Vous êtes-vous déjà demandé, "qu'est-ce que cela signifie dans l'immobilier ?" Bien sûr, il est facile de déduire que cela signifie que la maison est vendue dans son état actuel. Mais qu'en est-il du processus de transaction ? Beaucoup de gens se demandent comment fonctionnent les négociations, si la propriété passe par un délai de clôture, etc.
Alors que les propriétés « telles quelles » peuvent éviter les allers-retours de négociations et les imprévus observés dans une transaction traditionnelle, le processus n'est pas aussi simple que de signer sur la ligne pointillée. Les propriétés « telles quelles » peuvent représenter un certain nombre d'avantages pour les acheteurs et les vendeurs - continuez à lire pour apprendre les ficelles du travail avec ces propriétés.
« Tel quel » dans l'immobilier signifie que la propriété est vendue dans son état actuel, sans aucune responsabilité pour le vendeur de réparer la propriété au préalable. Avec le « tel quel » dans l'immobilier, les acheteurs ne recevront également aucun crédit des vendeurs, même si des améliorations sont nécessaires. Les propriétés « telles quelles » sont rarement en parfait état et nécessitent souvent des réparations importantes. Cependant, ils peuvent également représenter une opportunité lucrative pour les investisseurs immobiliers.
Vendre une maison « telle quelle » peut sembler une opportunité prometteuse, mais le processus est en réalité plus complexe que vous ne le pensez. C'est une idée fausse courante que si les vendeurs ajoutent "tel quel" à une annonce, ils n'auront pas à participer à la clôture.
Ce n'est pas le cas.
Même les propriétés « telles quelles » passent par un processus de clôture auquel les vendeurs sont tenus de participer. Les vendeurs doivent également divulguer s'ils sont au courant de problèmes avec la maison, car ils ne sont pas autorisés à déformer la propriété. Cela peut rendre ces propriétés plus difficiles à commercialiser, bien qu'il y ait des acheteurs qui pourraient être intéressés.
Cela signifie que vendre une propriété «telle quelle» peut ne pas être aussi simple que de signer sur la ligne pointillée après qu'une offre est faite, bien qu'il y ait certains avantages que les vendeurs doivent connaître. Par exemple, alors que les vendeurs doivent divulguer tout problème connu avec leur propriété, ils ne sont pas tenus de résoudre les problèmes s'ils sont en mesure de trouver des acheteurs qui souhaitent conclure la vente.
Les vendeurs qui cherchent simplement à se débarrasser d'une propriété peuvent trouver cela particulièrement attrayant, car il n'y aura aucun projet à terminer avant la clôture.
Les acheteurs interprètent souvent les propriétés « telles quelles » comme gravement endommagées ou loin d'être prêtes à emménager; cependant, ils ne devraient pas exclure complètement ces maisons.
Il est peut-être vrai que les maisons « telles quelles » nécessitent des réparations ou des mises à niveau importantes, mais aussi, elles sont souvent vendues à un prix inférieur. Cela signifie que les acheteurs avisés ont le potentiel d'obtenir une bonne affaire sur une maison qu'ils n'auraient peut-être pas pu se permettre autrement.
La clé pour acheter une propriété "telle quelle" est de comprendre que les vendeurs sont toujours soumis à une inspection de la maison. Cela peut servir de protection contre les réparations auxquelles les acheteurs ne sont peut-être pas en mesure de faire face, ce qui leur donne la possibilité de revenir sur la transaction si la propriété devient plus coûteuse que prévu.
En bref, les acheteurs doivent être prêts à apporter quelques correctifs importants, mais ils ne doivent jamais aller de l'avant avec un accord qui n'a pas de sens sur le plan financier.
L'avantage le plus attrayant d'acheter une maison "telle quelle" est peut-être la possibilité d'obtenir un prix inférieur.
Les propriétés "telles quelles" sont souvent répertoriées à des prix très compétitifs, et les vendeurs peuvent même être disposés à accepter une offre à un prix inférieur à celui-là ! Les investisseurs immobiliers en particulier peuvent trouver cela attrayant car ils peuvent garantir de bonnes affaires à réhabiliter.
Cela étant dit, un autre avantage de l'achat de propriétés « telles quelles » est la valeur potentielle du terrain. Si le terrain est situé dans un bon quartier, même s'il n'est pas en très bon état, il peut être un bon candidat pour un projet de réparation et de retournement ou de nouvelle construction.
Bien qu'il y ait plusieurs avantages à acheter une propriété « telle quelle », les acheteurs doivent faire attention aux inconvénients potentiels. Plus particulièrement, les maisons « telles quelles » peuvent apporter quelques surprises. D'une part, il n'y a aucune garantie que tous les problèmes avec la propriété seront divulgués. Après tout, il est tout à fait possible qu'il y ait des problèmes dont même le vendeur n'est pas conscient. Pour les acheteurs, cela pourrait signifier des réparations coûteuses et des travaux chronophages. La meilleure façon d'éviter ce problème est d'engager un inspecteur en bâtiment professionnel pour signer la propriété avant l'achat.
