Lors de l'achat de votre première maison, vous entendrez peut-être des termes tels que le droit de premier refus . Entendre tout le jargon immobilier lors de la recherche d'une maison peut être déroutant et accablant. Le droit de refus fait référence à une clause légale qui donne à une partie intéressée le droit d'être la première personne à acheter une maison lorsque le vendeur décide pour la première fois qu'il va vendre la maison.
Cela peut être une définition déroutante, même si c'est celle que l'on trouve le plus souvent en ligne. Ce guide le présentera en termes plus simples et détaillera les avantages et les inconvénients du ROFR afin que vous puissiez être sûr de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez.
Le droit de préemption est une disposition qui sera inscrite dans un bail. Il donne à une partie intéressée le droit d'acheter une propriété avant que le vendeur ne puisse la montrer ou négocier avec d'autres offres.
Cette disposition est généralement mise en location longtemps avant la vente du bien. N'oubliez pas que le vendeur peut toujours mettre la propriété en vente et y mettre une étiquette de prix, mais qu'il n'est pas autorisé à accepter une offre de qui que ce soit avant de vous en parler.
Une fois que la personne vous a informé que la propriété est à vendre, vous devez décider si vous souhaitez acheter la propriété ou non. Si vous souhaitez acheter la propriété, vous devez vous assurer que vous êtes mentalement et financièrement prêt. Vous devrez être en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire.
Vous pouvez faire une offre si vous êtes prêt; sinon, le vendeur peut commencer à montrer la maison et accepter les offres d'autres acheteurs.
Le ROFR est une obligation juridiquement contraignante entre un propriétaire et un vendeur, et il peut être utilisé pour une variété de propriétés différentes, y compris les condos et les résidences unifamiliales. Gardez à l'esprit, cependant, que cela vous donne seulement la possibilité d'être le premier à acheter une propriété; vous n'êtes pas obligé de l'acheter si vous ne le souhaitez pas.
Si vous trouvez une propriété qui vous plaît, vous pouvez mettre un ROFR dans le contrat de location pour vous donner une sorte d'assurance afin que vous puissiez acheter la propriété lorsque le vendeur est prêt à la mettre sur le marché.
Le ROFR vous permet d'être le premier à décider si vous voulez faire un achat immobilier avant que d'autres ne le puissent. Le ROFR aura également un prix prédéterminé car le prix d'achat doit être communiqué avant que la propriété ne soit mise sur le marché.
Le ROFR doit être négocié avant que le propriétaire ne soit prêt à vendre la propriété. Cela signifie qu'ils doivent informer l'autre personne que la maison est à vendre avant de regarder et d'accepter d'autres offres pour la maison.
La plupart du temps, le ROFR aura également une limite de temps. Une fois que le propriétaire vous informe qu'il va vendre la propriété, vous n'aurez que peu de temps pour décider si vous voulez acheter la propriété ou non.
Si vous n'informez pas le propriétaire de votre décision avant la date limite, le vendeur pourra parler à d'autres acheteurs et commencer à accepter d'autres offres.
Un droit de refus peut être utilisé dans quelques situations différentes. Voici les façons les plus courantes de l'utiliser :
Entre membres de la famille. Cela peut être utilisé lorsqu'un parent possède une propriété et souhaite donner à d'autres membres de la famille une chance d'acheter la maison avant d'accepter des offres extérieures. Si personne dans la famille n'est disposé à acheter la maison, le vendeur peut commencer à accepter des offres de tiers.
Entre un locataire et un propriétaire. C'est quand quelqu'un loue une propriété et vit déjà dans la maison, et on lui donne une chance d'acheter la maison avant que le propriétaire ne commence à accepter d'autres offres. Lorsque vous commencez à louer la maison, cela peut être écrit dans votre contrat de location.
Association de propriétaires et conseils de copropriété. Cela permet à un conseil ou à un HOA de contrôler les acheteurs potentiels avant d'autoriser quelqu'un de nouveau à emménager dans le quartier. Cela leur permet également d'empêcher les ventes à rabais et de rejeter les offres.
ROFO est synonyme de droit de première offre. Si vous avez entendu parler de ROFO, vous pourriez le confondre avec ROFR puisque les acronymes sont similaires. Les deux permettent à l'acheteur de faire le premier pas, mais cela n'oblige pas le vendeur à négocier avec l'acheteur potentiel.
