Le secteur de l'immobilier commercial devrait valoir plus de 1 billion de dollars en 2022. Pourtant, les investisseurs immobiliers commerciaux doivent être préparés aux défis de l'achat et de la gestion d'immeubles commerciaux. En effet, les locataires potentiels sont susceptibles de contacter leurs propriétaires commerciaux avec des plaintes préjudiciables si des éléments tels que la sécurité du bâtiment et l'insonorisation font défaut. Les risques pour la santé tels qu'une structure dangereuse ou encore le manque d'isolation phonique peuvent entraîner des poursuites judiciaires si le propriétaire immobilier ne les traite pas correctement. Le bail commercial peut être adapté pour décider qui est en charge de la réparation et des aspects structurels de l'entretien du bâtiment. Cependant, vous pourriez toujours faire face à des conséquences juridiques si vous mettez sciemment un immeuble commercial en location sans informer votre locataire des risques pour la santé existants.
Cependant, négocier la responsabilité des réparations entre vous et votre locataire commercial ne garantit pas qu'un locataire sera intéressé à louer l'espace dans son état actuel. Alors que de plus en plus d'entrepreneurs adoptent les lieux de travail virtuels, il devient essentiel pour les locataires commerciaux de sortir des sentiers battus.
Lutter déjà contre le gaspillage d'énergie
Les bâtiments tertiaires sont responsables d'un important gaspillage d'énergie. Saviez-vous que les États-Unis n'utilisent qu'environ 50 % de l'énergie qu'ils produisent ? Le reste est gaspillé, affectant à la fois l'environnement et le portefeuille ! Par conséquent, les locataires sont plus susceptibles de considérer vos locaux si vous pouvez leur montrer comment cela pourrait leur faire économiser de l'argent sur leurs coûts d'exploitation quotidiens. Des solutions d'isolation de haute qualité peuvent empêcher la perte de chaleur ou de froid à travers les murs, le toit et les sous-sols. L'entretien du toit a tendance à être confié au locataire. Pourtant, l'utilisation d'une toiture en acier sur mesure au lieu de tuiles peut éviter les tracas de vos locataires et réduire également les pertes d'énergie. De même, il est bon d'envisager les travaux de réparation indispensables avant de mettre l'immeuble sur le marché locatif. Il est peu probable que des fissures dans les murs et un scellant qui fuit autour des fenêtres fassent sauter la banque en termes de coûts, mais ils peuvent déjà rendre votre bâtiment plus éconergétique.
Envisager des services supplémentaires
La vraie question que tout propriétaire commercial veut poser est :que puis-je donner à mon locataire qu'il n'obtiendrait pas à la maison ? La réponse peut être difficile à trouver. Mais les propriétaires commerciaux doivent se mettre à la place de leurs locataires. De quoi les entreprises ont-elles besoin plus que tout ?
Une connexion Internet fiable et rapide est la réponse la plus courante. Dans un monde où tout se passe en ligne, les propriétaires doivent entrer en contact avec les fournisseurs d'accès Internet pour s'assurer que leurs locataires bénéficient du meilleur service possible. Pour les propriétaires résidentiels, il peut être difficile de discuter d'offres avantageuses lorsque vous n'avez pas la pleine propriété de l'immeuble mais seulement quelques propriétés à l'intérieur. Pourtant, les propriétaires commerciaux peuvent s'assurer que la structure de leur bâtiment est prête pour la fibre dès le départ. Cela permettra à leurs locataires de trouver le meilleur fournisseur. Les propriétaires peuvent même envisager de négocier les prix de connexion avec les fournisseurs préférés pour garantir des coûts réduits.
D'autres services essentiels dans un environnement post-pandémique comprennent le nettoyage aseptisé et un approvisionnement en gel pour les mains, que le propriétaire pourrait gérer.
Attirer à nouveau les entreprises dans les bureaux n'est pas une tâche facile, et les locataires commerciaux doivent se concentrer sur des choix importants qui profiteront à leurs locataires et assureront l'occupation à long terme de l'immeuble. Il vaut la peine d'investir tôt dans l'efficacité énergétique et l'accès à Internet s'ils vous permettent d'obtenir une location à long terme.
