Le terme copropriétaire avec droit de survie (JTWROS) fait référence à une structure de propriété légale impliquant deux ou plusieurs parties pour tout type de compte financier ou un autre actif. Chaque locataire a un droit égal sur les actifs du compte et bénéficie d'un droit de survie si l'un des titulaires du compte décède. Un membre survivant hérite de la valeur totale de la part de propriété de l'autre membre au décès de cet autre membre.
Contrairement à ce que certaines personnes peuvent croire, le terme colocataire avec droit de survie n'a rien à voir avec le fait d'être locataire ou locataire d'un appartement locatif. JTWROS est en fait un concept juridique qui s'applique aux personnes qui possèdent des actifs, des comptes ou d'autres types de biens. Il s'agit en fait d'une forme de colocation, c'est pourquoi cet arrangement est aussi souvent appelé colocation.
La colocation ou la copropriété est un concept du droit de la propriété qui est utilisé pour décrire les différentes manières dont une propriété peut être détenue par deux personnes ou plus en même temps. Un JTWROS est une version de la colocation qui donne aux copropriétaires des droits égaux sur l'actif en plus du droit de survie. Cela signifie que les deux parties peuvent utiliser librement l'actif à leur guise. Mais si un locataire décède, sa participation est transmise au(x) propriétaire(s) survivant(s).
Un JTWROS est le plus couramment utilisé entre les couples mariés ou entre un parent et son enfant. Mais elle peut aussi être établie entre des parties qui ne sont pas liées. Comme indiqué ci-dessus, ce type de relation juridique peut impliquer un certain nombre de comptes financiers ou d'actifs, tels que :
Cette relation peut être rompue si une ou plusieurs des parties impliquées vendent leur intérêt dans l'actif à quelqu'un d'autre. À ce titre, il devient une location en commun (TIC), qui est une forme moins contraignante de copropriété.
Tous les membres d'un compte de courtage ont le pouvoir d'effectuer des transactions d'investissement au sein du compte.
La création d'un JTWROS nécessite que les propriétaires partagent ce que l'on appelle quatre unités :
Un JTWROS ne peut pas être créé si l'une de ces quatre unités n'est pas établie. Les parties sont alors traitées comme des tenants communs.
Le langage doit être extrêmement clair lors de la création d'un compte JTWROS. Par exemple, « M. X et Mme Y doivent être désignés copropriétaires avec droit de survie, et non en tant que copropriétaires ». Cela est nécessaire car une copropriété est automatiquement supposée signifier des locataires communs dans certaines juridictions.
Un tenant conjoint avec droit de survie diffère d'une location en commun. Alors que chaque partie d'un JTWROS a un droit de survie sur l'actif, celles d'un TIC n'ont pas le même droit légal. Sauf indication contraire, cela signifie qu'au décès d'un locataire, sa participation est transmise à un héritier ou à un autre ayant droit de son choix.
Alors que les parties à un JTWROS doivent avoir une participation égale dans l'actif ou la propriété, les locataires en commun ne sont pas liés par cette règle. Au lieu de cela, cet accord permet aux parties d'avoir des intérêts différents dans la propriété. Par exemple, trois personnes peuvent posséder une maison ensemble. Si un individu détient 75 % des droits sur la maison, les deux autres ne peuvent détenir qu'une participation de 25 % dans la propriété.
Contrairement à un JTWROS, il existe plusieurs façons pour les parties de résilier un TIC. Ils incluent :
Les créanciers ayant des créances sur les actifs d'un titulaire de compte décédé, y compris un colocataire avec droit de survie, peuvent être réglés en utilisant n'importe lequel de leurs actifs précédemment détenus.
Il y a un certain nombre d'avantages à entrer dans un JTWROS. Malgré ces avantages, ce type d'agencement présente certains inconvénients. Nous avons répertorié ci-dessous certains des avantages et des inconvénients les plus courants d'être un colocataire avec droit de survie.
