Les courtiers en hypothèques sont des professionnels agréés qui mettent en relation les emprunteurs avec les prêteurs, mais n'émettent pas eux-mêmes d'hypothèques. Pour chaque transaction qu'ils concluent, ils reçoivent généralement un paiement égal à 1 % à 2 % du montant du prêt de la part de l'emprunteur ou du prêteur. Cet article examine les dernières données disponibles sur les revenus que peuvent gagner les courtiers en prêts hypothécaires.
Les courtiers en hypothèques sont des initiateurs de prêts hypothécaires agréés qui travaillent avec plusieurs prêteurs pour trouver des hypothèques pour leurs clients. Ils diffèrent des agents de crédit hypothécaire qui travaillent pour un seul prêteur, comme une banque ou une coopérative de crédit, et se limitent à offrir les produits hypothécaires de ce prêteur.
Les emprunteurs potentiels choisissent souvent de travailler avec un courtier en hypothèques plutôt qu'avec un agent de crédit dans l'espoir d'obtenir le meilleur taux d'intérêt possible ou s'ils ont d'autres problèmes qui pourraient affecter leur demande de prêt, comme un historique de crédit moins que parfait.
Les emprunteurs peuvent faire appel à des courtiers en hypothèques à la fois pour leurs prêts hypothécaires initiaux et pour le refinancement avec un nouveau prêt.
Les courtiers en hypothèques reçoivent généralement un montant égal à 1 % à 2 % de chaque prêt qu'ils arrangent. Dans certains cas, ils sont payés par l'emprunteur et dans d'autres cas, par le prêteur. En vertu de la loi actuelle, ils ne peuvent pas être payés à la fois par l'emprunteur et le prêteur.
Ainsi, pour chaque 100 000 $ du montant du prêt, le courtier peut s'attendre à recevoir 1 000 $ à 2 000 $. Avec des prêts immobiliers d'une valeur moyenne de 414 114 $ en novembre 2021, par exemple, un courtier pourrait gagner entre 4 141 $ et 8 282 $ sur une transaction moyenne.
Un courtier en hypothèques peut être un praticien indépendant ou travailler pour une entreprise comptant plusieurs courtiers. Les courtiers qui sont des employés peuvent recevoir un salaire et partager leurs commissions avec leur société mère.
Lorsque l'emprunteur est responsable du paiement du courtier en hypothèques, ce montant peut soit être ajouté au prêt, soit être payé à la clôture.
Le montant d'argent qu'un courtier en hypothèques est susceptible de gagner au cours d'une année varie en fonction de l'endroit où il travaille et de son volume d'affaires. Comme ils reçoivent souvent un pourcentage basé sur le montant de l'hypothèque, les zones où les prix des maisons sont élevés et où les acheteurs ont besoin de prêts plus importants pour se les payer seront plus lucratives pour les courtiers en hypothèques que les zones où les prix des maisons et les hypothèques sont plus modestes. Un courtier en prêts hypothécaires bien connecté et entreprenant qui fait beaucoup de transactions en fera plus qu'un qui débute ou qui travaille à temps partiel.
Les sites d'emploi en ligne et d'autres ressources répertorient une fourchette de revenus moyens pour les courtiers en prêts hypothécaires salariés :
Bien que leurs revenus puissent varier considérablement selon l'expérience, les données disponibles indiquent que les courtiers en hypothèques ont tendance à gagner plus, en moyenne, que les agents de prêts hypothécaires. Par exemple, PayScale rapporte un salaire de base moyen de 49 369 $ pour les agents de crédit hypothécaire contre 58 304 $ pour les courtiers. De même, Glassdoor rapporte un salaire de base moyen de 43 241 $ pour les agents de crédit hypothécaire contre 63 469 $ pour les courtiers.
Dans de nombreux cas, les courtiers en hypothèques peuvent avoir commencé leur carrière en tant qu'agents de crédit, mais se sont ensuite séparés pour avoir la possibilité de gagner un revenu plus élevé ou de jouir d'une plus grande indépendance.
Oui. Les courtiers en hypothèques sont régis par la loi fédérale SAFE Mortgage Licensing Act de 2008 et sont agréés par les États. Pour obtenir une licence, ils doivent remplir une liste de cours obligatoires et réussir un examen. Une fois licenciés, ils doivent également suivre chaque année des cours de formation continue.
Le système national officiel de licences multi-États, qui tient des registres pour les agences d'État, dispose d'un outil de recherche en ligne, Consumer Access, qui vous dira si un courtier en prêts hypothécaires est correctement agréé et également s'il y a eu des mesures disciplinaires à son encontre.
Pour trouver un courtier en prêts hypothécaires, il est généralement préférable de demander des recommandations, par exemple à un agent immobilier local, un avocat, un comptable ou un voisin qui a récemment fait appel à un courtier. Vous pouvez également trouver des listes de courtiers en ligne.
Les courtiers en hypothèques n'émettent pas de prêts mais agissent comme intermédiaires entre les prêteurs et les emprunteurs. Contrairement aux agents de crédit, qui sont employés par un prêteur spécifique, les courtiers en hypothèques travaillent avec plusieurs prêteurs. Les courtiers en hypothèques ont tendance à gagner des salaires plus élevés que les agents de crédit, bien que cela varie selon le lieu et les années d'expérience.
