Huit ans après les faits, Business Insider a rapporté que la crise financière de 2008 avait causé la plus grande perturbation du marché du logement depuis la Grande Dépression. En 2016, selon le Pew Research Center, plus de ménages (43,3 millions) louaient leur maison qu'à tout autre moment au cours des 50 dernières années. Et avec la myriade de difficultés financières auxquelles la génération Y est confrontée, il semble probable que le nombre de locataires par rapport aux propriétaires continuera d'augmenter dans un avenir prévisible.
La location peut être différente selon l'endroit où vous vivez dans le pays. Chaque État peut créer ses lois et règlements par l'intermédiaire de ses gouvernements indépendants, ce qui signifie que les droits d'un locataire au Texas peuvent différer de ceux du Maine. De plus, la culture et l'histoire locales peuvent jouer un rôle énorme dans l'élaboration de ces lois. Par exemple, les États du Sud ont toujours valorisé la propriété foncière et leurs lois sur la location favorisent les propriétaires, tandis que les États du Nord, qui abritent certaines des villes les plus peuplées du pays, ont tendance à favoriser les droits du locataire.
Ici, Stacker a mis en évidence 60 lois étatiques et fédérales que tous les locataires (locataires) devraient connaître. La liste présente des lois allant des droits généraux d'un locataire aux droits et responsabilités des propriétaires et que les locataires doivent connaître. En tant que locataire, comprendre ces lois peut vous aider à être un meilleur locataire. Connaître les lois fédérales et locales sur la location permet de les appliquer au besoin et contribue à garantir que l'espace de location est sûr et habitable.
Lisez la suite pour savoir quels États sont tenus de divulguer si une propriété a été utilisée comme laboratoire de méthamphétamine dans le passé et lequel n'a pas de loi sur l'habitabilité dans les livres. Après avoir examiné de plus près ces 60 lois, vous serez un locataire plus instruit, peu importe où vous habitez.
1 / 60 Adoptée en 1968, la loi fédérale sur le logement équitable protège les locataires contre la discrimination lors de la location d'une maison ou d'un appartement. Les propriétaires ne peuvent pas discriminer les locataires potentiels en raison de leur race, de leur couleur, de leur origine nationale, de leur sexe, de leur situation familiale ou de leur handicap. Ceux qui ont été victimes d'une violation de la loi peuvent déposer une plainte auprès du Département américain du logement et du développement urbain.
2 / 60 Adoptée en 1970, la Fair Credit Reporting Act stipule comment les propriétaires peuvent accéder au rapport de solvabilité d'un locataire potentiel et comment ils l'utilisent à des fins de sélection. Les propriétaires sont tenus d'obtenir la permission d'un locataire avant d'exécuter un rapport de crédit et doivent informer un locataire si le pointage de crédit est la raison du rejet d'une demande.
3 / 60 En vertu de l'Americans with Disabilities Act et du Fair Housing Act, les propriétaires ne sont pas autorisés à refuser les animaux d'assistance. Les animaux d'assistance doivent être immatriculés, enregistrés et vaccinés conformément aux lois locales. Les fournisseurs de logements sont censés autoriser ces animaux de travail en tant qu'"hébergement raisonnable".
4 / 60 En raison de la loi sur le logement équitable, les propriétaires ne sont pas autorisés à limiter le nombre d'enfants dans un logement donné, à restreindre l'utilisation par les enfants des parties communes ou à obliger les familles avec enfants à vivre à certains étages ou dans certains logements. La seule exception à la loi est le "logement pour personnes âgées".
5 / 60 Légalement, les propriétaires sont libres de choisir qui ils veulent habiter dans un logement locatif. Cela signifie qu'ils peuvent définir les exigences de revenu qu'ils souhaitent pour une unité afin d'atténuer leur risque. De plus, les propriétaires peuvent rejeter un candidat sur la base d'un jugement de caractère (lorsqu'ils se rapportent aux références d'un locataire ou à ses antécédents de location) tant que ces jugements ne s'appliquent pas à un groupe particulier de personnes.
