Construire une maison à l'emplacement de vos rêves demande patience et une bonne compréhension du processus.
Les données actuelles indiquent que l'aménagement du territoire aux États-Unis représente une industrie de 12 milliards de dollars.
Les prêts à la construction de terrains permettent aux acquéreurs d'acheter un terrain pour y bâtir leur logement. Découvrez en détail ces prêts et les étapes clés du processus.
Comment fonctionnent les prêts à la construction de terrains ?
Un prêt à la construction est un crédit à court terme destiné à financer l'achat de biens immobiliers et leur édification. Il sert à acquérir un terrain, à construire sur un terrain déjà possédé ou à rénover une maison existante.
Avec ces prêts, vous ne recevez que les fonds nécessaires, versés par tranches au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Vous ne payez des intérêts que sur le montant effectivement emprunté et utilisé. Contrairement à un prêt standard qui avance 100 % du capital dès le départ, générant des intérêts immédiats sur la totalité.
Pour un prêt construction, les intérêts ne portent que sur le solde dû. Dans certains cas, les remboursements ne débutent qu'entre 6 et 24 mois après l'obtention du prêt.
Paiement de l'entrepreneur pendant la construction
Une fois les conditions remplies et l'approbation obtenue, les travaux démarrent. À chaque étape achevée, le constructeur demande un "tirage" pour paiement auprès de votre prêteur.
Vous pouvez aussi opter pour un prêt de construction. Cliquez sur ce lien pour en savoir plus sur son fonctionnement et ses implications.
Un inspecteur vérifie la conformité des travaux avant tout versement. Si tout est en ordre, le constructeur est payé et passe à l'étape suivante.
Financement et remboursement du prêt
La plupart des prêts construction immobilière durent moins d'un an. Une fois la maison terminée, vous refinancerez avec un prêt permanent. Les taux varient selon votre crédit, le prêteur et le montant emprunté.
La date officielle de fin de construction marque la clôture du prêt. Une expertise professionnelle de la maison est requise pour le refinancement hypothécaire.
Vous pouvez souscrire un nouveau prêt post-construction, avec nouvelle demande et frais de clôture. Ou choisir un prêt "one-time close" qui évite une double procédure et frais. Consultez un conseiller hypothécaire pour choisir la meilleure option.
Construisez la maison de vos rêves
Pour bâtir une maison neuve sur terrain, les prêts à la construction de terrains sont idéaux. Suivez ces conseils pour trouver le financement adapté.
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