Il y a eu beaucoup de buzz autour des tendances des taux hypothécaires au cours de la semaine dernière et pour une bonne raison. La semaine dernière, une hausse des taux a fait grimper les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans à 4 % pour la première fois depuis 2019. Dans un marché normal, les hausses de taux d'intérêt peuvent ralentir considérablement le marché du logement, car même la hausse la plus marginale a le potentiel de faire augmenter les notes hypothécaires mensuelles des acheteurs de centaines de dollars chaque mois. En tant que tel, ce type d'augmentation record aurait dû tempérer au moins certaines des tendances inhabituelles du marché qui se produisent à travers le pays. Mais comme nous l'avons vu au cours des deux dernières années, le marché du logement alimenté par la pandémie est tout sauf normal et il a continué à défier la logique même après la hausse.
Qu'il continue ou non à le faire est encore en suspens - et il y a de nouveaux signes indiquant que ce ne sera peut-être pas le cas. Selon les nouvelles données du marché du logement, le taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans est désormais en moyenne de 4,05 %, et cette semaine, les taux des autres types de prêts hypothécaires ont également légèrement augmenté. Et la plupart des experts pensent que la Réserve fédérale est sur le point d'augmenter les taux d'intérêt dans un avenir très proche. La Réserve fédérale a alimenté cet incendie le 21 février lorsque la gouverneure de la Réserve fédérale, Michelle Bowman, a noté son soutien à une augmentation d'un quart à un demi-point de pourcentage des taux d'intérêt, ce qui pourrait se produire dès mars si les chiffres de l'inflation sont trop élevés. Deux autres responsables de la Fed, le gouverneur Lael Brainard et le président de la Fed de New York, John Williams, ont également signalé qu'ils étaient prêts à passer à une augmentation des taux le mois prochain.
Si la hausse des taux de la Fed se produit, cela pourrait contribuer à ralentir les tendances d'achat que nous observons sur le marché du logement, ce qui pourrait également contribuer à faire baisser les prix des maisons. Mais il est important de se rappeler que ce marché est tout sauf ordinaire. Cette semaine, de nombreux experts ont prédit que les prix des logements ne diminueraient pas dans un avenir proche, mais qu'ils augmenteraient probablement rapidement. Certains experts s'attendent à ce que les prix des maisons augmentent jusqu'à 22 % au printemps, ce qui serait un autre coup dur pour les acheteurs potentiels. Pour vous aider à rester au courant de ce qui se passe sur le marché du logement, la plateforme immobilière ZeroDown a compilé un rapport hebdomadaire sur le marché immobilier pour utiliser les données de Redfin. Les statistiques datent de la semaine du 20 février 2022. Les métros avec plus de 50 maisons vendues au cours de la période ont été pris en compte pour le classement au niveau métro pour chaque statistique.
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Prix de vente médian :358 750 $
- Variation sur un an :+15,0 %
Métros avec le prix de vente médian le plus élevé
#1. Région métropolitaine de San Jose, Californie :1,4 million de dollars
#2. Région métropolitaine de San Francisco, Californie :1,4 million de dollars
#3. Région métropolitaine de Santa Cruz, Californie :1,3 million de dollars
Métros avec le prix de vente médian le plus bas
#1. Région métropolitaine de Youngstown, OH :128 625 $
#2. Région métropolitaine de Saginaw, MI :129 788 $
#3. Région métropolitaine de Cumberland, MD :131 475 $
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Prix de vente médian au pied carré :198 $
- Variation sur un an :+17,9 %
Métros avec le prix de vente médian le plus élevé par pied carré
#1. Région métropolitaine de San Francisco, Californie :1 044 $
#2. Région métropolitaine de San Jose, Californie :859 $
#3. Kahului, région métropolitaine de Hawaï :848 $
Métros avec le prix de vente médian le plus bas par pied carré
#1. Région métropolitaine de Cumberland, MD :80 $
#2. Saginaw, région métropolitaine de MI :88 $
#3. Région métropolitaine de Youngstown, Ohio :91 $
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Ratio ventes moyennes/prix catalogue :1,01
- Variation sur un an :+0,01
Métros avec le rapport ventes/prix catalogue le plus élevé
#1. Région métropolitaine de San Jose, Californie :1,11
#2. Région métropolitaine de San Francisco, Californie :1,09
#3. Région métropolitaine d'Oakland, Californie :1,09
Métros avec le rapport ventes/prix catalogue le plus bas
#1. Région métropolitaine de Victoria, Texas :0,96
#2. Battle Creek, région métropolitaine de MI :0,96
#3. Région métropolitaine de Cumberland, MD :0,97
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Maisons vendues avec des baisses de prix :18,2 %
- Variation sur un an :-2,0 %
Métros avec la plupart des maisons vendues avec des baisses de prix
#1. Watertown, région métropolitaine de New York :38,8 %
#2. Eau Claire, région métropolitaine du Wisconsin :36,5 %
#3. Gadsden, région métropolitaine de l'AL :36,3 %
Métros avec le moins de maisons vendues avec baisse de prix
#1. Hinesville, région métropolitaine de Géorgie :5,0 %
#2. Warner Robins, région métropolitaine de Géorgie :6,5 %
#3. Région métropolitaine de San Jose, Californie :7,8 %
5 / 6
Hors marché en deux semaines :57,9 %
- Variation sur un an :+6,5 %
Métros avec le plus de maisons hors marché en deux semaines
#1. Région métropolitaine de Seattle, WA :91,8 %
#2. Région métropolitaine de Denver, CO :86,7 %
#3. Région métropolitaine de San Jose, Californie :86,1 %
Métros avec le moins de maisons hors marché en deux semaines
#1. Myrtle Beach, région métropolitaine de Caroline du Sud :1,3 %
#2. Zone urbaine d'Honolulu, région métropolitaine de HI :4,5 %
#3. Oshkosh, région métropolitaine du Wisconsin :4,7 %
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Mois d'approvisionnement :7,8 mois
- Variation sur un an :-2,2 mois
Métros avec le plus de mois d'approvisionnement
#1. Région métropolitaine d'Atlantic City, NJ :23,0 mois
#2. Myrtle Beach, région métropolitaine de Caroline du Sud :17,9 mois
#3. Ocean City, région métropolitaine de New Jersey :16,8 mois
Métros avec moins de mois d'approvisionnement
#1. Région métropolitaine de Lewiston, ME :2,0 mois
#2. Région métropolitaine de Denver, CO :3,4 mois
#3. Zone métropolitaine de Portland, ME :3,5 mois
