Pour les locations à court terme, l'emplacement est encore plus important que pour les autres transactions immobilières. En effet, le marché à court terme dépend d'un afflux de visiteurs dans une région, généralement des destinations de vacances ou de villégiature.
Une chose que vous voudrez considérer est la fréquence à laquelle vous souhaitez monétiser votre location. Si vous cherchez à l'utiliser à temps partiel comme maison de vacances personnelle pour vous et votre famille, vous serez peut-être heureux de ne le louer que quelques mois par an ou pendant des saisons spécifiques lorsque la demande est élevée. Si vous recherchez un revenu potentiel toute l'année, vous devez vous assurer que le marché que vous choisissez est également actif toute l'année.
Une considération en ce qui concerne l'emplacement est les limites qui sont parfois imposées aux locations à court terme par les gouvernements des États et municipaux ainsi que par les propriétaires individuels ou les associations de copropriétaires. Travaillez avec votre agent immobilier pour faire preuve de diligence raisonnable et déterminer quelles restrictions peuvent avoir un impact sur vous et sur l'emplacement qui vous intéresse.
C'est une bonne idée de s'asseoir avec votre CPA ou votre conseiller financier pour discuter de votre stratégie de propriété locative à court terme. Comprenez comment cet investissement affectera votre situation financière globale et quels types de documents vous devrez conserver pour maximiser les avantages financiers. De plus, vous voudrez peut-être envisager une personne morale comme une LLC pour chacun de vos immeubles de placement. Votre conseiller financier ou juridique pourra également vous aider à le mettre en œuvre.
Si vous avez décidé où vous souhaitez investir, vous voudrez identifier un gestionnaire immobilier local ou un professionnel de l'immobilier spécialisé dans la location à court terme. Ils peuvent vous aider à suivre les tarifs de location et les taux d'inoccupation moyens pour la zone qui vous intéresse afin que vous puissiez déterminer le montant que vous devrez facturer et la fréquence à laquelle vous devrez louer votre bien locatif pour réaliser un profit.
Si vous achetez votre location à court terme avec une hypothèque, vous devrez discuter avec votre prêteur de la façon dont vous prévoyez d'utiliser la propriété. Puisque vous n'utiliserez pas la maison comme résidence principale, vous devrez généralement financer avec une hypothèque conventionnelle. De plus, votre taux d'intérêt peut être plus élevé lorsque vous financez un immeuble de placement.
Si vous achetez une maison qui nécessite des travaux afin de l'optimiser pour la commercialisation, vous devrez peut-être contracter un prêt distinct pour couvrir les améliorations et les rénovations. Alternativement, vous pourrez peut-être retirer une partie de la valeur nette de votre maison actuelle pour les couvrir ou pour couvrir un achat entièrement en espèces. Demandez à votre prêteur de calculer les chiffres et d'examiner une variété d'options.
La classification d'un bien locatif peut être affectée si vous l'utilisez également comme maison de vacances personnelle ou s'il n'est loué qu'une partie de l'année. Discutez avec votre conseiller financier pour savoir comment les taxes fonctionneront pour votre propriété et comment votre stratégie fiscale globale sera affectée par ce type d'investissement.
L'un des moyens les plus importants de faire ressortir votre location est d'y ajouter de la valeur. Selon l'emplacement, cela peut signifier l'ajout d'une piscine ou d'un espace de vie extérieur élaboré, la mise à niveau de l'intérieur ou l'ajout d'une chambre ou d'une salle de bain supplémentaire.
Lorsque vous rassemblez les chiffres de votre location à court terme, assurez-vous d'ajouter la gestion immobilière, les services de nettoyage, l'aménagement paysager et d'autres services professionnels. Vous devrez également meubler la location à court terme de haut en bas avec du linge de maison, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine et d'autres articles. De nombreux propriétaires de location fournissent également des bars à café, des articles de toilette et des paniers-cadeaux pour les invités, alors tenez également compte de ces coûts.
Bien sûr, vous commercialiserez principalement votre location via des portails en ligne comme Airbnb ou Vrbo. Cependant, avant de pouvoir le mettre en ligne, vous devrez vous assurer que vous êtes préparé avec des photos professionnelles, une copie descriptive bien écrite et d'autres supports marketing. Vous pouvez également demander à un vidéaste de créer une visite de la maison pour un site Web autonome ou une chaîne YouTube de marque.
Au fur et à mesure que vous continuez à louer votre maison, vous devrez recueillir des témoignages et des avis d'anciens clients à inclure dans vos supports marketing. Cela vous aidera à renforcer votre crédibilité et à rendre votre propriété plus attrayante pour les clients potentiels. Vous pouvez également continuer à contacter les anciens clients par e-mail ou par marketing sur les réseaux sociaux pour les transformer en visiteurs réguliers.
Si vous savez que vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais que vous ne savez pas s'il faut poursuivre une stratégie d'investissement à court ou à long terme, voici quelques éléments à prendre en compte lors de votre prise de décision :
Si vous déterminez quel type d'investissement vous convient le mieux, parlez-en à votre professionnel de l'immobilier de confiance. Ils peuvent vous donner un aperçu du marché sur lequel vous vous concentrez et expliquer le potentiel de hausse d'un immeuble de placement là-bas.
