Le sujet de l'infrastructure a dominé une bonne partie de l'actualité ces derniers temps. Le marché du logement aussi. Mais avez-vous déjà pensé à l'impact que la proximité d'une infrastructure avec une maison peut avoir sur sa valeur, du moins en temps normal ? C'est un voyage mental digne de ce nom si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison.
UpNest a compilé une liste de 10 projets d'infrastructure de grande envergure qui peuvent affecter la valeur d'une maison en utilisant des données provenant de documents de recherche et d'études menées par des associations. Certains de ces projets sont généralement bénéfiques pour le prix auquel une maison peut être vendue, d'autres sont préjudiciables et certains peuvent aller dans les deux sens.
Bien sûr, ces facteurs externes font partie des nombreuses variables qui influencent finalement la valeur d'une maison pour les acheteurs. Une maison peut marquer de gros points pour faire face à un fairway magnifique, mais elle sera probablement ternie si elle est pleine de vieux appareils et que l'intérieur ne demande qu'à être rénové en profondeur.
Étant donné que les projets d'infrastructure vers et autour d'une maison ne demandent pas toujours l'attention, en particulier sur papier, les acheteurs seraient bien servis pour visiter une propriété et son quartier, faire des recherches en ligne et demander aux agents des infrastructures pertinentes avant de soumettre une offre.
Continuez à lire pour découvrir comment divers projets d'infrastructure peuvent affecter la valeur de la maison.
1 / 10 Selon le président Joe Biden, qui a fait de l'accès universel au haut débit un élément clé de son plan d'infrastructure, de nombreuses poches en Amérique ne disposent pas d'un service Internet haut débit fiable, y compris plus de 35 % des zones rurales. Il n'est donc pas surprenant que la valeur d'une maison puisse augmenter lorsqu'elle dispose déjà de l'infrastructure permettant aux résidents de faire des choses comme se connecter à des salles de classe virtuelles et des vidéoconférences, répondre à des e-mails, diffuser des films, jouer à des jeux vidéo sans latence et exécuter une maison intelligente connectée à Internet. appareils ?
Les maisons unifamiliales ayant accès à une connexion à large bande de 25 mégabits par seconde (Mbps) ont un prix d'environ 5 977 $, ou 3 %, de plus que les maisons similaires dans les communautés avec seulement 1 Mbps. Dans les zones rurales, la prime est de 5 099 $.
2 / 10 L'importance de vivre à proximité des transports en commun a légèrement diminué pour les gens pendant la pandémie. Cependant, la présence de trains et d'autobus à proximité a toujours été un facteur important pour les gens qui décident où vivre. Être basé à proximité des gares permet non seulement d'économiser de l'argent et des tracas, mais cela peut également contribuer à la valeur de la propriété.
Entre 2012 et 2016, les augmentations médianes des prix de vente près des transports en commun étaient de 4 % à 24 % plus élevées que pour les résidences plus éloignées. Bien sûr, certains acheteurs potentiels peuvent trouver que les avantages de la commodité seraient compensés par des inconvénients tels que les embouteillages et les klaxons fréquents des trains.
3 / 10 Près de 90 % des enfants américains fréquentent une école publique et 53 % des acheteurs ayant des enfants à la maison ont déclaré que la qualité d'un district scolaire est une considération importante lors de l'achat d'une résidence. Pourtant, vivre à proximité d'une école de premier ordre peut profiter même aux propriétaires sans enfants, car les grandes écoles sont souvent liées à des valeurs de maison plus élevées.
Un document du Congrès note que le code postal moyen associé à une école primaire publique A + a une valeur médiane à la maison de 486 104 $, tandis que la valeur tombe à 122 061 $ autour d'une école primaire publique classée D ou moins. Même les établissements d'enseignement supérieur peuvent affecter un quartier. Les codes postaux avec des universités situées en leur sein ont souvent des prix médians supérieurs à la moyenne.
4 / 10 S'entourer de nature est bon pour la santé mentale, et de nombreuses études ont montré que vivre à proximité d'un morceau de terre verte peut également être un bon investissement pour la maison. Les parcs situés dans les zones urbaines pourraient générer des primes de l'ordre de 8 % à 10 % en moyenne pour les maisons voisines.
Les propriétés qui font face à des terrains de golf peuvent voir des augmentations plus élevées comprises entre 15% et 30% en moyenne. Les primes plus élevées ont tendance à récompenser les vues des cours privés plutôt que des cours municipaux. Néanmoins, certains acheteurs peuvent considérer le fait de vivre si près de fêtards potentiellement bruyants dans un parc ou un terrain de golf comme un inconvénient.
