Il existe différentes façons d'investir dans l'immobilier. Certains investisseurs immobiliers privilégient une stratégie particulière tandis que d'autres ont un portefeuille diversifié avec différents types d'immeubles de placement. Voici les principaux types d'investisseurs immobiliers résidentiels que vous rencontrerez.
Grossiste
Les grossistes recherchent des options d'investissement, qu'ils proposent ensuite à d'autres investisseurs plus riches. Ils mèneront une première négociation avant de mettre le bien sous contrat, généralement avec la possibilité de le céder à un autre investisseur avec qui la transaction sera conclue.
Court terme ou flipper
Les investisseurs à court terme se concentrent sur l'achat d'une maison le moins cher possible, puis sur la valeur ajoutée avec des améliorations, des réparations et une commercialisation améliorée. Ils vendront ensuite la propriété nouvellement réhabilitée ou rénovée à un autre acheteur dans un but lucratif, souvent en quelques semaines ou mois.
Long terme ou achat et conservation
Les investisseurs à long terme se concentrent sur l'achat d'une maison abordable et commercialisable dans son état actuel ou proche de celui-ci. Comme son nom l'indique, ils prévoient de conserver l'investissement pendant de nombreuses années, en le louant pendant que la maison accumule des capitaux propres et s'apprécie.
De nombreux vendeurs considèrent un investisseur comme quelqu'un qui se concentre uniquement sur le prix, ce qui les rend réticents à l'idée de travailler avec un acheteur investisseur. Cependant, selon la situation, il existe diverses raisons d'envisager de vendre à un investisseur.
Délai d'entiercement plus court
Au moment où un investisseur entame une négociation sérieuse pour votre propriété, il a déjà pris sa décision et est généralement prêt à aller de l'avant. Plus il leur faut de temps pour fermer la propriété, plus ils paieront en frais de possession. Cela signifie que si vous êtes pressé de clôturer, un investisseur sera motivé à travailler sur un calendrier plus rapide qui pourrait répondre à vos besoins.
Les propriétés telles quelles sont les bienvenues
Si votre maison souffre d'un entretien différé ou nécessite une ou plusieurs réparations majeures, vous redoutez peut-être un processus traditionnel d'inspection et d'évaluation de la maison. Avec un investisseur immobilier, vous pourrez vendre votre maison "telle quelle" sans vous soucier d'une longue liste de demandes de réparation ou d'un deuxième tour de négociations.
Financement plus fiable
Bien que tous les investisseurs ne soient pas des acheteurs en espèces uniquement, beaucoup le sont. Cela peut signifier non seulement que vous gagnez du temps, mais que vous bénéficiez également d'un processus de clôture plus facile et plus rapide, sans avoir à attendre que votre acheteur termine l'évaluation et la souscription. De plus, vous n'aurez pas à vous soucier de l'échec de leur financement et de saper votre capacité à conclure la vente.
Potentiel de rent-back
Si vous vendez votre maison en raison de difficultés financières, un investisseur peut être le bon choix pour vous, car il dispose d'une plus grande flexibilité. Un investisseur qui achète et conserve peut être disposé à acheter votre propriété, puis à vous permettre de continuer à y vivre tout en payant un loyer inférieur à votre versement hypothécaire actuel.
Processus de vente simplifié
En vendant à un investisseur, vous ferez l'expérience d'un processus de vente plus rapide et plus simple. Cela peut être un avantage dans l'une des circonstances suivantes :
De plus, vous n'aurez pas à vous soucier du désencombrement, du nettoyage en profondeur, des journées portes ouvertes et d'autres aspects du processus de vente de la maison. Un investisseur immobilier ne se concentrera sur rien d'autre que l'intégrité structurelle globale de la maison et les calculs de la transaction.
Il y a des moments où la rapidité et la facilité d'une transaction sont plus importantes que la rentabilité maximale. Dans ce cas, vous préférerez peut-être travailler avec un investisseur plutôt que de consacrer du temps et de l'énergie à une vente traditionnelle.
