Cependant, toutes les offres sur votre maison ne seront pas bonnes. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une offre n'est pas bonne, et il est important de savoir comment refuser une offre poliment et correctement.
Il peut être gênant de refuser une offre car elle peut être difficile à entendre pour un acheteur, mais vous n'êtes pas obligé d'accepter une offre. Voici quelques-unes des raisons courantes pour lesquelles une offre peut ne pas convenir.
Offre basse
Parfois, les acheteurs lancent une offre en dessous du prix demandé en espérant que vous l'accepterez. Si le montant est trop bas pour que vous puissiez l'envisager ou si votre maison vient d'entrer sur le marché, vous pouvez rejeter l'offre. Ou vous pouvez faire une contre-offre (nous en parlerons plus tard).
Acompte trop bas
Les arrhes sont offertes par les acheteurs à l'avance sous forme de dépôt. C'est un signe qu'un acheteur est sérieux, et le montant peut être forfaitaire ou jusqu'à 5% du prix demandé. Si votre maison se trouve dans un marché concurrentiel, vous pouvez décider de refuser une offre d'arrhes trop faible ou inexistante.
Trop de contingences
Les éventualités sont des conditions qui doivent être remplies pour que la vente d'une maison soit conclue. Les éventualités courantes peuvent inclure la réalisation d'une inspection de la maison, l'autorisation de vendre la maison de l'acheteur en premier et l'examen de toute documentation HOA. Cependant, si un acheteur a de nombreuses éventualités et que cela vous semble excessif, vous pouvez rejeter l'offre.
Aucune lettre d'approbation préalable
Une lettre d'approbation préalable d'un prêteur fournit à l'acheteur la documentation indiquant qu'il est admissible au montant du prêt nécessaire pour une maison, et cela montre qu'il est sérieux au sujet de l'achat de votre maison. Si un acheteur n'a pas cette lettre, cela peut vous amener à douter de sa capacité à recevoir le financement nécessaire à l'achat de votre maison.
Impossible de s'entendre sur une date de clôture
Il peut être difficile pour deux parties de se réunir et de s'entendre sur une date de clôture. Bien qu'il soit généralement d'environ soixante jours, les besoins de chacun sont différents. Si le calendrier d'un acheteur ne correspond pas à vos besoins, vous pouvez transmettre son offre.
Recevoir une meilleure offre
Enfin, si votre maison se trouve dans un marché concurrentiel, il peut être judicieux d'attendre que plusieurs offres soient soumises. Cela vous permet d'accepter l'offre la plus lucrative tout en passant le reste.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles refuser une offre est inacceptable. Vous ne pouvez pas rejeter une offre basée sur l'âge, le sexe, la religion, l'orientation sexuelle, le handicap ou toute autre raison discriminatoire figurant dans la loi sur le logement équitable.
Si l'offre ne correspond pas à ce que vous attendiez, vous pouvez soit rejeter leur offre, soit faire une contre-offre. N'oubliez pas :même si vous n'acceptez pas l'offre de quelqu'un, vous devez faire tout votre possible pour répondre avant l'expiration de l'offre. Il peut être considéré comme impoli de laisser l'offre expirer sans répondre. Il est important de se rappeler que ces personnes pourraient éventuellement acheter votre maison en faisant une nouvelle offre ou si vous avez du mal à recevoir d'autres offres.
Faire une contre-offre
Si l'offre est légèrement différente de ce que vous espériez obtenir pour votre maison, vous pouvez travailler avec votre agent pour préparer une contre-offre. Pour aller droit au but, répondez avec ce que vous considérez comme votre meilleure offre.
Refuser l'offre
Si vous sentez que vous ne voulez pas passer à autre chose avec cet acheteur pour l'une des raisons évoquées précédemment et que vous ne ressentez pas le besoin de faire une contre-offre, vous pouvez transmettre son offre. Demandez simplement à votre agent de répondre avec votre refus. Ils communiqueront avec l'agent des acheteurs de maison et déclineront poliment l'offre.
Le refus d'une offre est difficile pour les acheteurs de maison. Cependant, en vous conduisant avec une étiquette appropriée, cela peut être une situation moins stressante pour toutes les personnes impliquées.
