Les villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis cette année ont simplement la chance d'être au bon endroit au bon moment. C'est leur proximité avec les principales villes qui a permis aux villes en plein essor d'aujourd'hui de tirer parti des conditions de logement prohibitives et des tendances du travail à distance. Ne serait-ce que pour rien d'autre, les grandes villes sont en train de tomber en disgrâce. La plupart des acheteurs sont prêts et disposés à échanger leurs villes les plus chères contre des alternatives proches et abordables. Par conséquent, les villes américaines à la croissance la plus rapide sont toutes situées à côté de certaines des plus grandes zones métropolitaines du pays.
Chacune des villes américaines à la croissance la plus rapide partage plusieurs points communs, mais un indicateur se démarque des autres en 2021 :emplacement, emplacement, emplacement. Le facteur le plus critique influençant les villes en plein essor d'aujourd'hui est leur proximité avec les villes principales florissantes. Ne serait-ce que pour rien d'autre, le nouveau marché créé à la suite de la pandémie a rendu la majorité des plus grandes villes d'aujourd'hui à un prix prohibitif, à tel point que les gens cherchent à déménager dans des zones plus abordables. De plus, la tendance au travail à domicile qui a émergé pendant la pandémie a permis à encore plus de personnes de faire leurs valises et de partir à la recherche de ce qui suit :
Transport : La pandémie a dépassé le besoin de transports en commun, mais les acheteurs avant-gardistes supposent que COVID-19 sera dans le rétroviseur le plus tôt possible. Par conséquent, le transport reste l'un des facteurs les plus importants pour soutenir les villes en plein essor.
Fourniture de logements : L'inventaire immobilier se fait rare. Cependant, les listes sont encore plus difficiles à trouver dans les grandes villes. En conséquence, le plus grand facteur déterminant les villes à la croissance la plus rapide d'aujourd'hui est l'offre de logements. Sans surprise, les gens sont plus susceptibles de déménager là où ils peuvent acheter une maison.
Commodités : Lors du choix d'une ville où vivre, les commodités sont au centre de toutes les préoccupations. Après tout, les gens ne déménagent pas seulement pour une nouvelle maison; ils se déplacent pour émerger eux-mêmes dans toute une zone. Par conséquent, la plupart des villes américaines à la croissance la plus rapide offrent de superbes équipements. En particulier, les loisirs de plein air semblent être l'équipement le plus recherché en 2021.
Opportunités d'emploi : Toute autre année, les opportunités d'emploi seraient le facteur le plus important. Cependant, les villes émergentes d'aujourd'hui aux États-Unis se trouvent toutes à un court trajet des principales villes principales. En conséquence, de nombreux acheteurs conservent leur emploi actuel et déménagent dans des zones plus abordables.
Prix des logements : Bien qu'il soit difficile de dire qu'un marché immobilier est "bon marché" pour le moment, l'un des facteurs les plus importants qui soutiennent les villes en plein essor est l'abordabilité relative. Alors que les prix des maisons ont atteint de nouveaux sommets chaque mois dans presque toutes les villes des États-Unis, les villes de cette liste sont plus abordables que leurs homologues principales.
L'augmentation des prix des maisons à travers le pays incite de nombreuses familles à déménager et à s'installer. Il est souvent logique de trouver des villes en plein essor et offrant des prix de logement relativement abordables. Les gens continuent d'affluer vers le Sud et l'Ouest, qui offrent de beaux climats et attirent familles et retraités. La croissance des marchés de l'emploi et du logement, associée à un coût de la vie abordable, sont des facteurs qui constituent une ville en croissance rapide.
Voici les villes américaines qui connaissent la croissance la plus rapide en 2022 :
Frisco, TX
Buckeye, Arizona
New Braunfels, Texas
McKinney, Texas
Jordanie du Sud, UT
Méridien, ID
Cedar Park, Texas
Fort Myers, Floride
Conroe, Texas
Irvine, Californie
Prix de vente médian : 610 000 $
Revenu médian du ménage : 131 989 $
Population : 200 000
Frisco, au Texas, est une ville située à seulement 30 miles au nord de Dallas. Sa population a augmenté de plus de 70 % au cours des 10 dernières années et peut être attribuée au développement des banlieues et au nombre croissant de travailleurs qui se rendent à Dallas-Fort Worth.
