Il n'y a pas que la commodité dans une ville piétonne, en fait, ces zones offrent en fait une gamme d'avantages pour les investisseurs et les acheteurs de maison. Voici quelques-unes des nombreuses raisons d'investir dans les villes américaines les plus propices à la marche :
New York est l'une des villes les plus piétonnières au monde. Son chevauchement unique d'espaces résidentiels et commerciaux place les commodités à une courte distance de presque n'importe où. Il existe un certain nombre de quartiers uniques pour les investisseurs, notamment le Queens, Manhattan et Greenwich Village. Notez que les prix des maisons augmentent à New York depuis des années, en partie à cause de la popularité des villes. Cependant, les investisseurs capables de percer sur ce marché peuvent trouver une stratégie d'achat et de conservation particulièrement lucrative. Toute personne intéressée par l'immobilier à New York devrait apprendre à trouver des propriétés en difficulté ou des saisies, ce qui peut représenter la possibilité d'obtenir une transaction rentable.
Malgré son paysage vallonné, San Francisco est toujours l'une des zones les plus conviviales pour les piétons aux États-Unis. Selon Haven Life Insurance Agency, c'est en fait l'une des cinq principales villes dans lesquelles les millénaires s'installent. Il y a cependant une mise en garde :les prix élevés des maisons ont empêché de nombreuses personnes d'acheter une maison lorsqu'elles ont déménagé dans la région. Cela crée à son tour une opportunité pour les investisseurs à revenus passifs, qui peuvent trouver un surplus de locataires lors de la location dans la région. La forte demande dans la région a entraîné des prix de location élevés, ce qui peut signifier des marges bénéficiaires plus élevées pour ceux qui peuvent acquérir une propriété. Bien que le marché immobilier de San Francisco puisse être concurrentiel, le travail pourrait facilement être payant pour les investisseurs avisés.
Ceux qui vivent dans le nord-est connaissent probablement déjà l'attrait de Boston; cependant, les investisseurs immobiliers devraient en prendre une note particulière. Avec la création de nouveaux emplois dans le domaine scientifique et technologique, l'économie de Boston se renforce rapidement. Non seulement Boston est l'une des villes les plus propices à la marche, mais elle est également extrêmement prometteuse en tant que marché immobilier en pleine croissance. Les investisseurs doivent prendre note du taux d'appréciation de l'immobilier, 6,5 %, qui augmente depuis une bonne partie de la décennie. Cela est de bon augure pour les investisseurs buy and hold qui sont en mesure de percer sur le marché.
Philadelphie est une ville souvent sous-estimée de la côte Est, bien que son atmosphère et sa culture uniques continuent d'attirer de nouveaux résidents. Avec un score de potentiel piétonnier de près de 77, la génération Y a contribué à la demande. Les investisseurs immobiliers seront également heureux de savoir qu'il est beaucoup plus abordable par rapport aux autres villes peuplées de la région. Cela est dû en partie au nombre de propriétés en difficulté sur le marché, qui a ouvert la porte à des stratégies de réparation et de retournement. Les investisseurs immobiliers opérant dans la région ont constaté une rotation rapide et un retour sur investissement élevé lors de la conversion de propriétés.
Miami surprend souvent ceux qui ne connaissent pas cette ville du sud de la Floride, mais c'est un marché immobilier en pleine croissance. La ville affiche non seulement un score de potentiel piétonnier de 75,4, mais c'est aussi un haut lieu de l'éducation, de la culture et de l'histoire. Quiconque cherche à investir dans la région devrait prêter attention à cette popularité croissante, en particulier au taux d'appréciation des propriétés de 8,2 % de la ville. Alors que Miami pourrait être adapté à un certain nombre de stratégies d'investissement, le marché est particulièrement bon pour ceux qui s'intéressent à la nouvelle construction. Selon le Miami Herald, les quartiers de North Miami, Little Havana et Homestead sont actuellement parmi les quartiers les plus prisés des acheteurs.
