Vous avez entendu des gens dire :« La destination n'est pas aussi importante que le voyage. Cependant, dans le cas de l'achat et de la vente d'une maison en même temps, à bien des égards, c'est le contraire qui est vrai. Il est important pour vous de garder à l'esprit l'objectif final tout en vous détachant un peu du processus. Il y aura sans aucun doute des bosses sur la route; moins vous vous concentrez sur ceux-ci, mieux c'est.
Construire une équipe formidable vous aidera à élaborer un plan réussi pour votre vente et votre achat. Ce qui suit est une liste des professionnels avec lesquels vous travaillerez. Communiquez avec eux tôt et souvent pour faire avancer votre processus vers la ligne d'arrivée.
Travailler avec votre agent immobilier
Votre agent immobilier peut vous aider à développer une idée claire de vos besoins et attentes pour le processus. Tout sera sensible au facteur temps, mais si vous êtes sous pression, il est important d'être très clair sur votre calendrier.
Si votre achat se fera dans un autre marché, permettez à votre agent de vous référer à un agent qualifié dans ce nouveau marché. Leur coordination et leur coopération seront essentielles au bon déroulement du processus.
Fixer le bon prix pour votre maison actuelle
Bien sûr, vous voudrez vendre votre maison actuelle au prix le plus élevé possible le plus rapidement possible. Cela signifie que vous devrez fixer le juste prix de votre maison plutôt que de vous attendre au prix le plus élevé que votre marché autorisera. Contrairement à d'autres situations, vous n'aurez peut-être pas le luxe d'attendre un acheteur qui vous donnera le meilleur prix pour votre maison. Discutez avec votre agent immobilier d'un prix équitable, mais qui encourage également l'intérêt et l'enthousiasme des acheteurs.
À la recherche de votre nouvelle maison
Vous voudrez garder votre calendrier à l'esprit lors de la recherche de votre nouvelle maison. Cela peut signifier que vous devrez consacrer plus de temps à votre recherche de maison ou être un peu plus flexible dans vos exigences. Si vous cherchez à vendre puis à acheter la maison de vos rêves, vous voudrez peut-être mettre en place un processus plus long avec une escale dans une location à court terme pour gagner du temps supplémentaire.
Travailler avec votre prêteur
Vous devrez passer du temps à discuter avec votre prêteur de la façon dont votre financement fonctionnera pendant que vous libérerez de l'argent de la vente de votre maison actuelle pour acheter votre nouvelle maison. Selon votre situation financière, vous devrez peut-être fermer votre maison actuelle avant d'amorcer le financement de votre prochaine maison ou vous pourriez être admissible aux deux hypothèques simultanément.
Il existe des produits de prêt qui peuvent vous aider à puiser dans la valeur nette de votre maison actuelle pour acheter votre nouvelle maison, puis rembourser le prêt temporaire ou relais lorsque vous fermez. Bien que cela puisse rendre la transition possible, cela peut également vous mettre dans une impasse si la vente de votre maison actuelle échoue ou est retardée. Discutez avec votre prêteur de votre tolérance au risque à cet égard et découvrez quelle option vous conviendra le mieux.
Travailler avec votre avocat ou agent de clôture
Selon l'emplacement des deux propriétés, vous pourrez peut-être conclure avec la même société de titres ou le même bureau d'avocat immobilier lors de votre vente et de votre achat. Alternativement, vous pourrez peut-être effectuer une fermeture mobile à l'endroit de votre choix, une alternative pratique qui vous permet de mieux contrôler votre temps. Vous pouvez également choisir de fermer par courrier ou par procuration avec procuration.
Travailler avec vos déménageurs
Contrairement à un déménagement standard, vous devrez peut-être faire emballer et entreposer vos articles ménagers pendant un certain temps avant qu'ils n'arrivent dans votre nouvelle maison. Vous devrez peut-être stocker une partie de vos articles et déplacer une partie vers une location à court terme. Discutez avec vos déménageurs de vos options afin qu'ils puissent vous aider à déterminer le moyen le plus rentable et le plus efficace de faciliter les détails de votre déménagement.
Vous pouvez avoir des visions d'une vente et d'un achat le jour même. Bien que cela se produise, il faut que tout se déroule parfaitement avec les acheteurs et les vendeurs des deux côtés de deux transactions différentes, ainsi qu'avec les deux prêteurs impliqués. Juste au cas où cela ne se produirait pas, c'est une bonne idée de mettre en place un plan de sauvegarde. Voici quelques options pratiques :
Relouez votre logement actuel
Si vous savez quand votre nouvelle maison sera prête pour vous, vous pourrez peut-être négocier un loyer sur votre maison actuelle. Cela peut se faire sur une journée ou sur plusieurs mois, selon vos besoins et les préférences des acheteurs avec lesquels vous travaillez.
Louez votre prochaine maison avant la fermeture
Si la maison que vous achetez est actuellement inoccupée, vous pourrez peut-être la louer avant son achat. Demandez à votre agent immobilier de négocier un accord de prise de possession anticipée avec les vendeurs avant la date de clôture. Attention :cela ne doit pas être l'occasion pour vous de renégocier les termes de la vente ou de demander des améliorations supplémentaires que vous avez manquées auparavant.
Louer une autre propriété au mois
Si vous avez besoin de plus de temps entre les fermetures, vous voudrez peut-être louer une propriété pour quelques semaines ou quelques mois, selon vos besoins. Il peut être judicieux de choisir une propriété déjà meublée afin de pouvoir entreposer la plupart de vos biens, ce qui vous fera gagner du temps et de l'argent.
Séjournez dans une location courte durée
Découvrez les services de location à court terme comme Airbnb pour les propriétés disponibles à la location mensuelle. Ces propriétés seront livrées avec des cuisines et des salles de bains entièrement équipées, vous permettant de conserver la plupart de vos biens personnels en toute sécurité jusqu'à ce que votre nouvelle maison soit prête à emménager.
