Possédez-vous un bien locatif ? Comment augmentez-vous alors vos revenus et vos bénéfices ? Est-ce en augmentant la valeur de votre propriété? Ou est-ce en augmentant le loyer ? Qu'en est-il de la trésorerie ? Avez-vous déjà pensé à des moyens de gagner de l'argent avec votre propriété, en plus du loyer?
Et où vos locataires entrent-ils en scène ? Comme vous le savez probablement, les locataires à long terme augmentent le taux d'occupation, réduisent le chiffre d'affaires et augmentent les bénéfices. Alors, comment les empêcher de partir tout en attirant rapidement de nouveaux comme eux ? En bref, comment faire du profit et gagner de l'argent sur les propriétés locatives ?
Voyons ces 5 astuces :
Perdre des locataires à long terme est acceptable s'ils déménagent après avoir acheté des maisons ou trouvé des emplois dans d'autres villes. Ce qui n'est pas acceptable, cependant, c'est de les perdre au profit d'un autre propriétaire. N'oubliez pas que chaque locataire perdu laisse derrière lui une facture de réparation. Les murs doivent être peints et les planchers ou les carreaux remplacés. Et puis il y a le coût de la publicité et celui du manque à gagner.
Qu'est-ce que cela signifie pour votre résultat net ? Simplement ceci :avec un taux de rotation élevé, vous engagez ce coût à plusieurs reprises et, plus important encore, inutilement. Pour l'éviter, donnez aux locataires une raison de rester. Améliorez les cuisines et les salles de bains ou agrandissez les pièces. Ensuite, améliorez le service client. Soyez courtois et professionnel, résolvez rapidement tout problème et demandez des commentaires. Ou demandez à votre gestionnaire immobilier de faire de même.
Un bien vacant vous coûte de l'argent. Mais savez-vous combien ? Voici la réponse surprenante. Chaque mois d'inoccupation réduit votre revenu annuel jusqu'à 8 %. De toute évidence, maintenir le taux d'occupation proche ou à 100 % est la clé de la rentabilité. Mais comment y parvenir face à une concurrence féroce ?
Vous agissez dès le départ d'un locataire. Publiez des annonces sur la vacance, et si la propriété est dans un emplacement privilégié, les locataires commenceront à faire la queue pour cela. S'ils ne le font pas, offrez-leur une incitation. Réduisez le loyer du premier mois d'environ 5 à 8 %. De cette façon, vous atteindrez le seuil de rentabilité. Après tout, ce taux réduit se rapproche de la perte annuelle de 8 % que nous venons de voir.
Aucun propriétaire n'aime la tâche inévitable de percevoir les loyers, ce qui explique en partie pourquoi la plupart laissent leurs propriétés aux gestionnaires immobiliers. Mais supposons que ce n'est pas le cas, que vous gérez vous-même votre propriété. Concernant le recouvrement des loyers, quelles difficultés rencontrez-vous ? Le plus souvent, ce sont des retards de paiement.
En faisant appel à votre gentillesse, les locataires paient de plus en plus tard chaque mois, tout en donnant des excuses. Et lorsqu'ils remettent enfin le loyer, ils omettent les frais associés aux retards de paiement. Que devrais tu faire?
Soyez ferme, mais professionnel. Lorsqu'un locataire paie en retard, expliquez que vous considérez le loyer entièrement payé uniquement s'il comprend toutes les charges. Ensuite, refusez poliment l'argent jusqu'à ce qu'ils acceptent. De cette façon, ils respectent et respectent vos limites.
Après la mise à niveau d'une propriété, vous pouvez augmenter le loyer en toute sécurité sans refuser les locataires. En fait, vous faites exactement le contraire. Les nouveaux locataires veulent la propriété parce que rien d'autre ne lui correspond dans le quartier. Les locataires existants, en revanche, s'y accrochent pour la même raison. De plus, le déménagement entraîne des frais supplémentaires qu'ils ne sont peut-être pas prêts à assumer.
Cependant, soyez prudent pendant que vous y êtes. Recherchez d'abord les loyers dans votre région pour savoir combien louer pour augmenter. Sinon, vous arrêtez d'être compétitif. En règle générale, visez une augmentation ne dépassant pas 3 %, ce qui augmente votre chiffre d'affaires sans nuire à votre compétitivité. Et si possible, planifiez l'augmentation pour qu'elle coïncide avec les renouvellements de bail. Cela donne aux locataires la possibilité d'accepter ou de refuser.
Quel profit devriez-vous faire sur une propriété locative? Le plus possible est la meilleure réponse. Alors, regardez au-delà du loyer et de l'appréciation de la propriété. Concentrez-vous également sur les flux de trésorerie. Supposons que vous possédiez un appartement multifamilial, par exemple. Avez-vous déjà pensé à y installer des distributeurs automatiques ? Que diriez-vous d'un équipement de laverie automatique ? Les deux augmentent non seulement vos revenus, mais également la valeur de votre propriété.
Et ne vous arrêtez pas là. Dans les résidences unifamiliales, des maisons propres et des cours paysagères pour vos locataires, mais moyennant des frais. Comme ils louent déjà ces tâches ennuyeuses à d'autres, convainquez-les de vous embaucher à la place. Et après avoir négocié un prix avec eux, percevez les frais. Ensuite, approchez les entreprises de nettoyage et d'aménagement paysager et négociez un tarif inférieur. En gardant la différence, vous gagnez quelques centaines de dollars supplémentaires par maison unifamiliale et par an.
Augmenter les revenus locatifs n'est pas si difficile si vous gardez des locataires et en attirez de nouveaux rapidement. Et en plus, l'augmentation des loyers et des flux de revenus améliore également la façon dont vous percevez les loyers. Mais surtout, traitez les locataires avec dignité et respect, mais soyez ferme, notamment sur la perception des loyers.
