Comment vendre une maison héritée

Le décès d'un être cher est une période sombre, et travailler sur les dernières volontés et le testament du défunt peut être stressant. Cela est particulièrement vrai si une maison fait partie de l'héritage.

Si vous héritez d'une maison, vous aurez plusieurs options :emménager dans la maison, la transformer en location ou la vendre. Si vous décidez de vendre la maison, vous devrez être bien préparé, car il existe des situations uniques lors de la vente d'une maison héritée par rapport à une vente traditionnelle.

Déterminer la valeur de la propriété 

C'est une bonne première étape dans le processus. Plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur de la propriété, notamment l'état et l'emplacement de la maison. Contactez un agent de confiance pour faire évaluer la propriété et vous guider tout au long du processus.

Vérifiez l'hypothèque et les dettes en cours

Si la maison n'a pas été remboursée avant le décès de votre proche, vous serez responsable de rembourser le solde restant de l'hypothèque. La vente de la maison devrait régler tout montant impayé restant sur l'hypothèque, mais s'il n'y a pas d'hypothèque restante, vous serez propriétaire de la propriété libre et claire.

Il existe également une poignée de situations uniques dont vous devrez être conscient lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire :

• Vérifiez s'il existe une clause d'échéance à la vente. Certaines hypothèques exigent que la totalité du prêt soit remboursée si la propriété est transférée de l'emprunteur d'origine à quelqu'un d'autre.
• Si un prêt hypothécaire inversé est en place, vous pouvez disposer d'un temps limité pour le rembourser.
• S'il y a plus de dettes sur la maison que ce qu'elle vaut (également connu sous le nom d'être sous l'eau), vous devrez peut-être demander au prêteur d'accepter une vente à découvert. Cela signifie que le prêteur acceptera moins que le montant restant du prêt sur le produit de la vente.
• La succession peut également couvrir le solde de l'hypothèque, ce qui signifie que vous serez propriétaire de la propriété.

En plus de l'hypothèque, vérifiez s'il y a des impôts fonciers ou des factures de services publics qui ont des soldes impayés.

Votre responsabilité fiscale

L'héritage d'une maison ne s'accompagne d'aucune obligation fiscale initiale. Mais si vous décidez de le vendre, vous devrez être prêt à payer des impôts sur le produit.

La vente d'un bien hérité vous oblige à payer les impôts sur les gains en capital du gouvernement fédéral. Il s'agit des impôts que vous payez au gouvernement sur les bénéfices que vous réalisez sur la vente d'un investissement.

L'assiette fiscale progressive vous évite de payer un montant important pour l'impôt sur les gains en capital. Vous hériterez de la maison à sa juste valeur marchande et votre responsabilité fiscale commence à partir du moment où vous avez hérité de la maison et se termine lorsque vous la vendez. Par exemple, si une maison est évaluée à 300 000 $ après le décès du propriétaire d'origine et que son héritier la vend pour 310 000 $, la différence de 10 000 $ est le seul gain imposable.

Vous devrez peut-être également payer des droits de succession, selon votre état. Il y a six États qui ont ces lois :Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey et Pennsylvanie. Les règles diffèrent d'un État à l'autre et chacune a des règles différentes en fonction de la taille de la succession et des types d'actifs. Certains de ces états exonèrent le conjoint et certains héritiers du paiement des droits de succession.

Il existe également un impôt sur les successions dans douze États et dans le district de Columbia. Encore une fois, ces taxes varient d'un État à l'autre. Mais le montant de l'exonération est d'au moins un million de dollars chacun.

Vendre la maison

Lors de la vente de votre maison héritée, sachez que vous êtes responsable de plusieurs coûts. Ceux-ci peuvent inclure des enquêtes, des services d'agent et des frais de clôture.

Rénover ou vendre en l'état

L'un des coûts les plus importants auxquels vous devrez faire face pour vendre une maison héritée est celui des réparations. Cependant, vous avez deux options :effectuer les réparations nécessaires ou vendre la maison telle quelle. Avant de prendre une décision, il peut être avantageux de faire une inspection. Cela vous aidera à mieux comprendre les rénovations nécessaires et à prendre une meilleure décision sur le retour sur investissement (ROI) des réparations potentielles.

Les deux options ont des avantages et des inconvénients :

• Vendre une maison telle quelle vous permet de la mettre sur le marché sans effectuer de réparations majeures. Cela pourrait être une bonne option s'il y a de nombreuses réparations coûteuses. Cependant, vous devrez probablement inscrire la maison en dessous de sa valeur marchande, et une inscription telle quelle peut être plus difficile à vendre. Vous devez également divulguer tout problème que vous rencontrez avec la maison.
• Rénover une maison l'aidera à devenir plus attrayante pour les acheteurs potentiels et peut vous aider à vendre la maison à un prix plus élevé. Cependant, vous serez responsable du coût des réparations, et le temps nécessaire pour effectuer les réparations pourrait retarder la mise sur le marché de la maison, ce qui peut vous obliger à payer des taxes foncières et des frais de services publics supplémentaires.

L'héritage d'une maison arrive à un moment difficile de votre vie. Mais en vous préparant, le processus peut devenir un peu plus facile.