Les logements vacants sont partout et même s'ils peuvent être une horreur, une scène de crime ou un triste rappel de perte, les taux d'inoccupation peuvent être importants pour les acheteurs et les propriétaires, les investisseurs, les banques et les communautés. Une maison vacante peut être une maison en rangée condamnée, une ferme effondrée ou une maison de vacances vide dans les bois.
Les postes vacants freinent énormément le marché local du logement en diminuant la qualité de vie et la valeur des propriétés à proximité. Ils peuvent également coûter des millions pour le maintien de l'ordre, le nettoyage ou la démolition - et ils ont atteint des proportions épidémiques à la suite de la Grande Récession qui a duré de décembre 2007 à juin 2009. Le nombre de logements inoccupés entre 2005 et 2010 est passé de 9,5 millions à 12 millions entre 2005 et 2010.
Un rapport de 2018 du Lincoln Institute of Land Policy intitulé "The Empty House Next Door" a examiné de près les propriétés vacantes (qu'elles soient abandonnées ou simplement inutilisées). L'étude montre que "l'hyper-vacance" - les zones où les bâtiments ou les terrains vacants représentent 20 % ou plus des structures - représentait la moitié de tous les secteurs de recensement à Cleveland.
Le rapport souligne également des études antérieures, comme celle de 2005 qui a révélé que des blocs avec des bâtiments vacants à Austin, au Texas, avaient triplé le nombre d'appels de drogue à la police et deux fois plus d'appels signalant des violences que des blocs sans bâtiments vacants. Une autre étude de 2010 a estimé que les logements vacants à Philadelphie ont réduit la valeur de l'immobilier dans la ville de 3,6 milliards de dollars, soit 8 000 $ par ménage.
Les zones rurales et les petites villes ont vu des taux d'inoccupation près du double de ceux des régions métropolitaines; surtout dans les Appalaches, le Sud et les Grandes Plaines. Avec la reprise de la croissance, certaines localités ont vu les postes vacants revenir aux niveaux d'avant la récession, tandis que d'autres ont connu des reprises beaucoup plus lentes. Mais certains endroits sont en proie à ce qu'on appelle l'hyper-vacance.
Le U.S. Census Bureau a constaté que 17 019 726 logements étaient vacants en 2018. Le décompte du gouvernement ne définit pas la durée pendant laquelle un logement doit être vacant, et certains peuvent être à vendre, à louer ou saisonniers.
Les données les plus récentes ont montré des taux d'inoccupation nationaux au deuxième trimestre de 2019 à 6,8 % pour les logements locatifs et à 1,3 % pour les logements en propriété. Parmi les locations, le taux d'occupation récent à l'été 2019 était à son plus haut niveau depuis 2000, et il est en hausse depuis plusieurs mois consécutifs.
Les taux d'inoccupation des logements étant une mesure utile pour les acheteurs de maisons ou les investisseurs, Stacker a utilisé les données disponibles les plus récentes de l'enquête sur la communauté américaine 2018 du US Census Bureau pour compiler une liste des comtés avec le plus de logements vacants dans chaque État. Les comtés sont classés en fonction du pourcentage de maisons inoccupées sur toutes les maisons de chaque comté, et les liens sont rompus en tenant compte du nombre total de maisons inoccupées. Les maisons sont également réparties en différentes catégories pour donner une image complète du statut des maisons vacantes en Amérique. Veuillez noter que le Vermont n'est pas inclus dans cette liste, car les données disponibles étaient insuffisantes.
1 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :116 632
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 33 131 (28,4 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :16 578
--- Logements loués mais non occupés :405
--- Logements à vendre :1 228
--- Logements vendus, mais non occupés :879
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :9 890
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :4 151
Le comté de Baldwin, en Alabama, est situé sur les rives du golfe du Mexique et de Mobile Bay, et la majeure partie est rurale et non constituée en société. Ses plages sont une destination touristique, mais la région a été gravement endommagée par de puissants ouragans. Plus d'un quart de ses maisons sont inoccupées, mais les ventes de logements ont augmenté récemment et les logements locatifs sont également nombreux.
