L'infrastructure domine l'actualité, tout comme le marché immobilier. Mais saviez-vous que la proximité d'un projet d'infrastructure peut influencer la valeur d'une maison ? Un aspect crucial pour les acheteurs et vendeurs.
UpNest a compilé une liste de 10 grands projets d'infrastructure, basée sur des études et recherches d'associations. Certains boostent les prix, d'autres les font baisser, et certains ont des effets mixtes.
Ces facteurs externes s'ajoutent à d'autres variables comme l'état intérieur de la maison. Une vue sur un fairway de golf est un atout, mais des rénovations urgentes peuvent la dévaloriser.
Les projets d'infrastructure ne sont pas toujours évidents sur les documents. Visitez le quartier, recherchez en ligne et interrogez votre agent immobilier avant d'acheter.
Découvrez ci-dessous comment ces projets affectent la valeur des biens.
1 / 10Selon le président Joe Biden, l'accès universel au haut débit est prioritaire. Plus de 35 % des zones rurales américaines manquent de connexion fiable. Les maisons avec haut débit (25 Mbps) valent environ 5 977 $ (3 %) de plus que celles à 1 Mbps. Dans les zones rurales, la prime atteint 5 099 $.
2 / 10La proximité des transports en commun reste un atout majeur, malgré la pandémie. De 2012 à 2016, les prix près des gares ont augmenté de 4 % à 24 % plus que les autres. Attention toutefois aux nuisances comme le bruit.
3 / 1090 % des enfants fréquentent l'école publique ; 53 % des parents acheteurs priorisent la qualité scolaire. Les quartiers avec écoles A+ ont une valeur médiane de 486 104 $, contre 122 061 $ pour D-. Les universités locales boostent aussi les prix.
4 / 10Vivre près d'un parc urbain augmente la valeur de 8-10 %. Face à un golf privé, l'effet monte à 15-30 %. Mais certains craignent le bruit des usagers.
5 / 10Le fracking impacte le stress des riverains. Près de Dallas, les puits à moins de 1 km font baisser les prix de 1,5-3 %. En Pennsylvanie, -30 167 $ pour les puits d'eau ; +4 800 $ pour l'eau courante grâce aux royalties.
6 / 10Les pistes cyclables attirent les amateurs. À Portland, 1/4 mile plus près vaut +686 $. À Minneapolis-St. Paul, +510 $ par 1 312 pieds de proximité.
7 / 10Évitez les lignes HT : terrains vacants -45 %, lots <1 000 pieds -18 %. Les tours cellulaires inquiètent, surtout avec la 5G ; recherches à jour nécessaires.
8 / 10Face au climat, les solutions vertes (jardins pluviaux, chaussées perméables) gèrent les eaux. Doubler la surface près d'une maison ajoute 0,28-0,78 % (700-1 950 $ pour 250 000 $). Les arbres aident aussi.
9 / 1046 % des propriétaires envisagent le solaire ; 6 % l'ont installé (Pew 2019). Prime moyenne : 15 000 $ pour un système moyen ; +4 000 $ si économies de 200 $/an.
10 / 10À Charlotte, une brasserie à <0,5 mile : +10 % maisons, +3 % condos. Bonne « marchabilité » à Washington D.C. : +81,54 $/pi².
Cette histoire a été produite et distribuée en partenariat avec Stacker Studio.
