Lorsque vous vous préqualifiez pour un prêt immobilier, cela signifie que vous obtenez une estimation du montant que vous pouvez emprunter en fonction des informations que vous fournissez sur vos finances et votre enquête de crédit. Bien que ce ne soit pas aussi formel que la préapprobation, la préqualification est une excellente première étape lorsque vous commencez votre recherche de maison, car elle vous aidera à établir votre budget et à savoir combien vous pourrez emprunter. Ce processus vous présentera également les différentes options hypothécaires parmi lesquelles choisir.
Les informations nécessaires à la pré-qualification incluent :
La préqualification peut être effectuée en ligne, par téléphone ou en personne. Vous recevrez un prêteur de préqualification, que vous pourrez utiliser pour montrer à un agent ou à un vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat. Bien qu'elle puisse être utile, une préqualification n'est pas considérée comme aussi sérieuse qu'une préapprobation. Le prêteur ignore les informations que vous avez fournies et ne vérifie pas que tout ce que vous lui avez fourni est correct, à jour et complet. Cela signifie que même si vous pouvez obtenir un prêt pour le montant indiqué, cela peut également changer lorsqu'un prêteur effectue une vérification plus approfondie.
Le processus d'approbation préalable implique qu'un prêteur enquête sur vos revenus, vos actifs, vos antécédents de crédit et vos dettes avant de vous fournir un montant qu'il pense que vous pouvez vous permettre. Obtenir une préapprobation confirme au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de sa maison et que vous pouvez obtenir une hypothèque, ce qui vous rend plus susceptible de finaliser l'achat. Être préapprouvé peut être extrêmement précieux dans un marché concurrentiel, car cela vous aidera à vous démarquer des autres acheteurs de maison.
Vous n'avez pas à recevoir de préqualification pour la préapprobation. Si vous savez que vous êtes financièrement prêt à acheter, vous pouvez décider de passer au processus de préapprobation.
Les informations nécessaires à l'approbation préalable peuvent inclure :
De plus, si quelqu'un vous aide à payer la maison, vous aurez besoin d'une lettre de cadeau signée et datée par la personne qui vous aide.
Une fois que vous avez soumis ces informations à un prêteur, vous devriez recevoir sa décision dans les dix jours ouvrables. Si vous êtes pré-approuvé, vous recevrez une lettre de pré-approbation vous informant de l'offre de vous prêter un montant spécifique pendant soixante ou quatre-vingt-dix jours, ainsi que le type de prêt hypothécaire que le prêteur est prêt à offrir. Étant donné que le prêteur vérifie les informations que vous avez fournies, il s'agit d'une étape beaucoup plus sérieuse que la préqualification.
Bien que vous puissiez recevoir une préapprobation pour un prêt hypothécaire, il est important de se rappeler que cela ne garantit pas un prêt hypothécaire. S'il y a un changement dans vos revenus, vos actifs ou votre niveau d'endettement avant la date de clôture, un prêteur peut décider de refuser le prêt.
La préqualification et la préapprobation ne sont qu'une partie du processus de demande de prêt hypothécaire. Consultez cette liste de neuf éléments à prendre en compte avant et pendant cette étape cruciale du voyage pour trouver votre prochaine maison.
