Les rénovations domiciliaires peuvent augmenter ou diminuer la valeur d'une maison, et pour avoir une idée de ce que les rénovations feront pour la valeur de votre maison, il est essentiel de comprendre le marché local du logement. Aller trop loin dans les rénovations en améliorant au-delà de ce qui est approprié pour les maisons et la région environnantes peut vous coûter cher.
Les rénovations et les améliorations peuvent augmenter le retour sur investissement (ROI) d'une maison. Certaines des mises à niveau qui génèrent les meilleurs retours sur investissement et la récupération des coûts incluent des projets qui augmentent l'efficacité et réduisent les factures, comme le remplacement des fenêtres ; ceux qui offrent plus de superficie habitable pour la détente, comme les ajouts de terrasse ; et ceux qui augmentent l'un des meilleurs outils du vendeur de maison :l'attrait extérieur, comme le remplacement de la porte d'entrée.
Avec une augmentation des prix des maisons dans de nombreuses régions du pays pendant la pandémie, de nombreux propriétaires ont mis leur maison en vente. Ils font également appel à des professionnels pour effectuer des rénovations domiciliaires qui contribueront à augmenter la valeur de leur maison et à vendre leur maison.
Pour aider les propriétaires à se faire une idée des projets de rénovation domiciliaire qui seront les plus précieux, Extra Space Storage a analysé les données du rapport 2021 Remodeling Cost vs. Value de Zonda Media pour déterminer les 10 projets de rénovation domiciliaire avec le pourcentage le plus élevé de leurs coûts de travail récupérés, ou le meilleur retour sur investissement.
Pour déterminer les résultats de 2021, le rapport a utilisé des données de 2017 à 2019 sur des projets communs réalisés par environ 200 000 professionnels de la rénovation domiciliaire et qui peuvent être tarifés avec précision, c'est pourquoi des produits avec des styles ou des finitions spécifiques, ou des projets dont le prix est déterminé par région spécifique ou le climat, ne sont pas inclus. L'analyse applique un modèle statistique aux données plus anciennes, basé sur des estimations récentes des coûts de construction et des indicateurs économiques, tels que le revenu, l'emploi et les logements du marché, pour créer la meilleure estimation 2021 du coût d'un projet de rénovation et de sa valeur de revente.
1 / 10
- Pourcentage des coûts récupérés :63,2 %
- Coût moyen des travaux :22 426 $
- Valeur de revente moyenne :14 169 $
Bien que les terrasses en composite aient un prix plus élevé que les terrasses en bois, c'est un investissement qui en vaut la peine. Non seulement il ressemble au bois naturel, mais il est également beaucoup plus facile à nettoyer et à entretenir. L'ajout de ce type de terrasse offre un espace extérieur habitable pour la détente et les repas, mais il est important d'engager un professionnel et d'obtenir un permis de construire. Faire une disposition/une empreinte de terrasse en utilisant des piquets et de la ficelle est un excellent moyen de s'assurer que la terrasse sera exactement là où vous le souhaitez. Les principaux coûts associés à ce projet sont les matériaux de platelage et les coûts de main-d'œuvre. La plupart des terrasses de taille petite à moyenne peuvent être achevées en moins d'une semaine, bien que les terrasses à plusieurs niveaux ou fonctionnalités supplémentaires puissent rallonger le temps de rénovation. Le composite ne pourrit pas, ne se fissure pas et ne se fend pas non plus, et il est disponible dans de nombreuses textures et couleurs.