Heureusement, les acheteurs peuvent faire plusieurs choses pour se protéger d'une mauvaise affaire s'ils sont intéressés par une maison "telle quelle".
Le meilleur endroit pour commencer est de vous familiariser avec les problèmes les plus courants qui doivent être divulgués au sujet d'une propriété. De nombreux États ont mis en place des exigences qui obligent légalement les agents immobiliers et les vendeurs à mentionner des problèmes spécifiques. Il s'agit notamment des dommages causés par les termites, des niveaux de bruit importants et des problèmes de plomberie majeurs.
Si vous trouvez une maison « telle quelle » que vous souhaitez acheter, faites une inspection approfondie de la maison pour vous protéger des mauvaises surprises. Une inspection confirmera tout problème existant et révélera tout ce dont les vendeurs n'étaient pas au courant. Si l'inspection révèle des problèmes plus graves que prévu, par exemple des problèmes fondamentaux ou une infestation de moisissures, vous pouvez toujours renoncer à la transaction.
Avant de soumettre une offre finale sur une propriété « telle quelle », pesez soigneusement les coûts potentiels des rénovations et des mises à niveau. Cela peut sembler évident, mais il est crucial d'anticiper l'impact de ces coûts sur vos finances mensuelles. L'achat d'une maison est un gros investissement en soi, mais l'achat d'une propriété "telle quelle" s'accompagne de la responsabilité supplémentaire des rénovations.
Lorsque vous voyez "tel quel" dans un contrat immobilier, c'est simplement le vendeur qui déclare qu'il ne veut pas être tenu responsable des éventualités. Une éventualité immobilière est essentiellement une condition appliquée à une transaction immobilière qui doit être complétée avant la vente du bien. En écrivant que la propriété est vendue "telle quelle", les vendeurs tentent d'empêcher les acheteurs d'ajouter des demandes supplémentaires à la vente, qu'il s'agisse de réparations ou de crédits.
Les acheteurs doivent comprendre que même lorsqu'une propriété est vendue "telle quelle", il est toujours possible d'ajouter une condition d'inspection au contrat. Comme mentionné précédemment, le fait d'exiger une inspection de la maison vous permet de vous retirer de la transaction si des problèmes supplémentaires sont découverts.
Malgré la formulation « tel quel », si une maison nécessite plus de réparations que prévu, les acheteurs peuvent toujours tenter de négocier un prix de vente inférieur. Même si votre contre-offre peut ne pas être acceptée, l'option est disponible.
L'immobilier « tel quel » ne sera pas toujours la bonne stratégie pour chaque investisseur. Même les investisseurs immobiliers les plus expérimentés peuvent être aveuglés par un problème structurel sur une maison « en l'état ». La vérité est qu'avec n'importe quel bien immobilier, vous ne saurez pas que vous prenez une bonne décision tant que vous n'aurez pas toutes les informations.
La meilleure chose que vous puissiez faire lorsque vous trouvez une propriété « telle quelle » est d'aborder la situation avec prudence. Obtenez une inspection, estimez les coûts de rénovation, puis partez de là.
Bien que vous deviez payer pour l'inspection, cela peut vous éviter de vous lancer dans un accord potentiellement dangereux. Vous n'êtes peut-être pas enclin à rechercher activement des biens immobiliers "tels quels", mais soyez ouvert à l'opportunité si jamais elle se présente. Avec les bons outils, vous pourriez vous retrouver entre les mains de beaucoup.
Une vente de propriété « telle quelle » vous convient si vous disposez du capital nécessaire pour embaucher un inspecteur et un évaluateur, effectuer des rénovations et, en fin de compte, détenir la propriété pendant la revente. Bien sûr, il sera impossible de savoir ces choses à bout de bras. Pour vraiment déterminer si une vente de propriété « telle quelle » vous convient, vous devez examiner de plus près la maison. Comme mentionné ci-dessus, cela signifie travailler avec un inspecteur en qui vous avez confiance et estimer le coût réel des réparations.
Si vous envisagez une propriété « telle quelle » comme résidence principale, demandez-vous si l'emplacement sera habitable pendant que vous effectuez des réparations. Y a-t-il des salles de bains fonctionnelles ? Et la cuisine ? Alors que beaucoup de gens rêvent d'aménager une maison à leur goût, ce processus prend du temps et de l'argent. Faites toujours, toujours, toujours des recherches lorsque vous achetez une propriété « telle quelle », surtout si vous prévoyez y habiter pendant tout ou partie des rénovations.
Lorsqu'on demande, "qu'est-ce que cela signifie dans l'immobilier « La réponse est compliquée. Pour les vendeurs, les propriétés « telles quelles » représentent la possibilité de vendre rapidement une propriété non désirée. Les acheteurs, d'autre part, peuvent considérer les propriétés « telles quelles » comme une opportunité d'obtenir une transaction immobilière lucrative.
Peu importe à quelle extrémité de la transaction vous vous trouvez, pesez le pour et le contre avant d'acheter ou de vendre un bien immobilier « tel quel ».
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