Le service d'urbanisme de Chicago s'est efforcé d'en faire l'une des villes les plus piétonnières des États-Unis. Des zones comme Wicker Park et Logan Square sont populaires parmi les résidents pour leur emplacement central. Le prix médian des maisons à Chicago oscille actuellement autour de 226 000 $, bien que le prix de vente moyen soit d'environ 281 000 $. Cela augure bien dans les niches d'investissement, mais les investisseurs intéressés par les propriétés de retournement peuvent trouver cet avantage particulièrement attrayant. En ce qui concerne l'inventaire, il y a une demande accrue dans la ville; cependant, les investisseurs avisés ne devraient avoir aucun problème à trouver un accord ou deux.
La capitale nationale est non seulement conviviale pour les piétons, mais elle abrite également un système de transport en commun complexe. Le score de potentiel piétonnier est d'environ 74,1, et il reste l'une des meilleures villes pour les navetteurs qui cherchent à abandonner la conduite. La National Association of Realtors (NAR) l'a récemment classée parmi les dix premières villes pour les acheteurs de maison de la génération Y. En termes d'investissement immobilier, la hausse du taux d'appréciation des propriétés signale qu'une stratégie d'achat et de conservation pourrait être bénéfique. Cependant, les investisseurs peuvent toujours trouver le succès avec un certain nombre d'autres options.
Parmi les nombreuses raisons qui attirent les acheteurs de maisons à Seattle figurent ses quartiers propices à la marche et ses superbes vues. La ville attire les millénaires depuis un certain temps maintenant, et à mesure qu'elle grandit, les initiatives favorables aux piétons augmentent également. En termes d'immobilier, Seattle a connu une augmentation de la valeur médiane des maisons ces dernières années alors que de plus en plus d'acheteurs s'installent dans la région. Le marché ne montre aucun signe de ralentissement, ce qui peut présenter des défis pour les investisseurs nouveaux dans la région. Un bon endroit pour commencer est de rechercher des propriétés en difficulté ou des saisies. Ceux-ci peuvent représenter d'excellentes opportunités pour conclure des accords en dessous de la valeur marchande.
De l'autre côté de la baie de San Francisco se trouve une autre des villes les plus propices à la marche. Une étude récente a en fait montré une augmentation de 19,2% de la population millénaire à Oakland au cours de la dernière année, et la tendance devrait se poursuivre. En plus de son potentiel piétonnier élevé, Oakland est l'un des endroits les plus abordables pour vivre dans la région de la baie, ce qui contribue encore à sa popularité. L'immobilier a bénéficié d'une appréciation au cours des dernières années, ce qui a entraîné une augmentation des capitaux propres pour de nombreux propriétaires fonciers de la région. Bien qu'il soit plus facile d'entrer par effraction que San Francisco, Oakland reste un marché immobilier compétitif. Les investisseurs peuvent éprouver des difficultés à retourner des propriétés et devraient plutôt se tourner vers des stratégies d'achat et de conservation.
Baltimore offre un excellent équilibre entre le potentiel piétonnier et l'abordabilité pour les acheteurs de maison, ce qui en fait un marché particulièrement attrayant pour la génération Y. Avec un score de potentiel piétonnier de 66,5 %, les résidents de Baltimore bénéficient grandement de son aménagement facile et des transports en commun. La ville a également l'un des taux de retournement les plus élevés du pays, selon Attom Data Solutions. La même étude a également montré certains des pourcentages de rendement les plus élevés pour les investisseurs. Dans l'ensemble, Baltimore affiche des niveaux élevés de promesses pour les investisseurs fix et flip.
Les villes les plus propices à la marche peuvent offrir d'excellentes opportunités d'investissement à travers le pays. Alors que la génération Y entre sur le marché immobilier en nombre record, il est crucial d'apprendre à répondre à ses besoins. Cette génération d'acheteurs de maisons recherche la durabilité et la proximité, rendant les villes les plus piétonnières des États-Unis plus attrayantes que jamais. Tenez compte du score de potentiel piétonnier la prochaine fois que vous évaluerez un marché immobilier et voyez à quel point vous êtes proche de votre prochaine transaction.
Selon vous, quelles sont les petites villes les plus accessibles à pied ? Laissez un commentaire ci-dessous et aidez vos collègues investisseurs.
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