Ici, nous essayons de répondre aux questions les plus courantes sur le processus d'entiercement en général. Comme toujours, si vous avez des questions sur votre transaction spécifique, il est préférable de demander à votre professionnel de l'immobilier de confiance.
Tiercement est un terme qui fait référence à deux aspects différents de la transaction immobilière :le compte séquestre et le processus de séquestre.
Compte séquestre
Un compte séquestre est géré par un séquestre dans le but de garder tous les fonds et documents liés à la transaction immobilière sous contrôle neutre. De cette façon, s'il y a une divergence ou un désaccord sur un aspect de la transaction, ni l'acheteur ni le vendeur ne peuvent contrôler l'argent ou les documents nécessaires pour influencer le résultat.
Processus d'entiercement
Le processus d'entiercement fait référence aux aspects de la transaction qui ont lieu entre l'accord initial du contrat de vente et la clôture et l'enregistrement des documents liés à la vente de la propriété. Il existe de nombreuses variables dans le processus d'entiercement et chacune dépend des détails spécifiques de la transaction et des besoins et circonstances de chaque partie impliquée.
L'entiercement d'ouverture signifie que l'acheteur et le vendeur ont convenu des conditions concernant l'achat de la propriété et qu'un contrat ratifié est en place. L'ouverture de l'entiercement démarre l'horloge sur un certain nombre d'aspects urgents du processus de transaction, y compris l'inspection de la maison et les imprévus.
L'entiercement a pour but de compléter les différentes étapes juridiques et financières liées à l'achat d'une maison. Il fournit une plate-forme neutre où chaque partie à la transaction peut fournir de l'argent et des documents selon les besoins pendant que d'autres processus, y compris la recherche de titre, l'inspection de la maison et l'approbation de l'hypothèque, ont lieu.
Le détenteur de l'entiercement peut être un avocat immobilier, une société de titres ou une société d'entiercement. Généralement, il y aura un agent spécifique qui est en charge de chaque processus d'entiercement individuel. Cette personne agit en tant que contact pour les informations nécessaires pendant la période d'entiercement.
Étant donné que le détenteur de l'entiercement est une partie neutre, son agent ne doit pas être sollicité pour des conseils ou une consultation pendant la période d'entiercement. Ils sont là pour fournir des informations pertinentes et pour faciliter la collecte et l'échange en temps opportun des documents nécessaires tout au long du processus. Pour des conseils, consultez votre agent ou courtier immobilier.
Au cours du processus d'entiercement, de nombreuses activités différentes peuvent avoir lieu, en fonction de votre situation personnelle et de la complexité de votre transaction. Dans le cas d'une transaction entièrement en espèces sans éventualités, il peut y avoir très peu d'activité pendant le processus d'entiercement. Cependant, dans la plupart des cas, un certain nombre d'événements ont lieu, notamment :
Accueil inspection
L'inspection initiale de la maison a lieu et peut inclure des inspections supplémentaires pour des systèmes ou des appareils individuels, ou pour le radon, une infestation de termites ou d'autres problèmes. Ceci est suivi d'une période de rapport et d'examen au cours de laquelle les acheteurs peuvent demander aux vendeurs de corriger tout ou partie des défauts identifiés par l'inspecteur en bâtiment ou de fournir des fonds supplémentaires à la clôture pour payer les réparations. Cela est suivi d'une réponse des vendeurs décrivant les réparations ou les fonds qu'ils sont prêts à fournir, le cas échéant.
Éventualités
Outre l'inspection de la maison, il peut y avoir une variété d'éventualités pendant la période d'entiercement, notamment :
Chacune de ces éventualités a sa propre période de négociation et des conditions et limitations spécifiques convenues dans l'offre initiale.
Recherche de titre et examen des documents
Le détenteur de l'entiercement mènera un processus pour s'assurer que tous les documents juridiques liés à la propriété sont correctement remplis et enregistrés comme l'exige la loi. Pendant ce temps, l'agent d'entiercement ou un associé s'assurera que tous les privilèges, accords ou écarts de titre (connus sous le nom de "nuages sur le titre") sont identifiés et corrigés si nécessaire.
La durée du processus d'entiercement peut varier en fonction de la complexité de la transaction. Des problèmes peuvent survenir, y compris des questions d'évaluation, des problèmes avec le processus d'approbation du prêt hypothécaire ou d'autres facteurs qui peuvent prolonger le processus.
Un entiercement très simple pour une transaction en espèces pourrait être complété en aussi peu que dix à quatorze jours. Dans d'autres cas, l'entiercement peut durer des mois. Cela est particulièrement courant dans le cas des séquestres impliquant une éventualité de vente de maison, où les acheteurs peuvent avoir besoin d'un certain temps pour trouver leur propre acheteur et terminer leur processus de séquestre avant de pouvoir obtenir un financement hypothécaire sur leur achat.
La clôture de l'entiercement est le jour où tous les documents ont été remplis et où les deux parties à la transaction ont rempli toutes leurs obligations. Dans certains cas, les deux parties assistent à la clôture et la clôture de l'entiercement se produit simultanément. Dans d'autres cas, les vendeurs peuvent terminer leur part de la clôture un jour ou deux avant la clôture de l'acheteur.
Après la clôture de l'entiercement, vous devrez peut-être encore attendre un jour ou deux pour obtenir les copies finales de tous vos documents. C'est parce que certains des documents doivent être déposés auprès des autorités gouvernementales locales pour maintenir des registres de propriété et fiscaux exacts.
