La pandémie de COVID-19 a fortement affecté l'offre et la demande sur le marché immobilier, exacerbant la pénurie de logements existante tout en stimulant la demande alors que les taux hypothécaires ont chuté à des niveaux record. Les propriétaires américains avec des hypothèques ont vu leur valeur nette augmenter de 19,6 % entre le premier trimestre de 2020 et 2021, ce qui représente un gain cumulé de 1 900 milliards de dollars. Ceux qui étaient sur le marché pour acheter ou vendre une maison au cours de la dernière année ont probablement été les témoins directs du boom immobilier :il existe de nombreux témoignages d'acheteurs payant des centaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé ou même complétant des offres avec de la crypto-monnaie ou des offres de vacances.
Avec un plus grand nombre de travailleurs totalement éloignés, de nombreuses personnes ont la possibilité de déménager dans les banlieues et les petites villes comme Denver qui gagnaient déjà en popularité avant la pandémie. L'Ouest et le Sud sont les régions à la croissance la plus rapide de la dernière décennie, selon les données du recensement. De nombreux grands comtés sont devenus plus peuplés, tandis que de nombreux plus petits ont vu leur population diminuer.
UpNest a compilé les données démographiques du recensement entre 2010 et 2019, l'année la plus récente disponible, pour trouver les zones métropolitaines à la croissance la plus rapide. En combinant ces données avec l'indice des prix des logements pour achat uniquement, qui mesure la variation moyenne des prix des maisons unifamiliales, UpNest a découvert comment le marché du logement a changé dans les 15 régions métropolitaines à la croissance la plus rapide. L'indice des prix du logement comprend des données non désaisonnalisées du premier trimestre de 2010 au premier trimestre de 2021, les données les plus récemment téléchargées.
Continuez votre lecture pour découvrir quels États connaissent la plus forte croissance démographique et comment cette croissance affecte le marché du logement dans ces États.
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- Croissance démographique (2010-2019) :16,1 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :159,82
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :320,87
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :100,8 %
Au cours des années 1970, Fort Worth était l'un des principaux marchés de bétail du pays et était depuis longtemps reconnu pour son bétail. La ville continue de reconnaître son histoire en organisant « la seule collecte de bétail deux fois par jour au monde ». Aujourd'hui, Fort Worth abrite un nombre impressionnant d'entreprises Fortune 500 comme American Airlines et AT&T et affiche un coût de la vie inférieur à la moyenne nationale.
La région se développe depuis des années et devrait atteindre une population de 1,2 million d'ici 2040. Alors que la croissance est synonyme d'emplois et de stabilité pour beaucoup, les résidents de Fort Worth connaissent malheureusement un trafic congestionné ainsi qu'un manque de financement dans certains secteurs.
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- Croissance démographique (2010-2019) :16,2 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :260,9
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :617,21
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :136,6 %
De toutes les personnes qui ont cherché à déménager tout au long de la pandémie de COVID-19, 29 % d'entre elles ont recherché Denver comme un endroit possible pour appeler leur nouvelle maison. Le prix de clôture moyen des maisons unifamiliales dans la région oscille autour de 560 000 $. Alors que Denver gagne en popularité, il devient de plus en plus difficile de trouver la maison de ses rêves dans un contexte de forte concurrence. En mars 2021, une maison moyenne était sur le marché pendant seulement 19 jours avant d'être récupérée, soit 36 % de temps en moins qu'en mars 2020.
Une partie de ce qui rend l'achat d'une maison à Denver si compétitif en 2021 est que les vendeurs donnent souvent la priorité aux acheteurs qui peuvent payer au-dessus du prix demandé et en espèces. De plus, le nombre d'acheteurs choisissant d'acheter des résidences secondaires ou des maisons de placement à Denver a augmenté de 44 % en 2020.
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- Croissance démographique (2010-2019) :17,2 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 : 200,54
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 : 424,34
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :111,6 %
Les acheteurs potentiels doivent agir rapidement s'ils souhaitent acheter une maison à Nashville au cours de l'été 2021. L'offre est à un niveau historiquement bas, mais la demande sur le marché continue de croître.
En conséquence, les maisons ont tendance à recevoir 25 à 30 offres alors qu'elles sont sur le marché depuis moins d'une semaine. En mai 2021, les maisons se vendaient en moyenne 30 000 $ de plus que le prix demandé par le vendeur. La maison moyenne dans la "Music City" se vend désormais 320 818 $, soit 11 % de plus que le prix de vente d'avril 2020.
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- Croissance démographique (2010-2019) :17,2 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 : 171,51
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 : 330,19
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :92,5 %
Le marché du logement est extrêmement concurrentiel à Charlotte. Les faibles taux hypothécaires pendant la pandémie de COVID-19 pourraient faciliter l'accès à la propriété pour certains, et l'essor du travail à distance attire des milliers de personnes dans des villes du Sud comme celle-ci.