Les principaux employeurs de la région sont Baylor Medical Center et Raytheon Space &Airborne Systems. Les familles de Frisco peuvent profiter de plusieurs musées et de jeux au stade de baseball de la ligue mineure locale. Ils peuvent également se rendre facilement dans les quartiers de Dallas et de Fort Worth pour profiter de ce qu'ils ont à offrir, notamment plusieurs équipes sportives et deux grands aéroports.
Prix de vente médian : 380 000 $
Revenu médian du ménage : 61 469 $
Population : 80 000
Buckeye est situé dans le comté de Maricopa, en Arizona. C'est une banlieue située à l'ouest de Phoenix, ce qui en fait un point d'accès facile à une grande région métropolitaine avec des centaines d'employeurs importants. La région de Phoenix propose des discothèques, des restaurants et de nombreuses activités de plein air. Les résidents de Buckeye peuvent se rendre en voiture à deux parcs régionaux différents en quelques minutes seulement.
Prix de vente médian : 319 990 $
Revenu médian du ménage : 65 932 $
Population : 85 000
New Braunfels, situé entre Austin et San Antonio, est connu pour son héritage germanique. Les résidents profitent d'un centre-ville historique et pittoresque qui offre le cadre idéal pour de longues promenades et se mêler aux voisins. La région offre un accès aux rivières, aux parcs aquatiques et aux cavernes de ponts, ce qui en fait un endroit idéal pour se rafraîchir pendant les étés chauds.
Prix de vente médian : 390 000 USD
Revenu médian du ménage : 87 608 $
Population : 209 000
McKinney est une banlieue située à Dallas-Fort Worth, au Texas. Situé à environ 32 minutes au nord de Dallas, les résidents ont un accès facile à tout ce que Dallas a à offrir. Par exemple, les résidents peuvent profiter du parc à thème Six Flags, des musées, de plusieurs lacs et de pistes cyclables.
McKinney est certainement un endroit à surveiller. Money Magazine et WalletHub ont tous deux nommé McKinney comme l'un des meilleurs endroits où vivre dans le pays, ainsi que l'un des meilleurs endroits pour les acheteurs d'une première maison.
Prix de vente médian : 575 000 USD
Revenu médian du ménage : 103 430 $
Population : 80 000
Salt Lake City continue de se revendiquer comme l'un des endroits les plus populaires où vivre aux États-Unis, y compris ses nombreuses subdivisions et banlieues. La vallée du lac Salé est située entre le Jourdain, les monts Oquirrh et les monts Wasatch.
Cette topographie naturelle fait de la région de Salt Lake l'un des meilleurs choix pour les familles qui aiment les activités d'aventure en plein air telles que le ski et la randonnée. Pour cette raison, le sud de la Jordanie appartient à un collectif de certains des quartiers les plus sains du pays.
Prix de vente médian : 374 863 $
Revenu médian du ménage : 63 225 $
Population : 107 787
Meridian est la troisième plus grande ville de l'Idaho et est située juste à l'ouest de Boise, la capitale de l'Idaho. Son faible coût de la vie et sa proximité avec une grande ville ont fait de Meridian l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis. Elle a connu un boom démographique, augmentant de 1 000 % depuis 1990. Meridian offre une vie de banlieue confortable aux résidents qui profitent de beaucoup d'activités en plein air. activités.
Prix de vente médian : 494 936 $
Revenu médian du ménage : 101 086 $
Population : 78 000
Cedar Park est une banlieue d'Austin, au Texas, à seulement 26 km du centre-ville. Austin continue d'être l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis, et ses différentes banlieues emboîtent le pas. Cedar Park est connu pour son environnement favorable aux affaires et ses excellentes écoles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Les greffés peuvent trouver un emploi chez l'un des nombreux employeurs d'Austin axés sur la haute technologie, dont plusieurs sont situés à Cedar Park.