5 / 10 La fracturation, le processus d'extraction du gaz de schiste du sous-sol, peut avoir des impacts démonstratifs sur les niveaux de stress des propriétaires. L'impact sur la valeur des maisons est plus trouble. Une étude a révélé que les puits de gaz naturel à fracturation hydraulique situés à moins de 1 000 mètres d'une propriété dans une zone densément peuplée autour de Dallas réduisent la valeur des propriétés d'environ 1,5 % à 3 %.
D'autres recherches ont révélé que dans les quartiers de Pennsylvanie qui utilisent de l'eau de puits, les prix des maisons ont chuté en moyenne de 30 167 $ lorsque le forage de schiste a eu lieu à moins d'un mile. Cependant, les maisons voisines utilisant l'eau courante ont gagné en moyenne 4 800 $ après l'ouverture des puits de schiste, peut-être en raison des redevances versées par les sociétés gazières.
6 / 10 Le vélo a explosé pendant la pandémie de coronavirus, mais il a longtemps été un moyen privilégié pour se déplacer d'un endroit à un autre ou profiter des grands espaces. Avoir une maison à proximité des sentiers, des pistes cyclables et d'autres espaces désignés pour rouler est pratique pour les amateurs de vélo et est associé à des prix des maisons plus élevés.
Une étude a révélé qu'être à un quart de mile plus près d'une piste cyclable avancée à Portland, dans l'Oregon, se traduisait par une prime de 686 $ pour une maison unifamiliale. Un autre rapport a révélé la valeur d'une maison à prix médian dans le Minneapolis-St. La zone de Paul a augmenté de 510 $ pour chaque 1 312 pieds de proximité d'une installation cyclable hors rue.
7 / 10 Rester à l'écart des lignes électriques peut avoir une double signification pour les propriétaires et les acheteurs. Les chercheurs qui ont étudié les terrains vacants ont découvert que ceux situés à proximité des lignes de transmission à haute tension se vendaient 45 % moins cher que ceux plus éloignés. Les lots situés à moins de 1 000 pieds de lignes électriques sont souvent vendus avec une remise de 18 %.
Pendant ce temps, de nombreux résidents craignent d'avoir des tours de téléphonie cellulaire dans leurs quartiers et pensent qu'elles peuvent entraîner des problèmes, notamment une baisse de la valeur des propriétés. Alors que de plus en plus de tours cellulaires 5G commencent à apparaître dans tout le pays, cette affirmation est mûre pour une recherche mise à jour.
8 / 10 Alors que le changement climatique exacerbe les risques d'inondation, de nombreuses villes ont commencé à explorer des moyens «verts» de gérer les eaux pluviales au-delà des solutions «grises» typiques conçues pour transporter l'eau ailleurs, mais ne fonctionnent pas toujours comme prévu. Les alternatives naturelles qui aident l'eau à s'infiltrer dans le sol au lieu de rester coincée dans les rues ou dans les maisons peuvent ajouter à l'esthétique d'une propriété et au prix de vente d'une maison.
Doubler la superficie de certaines infrastructures vertes - en particulier les jardins pluviaux, les jardinières, les chaussées perméables ou les canaux peu profonds appelés baissières - près d'une maison peut produire une valeur moyenne de 0,28 % à 0,78 % plus élevée - une augmentation de 700 $ à 1 950 $ pour 250 000 $ domicile. Même la plantation d'arbres, qui peut aider à atténuer les problèmes d'eaux pluviales, peut potentiellement améliorer le prix de vente d'une maison.
9 / 10 Alors que 46% des propriétaires ont sérieusement réfléchi à l'idée d'installer des panneaux solaires sur leur maison, seuls 6% des propriétaires américains ont déclaré au Pew Research Center en 2019 qu'ils avaient installé des panneaux solaires chez eux. La réduction des factures de services publics et la protection de l'environnement étaient parmi les principales raisons qu'ils ont citées, bien que l'augmentation de la valeur de leur maison puisse s'avérer être un autre avantage.
Une étude a révélé que les acheteurs sont prêts à payer des primes d'environ 15 000 $ en moyenne pour des maisons dotées d'un système de taille moyenne. Un autre rapport estime qu'un système d'énergie solaire qui permet d'économiser 200 $ par an ajouterait 4 000 $ à la valeur d'une maison.
10 / 10 Les maisons unifamiliales des quartiers du centre-ville de Charlotte, en Caroline du Nord, ont vu leur valeur grimper de près de 10 % après l'ouverture d'une brasserie artisanale à moins d'un demi-mile. La valeur des copropriétés a augmenté de près de 3 %. L'un des éléments de cette découverte originale peut être le fait que de nombreuses personnes aiment vivre à quelques pas des points d'intérêt.
En moyenne, les maisons avec une bonne « marchabilité » à Washington D.C. avaient une valeur de propriété résidentielle à vendre de 81,54 $ par pied carré de plus par rapport à un endroit avec une bonne marche.
Cette histoire a été produite et distribuée en partenariat avec Stacker Studio.