Charlotte bénéficie également d'un coût de la vie inférieur à certaines grandes villes américaines. En janvier 2021, la maison moyenne à Charlotte se vendait 295 000 $. Cependant, le faible inventaire signifie que l'achat d'une maison unifamiliale à Charlotte restera compétitif et un marché de vendeurs.
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- Croissance démographique (2010-2019) :17,7 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :186,06
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :459,97
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :147,2 %
Sur la liste U-Haul des États où les Américains utilisent le plus U-Hauls pour se déplacer, l'Arizona se classe au 5e rang, notamment en raison de son climat et de son coût de la vie plus bas. En juin 2020, on estimait que Phoenix disposait d'environ une semaine de logements disponibles.
Pour répondre à la demande croissante, il est prévu qu'environ 25 000 nouvelles maisons devraient être construites à Phoenix pour améliorer la chaîne d'approvisionnement. Le boom immobilier coïncide avec la vague de chaleur de l'État, mais même des températures constantes à trois chiffres n'ont pas ralenti la construction de maisons. Cependant, il est peu probable que l'offre réponde à la demande avant plusieurs années, d'autant plus que la population augmente.
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- Croissance démographique (2010-2019) :18,5 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :202,66
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :370,93
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :83,0 %
Le Texas est en tête du pays en termes de croissance démographique. Les personnes venues d'ailleurs au Texas entre 2019 et 2020 représentaient 58 % de la croissance démographique de l'État.
San Antonio est la deuxième plus grande ville de l'État en termes de population, bénéficiant d'un grand nombre de travailleurs migrants, d'un taux de natalité élevé et d'un faible taux de mortalité. C'est aussi un grand attrait pour les personnes qui cherchent à déménager aux États-Unis, sans impôt sur le revenu et avec un coût de la vie inférieur d'environ 14 % à la moyenne nationale. élevé Le marché du logement de la ville connaissait déjà des pénuries avant la pandémie de COVID-19, mais l'année dernière a vu les prix augmenter et l'offre diminuer. La construction de maisons neuves s'accélère, la région de San Antonio-New Braunfels se classant sixième parmi les 50 marchés de maisons neuves les plus demandés.
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- Croissance démographique (2010-2019) :18,8 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :197,32
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :347,67
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :76,2 %
En janvier 2020, 61% des habitants de Houston ont déclaré qu'ils seraient en mesure de payer des paiements mensuels sur une maison à prix moyen dans la ville. La confiance a augmenté un an plus tard, 66 % des résidents en janvier 2021 déclarant avoir confiance dans l'abordabilité de la maison moyenne, ce qui peut être attribué au moins en partie aux taux d'intérêt les plus bas.
En avril 2021, les taux d'intérêt sont passés à 3 % et pourraient continuer d'augmenter en 2022. Si cela se produit, 40 000 acheteurs potentiels supplémentaires pourraient se voir refuser l'achat d'une maison dans la ville, en particulier si la demande reste élevée et que les coûts de construction restent gonflés.
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- Croissance démographique (2010-2019) :19,0 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :172,59
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :391,24
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :126,7 %
La région métropolitaine de Sarasota a connu une forte demande pour la faible offre de logements dont elle dispose, en particulier de la part des étrangers qui souhaitent maximiser le travail à distance tout en profitant de la plage. En août 2020, les ventes de maisons unifamiliales ont atteint 425,7 millions de dollars, soit 52% de plus qu'en 2019. En août 2020, l'offre de maisons se reposait à 2,2 mois, une baisse par rapport à 3,5 mois en 2019, et loin de la marque de six mois qui illustre un marché bien équilibré.
Le prix de vente médian du comté de Sarasota pour une maison unifamiliale a atteint un nouveau record en mai 2021 de 407 000 $. Le prix de vente médian du comté de Manatee est tombé à 400 000 dollars le même mois, contre 405 000 dollars en avril 2021. Pour répondre à la demande et aux prévisions de croissance démographique continue dans les années à venir, de nombreuses propositions de développements supplémentaires dans la région ont été soumises, dont trois. créerait au moins 7 000 nouveaux logements.
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- Croissance démographique (2010-2019) :19,7 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 : 168,7
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 : 338,31
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :100,5 %
Dallas est une destination populaire pour les personnes qui choisissent de déménager, offrant de fortes attractions artistiques et culturelles et de bons systèmes scolaires, ainsi qu'un prix relativement abordable par rapport à de nombreuses grandes villes. Il s'agit également d'un investissement potentiellement judicieux pour les récents diplômés universitaires, en raison de la multitude d'entreprises Fortune 500 perchées dans la région.
Le salaire de départ moyen des diplômés débutants de la ville est de 38 000 $. Mais il est difficile de trouver une maison, la région de Dallas étant l'un des marchés immobiliers les plus élevés du pays et l'inventaire des maisons ayant diminué de 69% en mars 2021. Comme une grande partie du reste de l'État, la région de Dallas est connaissant une croissance démographique explosive et disproportionnée par rapport à l'offre de logements.