Avec ROFO, le vendeur peut commencer à commercialiser la maison à d'autres acheteurs pendant que le titulaire des droits décide s'il veut acheter la maison ou non.
Il est important de connaître les avantages et les inconvénients de l'acheteur avant d'accepter ou de refuser un ROFR. Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients à garder à l'esprit. Le droit d'être en mesure d'acheter la propriété avant que quelqu'un d'autre n'en ait la chance présente de nombreux avantages, et il existe également des incitations financières auxquelles il faut penser.
Voici les avantages les plus précieux auxquels penser :
Vous donne la première opportunité si vous attendez d'acheter une maison à un bon prix.
Permet de faire un prix d'achat prédéterminé.
Vous donne le temps de réfléchir à vos options et de regarder d'autres propriétés si vous le souhaitez.
Vous devez également tenir compte des inconvénients lorsque vous envisagez un ROFR. Voici celles à retenir :
Vous pourriez devenir trop attaché à la propriété et être déçu si vous ne pouvez pas l'acheter.
Cela pourrait être un désavantage financier si la valeur de la maison baisse.
Les vendeurs ne sont pas obligés d'inscrire la propriété dans un délai défini.
Il ne garantit pas un achat.
Les vendeurs peuvent potentiellement être gênés par le ROFR. Il est important de connaître les avantages et les inconvénients si vous êtes le vendeur. Cela signifie que vous ne pourrez peut-être pas travailler avec d'autres acheteurs et que vous pourriez obtenir un prix inférieur pour la maison que ce que vous pensez qu'elle vaut.
Cela pourrait vous permettre de trouver plus facilement un acheteur pour la maison si la personne avec le ROFR est intéressée. Ensuite, vous n'avez pas besoin de chercher d'autres acheteurs.
En tant que vendeur d'une propriété avec un ROFR, voici les avantages à garder à l'esprit :
Permet facilement de s'entendre sur le prix d'achat proposé.
Offre la tranquillité d'esprit lorsque vous inscrivez la propriété.
Empêche les acheteurs potentiels qui sont sur la clôture de s'éloigner.
Peut potentiellement susciter l'intérêt de futurs acheteurs ou locataires.
Avant d'inclure un ROFR pour les proches ou les locataires de votre propriété, assurez-vous d'être conscient de ces inconvénients :
Crée une obligation et un fardeau supplémentaires pour les vendeurs.
Vous empêche de prendre de meilleures offres qui pourraient arriver plus tard.
Vous limite financièrement si la valeur de la maison augmente et que vous devez vendre à un prix inférieur.
L'acheteur n'est pas obligé d'acheter la propriété s'il ne le souhaite pas.
Si vous envisagez d'inclure un ROFR dans un bail, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur, vous devez voir si vous pouvez faire participer un avocat immobilier à la rédaction du document. Les clauses ne sont généralement pas complexes, mais vous voudrez peut-être quand même parler à un avocat pour vous assurer de bien comprendre le libellé et le délai pour faire une offre.
Éviter les problèmes de ROFR est facile lorsque vous vous assurez de suivre ces étapes. Vous devez réfléchir à des scénarios futurs et vous assurer que vous savez quoi faire si quelque chose ne se produit pas comme prévu.
Si vous êtes le vendeur, assurez-vous que le ROFR ne créera pas de problèmes si vous devez refinancer l'hypothèque. Vous devez également penser aux prêts si vous en avez et si vous utilisez la maison comme garantie.
Si vous êtes l'acheteur, assurez-vous de connaître les délais du ROFR et comment un acompte pourrait l'affecter. Votre avocat devrait être en mesure de vous expliquer toutes ces choses.
Droit de premier refus peut généralement rassurer à la fois l'acheteur et le vendeur. Cependant, il n'y a aucune garantie à 100% que la maison sera achetée. Que vous envisagiez d'acheter ou de vendre une maison, vous devriez quand même envisager toutes vos alternatives avant de signer une entente de droit de premier refus. Cette clause est un outil de négociation utile, mais elle peut ou non valoir le risque selon les circonstances et l'état du marché immobilier. Demander des conseils juridiques avant d'entrer dans un ROFR est toujours un bon plan.
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