L'empiètement est devenu synonyme d'activité illicite. Le fait même d'empiéter sur la terre de quelqu'un d'autre, par exemple, suggère une violation directe des droits de propriété. Cependant, il convient de noter que les ramifications de l'empiétement immobilier les intrusions vont au-delà des droits des propriétaires individuels. Les empiètements peuvent avoir un impact considérable sur tout, des ventes de maisons aux qualifications hypothécaires. Par conséquent, il est dans l'intérêt de tous non seulement d'apprendre ce que sont les pratiques immobilières d'empiètement, mais aussi comment les gérer au cas où elles surviendraient.
L'empiètement est l'acte de construire une nouvelle structure ou d'étendre une structure existante sur la propriété de quelqu'un d'autre sans son consentement. Dans sa forme la plus simple, l'empiètement est souvent le résultat de l'ignorance ou de l'incapacité de délimiter clairement les limites de propriété. Les empiètements se produisent souvent lorsqu'un voisin installe une nouvelle clôture ou construit une nouvelle terrasse sans consulter les limites de propriété. Si une partie d'une construction traverse un terrain adjacent sans le consentement de l'autre propriétaire, la personne responsable de l'empiètement peut être tenue responsable. Plus précisément, cependant, l'empiètement est une violation des droits de propriété au nom de la partie qui empiète. Toute tentative (intentionnelle ou non) de construire sur le terrain de quelqu'un d'autre enfreint les droits du propriétaire respectif et n'est donc pas considérée comme légale.
À première vue, le terme « empiètement » est relativement simple. Semblables à l'intrusion, les pratiques immobilières d'empiètement verront les contrevenants construire ou agrandir des structures existantes sur le terrain d'une autre personne sans son autorisation expresse. Sans surprise, l'empiètement conduit souvent à une violation des droits de propriété. Pourtant, il y a plus de complexités à l'empiètement qu'il n'y paraît. En particulier, les ramifications de l'empiétement peuvent s'étendre bien au-delà des échanges de plaisanteries ou même de litiges entre voisins.
En dehors des désagréments évidents et des atteintes au droit de propriété, les pratiques immobilières d'empiétement peuvent nuire aux demandes de crédit immobilier et influencer la valeur des propriétés. Ne serait-ce que pour rien d'autre, l'empiétement peut avoir un impact considérable sur le résultat des arpentages, des évaluations et des inspections des terres. Si, par exemple, une évaluation comprend une structure détachée qui n'appartient pas, elle peut évaluer la propriété de manière inexacte.
Avec la possibilité de modifier les résultats d'évaluations aussi précieuses, l'empiètement peut jouer un rôle important dans la détermination des valeurs, des lignes et des limites des propriétés. En conséquence, les acheteurs, les vendeurs et même les investisseurs doivent se familiariser avec les subtilités des infractions immobilières d'empiétement.
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Les intrusions immobilières d'empiétement ne sont pas toutes créées égales. Alors que certains empiétements peuvent aller jusqu'à empêcher quelqu'un d'obtenir un prêt immobilier ou de modifier la valeur d'une propriété, d'autres peuvent être négligeables et faciles à ignorer. Indépendamment de la taille ou de la taille d'un empiètement respectif, il est important de prendre chacun au sérieux. À tout le moins, même quelque chose de petit peut se transformer en un problème plus important avec les bons catalyseurs.
L'un des plus gros problèmes associés à l'empiètement sur la propriété est la responsabilité. Par conséquent, les propriétaires peuvent être tenus responsables d'une blessure ou d'un dommage important résultant de l'empiètement de la structure. Indépendamment de qui a construit la structure ou même du sentiment de chaque propriétaire, le propriétaire du terrain sur lequel se trouve la structure peut être tenu responsable de tout accident qui se produit.