2 / 10
- Pourcentage de récupération :65 %
- Coût moyen :2 082 $
- Valeur de revente moyenne :1 353 $
Remplacer une porte d'entrée peut être un investissement important lors de la vente, car c'est la première chose que voient les acheteurs lorsqu'ils entrent dans une maison. Il est rare de pouvoir réaliser un projet qui ajoute de la valeur à votre maison en si peu de temps et à si peu de frais. Les portes d'entrée sont souvent pré-montées et peuvent être installées en tant que projet de bricolage ou avec l'aide d'un professionnel. L'acier est à la fois solide et durable et ne se déforme pas et ne se fissure pas sous la pression. Le projet peut généralement être réalisé en un jour ou deux et comprend la prise de plusieurs mesures, y compris la largeur du montant, l'ouverture brute et l'ouverture extérieure, et le retrait de l'ancienne porte et de la garniture avant d'installer la porte de remplacement.
3 / 10
- Pourcentage de récupération :65,8 %
- Coût moyen :16 766 $
- Valeur de revente moyenne :11 038 $
Lors du choix du type de matériau à utiliser pour un ajout de terrasse, il est important de tenir compte du climat, du budget et de l'utilisation prévue. Il existe également de nombreux types de bois parmi lesquels choisir, chacun offrant des avantages et des inconvénients. Bien que le bois traité sous pression gère bien les taches et l'imperméabilisation, il nécessite également une bonne quantité de nettoyage et d'entretien, y compris une restauration ou un scellement fréquent, et les planches de terrasse peuvent se fissurer et se briser. Le cèdre et le séquoia sont faciles à travailler et offrent une résistance aux insectes, mais ces matériaux ne sont pas disponibles partout et peuvent nécessiter un entretien important. Selon HGTV.com, le taux de récupération varie, le Sud enregistrant un taux de récupération inférieur à environ 83 %, tandis qu'à l'Ouest, ce type de rénovation affiche un taux de récupération proche de 100 %.
4 / 10
- Pourcentage de récupération :67,4 %
- Coût moyen :23 219 $
- Valeur de revente moyenne :15 644 $
Les fenêtres de remplacement en bois offrent une quantité importante de personnalisation et peuvent offrir un look moderne, historique ou traditionnel. L'ajout d'un revêtement en aluminium à l'extérieur des fenêtres en bois offre une protection supplémentaire contre la pourriture, l'humidité, les dommages causés par les termites et la pourriture. Les fenêtres sans revêtement offrent souvent une garantie plus courte, normalement cinq ans, et pourriront si elles ne sont pas entretenues. Décider quel bois convient le mieux à votre maison peut impliquer de nombreux facteurs, notamment le style, la durabilité et le budget. Le pin est une option peu coûteuse, mais il peut facilement se rayer et se bosseler.
5 / 10
- Pourcentage de récupération :68,3 %
- Coût moyen :16 576 $
- Valeur de revente moyenne :11 315 $
Le revêtement de vinyle est reconnu pour sa durabilité et son prix abordable. Il est beaucoup plus économique que le revêtement en bois, le stuc ou le fibrociment, et il ne rouille pas, ne s'écaille pas et ne pourrit pas. Il a été introduit pour la première fois dans les années 1950 comme alternative de remplacement au revêtement en aluminium. Comme le vinyle est capable de se dilater et de se contracter par temps chaud et froid, les installateurs doivent le suspendre en laissant de la place au revêtement pour bouger lorsque les températures changent. Ce type de revêtement peut également résister à des vents extrêmes et peut également être recyclé en fin de vie car il s'agit d'un thermoplastique durable, ce qui en fait une option de revêtement écologique.
6 / 10
- Pourcentage de récupération :68,6 %
- Coût moyen :19 385 $
- Valeur de revente moyenne :13 297 $
Dans l'ensemble, le remplacement des fenêtres, peu importe le type, peut augmenter l'attrait extérieur et améliorer l'efficacité énergétique pour réduire les coûts de chauffage et d'électricité d'une maison. Les fenêtres de remplacement sont une caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison et valent l'investissement. Le vinyle est une option de remplacement économique car ces fenêtres ne pourriront pas et ne se déformeront pas. Fabriqué à partir de chlorure de polyvinyle très résistant et d'autres composants, le vinyle empêche la lumière ultraviolette de détériorer le cadre. Alors que le vinyle a normalement une âme creuse, il est possible d'acheter des cadres avec une isolation supplémentaire fournie à l'aide d'un rembourrage en mousse. De nombreux autres facteurs affecteront les résultats de vos fenêtres de remplacement, notamment la qualité, la marque, la taille, la difficulté du travail, la garantie, les caractéristiques des fenêtres et la région du pays dans lequel vous vivez.
