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Tout ce que vous devez savoir sur les avocats immobiliers

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, vous travaillerez avec plusieurs professionnels tout au long du processus. Votre agent immobilier, votre inspecteur en bâtiment et votre prêteur peuvent tous jouer un rôle important dans la transaction. Les avocats immobiliers peuvent également jouer un rôle central, mais vous ne savez peut-être pas exactement ce qu'ils font. Utilisez ce guide pour en savoir plus sur le rôle d'un avocat spécialisé en immobilier.

Tout ce que vous devez savoir sur les avocats immobiliers

Que fait un avocat immobilier ?

Les avocats en droit immobilier sont autorisés à pratiquer le droit et se spécialisent dans l'immobilier commercial ou résidentiel. Ils connaissent tous les aspects des transactions immobilières et peuvent représenter des acheteurs, des vendeurs ou des prêteurs. Bien qu'il puisse représenter un acheteur ou un vendeur, un avocat immobilier ne peut techniquement pas représenter les deux parties dans une même vente. Cependant, un acheteur et un vendeur dans la même transaction peuvent utiliser des avocats du même cabinet.

Certaines des tâches que les avocats immobiliers sont qualifiés pour effectuer incluent :

  • Réaliser une clôture immobilière
  • Préparation et examen des documents immobiliers
  • Collecte et distribution d'entiercement
  • Aider à modifier un titre ou un problème juridique
  • Transférer un acte de propriété héritée ou vendue
  • Organiser les documents de prêt pour un prêt hypothécaire

Tout ce que vous devez savoir sur les avocats immobiliers

Ai-je besoin d'un avocat immobilier ?

Il y a quelques facteurs à considérer pour décider si vous avez besoin d'un avocat en immobilier. Premièrement, certains États exigent que les avocats soient impliqués dans les transactions immobilières. Ils peuvent préparer et rédiger des documents juridiques, examiner et certifier le titre ou procéder à des clôtures. Les États adoptent régulièrement de nouvelles lois et les règles peuvent varier d'une région à l'autre au sein des États. Assurez-vous donc de parler à votre agent pour comprendre les exigences de votre État.

Même si votre état n'exige pas d'avocat immobilier, vous voudrez peut-être en embaucher un pour travailler avec votre agent pour vous représenter lors de votre transaction immobilière. De nombreuses ventes de maisons standard n'auront probablement pas besoin d'un avocat immobilier pour être impliqués. Cependant, vous pouvez avoir l'esprit tranquille en demandant à un avocat d'examiner votre contrat et vos documents, de protéger vos intérêts et de gérer tout problème juridique complexe qui pourrait survenir. En outre, les avocats immobiliers peuvent être utiles dans les transactions non standard, telles que les ventes à découvert, les ventes immobilières et les biens appartenant à la banque, ainsi que l'achat de biens hors de l'État ou de maisons présentant des problèmes structurels.

Comment puis-je trouver un avocat spécialisé en immobilier ?

Si vous décidez de faire appel à un avocat pour vous représenter lorsque vous achetez ou vendez une propriété, vous voudrez trouver celui qui vous convient. Il existe plusieurs façons de commencer votre recherche :

  • Demander des recommandations à des amis, à la famille ou à des collègues
  • Demander une recommandation à votre agent
  • Utilisation du répertoire de l'association du barreau de votre État
  • Utiliser un site Web d'examen juridique

À partir de là, vous voudrez vous assurer de bien comprendre les antécédents de l'avocat et comment il peut vous aider. Assurez-vous de poser beaucoup de questions pour évaluer les qualifications d'un avocat. Voici quelques questions courantes que vous voudrez peut-être poser :

  • Depuis combien de temps pratiquez-vous le droit immobilier ?
  • Quelle est votre expérience dans mon type de transaction ?
  • Combien de transactions résidentielles conseillez-vous chaque année ?
  • Qui d'autre travaillera sur ma transaction ?
  • Faites-vous des frais fixes ou horaires ?

Une fois l'offre acceptée, vous pouvez penser que tout le reste n'est qu'une formalité. Cependant, le processus de clôture comporte de nombreux défis. Utilisez ce guide pour savoir à quoi vous attendre.


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