Cependant, l'excitation peut se transformer en détresse si le rapport d'inspection de la maison révèle les réparations nécessaires. Mais ne vous inquiétez pas, vous pouvez négocier. Utilisez les informations de ce blog pour mieux comprendre le processus et préparer des questions pour votre agent immobilier.
Les inspections à domicile sont une partie essentielle du processus d'achat d'une maison. Ils peuvent vous aider à découvrir les problèmes potentiels et à résoudre ces problèmes de manière rapide et efficace afin que vous puissiez vous concentrer sur votre emménagement dans votre nouvelle maison. La plupart des inspections portent sur :
Une fois que vous avez reçu le rapport de l'inspecteur en bâtiment, prenez le temps de l'examiner avec votre agent. Ils ont l'expérience et le savoir-faire pour vous guider et déterminer quelles réparations ou concessions vous devriez demander.
Après avoir parcouru le rapport, il peut être utile de hiérarchiser les réparations nécessaires en fonction du coût et de la gravité. S'il y a des problèmes importants, comme des dommages aux fondations ou un mauvais câblage, vous devez donner la priorité à ces préoccupations par rapport aux problèmes esthétiques ou aux réparations qui peuvent être moins coûteuses. Notez tous les problèmes qui vous feront renoncer à la vente si le vendeur ne les résout pas.
Une fois que vous avez votre liste de réparations indispensables, vous devrez négocier avec le vendeur pour trouver un moyen de corriger ces problèmes en lui demandant d'effectuer les réparations demandées dans le cadre de la clôture. Le vendeur pourrait offrir une concession ou un crédit pour les réparations à la place. Dans ce cas, vous devrez convenir d'un prix pour effectuer les réparations, et le vendeur pourra soit ajuster le prix d'achat de la maison, soit payer un montant équivalent de vos frais de clôture.
Les crédits ou les concessions peuvent être l'option préférée de nombreux vendeurs, car effectuer des réparations sur la maison peut ajouter une autre tâche à une liste de choses à faire déjà mouvementée. De plus, en tant qu'acheteur, vous n'avez aucun contrôle sur les réparations, et elles peuvent ne pas être à la hauteur de vos normes.
Si vous acceptez une concession ou un crédit, assurez-vous d'obtenir des devis d'un entrepreneur général sur le coût des réparations— cela vous aidera à avoir une idée approximative du montant dont vous aurez besoin pour effectuer ces réparations. Vous pouvez les partager avec le vendeur pour justifier le montant de la concession ou du crédit.
Autres considérations
Avant de négocier, assurez-vous de bien comprendre les informations suivantes :
S'il arrive un moment où vous avez l'impression d'être dans une impasse et que le vendeur ne bouge pas sur vos demandes de réparation, il est peut-être temps de chercher une autre maison. La clause d'urgence de l'inspection de la maison dans votre contrat vous permet de renoncer à la vente sans perdre votre acompte si les résultats de l'inspection de la maison ne sont pas à votre satisfaction ou si vous ne parvenez pas à un accord avec le vendeur.
En comprenant mieux le processus de négociation, vous serez prêt à vous remettre sur la bonne voie pour emménager dans la maison de vos rêves.