La conclusion d'un JTWROS évite l'homologation, qui est le processus légal dans lequel le testament d'une personne est prouvé devant un tribunal et accepté comme un document juridique valide. Les héritiers du propriétaire décédé ne peuvent pas hériter de leur propriété une fois qu'un JTWROS est établi. Cela signifie que le dernier propriétaire vivant de la propriété possède tous les actifs. Ils font alors partie de la succession de cet individu.
Le survivant offre également à la ou aux parties restantes d'autres avantages en plus d'éviter l'homologation. Les parties survivantes sont autorisées à continuer à utiliser l'actif sans aucune ingérence de tiers, y compris les héritiers d'une partie décédée.
Chaque partie dans un JTWROS doit contribuer à la propriété à parts égales, en plus de détenir une part égale et un accès égal à celle-ci. Cela signifie qu'ils doivent verser une part égale de toutes les factures, telles que les impôts fonciers, l'entretien ou les réparations. Cela allège le fardeau d'un individu et le répartit entre tous les membres de la relation.
L'inconvénient le plus évident est que les particuliers ne peuvent pas transmettre ou transmettre leur participation à leurs héritiers. Ceux qui veulent être propriétaires mais ne veulent pas donner la survie aux autres propriétaires ne devraient pas envisager ce type d'accord.
Chacun doit s'assurer d'avoir une relation stable et solide avant de conclure un accord comme un JTWROS. Si les relations entre les parties tournent au sud, cela peut avoir un impact sur l'accord.
Les individus doivent être sûrs qu'ils peuvent se permettre l'actif avant de conclure un JTWROS. Les contraintes financières peuvent mettre un frein à l'accord, surtout lorsqu'une personne fait sa part. Par exemple, si une personne ne peut pas faire face à ses obligations financières pour réparer une maison ou effectuer des paiements sur une hypothèque, cela pourrait avoir un effet négatif sur l'autre partie.
AvantagesÉvite l'homologation
Permet aux survivants d'utiliser les actifs sans ingérence extérieure
Donne à chaque partie une responsabilité financière égale en plus d'une participation égale
Les parties ne peuvent pas léguer leur participation aux héritiers
Les relations peuvent être tendues
Une partie peut subir un impact négatif si l'autre n'assume pas ses responsabilités
La principale différence entre une copropriété avec droit de survie et une copropriété est que la première transmet la propriété aux survivants plutôt qu'à leurs héritiers ou autres bénéficiaires. Cela évite également l'homologation et donne à chaque partie un accès égal et une participation égale ainsi qu'une responsabilité égale pour la propriété.
La copropriété peut entraîner des problèmes entre les parties si ou lorsque la relation personnelle tourne au vinaigre. Cela peut également avoir un impact négatif sur une partie si l'autre ne respecte pas ses obligations financières. Et cela empêche les propriétaires de transmettre leur mise à quelqu'un de leur choix.
Un colocataire peut vendre sa part de l'actif à quelqu'un d'autre. Cela annule l'accord, le transformant en une location en commun.
Le droit de survie prévaut sur tous les testaments en place. C'est parce que ce genre d'arrangement évite l'homologation. Mais si la dernière partie survivante d'un JTWROS décède, l'accord ne s'applique plus, ce qui signifie que l'actif ou la propriété est inclus dans leur testament et revient à leurs héritiers.
Posséder une propriété par vous-même peut mettre à rude épreuve vos finances. Mais vous pouvez alléger le fardeau en concluant un accord spécial avec quelqu'un d'autre. Cet accord est appelé copropriétaire avec droit de survie. Non seulement cela vous donne, à vous et à votre partenaire, une part égale de l'actif, mais vous partagez également une responsabilité égale.
Gardez à l'esprit, cependant, que votre part revient au locataire survivant si vous décédez, ce qui signifie que vous ne pouvez pas laisser votre part à l'un de vos héritiers. Vous feriez peut-être mieux de devenir locataire en commun si vous souhaitez transmettre votre participation à quelqu'un d'autre. Quelle que soit la voie que vous emprunterez, assurez-vous de consulter un professionnel financier et/ou juridique pour vous guider.