7 / 10
- Pourcentage de récupération :69,4 %
- Coût moyen :19 626 $
- Valeur de revente moyenne :13 618 $
Selon This Old House.com, le revêtement en fibrociment fonctionne comme la maçonnerie avec peu d'entretien; est résistant au feu, à la pourriture et aux termites ; n'est pas affecté par les éléments, comme le froid et le vent; et cela peut ressembler à des bardeaux, des planches à clin de bois, de la brique ou de la pierre. Ce revêtement est également beaucoup plus économique que ces matériaux de revêtement souvent coûteux. Un type de parement en béton, le fibrociment est composé d'eau, de pâte de bois, de cendres volantes et de ciment portland. Les garanties contre les défauts peuvent aller de 25 ans à une durée de vie limitée, et le fibrociment doit être teint ou peint, ce qui peut être fait avant ou après l'installation. Non seulement le remplacement du revêtement en fibrociment peut augmenter la valeur de votre maison, mais il augmente également l'attrait extérieur de votre maison.
8 / 10
- Pourcentage de récupération :72,2 %
- Coût moyen :26 214 $
- Valeur de revente moyenne :18 927 $
Une rénovation mineure de la cuisine peut améliorer l'apparence de votre maison sans abattre les murs et faire une rénovation majeure. Les améliorations mineures peuvent inclure la mise à niveau des appareils, la finition des anciennes armoires et l'ajout de nouveau matériel. Refaire les planchers et mettre à jour les comptoirs avec des comptoirs plus attrayants ou durables peut ajouter une valeur significative à votre maison et attirer les acheteurs. Pour les maisons à prix moyen, une rénovation mineure de la cuisine a un meilleur retour sur investissement qu'une rénovation majeure de la cuisine, selon le rapport 2021 Remodeling Cost vs. Value de Zonda Media. Avant de faire un investissement aussi important, il vaut la peine de prendre le temps de déterminer à quel point ce genre de projet de rénovation augmentera la valeur de votre maison. Cela peut dépendre de la région dans laquelle vous vivez et d'autres facteurs.
9 / 10
- Pourcentage de récupération :92,1 %
- Coût moyen :10 386 $
- Valeur de revente moyenne :9 571 $
Le placage de pierre manufacturée ajoute une touche unique d'élégance et beaucoup d'attrait extérieur à une maison. Ce type de revêtement est durable et durable, avec de nombreuses garanties de fabricants allant de 20 à 75 ans. Offrant plus de résistance au feu que le revêtement de vinyle ou de bois, le placage de pierre manufacturée est également sans entretien. Cette pierre artificielle est fabriquée à partir d'un mélange de pigments, d'agrégats naturels et de ciment. L'installation peut être effectuée une "pierre" à la fois ou en petits panneaux, et la version artificielle est plus rentable que la pierre naturelle avec des coûts de main-d'œuvre et de matériaux.
10 / 10
- Pourcentage de récupération :93,8 %
- Coût moyen :3 907 $
- Valeur de revente moyenne :3 663 $
L'un des projets de rénovation domiciliaire les plus faciles et les moins coûteux – le remplacement de la porte de garage – contribue également à l'attrait extérieur. C'est aussi un projet de rénovation très rapide. Le remplacement d'une porte de garage prend environ quatre à six heures du début à la fin. Pour gagner du temps et de l'argent, réutilisez votre ouvre-porte motorisé et votre câblage actuels. La récupération du projet est presque égale au coût du projet lui-même, ce qui en fait un excellent investissement immobilier et qui contribuera grandement à la vente d'une maison.