6 / 60 En vertu de la loi américaine sur le logement et le développement urbain (HUD), les annonces de logement discriminatoires sont illégales. Ces annonces sont celles qui indiquent, par des mots ("pas de fauteuils roulants") ou des images, une préférence pour le type de demandeur ou de locataire souhaité pour une unité ou un bâtiment donné.
7 / 60 La règle d'égalité d'accès du HUD exige un accès égal aux programmes de logement et de développement urbain, y compris les fournisseurs de logements qui reçoivent un financement ou des prêts du HUD, pour les personnes s'identifiant aux LGBTQ+. Chaque État interdit également la discrimination fondée sur l'orientation sexuelle d'une personne, et tous les États sauf deux interdisent la discrimination liée à l'identité/l'expression de genre.
8 / 60 De nombreuses maisons et appartements construits avant 1978 ont été finis avec de la peinture à base de plomb. La peinture toxique et la poussière qu'elle crée sont maintenant des dangers connus pour la santé, et un grand nombre de locataires s'inquiètent de la possibilité que de la peinture à base de plomb soit présente dans leur maison. En vertu de la loi fédérale, les propriétaires d'unités construites avant 1978 doivent informer les locataires de la présence de peinture dans la maison ou le bâtiment, y compris dans les parties communes, et sont tenus de fournir une inspection des risques de plomb par un inspecteur certifié à la demande d'un locataire.
9 / 60 Bien qu'il n'y ait pas de loi fédérale spécifique qui soutienne les droits d'un propriétaire à percevoir un dépôt de garantie, chaque État de l'union a une loi en place qui permet aux propriétaires de percevoir des dépôts de garantie lors de l'emménagement. Cela étant dit, il n'y a pas de limite fédérale sur le montant qu'un propriétaire peut facturer - le montant exact est déterminé par chaque État.
10 / 60 Encore une fois, aucune loi fédérale n'interdit aux propriétaires de verrouiller ou de geler un locataire problématique. Cependant, cela est généralement considéré comme prendre la loi en main plutôt que de passer par les voies appropriées, et il ne semble pas y avoir de tribunal dans le pays, à quelque niveau que ce soit, qui statuerait en faveur du propriétaire dans un tel cas. . Légalement, la seule façon de se débarrasser d'un locataire est de passer par la procédure d'expulsion.
11 / 60 Dans de nombreux États, les locataires peuvent retenir le loyer si un propriétaire n'effectue pas les réparations nécessaires pour rendre une unité habitable. En Alabama, ce n'est pas le cas. La loi sur les réparations adoptée en 1975 oblige les locataires à mettre leurs demandes de réparation par écrit et les propriétaires à les remplir dans les 14 jours. Si le propriétaire ne parvient pas à terminer les réparations dans le délai imparti, les locataires peuvent déménager sans être responsables du loyer futur ou peuvent rester dans le logement et poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts, mais légalement, ils ne peuvent pas retenir le loyer.
12 / 60 Lors de leur emménagement, de nombreux locataires feront changer les serrures de leur nouvelle maison pour une plus grande tranquillité d'esprit. En Alaska, les locataires doivent savoir qu'ils doivent obtenir l'accord écrit du propriétaire avant de le faire. Selon la Uniform Residential Landlord &Tenant Act, les locataires ne peuvent changer les serrures par eux-mêmes que si le propriétaire ne peut pas être contacté après un effort raisonnable.
13 / 60 Grâce en partie au grand nombre de snowbirds qui passent de trois à six mois en Arizona pendant les périodes les plus froides de l'année dans de nombreuses régions du pays, il existe une forte demande de locations à court terme dans l'État. Les locataires qui signent un bail hebdomadaire ou mensuel dans l'une des villes de l'Arizona doivent être clairs sur leurs droits en matière de résiliation. Selon l'Arizona Residential Landlord and Tenant Act, mis à jour pour la dernière fois en 2015, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour résilier un bail mensuel et de 10 jours pour résilier un bail hebdomadaire.
14 / 60 L'Arkansas est le seul État du pays à ne pas avoir de loi concernant la garantie implicite d'habitabilité. Essentiellement, cela signifie que l'État n'a pas de norme pour ce qui rend une unité suffisamment adaptée et sûre pour que les humains y vivent. Par conséquent, les propriétaires ne sont généralement pas responsables des réparations ou de l'entretien des biens locatifs, sauf indication contraire dans le bail.
