Le marché immobilier est en constante évolution. Si vous avez besoin d'une preuve de cela, regardez à quel point le marché a changé pendant la pandémie de COVID-19.
Au cours des deux premiers mois de la pandémie, les ventes nationales de maisons sont tombées à leur plus bas niveau depuis le krach immobilier de 2007. Cependant, il n'a pas fallu longtemps pour que les ventes et les prix des maisons montent en flèche, une tendance qui s'est poursuivie tout au long de la pandémie.
Mais ne vous attendez pas à ce que ces tendances se poursuivent l'année prochaine. Le monde commence à revenir à la normale et le marché montre déjà des signes de changement. Votre succès en tant qu'investisseur immobilier dépend de votre capacité à anticiper ces changements et à en tirer parti.
Alors, quelles tendances immobilières pouvez-vous vous attendre fin 2021 et 2022 ? Identifions les grandes tendances immobilières des deux prochaines années.
Si vous débutez dans l'investissement immobilier, vous devez comprendre quels facteurs provoquent des changements sur le marché immobilier. Il vous sera alors plus facile de reconnaître les tendances à venir et de préparer votre stratégie d'investissement en conséquence.
Généralement, quatre facteurs principaux provoquent des changements sur le marché du logement :
Démographie
L'économie
Taux d'intérêt
Politiques gouvernementales
[ Nouveau dans l'investissement immobilier ? Suivez un cours de formation en ligne de 60 minutes et apprenez comment conclure votre première transaction, étape par étape ! ]
La démographie fait référence aux différentes façons de mesurer la composition d'une population :des facteurs tels que l'âge, l'origine ethnique, le sexe, le revenu et les schémas de migration. Les changements démographiques aux États-Unis ont un effet significatif sur le marché immobilier.
Vous pouvez utiliser des informations démographiques pour répondre aux questions :"Qui achète, qu'achète-t-il et combien ?"
La santé globale de l'économie affecte le marché immobilier. La plupart du temps, la santé du marché immobilier reflète la santé de l'économie.
Mais toutes les propriétés ne sont pas également sensibles aux changements économiques. Par exemple, les locations de vacances connaîtraient probablement un ralentissement important en période de récession, car les gens ont tendance à dépenser de manière plus prudente lorsque l'économie est en baisse. D'un autre côté, les propriétés commerciales peuvent être plus résistantes car elles impliquent généralement des baux à long terme qui survivront aux conflits économiques à court terme.
Conseil de pro :Il est utile de connaître les quatre phases du cycle immobilier lorsque vous préparez votre stratégie d'investissement.
Les taux d'intérêt peuvent avoir un impact considérable sur l'abordabilité d'une maison.
À mesure que les taux d'intérêt hypothécaires augmentent, il devient plus coûteux d'obtenir un prêt hypothécaire, ce qui fait baisser la demande et les prix sur le marché immobilier.
À l'inverse, à mesure que les taux hypothécaires baissent, il devient moins cher d'obtenir un prêt hypothécaire, ce qui augmente la demande et les prix sur le marché.
Les politiques gouvernementales peuvent avoir un impact à court ou à long terme sur le marché immobilier. Le gouvernement fédéral ou d'État peut offrir des incitations telles que des crédits d'impôt, des déductions et des subventions aux propriétaires. Ces incitations peuvent augmenter la demande de prêts hypothécaires.
Certaines incitations ne peuvent être réclamées que pendant un an ou deux - ne les confondez pas avec les tendances à long terme. Tenez-vous toujours au courant des politiques hypothécaires afin de savoir ce qui provoque des changements sur le marché et combien de temps ces changements dureront.
Voici les principales tendances du marché immobilier pour 2021 :
Réduction de la construction perpétuant la pénurie de logements
Les gens achètent à nouveau des maisons, et vite
La migration suburbaine devrait augmenter
Les taux hypothécaires sont bas, mais les loyers sont élevés
Les propriétés de distribution peuvent être souhaitables
Toujours un marché de vendeurs
Le COVID-19 a eu un impact unique sur le marché immobilier. De nombreuses personnes travaillent désormais à domicile, ce qui peut changer le type de logement que les gens souhaitent. De plus, de nombreuses personnes migrent vers différents marchés en raison de leur capacité à travailler à distance.
En comprenant les changements provoqués par le COVID-19, vous pourrez mieux comprendre les tendances du marché immobilier pour 2021.
Avant le COVID-19, il y avait déjà une pénurie de logements dans la plupart des États-Unis. La pandémie n'a fait qu'aggraver la situation en réduisant la construction de nouveaux logements.
Pendant de nombreux mois, la construction n'a pas pu commencer en raison de commandes à domicile. De nombreuses industries souffrent également de pénuries de main-d'œuvre en raison de la migration des travailleurs vers de nouvelles carrières pendant la pandémie. Cela inclut l'industrie de la construction.
