Construire une maison à l'emplacement idéal nécessite beaucoup de patience et de compréhension du processus.
Les chiffres actuels montrent que l'aménagement du territoire aux États-Unis représente une industrie de 12 milliards de dollars.
Les prêts à la construction de terrains permettent aux acheteurs d'acheter des terrains sur lesquels construire. Lisez la suite pour en savoir plus sur ces prêts et sur ce que vous devez savoir sur le processus.
Comment fonctionnent les prêts pour la construction de terrains ?
Un prêt à la construction est à court terme et permet la construction et l'achat de biens immobiliers. Ces prêts vous permettent d'acheter un terrain, de construire une maison sur un terrain que vous possédez déjà ou même de faire des rénovations sur une maison existante.
Avec les prêts pour la construction de terrains, vous ne recevrez que le montant dont vous avez besoin. L'argent est donné en "morceaux" à mesure que chaque partie du projet est terminée.
Vous ne paierez des intérêts que sur le montant d'argent que vous empruntez. Un prêt standard vous donne 100 % de l'argent initial, que vous devez payer immédiatement des intérêts sur le total.
Lorsque vous obtenez des prêts pour la construction d'une maison, vous ne payez que les intérêts en fonction du solde impayé. Dans certains cas, vous ne commencez à effectuer des paiements que six à 24 mois après avoir obtenu le prêt.
Paiement de l'entrepreneur pendant la construction
Une fois que vous remplissez les conditions de prêt de construction et que vous obtenez l'approbation, le processus de construction commence. Au fur et à mesure que chaque étape est terminée, le constructeur demande un « tirage » pour le paiement de votre prêteur.
Vous pouvez également obtenir un prêt de construction. Cliquez sur ce lien pour découvrir comment cela fonctionne et ce que cela signifie pour vous.
Un inspecteur vérifie que les travaux sont terminés avant que le tirage ne soit remis au constructeur. Si tout semble bon, votre constructeur reçoit le paiement et passe à la phase suivante.
Informations sur le financement et le remboursement du prêt
La plupart des prêts immobiliers à la construction durent moins d'un an. Une fois la maison construite, vous la rembourserez avec un nouveau prêt permanent. Les taux des prêts à la construction varient en fonction de votre crédit, de votre prêteur et de la taille du prêt.
La date d'achèvement de la construction correspond officiellement à la fin de la période de prêt à la construction. Vous aurez besoin d'une évaluation professionnelle de la maison avant de pouvoir la refinancer dans le nouveau prêt hypothécaire permanent.
Une façon de le faire est de demander un nouveau prêt après la construction de la maison. Vous devrez présenter une nouvelle demande et payer les frais de clôture comme si vous obteniez un tout nouveau prêt hypothécaire.
Une autre façon de passer à un prêt permanent est de faire un seul prêt fermé. Cela éliminera la nécessité de postuler et de payer deux fois les frais de clôture. Discutez avec un prêteur hypothécaire de vos options pour déterminer celle qui vous convient.
Construisez la maison de vos rêves
Si vous souhaitez construire une maison neuve sur un terrain, obtenir des prêts à la construction de terrains est la meilleure option. Gardez ces conseils à l'esprit pour vous aider à trouver le prêt qui répondra à vos besoins.
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