2 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :41 986
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 9 788 (23,3 % du total des logements)
--- Logements à louer :603
--- Logements loués mais non occupés :129
--- Logements à vendre :380
--- Logements vendus, mais non occupés :182
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :6 904
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 590
Le Mat-Su montagneux de l'Alaska, entre Anchorage et Denali, a la taille de la Virginie-Occidentale. La population de l'arrondissement a considérablement augmenté ces dernières années, dépassant le reste de l'État, et c'est le deuxième arrondissement le plus peuplé d'Alaska. Les prix de son logement représentent près du tiers de ceux d'Anchorage à proximité, ce qui attire les navetteurs. Le marché du logement est en hausse, bien qu'il soit facilement affecté par des facteurs allant du prix de l'essence aux intempéries et aux incendies de forêt.
3 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :58 164
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 23 879 (41,1 % du total des logements)
--- Logements à louer :813
--- Logements loués mais non occupés :0
--- Logements à vendre :1 508
--- Logements vendus, mais non occupés :171
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :17 803
--- Logements pour travailleurs migrants :25
--- Autres logements vacants :3 559
Plus de 40% des maisons sont vacantes dans le comté de Navajo en Arizona, qui est aux prises avec les retombées économiques de la fermeture de la mine de charbon de Kayenta et de la centrale électrique de Cholla. La fermeture de la mine a entraîné la perte de 300 emplois et une réduction annuelle de 1,6 million de dollars des revenus du comté, réduisant les fonds disponibles pour les forces de l'ordre, les services d'urgence et les chèques de paie des enseignants, et a ralenti l'enregistrement des transactions immobilières, rendant les fermetures difficiles. P> 
4 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :51 025
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 10 618 (20,8 % du total des logements)
--- Logements à louer :1 718
--- Logements loués mais non occupés :547
--- Logements à vendre :478
--- Logements vendus, mais non occupés :871
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :5 717
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 287
Le comté de Garland dans l'Arkansas abrite des paysages accidentés, les montagnes Ouachita fortement boisées et le parc national de Hot Springs. Les loisirs et le tourisme sont les piliers de l'économie du comté, générant des dizaines de millions de dollars de revenus et créant des milliers d'emplois. Mais la crise des opioïdes du comté est la pire de l'Arkansas, et près d'une personne sur cinq vit dans la pauvreté.
5 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :54 264
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 12 817 (23,6 % du total des logements)
--- Logements à louer :120
--- Logements loués mais non occupés :239
--- Logements à vendre :512
--- Logements vendus, mais non occupés :477
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :10 272
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 197
Le comté montagneux du Nevada, en Californie, a été au cœur de la ruée vers l'or de 1848 qui a attiré des milliers de mineurs. Les géologues estiment qu'il reste jusqu'à 80 % du filon, et la région attire toujours les orpailleurs des temps modernes. Les économistes disent que les coûts dans la région empêchent de plus en plus de personnes de payer la hausse des loyers. La population stagne et environ un quart des habitants du comté partent pour trouver du travail.
6 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :71 451
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 6 497 (9,1 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :476
--- Logements loués mais non occupés :0
--- Logements à vendre :672
--- Logements vendus, mais non occupés :539
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :871
--- Logements pour travailleurs migrants :155
--- Autres logements vacants :3 784
Le comté de Pueblo a longtemps été considéré comme une alternative abordable à la région chère de Denver, mais avec sa croissance explosive ces dernières années, le coût de la vie est en hausse. Une augmentation de la population a entraîné une hausse de la demande de biens et de services, entraînant une hausse des prix. Le maire a récemment déclaré que l'économie locale en plein essor avait entraîné une augmentation des loyers et des coûts de logement.
7 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :88 402
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 14 804 (16,7 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :1 212
--- Logements loués mais non occupés :0
--- Logements à vendre :780
--- Logements vendus, mais non occupés :826
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :7 428
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :4 558
Dans tout le Connecticut, l'immobilier résidentiel se remet encore de la récession d'il y a dix ans, et des résidences moins recherchées peuvent rester sur le marché pendant des mois. Mais l'été dernier, malgré une baisse globale des ventes de maisons unifamiliales dans tout l'État, Litchfield a enregistré un fort pourcentage de gain. Des données récentes l'ont qualifié de "poche d'abordabilité" pour les acheteurs de maison.
8 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :141 092
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 47 613 (33,7 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :1 110
--- Logements loués mais non occupés :473
--- Logements à vendre :1 569
--- Logements vendus, mais non occupés :733
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :38 279
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :5 449
Le comté de Sussex est en grande partie rural, avec des plages de l'océan Atlantique appréciées des touristes estivaux. Certains visiteurs saisonniers achètent des maisons de vacances qui restent vacantes pendant une grande partie de l'année. Plus généralement, avec un tiers de ses logements inoccupés, le comté de Sussex connaît une augmentation des coûts de logement et un manque de logements locatifs abordables.
