Vous avez sûrement entendu : « La destination importe moins que le voyage. » Pourtant, pour l'achat et la vente simultanés d'une maison, c'est l'inverse qui est vrai. Gardez l'objectif final en tête tout en prenant du recul sur le processus. Les imprévus sont inévitables ; minimisez leur impact en vous y préparant.
Constituez une équipe solide pour élaborer un plan efficace. Voici les professionnels essentiels avec qui collaborer dès le départ et régulièrement pour avancer sereinement.
Collaborez avec votre agent immobilier
Votre agent vous aidera à définir précisément vos besoins et votre calendrier. Tout dépend du temps : soyez clair sur vos délais pour éviter les surprises.
Si l'achat porte sur un autre marché, demandez une recommandation vers un agent local qualifié. Leur coordination sera cruciale.
Prix juste pour votre maison actuelle
Vous visez le meilleur prix rapidement, mais réalisez une évaluation juste plutôt que surévaluée. Sans le luxe d'attendre, optez pour un tarif attractif qui suscite l'intérêt des acheteurs. Consultez votre agent pour un pricing stratégique.
Recherchez votre nouvelle maison
Respectez votre calendrier lors de la recherche : intensifiez les visites ou assouplissez vos critères. Pour la maison idéale, prévoyez une location temporaire pour gagner du temps.
Travaillez avec votre prêteur hypothécaire
Discutez de votre financement : libérez-vous des fonds de la vente pour l'achat. Selon votre situation, vendez d'abord ou financez les deux simultanément.
Des prêts relais exploitent l'équité de votre maison actuelle, remboursés à la vente. Évaluez les risques avec votre prêteur pour choisir l'option adaptée.
Collaborez avec votre notaire ou agent de clôture
Selon les lieux, utilisez le même notaire pour les deux transactions. Optez pour une clôture mobile, par courrier ou procuration pour plus de flexibilité.
Coordonnez avec vos déménageurs
Préparez un stockage temporaire ou un transfert partiel vers une location. Explorez les options rentables avec eux.
Une double clôture le même jour est rare. Anticipez avec un plan B :
Relouez votre maison actuelle
Négociez un bail post-vente, journalier ou mensuel, selon les acheteurs.
Louez votre future maison avant clôture
Si inoccupée, négociez une possession anticipée via votre agent. Restez prudent sur les termes.
Louez mensuellement ailleurs
Choisissez un bien meublé pour minimiser le stockage.
Optez pour une location saisonnière
Services comme Airbnb offrent des logements équipés, idéaux pour entreposer vos biens en sécurité.