15 / 60 La loi de l'État de Californie oblige les propriétaires à alerter les locataires potentiels de tout décès survenu dans le bien locatif au cours des trois dernières années. La seule exception à la loi concerne les décès causés par le VIH/sida et les maladies connexes.
16 / 60 Les locataires du Colorado doivent être assez pratiques pour les réparations ou avoir une clause spécifique dans leur bail concernant l'obligation du propriétaire de réparer les choses dans le logement locatif. Selon les lois de l'État sur les propriétaires-locataires, les propriétaires ne sont tenus d'effectuer des réparations que si les conditions sont matériellement dangereuses ou dangereuses pour la vie, la santé ou la sécurité d'un locataire. Cela signifie qu'à moins que votre bail ne l'indique autrement, vous devrez probablement réparer vous-même cet évier qui fuit ou embaucher quelqu'un d'autre pour le faire.
17 / 60 Bien que la facilité de payer un loyer par voie électronique plaise à de nombreux locataires, tout le monde ne se sent pas à l'aise de payer une facture aussi importante via Internet. La Cour supérieure du Connecticut a statué que les résidents ne devraient pas avoir à payer leur loyer en ligne. En vertu de la loi de l'État, une option de paiement de loyer non électronique doit être fournie aux locataires par les propriétaires pour les baux qui ont commencé le 1er octobre 2013.
18 / 60 Le Delaware va au-delà pour s'assurer que les locataires ont une chance de récupérer leurs dépôts de garantie. Le titre 25 de la loi du premier État oblige les propriétaires à déposer des dépôts de garantie sur «un compte bancaire bloqué dans une institution bancaire assurée par le gouvernement fédéral avec un bureau qui accepte les dépôts dans l'État» et à informer les locataires de l'emplacement des dépôts de garantie. L'intention de cette loi est de réduire les dépôts de garantie perdus, manquants ou inaccessibles et d'aider à garantir que les locataires récupèrent ce qui leur revient de droit à la fin d'un bail.
19 / 60 La Floride n'est peut-être pas un état idéal pour les locataires qui aiment avoir beaucoup de temps pour planifier. En vertu de la loi de Floride de 2019, les propriétaires n'ont qu'à donner aux locataires un préavis de 12 heures tant qu'ils viennent effectuer une réparation entre 7 h 30 et 20 h. Certains locataires peuvent avoir l'impression que ce préavis n'est pas suffisant, surtout s'ils souhaitent être présents lorsque le propriétaire est là.
20 / 60 Il n'y a rien de pire que d'emménager dans le nouvel appartement parfait pour découvrir plus tard qu'il pourrait être inondé. L'État a réprimé ce type de dissimulation et, en vertu du code de l'État de Géorgie de 2010, un propriétaire doit informer un locataire potentiel de la "propension aux inondations" d'un appartement avant la signature d'un bail. La loi ne s'applique qu'aux baux conclus à compter du 1er juillet 1995.
21 / 60 Certains États ont des lois strictes sur l'interdiction de sous-location, tandis que d'autres s'en remettent aux baux individuels signés par les propriétaires et les locataires. Cependant, à Hawaï, les locataires peuvent sous-louer leur maison ou leur appartement en location sans le consentement du propriétaire. En vertu d'une loi révisée d'Hawaï en 2018, les locataires ont cette option sans avoir à franchir des dizaines d'étapes pour officialiser une sous-location.
22 / 60 Alors que le coût de la vie dans l'Idaho est relativement bon marché par rapport aux autres États du pays (l'Idaho a le 19e coût de la vie le plus bas du pays), déménager dans l'État de Gem peut être assez coûteux. Selon la loi de l'État, il n'existe aucune réglementation sur ce qu'un propriétaire peut facturer à un locataire pour un dépôt de garantie et d'autres frais. Alors que d'autres États limitent le dépôt de garantie à un ou deux mois de loyer, les propriétaires de l'Idaho seraient en droit de facturer trois à quatre mois de loyer pour un dépôt.
