Vendre une maison peut être un long processus. De l'embauche d'un agent immobilier à la conclusion d'un accord final, la vente d'une maison est pleine de formalités administratives et d'exigences détaillées. Pourtant, alors que la plupart des acheteurs veulent une maison habitable immédiatement et nécessitant peu de réparations, de nos jours, de plus en plus de vendeurs installent leur maison telle quelle pour contourner le besoin de réparer l'endroit - et obtiennent toujours plus que ce qu'ils demandent. prix.
Lorsqu'une maison est mise sur le marché en tant qu'annonce telle quelle, cela signifie qu'elle est vendue dans son état actuel - aucune mise à niveau ou amélioration ne sera apportée par le vendeur. La maison peut avoir besoin de réparations majeures ou peut-être nécessite-t-elle une mise à jour du style et de la décoration. Si une maison est répertoriée telle quelle, l'acheteur assume la responsabilité des réparations et des modifications, y compris les problèmes qui peuvent ne pas être apparents au moment de la vente.
Cela dit, le vendeur et l'agent immobilier doivent énumérer tous les problèmes connus de la maison. Les vendeurs sont tenus de respecter les normes de divulgation minimales nationales et fédérales. Bien que les réglementations locales et étatiques en matière de divulgation varient, la seule divulgation fédérale requise pour toutes les ventes de maisons est l'existence de peinture au plomb et d'autres dangers liés au plomb. Des exemples d'autres dangers qui doivent être divulgués au niveau de l'État et au niveau local comprennent des problèmes structurels antérieurs et des antécédents de dommages causés par des inondations ou des infestations.
Une maison répertoriée telle quelle ne signifie pas nécessairement que l'endroit est une épave complète. La plupart de la maison peut être bien, et l'acheteur assumera la responsabilité d'un problème majeur ou deux. Une inspection de la maison révélera pourquoi elle est répertoriée telle quelle.
En règle générale, une maison est répertoriée telle quelle une fois qu'elle est tombée en mauvais état et que le propriétaire souhaite réduire ses pertes. Dans le passé, une maison était rénovée et réparée avant d'être mise en vente. Cependant, en raison de la forte demande de logements d'aujourd'hui et de la rareté de l'offre de logements, les acheteurs sont plus susceptibles que jamais d'envisager de supporter les coûts de réparation et de rénovation si cela signifie sécuriser une maison.
Le besoin de réparations n'est pas nécessairement la seule raison de vendre une maison telle quelle. Parfois, les vendeurs inscrivent leur maison telle quelle parce qu'ils sont endettés sur la propriété et n'ont pas les moyens de l'entretenir. Ils peuvent ne pas avoir le temps pour un entrepreneur de terminer les travaux sur un projet avant de devoir déménager. En d'autres termes, il existe une série de raisons qui poussent un propriétaire à vendre la propriété sans effectuer de réparations qui, autrement, augmenteraient le prix de vente. En fin de compte, le vendeur indiquera ce qui ne va pas avec la propriété et laissera l'acheteur décider si l'investissement est approprié.
Bien que cela puisse sembler attrayant pour quelqu'un qui recherche un "réparateur supérieur" pour rénover et retourner une maison à des fins lucratives, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un futur propriétaire peut voir une annonce telle quelle comme une opportunité. Et il y a autant de raisons d'éviter une telle liste.
Oui. Pour la plupart des prêts hypothécaires conventionnels, les prêteurs exigent généralement que la maison soit habitable. Des défauts tels que des revêtements de sol usés et des murs intérieurs endommagés peuvent être acceptables. Les options de prêt immobilier soutenues par le gouvernement, telles que les prêts FHA, USDA ou VA, sont assorties d'exigences minimales en matière de propriété. Par conséquent, il est important que vous examiniez les termes et conditions d'un prêt hypothécaire avant de tenter d'acheter une maison telle quelle.
Dans de nombreux cas, les maisons qui finissent par être inscrites telles quelles ont été saisies. Si une banque possède une propriété qui a besoin de travaux, elle peut être encline à vendre en l'état pour éviter les coûts associés à ces réparations.
Les infractions au code n'empêchent pas nécessairement une maison d'entrer sur le marché. En fait, la plupart des maisons actuellement sur le marché sont susceptibles d'avoir une certaine forme de violation du code du logement local, car même de simples rénovations peuvent aller à l'encontre des réglementations locales.
Dans des circonstances normales, la maison telle quelle plaît à ceux qui recherchent une propriété à exploiter à des fins lucratives. Pourtant, à mesure que la demande de logements augmente et que l'offre diminue, davantage d'acheteurs et de vendeurs envisagent l'inscription en l'état. Avec un peu d'huile de coude et de bonnes tactiques de négociation, une annonce immobilière telle quelle peut être un avantage tant pour le vendeur que pour l'acheteur.