9 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :53 457
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 22 095 (41,3 % du total des logements)
--- Logements à louer :3 094
--- Logements loués mais non occupés :94
--- Logements à vendre :220
--- Logements vendus mais non occupés :399
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :14 064
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :4 224
Abritant les Florida Keys, le comté de Monroe a du mal à maintenir son industrie touristique essentielle au milieu des menaces environnementales et des ouragans qui éloignent les visiteurs. Le logement de la main-d'œuvre était déjà rare, les coûts du logement augmentant depuis des années. Mais l'ouragan Irma en 2017 a durement frappé, détruisant ou endommageant plus de 4 000 maisons dans les Keys et laissant peu de locations abordables. Les loyers à Key West ont doublé en moins d'une décennie, bien que les pressions sur le logement deviennent un peu moins graves à mesure que l'on s'éloigne de la chaîne d'îles de 120 milles.
10 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :89 098
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 18 564 (20,8 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :5 216
--- Logements loués mais non occupés :388
--- Logements à vendre :1 883
--- Logements vendus, mais non occupés :376
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :1 218
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :9 483
Dans le comté de Richmond, en Géorgie, qui comprend la ville d'Augusta, 1 maison sur 5 est vacante. Les maisons et les appartements vacants freinent son marché immobilier, faisant baisser les prix.
11 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :73 786
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 20 992 (28,4 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :10 402
--- Logements loués mais non occupés :689
--- Logements à vendre :1 257
--- Logements vendus, mais non occupés :360
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :6 323
--- Logements pour travailleurs migrants :210
--- Autres logements vacants :1 751
La valeur médiane des maisons à Maui est plus du triple de la valeur nationale. Le marché est considéré comme chaud, ce qui signifie que le nombre de maisons vides est susceptible de baisser.
12 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :72 500
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 7 545 (10,4 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :72
--- Logements loués mais non occupés :0
--- Logements à vendre :603
--- Logements vendus, mais non occupés :198
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :5 430
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 242
Le comté de Kootenai se trouve dans le nord de l'Idaho, à 25 miles à l'est de Spokane, Washington. C'est une destination populaire pour les retraités. Son climat économique est sain et son taux de logements vacants est relativement faible.
13 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :36 125
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 5 959 (16,5 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :1 444
--- Logements loués mais non occupés :113
--- Logements à vendre :496
--- Logements vendus, mais non occupés :2 973
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :208
/>--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :725
Dans le comté de Vermilion, dans l'est de l'Illinois, le long de la frontière avec l'Indiana, 1 maison sur 5 a une valeur nette négative, ce qui signifie que sa valeur est inférieure à l'encours du prêt hypothécaire. Mais la valeur des maisons a augmenté de près de 10 % au cours de l'année écoulée et devrait continuer d'augmenter.
14 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :38 744
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 7 946 (20,5 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :148
--- Logements loués mais non occupés :0
--- Logements à vendre :497
--- Logements vendus, mais non occupés :523
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :5 194
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 584
Entre South Bend et Fort Wayne, le comté de Kosciusko est agricole, avec une grande entreprise avicole. Son marché du logement se réchauffe. Un taux de chômage bien inférieur à la moyenne nationale et un marché du travail en croissance sont considérés comme stimulants pour le marché. La croissance de l'emploi au cours des 10 prochaines années devrait être supérieure à la moyenne américaine.
15 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :74 655
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 7 750 (10,4 % du total des logements)
--- Logements à louer :2 748
--- Logements loués mais non occupés :190
--- Logements à vendre :749
--- Logements vendus, mais non occupés :508
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :728
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :2 827
L'inoccupation des logements dans le comté de Scott, dans l'Iowa, situé à mi-chemin entre Chicago et Des Moines, est la plus élevée de l'État, mais faible par rapport aux sommets des autres États. La région a connu une importante croissance de nouveaux logements au cours des dernières années, attirant les résidents grâce à son offre d'emplois et à sa saine économie locale. Un marché immobilier actif fait grimper la valeur des propriétés résidentielles dans tout le comté, selon les agents immobiliers.