23 / 60 Dans l'Illinois, un crime de classe X est la catégorie d'infraction pénale la plus grave, à l'exception du meurtre au premier degré. Les ramifications de l'infraction vont au-delà d'une peine obligatoire de six à 30 ans de prison et pourraient inclure la perte d'une maison de location. Selon la loi sur les propriétaires et les locataires de l'État, les propriétaires peuvent annuler un bail si un locataire est accusé d'un crime de classe X pendant un bail. Pour expulser la personne accusée, un propriétaire doit simplement fournir un avis écrit et le locataire doit quitter la propriété dans les cinq jours.
24 / 60 Depuis 2017, la loi de l'État de l'Indiana exige que les propriétaires obtiennent une confirmation écrite des locataires que tout logement loué est équipé de détecteurs de fumée fonctionnels. Alors que de nombreux États exigent que les propriétaires fournissent des détecteurs de fumée fonctionnels dans les logements locatifs, peu d'entre eux vont jusqu'à l'Indiana pour s'assurer que les dispositifs requis sont en place.
25 / 60 Même le meilleur locataire peut devoir payer un loyer en retard au moins une ou deux fois dans sa vie. Avec les loyers en retard, l'Iowa a des lois spécifiques que les locataires doivent connaître pour s'assurer qu'ils ne sont pas surfacturés. Selon le code de l'État, les frais de retard sur un loyer de 700 $ par mois ou moins ne peuvent s'élever qu'à 12 $ par jour, et les frais de retard globaux ne peuvent pas dépasser 60 $ par mois. Les frais de retard pour un loyer supérieur à 700 $ peuvent aller jusqu'à 20 $ par jour, mais ne peuvent pas dépasser 100 $ par mois.
26 / 60 La sagesse commune des locataires encourage les nouveaux locataires à documenter et à photographier des photos de tout dommage existant lors de l'emménagement pour s'assurer qu'ils ne perdront pas une partie ou la totalité de leur dépôt de garantie lorsqu'ils déménageront. Les lois sur la location du Kansas poussent ce processus un peu plus loin, obligeant les propriétaires à faire un inventaire avec les locataires dans les cinq jours suivant la date initiale d'occupation. À la fin de l'état des lieux, le propriétaire et le locataire doivent recevoir une copie de l'état des lieux, qui peut être utilisé pour régler tout litige à la fin du bail.
27 / 60 Bien que ce ne soit pas si courant de nos jours, l'utilisation d'une maison en échange de travaux fournis par le locataire était autrefois un contrat de location plus populaire. Une loi du Kentucky de 1942 prévoit que les locataires qui occupent une unité en vertu d'un contrat stipulant qu'ils fourniront de la main-d'œuvre au propriétaire en retour peuvent être expulsés à volonté s'ils ne commencent pas les travaux sans motif valable.
28 / 60 Pendant des années, les cabinets d'avocats de Louisiane ont constaté que la plainte la plus fréquente qu'ils recevaient des locataires était le refus des propriétaires de restituer les dépôts de garantie. En réponse aux plaintes, la législature de la Louisiane a adopté le Lesee's Deposit Act en 1972. La loi stipule que les propriétaires n'ont qu'un mois pour restituer le dépôt de garantie ou envoyer une déclaration détaillée expliquant comment le dépôt a été utilisé.
29 / 60 En 2017, une étude révélait que 82 % des locataires payaient encore leur loyer mensuel en liquide. Bien que cela puisse sembler risqué pour certains, les lois sur la location du Maine ont pris des mesures pour s'assurer qu'il existe une trace écrite de cet argent. Une mise à jour de 2018 d'une loi du Maine de 1979 exige que tous les propriétaires (ou leurs agents) fournissent un reçu écrit pour chaque paiement de loyer ou de dépôt de garantie effectué en espèces. Ces reçus pourraient être des preuves vitales pour ceux qui paient leur loyer en espèces et se retrouvent dans des procédures judiciaires liées à leur situation de vie.
30 / 60Bien que la loi fédérale sur le logement équitable protège les locataires contre la plupart des formes de discrimination, elle ne les couvre pas toutes. La politique de logement équitable du Maryland, adoptée en 2017, stipule que les propriétaires ne sont pas autorisés à discriminer les locataires en raison de leur état civil, de leur origine nationale, de leur identité de genre ou de leur orientation sexuelle.