En plus de la responsabilité, les empiètements sur la propriété peuvent nuire à la valeur de revente d'une maison. Ne serait-ce que pour rien d'autre, l'achat d'une maison avec un empiétement peut être considéré comme un signal d'alarme, ou cela peut suggérer qu'il y a des coûts cachés qui doivent être pris en compte. À tout le moins, les empiétements n'aident pas souvent la valeur de revente. Si, par exemple, la structure envahissante n'est pas autorisée ou doit être démolie, les acheteurs imminents peuvent être moins disposés à payer le prix demandé.
Encore une fois, tous les empiètements ne peuvent pas sembler terribles au premier abord. Cependant, leur simple existence peut entraîner plusieurs complications sur la route. Les propriétaires ayant des empiétements doivent faire tout leur possible pour éliminer les intrusions existantes et les empêcher à l'avenir.
Il y a plus d'une façon d'empiéter sur une propriété adjacente. Pour éviter les confusions et créer un précédent juridique clair et définitif, deux types d'empiètements ont été créés pour reconnaître un plus large éventail de scénarios (qui incluent tous deux des infractions majeures et mineures) :
Intrusion : Comme son nom l'indique, la variante de l'empiétement par intrusion implique l'intrusion physique sur le terrain de quelqu'un d'autre avec une structure indésirable. Comme indiqué précédemment, une clôture qui traverse les limites de propriété sans le consentement du propriétaire peut être considérée comme un type d'empiètement par intrusion. Cela dit, ce n'est pas le type de structure qui classe l'empiétement par intrusion ; c'est l'acte physique de construire ou d'étendre une structure directement sur le terrain du propriétaire suivant.
Nuisance : Alors que les empiètements par intrusion détaillent les structures physiques qui sont construites directement dans le sol des propriétés adjacentes, les empiétements nuisibles concernent l'espace aérien situé directement au-dessus du terrain. Plus précisément, tout ce qui occupe l'espace aérien d'une propriété adjacente peut être considéré comme un empiétement nuisible. Par exemple, toute branche d'arbre qui s'étend d'une limite de propriété à une autre (même si elle ne touche pas techniquement l'autre propriété) peut être considérée comme une nuisance.
Il n'est pas difficile de voir pourquoi le débat empiétement contre servitude peut prêter à confusion. Après tout, les deux concepts sont très similaires. Cependant, malgré leurs similitudes, il existe une différence essentielle à prendre en compte :le consentement.
Comme indiqué précédemment, un empiètement est la construction ou l'extension d'une structure existante sur une propriété adjacente appartenant entièrement à quelqu'un d'autre. Néanmoins, la caractéristique déterminante des atteintes à l'immobilier par empiètement est l'utilisation de la propriété d'autrui sans son consentement. Toute tentative de construction sur le terrain de quelqu'un d'autre sans son autorisation expresse est illégale.
Tout comme l'empiétement, les servitudes sont centrées sur l'idée de construire une structure sur le terrain de quelqu'un d'autre. Cependant, au lieu d'empiéter (construire sans autorisation), une servitude est un accord légal qui permet la construction de la structure. Une servitude donne à quelqu'un le droit d'accéder à une partie de la propriété en question. Essentiellement, les servitudes sont la même chose que les empiètements, uniquement avec permission.
Les infractions d'empiétement immobilier peuvent causer beaucoup de problèmes aux propriétaires et aux acheteurs potentiels. Cependant, l'existence d'un empiètement n'est pas la fin du monde; il y a beaucoup de choses qui peuvent être faites pour améliorer la situation :
Parler au voisin
Vendre le terrain
Régler le litige au tribunal
Empiâtement immobilier les intrusions peuvent couvrir toute la gamme de gravité. D'une part, un voisin peut empiéter sur le terrain d'un autre avec quelque chose d'aussi commun qu'une branche d'arbre envahie. D'autre part, des empiètements graves peuvent entraîner des conflits de voisinage et des litiges. Indépendamment de la gravité, cependant, il est de bonne pratique de s'occuper d'un empiètement dès que la violation se produit; de cette façon, il ne peut plus se transformer en rien.
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