16 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :31 340
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 4 723 (15,1 % du total des logements)
--- Logements à louer :1 640
--- Logements loués mais non occupés :1 065
--- Logements à vendre :295
--- Logements vendus, mais non occupés :24
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :644
/>--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 055
Le comté de Riley, dans le nord-est du Kansas, abrite le Fort Riley de l'armée américaine et l'université d'État du Kansas, et les étudiants militaires et universitaires dirigent son marché locatif. Le marché immobilier local a surperformé le reste de l'État ces dernières années, et l'immobilier dans la ville de Manhattan est l'un des plus chers du Kansas.
17 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :347 119
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 35 856 (10,3 % du total des logements)
--- Logements à louer :10 874
--- Logements loués mais non occupés :1 563
--- Logements à vendre :3 023
--- Logements vendus, mais non occupés :621
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :2 331
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :17 444
Ancré par la ville de Louisville, le comté de Jefferson est situé le long de la rivière Ohio à la frontière de l'Indiana. Un faible coût de la vie et des prévisions de forte croissance de l'emploi renforcent son marché immobilier.
18 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :69 035
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 13 436 (19,5 % du total des logements)
--- Logements à louer :3 153
--- Logements loués mais non occupés :56
--- Logements à vendre :990
--- Logements vendus, mais non occupés :1 464
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :821
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :6 952
Une grande partie des logements de la paroisse d'Ouachita, dans le nord de la Louisiane, ont été construits entre les années 1940 et les années 1960. Les taux d'appréciation de l'immobilier local ont suivi la moyenne nationale au cours des 10 dernières années, mais ont ralenti plus récemment et suivent presque toutes les autres régions de l'État. Particulièrement dans la ville de Monroe, les logements vacants sont un problème.
19 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :39 986
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 10 055 (25,1 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :450
--- Logements loués mais non occupés :248
--- Logements à vendre :486
--- Logements vendus, mais non occupés :162
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :6 434
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :2 275
Le comté d'Aroostook, le comté le plus au nord du Maine, est le plus grand comté à l'est du Mississippi et plus grand que le Rhode Island et le Connecticut réunis. Ses logements sont parmi les plus abordables du Maine, mais plus d'un quart du parc de logements local est vacant. Les taux d'appréciation du logement dans la région ont été bien inférieurs à la moyenne nationale au cours des 10 dernières années et inférieurs à la plupart des États.
20 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :293 633
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 56 429 (19,2 % du total des logements)
--- Logements à louer :13 577
--- Logements loués mais non occupés :902
--- Logements à vendre :3 994
--- Logements vendus mais non occupés :1 939
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :922
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :35 095
Près de 1 maison sur 5 reste vide à Baltimore. Les taux de saisies et le nombre de prêts hypothécaires en souffrance sont deux fois plus élevés que les moyennes nationales. Mais les prévisions indiquent que les perspectives du marché du logement sont positives, avec des prix qui devraient augmenter.
21 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :164 329
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 77 658 (47,3 % du total des logements)
--- Logements à louer :1 702
--- Logements loués mais non occupés :0
--- Logements à vendre :2 041
--- Logements vendus, mais non occupés :1 314
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :69 692
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :2 909
Près de la moitié de toutes les maisons du comté de Barnstable, qui comprend Cape Cod, sont vacantes, mais presque toutes sont des maisons à usage récréatif ou saisonnier dans la station balnéaire populaire. Ces dernières années, les prix des maisons de vacances ont augmenté plus que ceux des maisons existantes et neuves. Barnstable, où 41 % du parc de logements sont des maisons de vacances, figurait parmi les comtés américains ayant enregistré les plus fortes augmentations de prix pour les maisons de vacances de 2013 à 2018.
22 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :34 937
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 8 609 (24,6 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :307
--- Logements loués mais non occupés :266
--- Logements à vendre :231
--- Logements vendus, mais non occupés :0
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :5 974
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 831
La plupart des maisons vacantes du comté de Marquette, situé sur la péninsule supérieure du Michigan, sur les rives du lac Supérieur, sont destinées à un usage récréatif ou saisonnier. Le marché local du logement manque de maisons neuves; la croissance démographique de la région est lente et ne justifie pas d'en construire davantage. Selon les habitants, les longs hivers de la région maintiendront probablement la population et les prix des logements bas.