31 / 60 Chaque État a un ensemble de critères différents pour déterminer ce qui rend un logement locatif habitable. Le Massachusetts Sanitary Code fournit cette liste de critères pour l'État de la Baie. Le code couvre tout, du nombre de prises et de fenêtres dans une unité au nombre de pieds carrés requis par locataire, en passant par qui est responsable d'une infestation d'insectes ou de souris. Les locataires de l'État doivent se familiariser avec la liste pour tenir les propriétaires responsables d'un manque d'entretien ou de conditions de vie dangereuses.
32 / 60 À un certain âge, de nombreuses personnes trouvent que vivre seul n'est plus une option appropriée. Au Michigan, selon un ajout de 1995 à la loi de l'État, les locataires âgés qui occupent un logement locatif depuis plus de 13 mois peuvent résilier leur bail (avec un préavis de 60 jours) tant qu'ils peuvent fournir une déclaration notariée d'un médecin les déclarant incapable de vivre seul.
33 / 60 Le Minnesota passe une grande partie de l'année enterré sous les pieds de neige, les habitants frissonnant à des températures inférieures à zéro. En conséquence, la règle du temps froid a été introduite pour la première fois dans la loi de l'État du Minnesota en 2007. La règle protège les locataires contre la déconnexion permanente de leur source de chaleur pendant les mois les plus froids (du 15 octobre au 15 avril), quelle que soit leur capacité à payer l'intégralité de leur service public. factures chaque mois.
34 / 60 La réalité d'être locataire est que tous les propriétaires ne sont pas attentifs et disposés à effectuer les réparations nécessaires. Dans le Mississippi, si un propriétaire néglige une réparation nécessaire pendant 30 jours ou plus, les locataires dont le loyer est en cours peuvent faire effectuer la réparation eux-mêmes et déduire le coût de leur loyer mensuel. La réparation ne peut pas totaliser plus d'un mois de loyer ou une "charge raisonnable", mais la loi donne toujours aux locataires un moyen de régler leurs problèmes.
35 / 60 Le Missouri a adopté une loi en 2005 obligeant les propriétaires à divulguer aux locataires si une unité avait déjà été un site de production de méthamphétamine. De plus, les propriétaires doivent divulguer par écrit si l'unité a déjà été la résidence ou le laboratoire d'une personne reconnue coupable d'avoir créé ou vendu la substance réglementée. Le Missouri n'est pas le seul État à avoir cette loi en vigueur, mais les lois sur la divulgation de la méthamphétamine ne sont pas universelles.
36 / 60 Comme tous les autres États du pays, les propriétaires du Montana peuvent exiger un dépôt de garantie des nouveaux locataires lors de l'emménagement. Cependant, selon le Montana Residential Landlord and Tenant Act, ils sont également tenus de fournir aux locataires une déclaration écrite signée décrivant l'état de la propriété. Si un propriétaire ne fournit pas cette déclaration, il n'a pas le droit de conserver une partie du dépôt de garantie lorsque les locataires déménagent, quel que soit l'ampleur des dommages que les locataires ont pu causer.
37 / 60 De nombreux États autorisent les propriétaires à exiger une caution pour les animaux domestiques des locataires. Alors que certains États autorisent jusqu'à un mois de loyer complet pour les animaux de compagnie, la loi du Nebraska ne prévoit qu'un quart d'un mois de loyer comme dépôt pour animal de compagnie, ce qui fait de l'État un bon endroit pour les amoureux des animaux.
38 / 60 Classez celui-ci sous "lois les plus étranges sur la location :" la loi de l'État du Nevada stipule que les propriétaires ne peuvent pas interdire aux locataires d'afficher le drapeau américain sur leurs propriétés. Une stipulation de la loi exige que le drapeau soit présenté et affiché conformément à la loi fédérale régissant le drapeau.