Prix de vente médian : 279 751 $
Revenu médian du ménage : 43 474 $
Population : 83 505
Fort Myers est connue comme une destination de vacances populaire, mais de nombreuses familles s'y installent et s'y enracinent. Les résidents profitent des kilomètres de plages de la côte du golfe de Floride et proposent de nombreux sports nautiques. Parmi les principaux employeurs figurent Gartner et Lee Health.
Prix de vente médian : 278 590 $
Revenu médian du ménage : 57 214 $
Population : 91 079
Conroe est une grande ville située dans la région de Houston au Texas. Les habitants de Conroe peuvent se rendre à Houston en seulement 45 minutes et profiter de tout ce que la grande région métropolitaine a à offrir. Localement, les familles peuvent passer du temps dans les nombreux parcs publics et brasseries de Conroe.
Prix de vente médian : 1 051 159 $
Revenu médian du ménage : 100 969 $
Population : 287 401
Irvine, CA est une ville planifiée dans le comté d'Orange qui est célèbre pour son hébergement pour une croissance progressive à long terme. Les grands employeurs tels que l'Université de Californie à Irvine, Taco Bell et Broadcom continuent d'attirer des hordes de familles. Les résidents profitent d'une abondance de parcs, d'un centre commercial, d'écoles publiques classées au niveau national et d'une courte distance en voiture des communautés balnéaires.
Cette ville apparaît à maintes reprises sur les listes des villes qui se développent le plus rapidement; ceux qui peuvent se permettre d'investir dans une maison à Irvine ne manqueront pas de profiter d'augmentations significatives de la valeur de la propriété.
L'impact du COVID-19 sur le marché immobilier a changé ce que les acheteurs recherchent dans leur prochaine maison. Aujourd'hui, les acheteurs recherchent des conditions de vie plus abordables loin des points chauds du COVID-19. En conséquence, de nombreuses villes secondaires commencent à se développer à un rythme rapide. Plus précisément, voici les villes américaines qui connaissent la croissance la plus rapide :
Les bois, TX
Temecula-Murrieta, Californie
Frisco, TX
Buckeye, Arizona
New Braunfels, Texas
McKinney, Texas
Jordanie du Sud, UT
Méridien, ID
Cedar Park, Texas
Fort Myers, Floride
![Top 10 des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis [Mise à jour 2022]](http://www.frfam.com/article/uploadfiles/202212/2022120217152101.jpg)
Prix de vente : 402 500 $ (+7,3 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 168 $ (+15,9 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 1,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 235
Jours sur le marché : 12
À la fin du troisième trimestre, les prix médians des maisons à The Woodlands avaient augmenté de 7,3 % d'une année sur l'autre et se situent maintenant aux alentours de 402 500 $. À cette époque l'an dernier, les maisons se vendaient en 26 jours en moyenne; cependant, le début de la concurrence par la pandémie a plus que réduit ce temps de moitié. Aujourd'hui, la vente d'une maison moyenne ne prend que 12 jours. Le temps plus court sur le marché est directement corrélé aux niveaux de stocks insuffisants de The Woodland. Pas plus tard qu'en septembre, la ville n'a vu que 235 maisons se vendre, contre 279 à la même période l'an dernier.
Prix de vente : 675 000 $ (+27,4 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 304 $ (+27,2 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 3,0 %
Acompte : 25,7 %
Maisons vendues : 218
Jours sur le marché : 18
La valeur médiane des maisons sur le marché immobilier de Temecula est d'environ 675 000 $, soit environ 27,4 % de plus qu'à la même période l'an dernier. L'augmentation résulte directement de la concurrence et d'être l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Ne serait-ce que pour rien d'autre, la plupart des maisons reçoivent au moins sept offres et se vendent en aussi peu que 18 jours. Temecula a tellement de concurrence que la plupart des acheteurs sont prêts à renoncer aux éventualités de protection pour conclure des affaires. Plus particulièrement, cependant, Temecula n'est qu'à environ une heure au nord du marché immobilier de San Diego. En conséquence, Temecula est devenu le bénéficiaire de nombreux acheteurs échangeant les confins coûteux de San Diego contre des logements plus abordables.