23 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :105 006
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 20 636 (19,7 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :1 472
--- Logements loués mais non occupés :463
--- Logements à vendre :620
--- Logements vendus, mais non occupés :241
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :13 444
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :4 396
Le comté de St. Louis, situé dans le nord-est du Minnesota, abrite des zones sauvages appréciées des amateurs de plein air, notamment un parc national et une forêt nationale, des parcs d'État, des lacs et des rivières. La plupart de ses logements vacants sont destinés à un usage récréatif ou saisonnier. Une grande partie de la population du comté vit à Duluth, le troisième plus grand port intérieur du monde, sur le lac Supérieur.
24 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :104 339
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 18 856 (18,1 % du total des logements)
--- Logements à louer :4 677
--- Logements loués mais non occupés :445
--- Logements à vendre :1 083
--- Logements vendus, mais non occupés :840
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :502
/>--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :11 309
Jackson, la plus grande ville du Mississippi et sa capitale, se trouve dans le comté de Hinds, qui regorge de terrains vallonnés et de forêts de pins. La région métropolitaine de Jackson abrite un cinquième de la population de l'État. Le taux de chômage élevé de la région freine le marché du logement, ce qui rend difficile pour les acheteurs potentiels d'obtenir des hypothèques. Le taux d'appréciation du logement local a été nettement inférieur à la moyenne nationale au cours de la dernière décennie.
25 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :177 169
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 32 874 (18,6 % du total des logements)
--- Logements à louer :8 836
--- Logements loués mais non occupés :717
--- Logements à vendre :3 093
--- Logements vendus, mais non occupés :5 477
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :807
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :13 944
Le marché du logement à Saint-Louis se remet encore de la récession d'il y a plus de dix ans. Il y a une forte demande mais une pénurie de logements abordables et la population de la ville diminue. Au cours des deux dernières années, les maisons ont mis plus de temps à se vendre, disent les agents immobiliers. Les maisons qui auraient besoin d'être modernisées ou rénovées, en particulier, restent plus longtemps sur le marché. Pendant ce temps, le marché locatif de la ville est en plein essor.
26 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :49 088
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 10 716 (21,8 % du total des logements)
--- Logements à louer :1 031
--- Logements loués mais non occupés :57
--- Logements à vendre :335
--- Logements vendus, mais non occupés :467
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :7 701
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 125
Le comté de Flathead, dans le Montana, qui partage une frontière avec le Canada, est dominé par le parc national des Glaciers et la forêt nationale de Flathead. La plupart des logements vacants du comté sont saisonniers ou utilisés à des fins récréatives. Le marché du logement du comté est en plein essor, les maisons de Kalispell et Whitefish se vendant rapidement.
27 / 49
- Nombre total de logements dans le département :237 325
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 16 467 (6,9 % du total des logements)
--- Logements à louer :6 562
--- Logements loués mais non occupés :804
--- Logements à vendre :1 871
--- Logements vendus, mais non occupés :343
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :1 004
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :5 883
Le taux de vacance de logements dans le comté de Douglas, dans le Neb., qui abrite Omaha, la plus grande ville de l'État, est faible. L'économie de la région est robuste et on dit qu'Omaha compte plus de millionnaires par habitant que toute autre ville américaine. Les prix des logements ont grimpé dans le marché fort, s'appréciant de 2000 à 2018, de 47 %.
28 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :913 385
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 104 780 (11,5 % du total des logements)
--- Logements à louer :41 060
--- Logements loués mais non occupés :4 789
--- Logements à vendre :7 525
--- Logements vendus, mais non occupés :3 414
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :25 267
--- Logements pour travailleurs migrants :60
--- Autres logements vacants :22 665
Le comté de Clark, à la pointe sud du Nevada, abrite Las Vegas, la Mecque du jeu. Après une année 2018 chaude, le marché immobilier s'est légèrement refroidi pour retrouver un rythme plus équilibré. La croissance des prix a ralenti, les constructeurs vendent moins de maisons et les stocks autrefois épuisés sont de retour. Mais le marché est parmi les plus compétitifs du pays. Des données récentes ont montré qu'une offre récente sur cinq à Las Vegas comportait une guerre des enchères, soit près du double de la moyenne nationale.
29 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :53 071
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 17 677 (33,3 % du total des logements)
--- Logements à louer :710
--- Logements loués mais non occupés :32
--- Logements à vendre :504
--- Logements vendus, mais non occupés :67
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :14 998
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 366
Le comté de Grafton, NH, où se trouve le Dartmouth College, est en grande partie rural et environ la moitié de ses terres font partie de la forêt nationale de White Mountain. Alors qu'un tiers de ses logements sont vacants, la quasi-totalité d'entre eux sont des habitations à usage récréatif ou saisonnier.