39 / 60 Dans certains États, les propriétaires sont autorisés à conserver tout intérêt accumulé sur le dépôt de garantie d'un locataire. Dans le New Hampshire, ce n'est pas le cas. La loi de l'État exige que les propriétaires donnent aux locataires tout intérêt que le dépôt de garantie a gagné, tant que le dépôt a été conservé pendant plus de 12 mois. Une stipulation de la loi stipule que les propriétaires qui possèdent une propriété unifamiliale ne sont pas tenus de payer des intérêts aux locataires lors du retour du dépôt de garantie.
40 / 60 Le New Jersey Safe Housing Act permet aux victimes de violence domestique et à leurs enfants de résilier un bail de location plus tôt pour trouver un logement sûr et à long terme. La loi stipule que les victimes de violence domestique doivent fournir à leurs propriétaires un avis écrit 30 jours avant leur intention de déménager. L'avis doit inclure un langage qui affirme que la victime et/ou les enfants de la victime seront confrontés à une menace imminente de violence de la part d'un autre s'ils restent dans l'unité, ainsi que des preuves à l'appui. Cela peut inclure des notes de médecins détaillant la violence soutenue, une ordonnance d'éloignement permanente signée par un tribunal ou une déclaration officielle d'un spécialiste certifié de la violence domestique.
41 / 60 Le Nouveau-Mexique ne joue pas avec le droit des propriétaires d'expulser les locataires en raison du non-paiement du loyer. Selon la loi de l'État, dès que le loyer est en retard, les propriétaires peuvent fournir aux locataires un avis écrit déclarant qu'ils ont trois jours pour payer le loyer en totalité avant que le contrat de location ne soit annulé. Bien que l'expulsion doive encore passer par les tribunaux, les locataires n'ont que les trois jours spécifiés pour trouver l'argent.
42 / 60 Selon une ancienne loi sur le logement de la ville de New York, seuls trois adultes non apparentés peuvent vivre ensemble dans un bien locatif à un moment donné. Bien que la loi soit rarement appliquée dans la ville surpeuplée, remplie de colocataires et de célibataires, il y a eu des cas où des locataires ont été expulsés de leurs appartements pour avoir enfreint cette loi. De manière générale, les propriétaires de la ville de New York ont des problèmes plus importants sur lesquels se concentrer, mais tant que la loi reste en vigueur, c'est une bonne chose que les locataires soient au courant.
43 / 60 La loi de Caroline du Nord permet aux propriétaires d'expulser immédiatement les locataires qui se sont livrés au trafic de drogue ou à d'autres activités criminelles. La loi n'exige pas que la personne en question soit reconnue coupable d'un crime au moment de l'expulsion, ni même qu'elle soit jugée. Tant que le crime s'est produit sur ou à proximité du bien locatif, les propriétaires sont libres d'expulser ces locataires à volonté.
44 / 60 Semblable au Nouveau-Mexique, la loi du Dakota du Nord permet aux propriétaires d'expulser les locataires trois jours après qu'ils ont violé un bail. Le propriétaire doit fournir un avis écrit de l'intention d'expulsion, ainsi que les clauses du bail qui ont été violées, avant de procéder à l'expulsion.
45 / 60 Alors que le New Hampshire exige que les propriétaires remboursent tout intérêt accumulé sur le dépôt de garantie d'un locataire tout au long d'un bail, l'Ohio exige que les propriétaires placent le dépôt de garantie sur un compte qui rapporte 5 % d'intérêts par an, tant que le locataire reste sur les lieux pendant au moins six mois. Les propriétaires doivent ensuite calculer et payer ces intérêts au locataire chaque année.
46 / 60 Bien qu'il ne soit pas le seul État à le faire, l'Oklahoma a une section dans sa loi sur les propriétaires et les locataires résidentiels qui donne aux locataires le droit de demander un aménagement raisonnable pour leurs animaux d'assistance. Alors que l'État exige, avec une preuve appropriée, que les propriétaires hébergent ces animaux, la loi garantit également qu'ils ne sont pas responsables des blessures subies par les animaux d'assistance lorsqu'ils se trouvent dans des locaux locatifs.
47 / 60 En 2019, l'Oregon est devenu le premier État à adopter un contrôle des loyers à l'échelle de l'État. La loi plafonne les hausses de loyer à 7%, plus l'inflation, en une seule année. Si un propriétaire de l'Oregon enfreint cette loi, le propriétaire est responsable de trois mois de loyer du locataire, plus les dommages réels.