Prix de vente : 539 500 $ (+27,4 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 196 $ (+28,9 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 5,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 303
Jours sur le marché : 19
À l'approche du quatrième trimestre de 2021, la valeur médiane des maisons à Frisco était d'environ 539 500 $. En un an, la valeur médiane des maisons de la ville a augmenté de 27,4 % en raison de plusieurs indicateurs causés par la pandémie. Malgré les prix plus élevés, cependant, les maisons de Frisco se vendent à un rythme record. En moyenne, les maisons se vendent en 19 jours; il y a un an, ils vendaient en 36 jours. Alors que les maisons se vendent peut-être plus rapidement, seules 303 maisons se sont vendues en septembre 2021, par rapport à l'année dernière où 369 maisons se sont vendues. Il convient de noter que la baisse des ventes de maisons n'était pas due à la demande. Situé juste à l'extérieur du marché immobilier de Dallas, Frisco a vu la demande augmenter alors que les gens recherchaient des options plus abordables.
Prix de vente : 400 000 $ (+34,2 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 206 $ (+34,6 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 2,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 281
Jours sur le marché : 28
Situé à proximité du marché immobilier de Phoenix, Buckeye est devenu le bénéficiaire d'une migration vers l'abordabilité. Ne serait-ce que pour rien d'autre, la pandémie a permis à de nombreuses personnes de travailler à domicile sans être liées à un bureau. En conséquence, de nombreuses villes principales ont vu les gens partir pour des alternatives moins chères comme Buckeye. L'afflux d'intérêt pour Buckeye l'a non seulement aidée à devenir l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis, mais les prix des maisons locales ont augmenté de manière presque exponentielle. Le prix de vente médian de Buckeye a augmenté de 34,2 % au cours de la dernière année et se situe maintenant autour de 400 000 $. En plus des prix plus élevés, les maisons se vendent plus rapidement et de plus en plus d'inscriptions commencent à arriver sur le marché.
Prix de vente : 365 600 $ (+23,3 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 183 $ (+25,3 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 1,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 222
Jours sur le marché : 15
Située à l'extérieur de San Antonio, New Braunfels est une autre zone métropolitaine bénéficiant de sa proximité avec une ville principale. Avec plus de personnes désireuses et capables de migrer loin de San Antonio, les espaces naturels de New Braunfels comme les parcs et la rivière Guadalupe ont fourni une évasion à ceux qui cherchent à «s'évader». Alors que de plus en plus de gens cherchaient à éviter les zones très peuplées, New Braunfels est devenu le choix logique pour de nombreux nouveaux propriétaires, et les prix en ont reflété autant. En tant que l'une des villes à la croissance la plus rapide des États-Unis, la valeur médiane des maisons à New Braunfels a augmenté de 23,3 % au cours de l'année dernière. La plupart des annonces reçoivent plusieurs offres, et les maisons les plus recherchées se vendent jusqu'à 5,0 % par rapport aux prix demandés en cinq jours environ.
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Prix de vente : 458 500 $ (+26,3 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 189 $ (+29,5 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 5,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 352
Jours sur le marché : 19
Une autre banlieue de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth à figurer sur la liste des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis, McKinney tire à plein régime. Un peu comme les autres villes de cette liste, Mckinney attire ceux qui ne sont plus liés à un bureau tout au long de la pandémie. L'afflux d'intérêts a augmenté la valeur des maisons de 26,3 % au cours des 12 derniers mois, et rien n'indique que le rythme ralentira de si tôt. En tant que l'un des marchés les plus en vogue dans l'un des États les plus actifs du comté, McKinney devrait croître pendant un certain temps. Ceux qui emménagent maintenant pourraient bénéficier de décennies d'expansion.