30 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :99 427
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 60 219 (60,6 % du total des logements)
--- Logements à louer :4 713
--- Logements loués mais non occupés :41
--- Logements à vendre :957
--- Logements vendus, mais non occupés :92
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :52 262
/>--- Logements pour travailleurs migrants :110
--- Autres logements vacants :2 044
Un énorme 60% des logements de Cape May sont vacants, mais presque tous sont des maisons à usage saisonnier ou récréatif. Environ la moitié de l'immobilier résidentiel du comté est constituée de maisons de vacances. À l'échelle nationale, les ventes de maisons de vacances ont augmenté de 10 % entre 2015 et 2018.
31 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :31 843
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 8 096 (25,4 % du nombre total de logements)
--- Logements à louer :310
--- Logements loués mais non occupés :130
--- Logements à vendre :682
--- Logements vendus, mais non occupés :131
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :2 976
/>--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :3 867
Une maison sur quatre dans le comté d'Otero est vacante, bien qu'une partie importante soit constituée de logements saisonniers. Les inquiétudes concernant la criminalité et le trafic de drogue pèsent lourdement sur le marché du logement du comté, car le comté se trouve dans un important couloir de contrebande frontalier. Le chef-lieu est Alamogordo, où le taux de chômage est supérieur à la moyenne nationale. La croissance de l'emploi a stagné au cours de l'année écoulée et devrait suivre la moyenne nationale au cours de la prochaine décennie.
32 / 49
- Nombre total de logements dans le comté :60 041
- Nombre de logements inoccupés en 2018 : 15 384 (25,6 % du total des logements)
--- Logements à louer :1 619
--- Logements loués mais non occupés :422
--- Logements à vendre :320
--- Logements vendus, mais non occupés :1 320
--- Logements à usage occasionnel, récréatif ou saisonnier :10 558
--- Logements pour travailleurs migrants :0
--- Autres logements vacants :1 145
Situé dans le nord de l'État de New York, près du fleuve Saint-Laurent, le comté de Jefferson a connu une faible croissance de l'emploi depuis la Grande Récession. Il abrite le Fort Drum de l'armée américaine, qui est un employeur majeur. But the economy in northern New York has lagged the rest of the country, and the area has seen an exodus of residents, dampening demand and activity in its housing market. In 2017, Jefferson County suffered the second-most dramatic population decrease of 2.8% in the United States. Only San Juan County, N.M., lost more of its population.
33 / 49
- Total homes in county:50,719
- Number of unoccupied homes in 2018:21,999 (43.4% of total homes)
--- Homes for rent:225
--- Homes rented but not occupied:0
--- Homes for sale:1,087
--- Homes sold, but not occupied:0
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:18,226
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:2,461
Coastal Carteret County in eastern North Carolina incorporates the southern end of the Outer Banks. Tourism and recreation are keys to its economy, and nearly all of its vacant homes are for recreational or seasonal use.
34 / 49
- Total homes in county:33,203
- Number of unoccupied homes in 2018:5,316 (16.0% of total homes)
--- Homes for rent:1,779
--- Homes rented but not occupied:283
--- Homes for sale:81
--- Homes sold, but not occupied:0
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:262
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:2,911
One in six homes is vacant in Ward County, N.D., where the economy and housing market are indelibly linked to the state’s huge oil and gas industry. Statewide, the industry contributes more than $3 billion to the state’s gross domestic product each year. During a 2012 boom, rents soared, new construction grew, rising prices put financial pressures on many residents and vacancies in housing units were near zero. Housing costs in Ward County have since moderated and residential construction is moving at a more normal pace.
35 / 49
- Total homes in county:46,198
- Number of unoccupied homes in 2018:10,753 (23.3% of total homes)
--- Homes for rent:1,548
--- Homes rented but not occupied:330
--- Homes for sale:584
--- Homes sold, but not occupied:305
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:3,582
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:4,404
Northeast of Cleveland, Ashtabula County features 26 miles of Lake Erie shoreline. Nearly 1 in 5 homes is vacant, and in nearby Cleveland, the foreclosure rate is high and the median value home value is four times less than the U.S. median. Nearly 1 in 5 in Ashtabula County lives in poverty.