En fin de compte, cela entraînera une augmentation des prix des maisons dans la plupart des régions, car la demande de logements est toujours énorme. Les propriétaires devraient pouvoir vendre leurs propriétés au-dessus du prix demandé. En fait, 70 % des ventes de maisons en juillet 2021 étaient supérieures au prix demandé.
Les ventes de maisons ont chuté au début de la pandémie, mais les Américains achètent à nouveau en nombre record. Il n'a pas fallu longtemps aux employeurs pour découvrir que le travail à distance est faisable, de sorte que de nombreux travailleurs de la classe moyenne sont restés employés et ont économisé un peu d'argent pendant la distanciation sociale. Maintenant, ils veulent acheter des maisons mieux adaptées à un mode de vie de travail à distance.
Cette tendance se poursuivra très probablement jusqu'en 2022, d'autant plus que l'économie commence à se redresser. Vous trouverez peut-être que c'est un moment propice pour acheter des propriétés résidentielles à vendre ou à louer.
Alors que de plus en plus de Millennials fondent leur propre famille, ils se tournent de plus en plus vers les banlieues pour des propriétés unifamiliales. Les banlieues sont également plus attrayantes maintenant que de nombreux travailleurs n'ont plus à se rendre dans les grandes villes.
Cette tendance peut indiquer que les propriétés résidentielles sont un bon investissement, en particulier dans les zones suburbaines avec de bons districts scolaires et une densité urbaine moindre.
Les taux hypothécaires sont bas, ce qui contribue à la hausse des prix des maisons. Mais les prix des loyers sont également élevés, non seulement pour les immeubles d'appartements, mais aussi pour les immeubles locatifs résidentiels. Après avoir été durement touchés en 2020, de nombreux propriétaires augmentent les prix pour compenser le manque à gagner.
On ne sait pas comment cela se déroulera sur le long terme. Il y a eu une lutte entre les propriétaires et le gouvernement fédéral au sujet des moratoires sur les expulsions et de l'allégement des loyers. Cependant, il y a fort à parier que les loyers élevés sont là pour rester. Cette tendance peut indiquer que c'est le bon moment pour acheter un bien locatif.
La distanciation sociale et les commandes à domicile ont augmenté la demande de commerce électronique, il y a donc plus de demande pour les entrepôts et les centres de traitement/distribution. Ces structures sont très grandes et peuvent être trop compliquées à investir pour un investisseur immobilier débutant. Cependant, si vous avez un terrain suffisamment grand pour une propriété de distribution, cela pourrait être un investissement intéressant dans l'ère post-pandémique.
La faible offre et la forte demande signifient qu'il s'agit actuellement d'un marché de vendeurs. Avec autant de personnes souhaitant acheter une maison pendant une pénurie de logements, les prix des maisons sont très élevés et génèrent des rendements élevés pour les investisseurs.
Le marché des vendeurs s'est un peu refroidi au cours des derniers mois de 2021, mais il ne semble pas comme s'il allait bientôt céder, d'autant plus que les taux hypothécaires continuent de se maintenir à 3 % ou moins pour les prêts hypothécaires de 30 ans.
Pourquoi est-il important de comprendre les tendances immobilières ?
Votre connaissance des tendances immobilières peut vous aider à réussir en tant qu'investisseur de 3 façons :
Investir intelligemment : Les tendances vous donnent un aperçu des investissements qui fourniront - et ne fourniront pas - les rendements les plus lucratifs. Ils vous aideront également à rester compétitif sur le marché.
Aide à maximiser les investissements actuels : Les tendances peuvent vous aider à déterminer comment tirer le meilleur parti de votre propriété. Par exemple, vous devrez peut-être facturer un loyer plus élevé ou transformer votre location à long terme en location de vacances.
Estimer correctement les performances futures : Comment vos investissements se comporteront-ils sur une plus longue période ? Les tendances peuvent vous aider à faire des prédictions sur les rendements et l'appréciation.
Bien que le marché immobilier soit en constante évolution, prêter attention aux tendances immobilières peut vous aider à élaborer des stratégies pour vos investissements et à obtenir les rendements les plus élevés possibles. Généralement, nous sommes dans un marché de vendeurs où la demande et les prix sont très élevés pour les propriétés résidentielles. Il existe également une tendance continue des personnes à migrer vers les banlieues et à rechercher des espaces optimaux pour le travail à distance. Connaître ces tendances peut vous aider à prendre des décisions d'investissement plus judicieuses et à maximiser vos investissements actuels.
Nouveau dans l'investissement immobilier ?
Cliquez sur la bannière ci-dessous pour suivre un cours de formation en ligne de 60 minutes et apprendre comment conclure votre première transaction, étape par étape !
[]
