La semaine dernière a été marquée par un vif intérêt pour les tendances des taux hypothécaires. Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont grimpé à 4 % pour la première fois depuis 2019. Dans un marché classique, une telle hausse freinerait nettement le secteur immobilier, les mensualités pouvant augmenter de centaines de dollars. Pourtant, le marché boosté par la pandémie continue de défier les conventions, même après cette envolée.
La suite reste incertaine, avec des signaux d'un possible ralentissement. Les données récentes indiquent un taux moyen de 4,05 % pour les prêts à 30 ans, d'autres types de prêts ayant aussi légèrement augmenté. La plupart des experts anticipent une hausse des taux directeurs par la Réserve fédérale (Fed) imminente. Le 21 février, la gouverneure Michelle Bowman a soutenu une augmentation de 0,25 à 0,50 point, potentiellement dès mars si l'inflation persiste. La gouverneure Lael Brainard et le président de la Fed de New York, John Williams, ont émis des signaux similaires.
Une hausse des taux Fed pourrait tempérer l'emballement des achats et faire reculer les prix. Cependant, ce marché atypique résiste : de nombreux analystes prévoient une poursuite de la hausse des prix, jusqu'à +22 % au printemps, pénalisant les acheteurs. Pour vous tenir informé, ZeroDown publie un rapport hebdomadaire basé sur les données Redfin (semaine du 20 février 2022). Seuls les métros avec plus de 50 ventes sont classés.
1 / 6 Prix de vente médian : 358 750 $
- Variation sur un an : +15,0 %
Métros avec le prix de vente médian le plus élevé
#1. Région métropolitaine de San Jose, Californie : 1,4 million de dollars
#2. Région métropolitaine de San Francisco, Californie : 1,4 million de dollars
#3. Région métropolitaine de Santa Cruz, Californie : 1,3 million de dollars
Métros avec le prix de vente médian le plus bas
#1. Région métropolitaine de Youngstown, OH : 128 625 $
#2. Région métropolitaine de Saginaw, MI : 129 788 $
#3. Région métropolitaine de Cumberland, MD : 131 475 $
2 / 6 Prix de vente médian au pied carré : 198 $
- Variation sur un an : +17,9 %
Métros avec le prix de vente médian le plus élevé par pied carré
#1. Région métropolitaine de San Francisco, Californie : 1 044 $
#2. Région métropolitaine de San Jose, Californie : 859 $
#3. Kahului, région métropolitaine de Hawaï : 848 $
Métros avec le prix de vente médian le plus bas par pied carré
#1. Région métropolitaine de Cumberland, MD : 80 $
#2. Saginaw, région métropolitaine de MI : 88 $
#3. Région métropolitaine de Youngstown, Ohio : 91 $
3 / 6 Ratio ventes moyennes/prix catalogue : 1,01
- Variation sur un an : +0,01
Métros avec le rapport ventes/prix catalogue le plus élevé
#1. Région métropolitaine de San Jose, Californie : 1,11
#2. Région métropolitaine de San Francisco, Californie : 1,09
#3. Région métropolitaine d'Oakland, Californie : 1,09
Métros avec le rapport ventes/prix catalogue le plus bas
#1. Région métropolitaine de Victoria, Texas : 0,96
#2. Battle Creek, région métropolitaine de MI : 0,96
#3. Région métropolitaine de Cumberland, MD : 0,97
4 / 6 Maisons vendues avec des baisses de prix : 18,2 %
- Variation sur un an : -2,0 %
Métros avec la plupart des maisons vendues avec des baisses de prix
#1. Watertown, région métropolitaine de New York : 38,8 %
#2. Eau Claire, région métropolitaine du Wisconsin : 36,5 %
#3. Gadsden, région métropolitaine de l'AL : 36,3 %
Métros avec le moins de maisons vendues avec baisse de prix
#1. Hinesville, région métropolitaine de Géorgie : 5,0 %
#2. Warner Robins, région métropolitaine de Géorgie : 6,5 %
#3. Région métropolitaine de San Jose, Californie : 7,8 %
5 / 6 Hors marché en deux semaines : 57,9 %
- Variation sur un an : +6,5 %
Métros avec le plus de maisons hors marché en deux semaines
#1. Région métropolitaine de Seattle, WA : 91,8 %
#2. Région métropolitaine de Denver, CO : 86,7 %
#3. Région métropolitaine de San Jose, Californie : 86,1 %
Métros avec le moins de maisons hors marché en deux semaines
#1. Myrtle Beach, région métropolitaine de Caroline du Sud : 1,3 %
#2. Zone urbaine d'Honolulu, région métropolitaine de HI : 4,5 %
#3. Oshkosh, région métropolitaine du Wisconsin : 4,7 %
6 / 6 Mois d'approvisionnement : 7,8 mois
- Variation sur un an : -2,2 mois
Métros avec le plus de mois d'approvisionnement
#1. Région métropolitaine d'Atlantic City, NJ : 23,0 mois
#2. Myrtle Beach, région métropolitaine de Caroline du Sud : 17,9 mois
#3. Ocean City, région métropolitaine de New Jersey : 16,8 mois
Métros avec moins de mois d'approvisionnement
#1. Région métropolitaine de Lewiston, ME : 2,0 mois
#2. Région métropolitaine de Denver, CO : 3,4 mois
#3. Zone métropolitaine de Portland, ME : 3,5 mois