36 / 49
- Total homes in county:51,688
- Number of unoccupied homes in 2018:9,199 (17.8% of total homes)
--- Homes for rent:2,541
--- Homes rented but not occupied:0
--- Homes for sale:783
--- Homes sold, but not occupied:2,276
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:575
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:3,024
Comanche County, Okla., is anchored by the city of Lawton, recently ranked as one of the most affordable rental and sales markets in the nation. Demand for local housing comes in large part from the Ft. Sill Army base. Cuts in the Army mid-decade reached Ft. Sill and caused the area’s housing market to fall. The county’s unemployment rate is slightly higher than the national average, and its job growth over the next 10 years is predicted to be significantly lower than in the rest of the country.
37 / 49
- Total homes in county:33,682
- Number of unoccupied homes in 2018:6,884 (20.4% of total homes)
--- Homes for rent:439
--- Homes rented but not occupied:266
--- Homes for sale:218
--- Homes sold, but not occupied:307
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:3,201
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:2,453
The site of Crater Lake National Park and several national forests, scenic Klamath County, Ore., is located in south central Oregon just north of California. It suffers from high unemployment, and Klamath County’s real estate market is in dire need of new housing and rentals, local experts say. The Klamath Basin has not had any new market-rate, multi-family apartment or housing built in decades. The average home in Klamath Falls is 49 years old.
38 / 49
- Total homes in county:81,664
- Number of unoccupied homes in 2018:26,555 (32.5% of total homes)
--- Homes for rent:285
--- Homes rented but not occupied:125
--- Homes for sale:1,178
--- Homes sold, but not occupied:344
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:18,576
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:6,047
Monroe County, in the Pocono Mountains of northeastern Pennsylvania, was slammed by the recession and housing crisis a decade ago, and its recovery has been painfully slow. Like other exurbs, Monroe County’s income and job growth has been too weak to build up much economic momentum. At the end of 2018, Monroe County had more “upside-down” homes—those that are worth less than the mortgage—than almost any other county in the nation. But the county’s population is on the rise again after a significant decline that began with the economic downturn.
39 / 49
- Total homes in county:64,332
- Number of unoccupied homes in 2018:16,652 (25.9% of total homes)
--- Homes for rent:1,819
--- Homes rented but not occupied:0
--- Homes for sale:386
--- Homes sold, but not occupied:370
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:12,305
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:1,772
Washington County in southwestern Rhode Island features Narragansett Bay and Block Island, popular with summer visitors. It is the richest county in Rhode Island, with a median household income of about $78,000 that is some 27% higher than in the rest of the state. Many residents work in tourism. About three-quarters of its vacant housing is for recreational or seasonal use.
40 / 49
- Total homes in county:210,700
- Number of unoccupied homes in 2018:79,520 (37.7% of total homes)
--- Homes for rent:15,785
--- Homes rented but not occupied:388
--- Homes for sale:2,777
--- Homes sold, but not occupied:129
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:53,252
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:7,189
Myrtle Beach is the largest city in Horry County, S.C., where tourism is the biggest industry. Two-thirds of its vacant housing is for seasonal or recreational use. The coastal county is vulnerable to hurricanes, most recently by Hurricane Dorian in 2019 and Hurricane Florence in 2018. The economy is limited by an abundance of low-paying jobs, and Myrtle Beach has too much housing for the amount of its job growth. A campaign is underway to stop any new construction by locals who say Horry County has ignored flood dangers and failed to make plans to deal with natural disasters.
41 / 49
- Total homes in county:49,249
- Number of unoccupied homes in 2018:4,455 (9.0% of total homes)
--- Homes for rent:1,303
--- Homes rented but not occupied:239
--- Homes for sale:454
--- Homes sold, but not occupied:166
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:990
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:1,303
The housing vacancy rate in Pennington, S.D., is low, and the housing market in the area, which includes Rapid City, is hot, experts say. There’s a shortfall in the number of homes on the market. One realtor said homes are being purchased sight unseen, with agents doing walk-throughs via videos with their clients.
42 / 49
- Total homes in county:58,279
- Number of unoccupied homes in 2018:21,418 (36.8% of total homes)
--- Homes for rent:5,270
--- Homes rented but not occupied:1,067
--- Homes for sale:285
--- Homes sold, but not occupied:160
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:12,173
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:2,463
More than a third of homes in Sevier County, Tenn., the “Gateway” to the Great Smoky Mountains National Park, are vacant—although more than half of those are for recreational or seasonal use. The area’s median annual income is lower than the national median, and its poverty rate is higher. Economists say the region has a severe shortage of affordable housing, and new housing is limited due to the high cost of land and lack of available services.