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- Croissance démographique (2010-2019) :20,2 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :236,29
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :432,68
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :83,1 %
En janvier 2021, Charleston a atteint son plus bas niveau de maisons disponibles sur le marché en 20 ans, avec seulement 2 300 maisons à vendre. La forte demande a fait grimper les prix des logements de 16 %.
Le prix médian des maisons à Charleston se situe autour de 300 000 $, contre plus de 375 000 $ à l'échelle nationale pour les maisons unifamiliales. Cela signifie que la maison moyenne à Charleston est considérée comme relativement abordable, bien que les acheteurs doivent encore faire face à un marché concurrentiel qui est à la traîne en matière d'offre et a déjà écarté de nombreuses personnes du marché.
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- Croissance démographique (2010-2019) :21,3 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :192,88
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :580,85
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :201,1 %
Alors que Boise avait connu une migration hors de l'État au cours des dernières années, il a vu une augmentation du nombre de résidents hors de l'État déménager à Boise en 2020. Signe des temps, 27,5% de Californiens de plus ont déménagé à Boise en 2020 que en 2019. De plus, la migration à l'intérieur de l'État - les personnes de l'Idaho se déplaçant vers Boise City - a augmenté de 5,6 % en 2020.
Dans l'ensemble, le pourcentage de personnes se déplaçant vers l'Idaho depuis l'extérieur de l'État a augmenté de 21% en 2020. Ces mouvements reflètent des tendances qui se produisaient déjà et pourraient également être attribués au désir de nombreux déménageurs de vivre dans des zones moins densément peuplées pendant COVID-19.
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- Croissance démographique (2010-2019) :21,9 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :163,47
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 : 333,98
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :104,3 %
Le marché du logement d'Orlando laisse beaucoup à désirer pour les acheteurs en 2021. En avril 2021, la valeur médiane des logements a grimpé de 10 000 $ supplémentaires tandis que l'offre a chuté de 7,8 %, ne laissant que 2 655 logements disponibles sur le marché déséquilibré. Avec des stocks au plus bas depuis 1995 et une vente moyenne de maisons en trois semaines, les acheteurs d'Orlando doivent jongler avec l'attente patiemment des opportunités tout en agissant rapidement lorsque la bonne affaire se présente.
Il faudra probablement un certain temps avant que l'offre et la demande ne deviennent plus ou moins égales. La population, quant à elle, continuera d'augmenter dans la région populaire de Sunshine State, comme elle l'a fait au cours de la dernière décennie.
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- Croissance démographique (2010-2019) :22,3 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :186,73
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :323,23
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :73,1 %
Un attrait pour les acheteurs potentiels à Raleigh est la disponibilité des terrains que les acheteurs peuvent développer. En outre, Raleigh bénéficie d'une stabilité économique, d'emplois solides et d'opportunités de loisirs et de culture.
L'afflux d'acheteurs à Raleigh a fait chuter les stocks de 55 % l'année dernière, 38 % des maisons ayant été vendues au-dessus du prix d'inscription.
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- Croissance démographique (2010-2019) :24,2 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 : 142,82
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 : 318,96
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :123,3 %
Il y avait près de 3 000 maisons sur le marché à Cape Coral en avril 2019. En avril 2021, seulement 392 étaient disponibles. Cela indique la pénurie de stocks dans la région, mais aussi la hausse des coûts de construction :le prix du bois a augmenté de 80 % depuis avril 2020 et commence seulement maintenant à redescendre.
Pour reconstruire le marché du logement éclaté, la région devra veiller à ce que davantage de projets de construction aient lieu. Cape Coral et Fort Myers connaissent les plus grands nombres de population jamais enregistrés, avec une croissance explosive au cours de la dernière décennie.
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- Croissance démographique (2010-2019) :28,9 %
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2010 :262,93
- Indice des prix des logements non désaisonnalisé 2021 :620,52
- Variation du prix des logements Indice (2010-2021) :136,0 %
Avec ses impôts relativement bas, ses opportunités d'emploi robustes, y compris des emplois technologiques hautement qualifiés, et ses scènes culinaires, artistiques et culturelles dynamiques, il est facile de comprendre pourquoi Austin est la ville à la croissance la plus rapide d'Amérique. En 2021, la population locale est de 2 295 303, ce qui représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente. En particulier, de nombreux travailleurs ont quitté la Silicon Valley au profit d'Austin, où se trouve désormais Tesla.
Compte tenu de son boom démographique, le marché du logement à Austin est également l'un des plus compétitifs de tout le pays. Certaines maisons se vendent des centaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé, et les prix globaux ont augmenté de 40 % depuis avril 2020. Avec une population en constante augmentation et des logements rares, il est peu probable que ces chiffres baissent de si tôt.
