Qui transmet votre offre d'achat au vendeur ? Guide complet pour l'acheteur immobilier

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et obtenu une préapprobation hypothécaire ? Félicitations ! La prochaine étape est de soumettre une offre au vendeur. Découvrez comment cela fonctionne et qui remet votre offre au vendeur.

L'achat d'une maison est une étape majeure, souvent source de stress, surtout pour les primo-accédants. Il est normal d'avoir des questions pour bien maîtriser le processus. Nous vous guidons pas à pas.

Transmettre votre offre est simple. Voici qui s'en charge et comment procéder.

Qui transmet votre offre au vendeur ?

Une fois votre offre rédigée, elle doit être remise au vendeur. Cela dépend de votre mode d'achat.

Avec un agent immobilier, celui-ci s'occupe de tout : il transmet l'offre à l'agent du vendeur (ou directement au vendeur si FSBO). Autrefois en personne ou par courrier, c'est désormais majoritairement par e-mail. Pour les biens très demandés, un appel ou SMS peut précéder. Le vendeur examine alors l'offre librement.

Sans agent, vous gérez vous-même : envoyez-la par e-mail à l'agent du vendeur, ou directement au vendeur s'il est aussi indépendant.

Si vous partagez le même agent, il prépare, transmet et explique l'offre.

Que contient une offre d'achat immobilière ?

Les offres varient selon les régions, mais incluent toujours ces éléments essentiels :

1. L'adresse et identifiants de la propriété (ex. : numéro de lot).
2. Le prix proposé, éventuellement avec clause d'escalade.
3. Le dépôt d'arrhes (acompte initial).
4. L'acompte final (environ 6 % du prix à la clôture).
5. Conditions de financement (préapprobation, prêteur).
6. Éventualités (inspections, radon, etc.).
7. Concessions demandées au vendeur (frais de clôture).
8. Garantie de titre clair.
9. Dates de clôture et d'expiration.
10. Pièces jointes (préapprobation, preuves financières).

Que se passe-t-il après soumission ?

Le vendeur dispose généralement de 24 à 48 heures pour répondre (plus rapide en marché tendu). Respectez la date d'expiration.

Options : acceptation, rejet (rare si offre raisonnable) ou contre-offre.

Face à une contre-offre ?

L'agent du vendeur la transmet via votre agent (ou directement). Négociez prix, éventualités, concessions. Priorisez le paiement mensuel sur le prix brut. Évitez trop de demandes pour maximiser vos chances.

Vous pouvez accepter, rejeter ou contre-proposer.

Puis-je retirer mon offre ?

Oui, tant qu'aucun contrat d'achat n'est signé. Attention aux pièges : certains vendeurs glissent des clauses contraignantes (ex. : affaire McCarthy c. Tobin au Massachusetts). Consultez un agent ou avocat avant de signer.

Résumé

Qui remet votre offre au vendeur ? Votre agent si vous en avez un ; vous sinon. C'est le début des négociations pour finaliser l'achat.

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