43 / 49
- Total homes in county:41,483
- Number of unoccupied homes in 2018:10,640 (25.6% of total homes)
--- Homes for rent:412
--- Homes rented but not occupied:263
--- Homes for sale:1,000
--- Homes sold, but not occupied:213
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:5,658
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:3,094
Situated between Dallas and Houston, Henderson County draws retirees from the two cities. It leads the area and the state in its proportion of investment and retirement income. Its unemployment rate and cost of living are low, and its biggest employers are health care and medical device manufacturing.
44 / 49
- Total homes in county:93,205
- Number of unoccupied homes in 2018:7,590 (8.1% of total homes)
--- Homes for rent:729
--- Homes rented but not occupied:105
--- Homes for sale:795
--- Homes sold, but not occupied:399
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:3,709
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:1,853
The housing vacancy rate in Utah’s Weber County is relatively low. The county’s poverty rate recently dipped below 10% for the first time in a decade. Unemployment fell as well while the median household income climbed. The strong housing market is leaving a lack of affordable housing and pushing up rental costs. But housing prices have cooled recently, a possible signal that the market may be moderating and more accessible.
45 / 49
- Total homes in county:37,001
- Number of unoccupied homes in 2018:5,730 (15.5% of total homes)
--- Homes for rent:355
--- Homes rented but not occupied:0
--- Homes for sale:571
--- Homes sold, but not occupied:298
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:2,450
--- Homes for migrant workers:174
--- Other vacant homes:1,882
Bedford County has low unemployment, and its job market has been growing. Like other rural areas in Virginia, it was hard hit by the recession and still dealing with the decline of key industries such as coal mining, textiles, and furniture-making.
46 / 49
- Total homes in county:37,969
- Number of unoccupied homes in 2018:7,163 (18.9% of total homes)
--- Homes for rent:905
--- Homes rented but not occupied:367
--- Homes for sale:162
--- Homes sold, but not occupied:247
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:3,630
--- Homes for migrant workers:859
--- Other vacant homes:993
The local economy of rural Grant County, between Seattle and Spokane, is made up of ranching and agriculture. The county is the site of the Grand Coulee hydropower facility on the Columbia River, the biggest power station in the nation. Its inexpensive electricity, transportation, reasonably priced land, and high-speed fiber-optic network have made Grant County attractive to software and manufacturing firms. The economy has been on a recovery path since the recession, and its recent pace of job growth has been robust.
47 / 49
- Total homes in county:46,324
- Number of unoccupied homes in 2018:8,300 (17.9% of total homes)
--- Homes for rent:1,480
--- Homes rented but not occupied:924
--- Homes for sale:941
--- Homes sold, but not occupied:452
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:498
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:4,005
Cabell County’s economy has been under pressure from the decline of coal, and the region has been in the grips of the opioid epidemic. But it has an efficient transportation infrastructure of rail, interstate highway and inland shipping, and entrepreneurship is growing. Considered particularly good for small-business owners, Cabell County is one of just a few counties in West Virginia that has shown much economic growth.
48 / 49
- Total homes in county:70,646
- Number of unoccupied homes in 2018:7,696 (10.9% of total homes)
--- Homes for rent:2,132
--- Homes rented but not occupied:598
--- Homes for sale:619
--- Homes sold, but not occupied:229
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:1,989
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:2,129
Kenosha County, Wisc., considered part of the Chicago metropolitan area, is one of the top 10 fastest-growing counties in the United States. Its vacancy rate is relatively low. It is the site of several industrial projects underway, and a big local employer is warehouse distribution centers.
49 / 49
- Total homes in county:43,892
- Number of unoccupied homes in 2018:4,214 (9.6% of total homes)
--- Homes for rent:538
--- Homes rented but not occupied:233
--- Homes for sale:482
--- Homes sold, but not occupied:127
--- Homes for occasional, recreational, or seasonal use:778
--- Homes for migrant workers:0
--- Other vacant homes:2,056
The most populous county in Wyoming, Laramie is home to the state’s university. It has seen steady growth in employment rates and its economic strength, although it lacks affordable housing. With demand for homes outweighing supply and driving up prices, inventory is tight.