48 / 60 En 2012, la Pennsylvania Landlord and Tenant Act a été étendue pour couvrir l'abandon de biens personnels. Au moment de quitter la location, les locataires sont tenus de prendre tous les biens personnels. S'il reste quelque chose, ils ont 10 jours pour contacter le propriétaire pour organiser un ramassage (le propriétaire doit alors conserver la propriété dans un endroit sûr pendant 30 jours). Si un locataire ne contacte pas le propriétaire dans ce délai, le propriétaire peut faire ce qu'il veut avec les objets abandonnés.
49 / 60 Dans de nombreux États, il est illégal pour les propriétaires d'éteindre les services publics d'un locataire (chauffage, eau chaude, électricité, gaz, etc.). La Rhode Island Residential Landlord and Tenant Act garantit que les locataires sont protégés contre ce comportement en exigeant que les propriétaires qui désactivent les services publics puissent être responsables de trois mois de loyer ou de trois fois les dommages (selon le plus élevé). Dans l'État, la déconnexion des services publics est également un motif pour un locataire de rompre un bail et de se faire restituer le dépôt de garantie dans son intégralité.
50 / 60 The South Carolina Landlord and Tenant Act includes a specific provision that defends the landlord’s right to create new rules and regulations regarding the rental unit and its common spaces at any time throughout a lease. The law only demands that the rules be “reasonable” and provided to all tenants in writing to be enforceable.
51 / 60 Under South Dakota law, landlords are required to disclose to potential tenants whether a rental property was once used as a meth lab. Living in such a unit, especially one that hasn’t been properly cleaned, can lead to migraines, skin irritation, and both liver and kidney problems.
52 / 60 While New Mexico doesn’t give tenants long to come up with rent money after missing a payment, Tennessee allows one of the longest grace periods in the nation. Tenants who miss a payment have 14 days to pay, and an additional 16 days before they must vacate upon failure to pay. Only New Jersey and Washington D.C. have longer grace periods.
53 / 60 Texas is one of the few states in the nation that has no limit on what a landlord can charge as a security deposit. While this law certainly works in a landlord’s favor, those looking to rent an apartment may pay an exorbitant amount of money simply to move into a new home.
54 / 60 In Utah, as in many states, landlords are required to provide and maintain trash receptacles and facilitate their removal. While some states require that a building have a half-dozen units or more before the landlord is responsible for the trash, the Utah Fit Premises Act requires a building to have only two residential units before the trash law takes effect.
55 / 60 Rental laws in Vermont often work in favor of tenants. Case in point:landlords must give tenants 60 days of notice before a rent increase can legally take effect. This law, added in 1985, gives tenants time to ensure they can pay the rent or give the landlord notice if they move.
56 / 60 The Virginia Landlord and Tenant Act allows landlords to require tenants to get commercial insurance coverage as a condition of tenancy. The tenant would be on the hook for “damage insurance” premiums, as well as a security deposit unless the cost of both would be over two months’ rent. In that case, the landlord may add an amount to the monthly rent to act in place of this insurance coverage.
57 / 60 In 2017, the City of Seattle passed Fair Chance Housing legislation that banned landlords from unfairly denying housing to those with criminal backgrounds. The ordinance, which is designed to help prevent bias and get those who have served their time back on their feet, went into effect in February 2018. Some landlords in the city are contesting the law.
58 / 60 Under West Virginia Real Property, leases can be terminated early by an heir or personal representative after a tenant dies. Upon final termination of the lease, no further rent is owed by the deceased’s family or estate. However, this law only applies to leases that have signed on or after July 1, 2012.
59 / 60 Wisconsin rental laws decree that the proceeds from the sale of any property abandoned in a rental unit must be sent to the Wisconsin Department of Administration. The department then re-administers the money as grants to homeless shelters around the state. Landlords are only permitted to keep money that covers the cost of the sale and storage of the items.
60 / 60 Wyoming is one of the few states that has no statute regarding what non-refundable fees landlords are allowed to charge. However, a 1999 statute says that a lease must state what portion, if any, of a deposit or fee is nonrefundable to be enforceable.