Prix de vente : 595 450 $ (+31,8 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 206 $ (+35,9 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 2,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 112
Jours sur le marché : 16
Situé à la périphérie de Salt Lake City, le sud de la Jordanie n'est qu'à 32 km de l'un des marchés les plus en vogue du pays. Cependant, comme les résidents cherchent à s'éloigner des villes principales, les acheteurs se sont tournés vers le sud de la Jordanie. La preuve de la croissance peut être trouvée dans plusieurs indicateurs, dont le moindre n'est pas la durée de vie des maisons sur le marché. De nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres, certaines avec des éventualités renoncées. En moyenne, l'immobilier dans le sud de la Jordanie se vend en 16 jours, soit 38,5 % de moins qu'à la même période l'an dernier. Certaines des propriétés les plus recherchées se vendent jusqu'à 5,0 % au-dessus du prix de vente et en aussi peu que six jours.
Prix de vente : 540 000 $ (+34,6 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 271 $ (+39,0 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 0,7 %
Acompte : 26,7 %
Maisons vendues : 297
Jours sur le marché : 11
Comme peut-être le marché le plus chaud du pays, la valeur médiane des maisons à Boise a augmenté de 46,1 % au cours de la dernière année. L'augmentation est directement corrélée à la pandémie et aux personnes à la recherche de conditions de vie plus abordables avec une faible population et un risque d'infection. Cela dit, la dernière croissance du marché immobilier de Boise a déjà atteint un point de basculement. Aujourd'hui, les acheteurs regardent juste à l'extérieur de Boise et aiment ce qu'ils voient à Meridian. Le nouvel intérêt a fait de Meridian l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et la valeur des maisons monte en flèche, à hauteur de 34,6% de croissance l'année dernière.
Prix de vente : 477 000 $ (+23,9 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 239 $ (+48,4 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 7,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 116
Jours sur le marché : 34
Un autre métro sur la liste des villes en plein essor est Cedar Park au Texas. Au lieu de s'appuyer sur le récent succès de Dallas, cependant, Cedar Park est devenu le bénéficiaire de sa proximité avec Austin. En particulier, le secteur technologique en pleine croissance d'Austin a attiré de nombreuses entreprises et de nombreux emplois. La migration nette vers Austin s'est récemment propagée à Cedar Park, augmentant considérablement l'activité immobilière. Depuis le quatrième trimestre de 2021, les maisons les plus recherchées reçoivent plusieurs offres, dont beaucoup sans aucune éventualité. La concurrence a également vu des maisons se vendre plus de 13,0 % par rapport à la demande en aussi peu que 13 jours.
Prix de vente : 307 000 $ (+22,8 % d'une année sur l'autre)
Vente $/pi². Pied : 191 $ (+28,2 % d'une année sur l'autre)
Au-dessus du prix courant : 3,0 %
Acompte : N/A
Maisons vendues : 657
Jours sur le marché : 8
Le dernier métro à figurer sur la liste des «villes à la croissance la plus rapide d'Amérique» est Fort Myers en Floride. À l'instar de toutes les autres villes de cette liste, les schémas de migration ont favorisé Fort Myers, car de plus en plus de personnes tentent de trouver des logements abordables. Cependant, à mesure que de plus en plus d'acheteurs affluent à Fort Myers, les prix des maisons continuent d'augmenter. Au cours de la dernière année, les prix de vente ont augmenté de 22,8 %. Les maisons qui reçoivent le plus d'attention se vendent environ 3,0 % de plus que la demande en aussi peu que trois jours. La concurrence est si féroce que la plupart des acheteurs doivent renoncer à des éventualités pour conclure une affaire.
Les villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis sont tous les bénéficiaires de l'impact du COVID-19 sur le marché immobilier. Plus particulièrement, les principales villes d'aujourd'hui sont trop chères et surpeuplées. En conséquence, les acheteurs ont recherché des modes de vie plus abordables. Les villes énumérées ci-dessus bénéficiaient de leur proximité avec les grandes villes, mais elles possédaient également les facteurs les plus importants que les acheteurs recherchaient. La convergence unique de l'emplacement et des offres a permis à ces villes en plein essor de prospérer en 2021 et au-delà.
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