Un développement d'unité planifié (PUD) n'est qu'une des nombreuses options de logement disponibles. Cependant, un PUD n'est pas un type de construction, comme un condo ou une maison en rangée. Elle est plutôt définie par sa communauté et son organisation. Continuez à lire pour en savoir plus sur les PUD, leurs avantages et leurs inconvénients, et pourquoi quelqu'un pourrait choisir d'y vivre.
Un développement d'unités planifiées (PUD) est une communauté de logements cohésive qui est généralement conçue par des promoteurs immobiliers. Ils proposent souvent un mélange d'options de logement à différents niveaux de prix, comme des maisons en rangée, des condos et d'autres habitations unifamiliales.
Un PUD comprend également des magasins pratiques, des entreprises et d'autres nécessités telles que des écoles, des résidences pour personnes âgées, des garderies et des institutions religieuses.
Chaque propriétaire du PUD doit payer les frais de la Homeowners Association (HOA) et respecter ses règles, ce qui peut avoir un impact sur votre budget de logement et votre décision de déménager dans une communauté.
Chaque propriétaire PUD fait généralement automatiquement partie d'un HOA. Cependant, il existe une distinction essentielle entre un PUD HOA et un HOA traditionnel. Les propriétaires de PUD jouissent généralement de plus de droits fonciers qu'ils ne le feraient avec un HOA typique, et ils sont propriétaires de leurs maisons, terrains et espaces communs. (Un HOA traditionnel possède les espaces communs et les extérieurs du bâtiment qui composent la communauté.)
Le HOA applique des règles que les résidents doivent respecter, telles que des règles sur les animaux domestiques ou même l'entretien des extérieurs de la propriété. Bien que les règles HOA puissent sembler être un obstacle, leur objectif principal est de maintenir la valeur des propriétés, ce qui profite à long terme aux membres de la communauté.
Les règles et les responsabilités de HOA varient en fonction du type de bâtiment :
Appartements : Les condominiums, ou condos en abrégé, ressemblent à un immeuble d'appartements. Les résidents partagent généralement un bâtiment collectif et sont propriétaires des unités individuelles qui composent la communauté. Ils peuvent ou non partager les quatre murs avec des voisins. Le HOA est propriétaire du terrain sur lequel se trouve le bâtiment et est chargé de l'entretien de l'extérieur, de l'aménagement paysager et des espaces communs tels que les salles de sport et les espaces événementiels.
Maison de ville : Les maisons en rangée sont des maisons à plusieurs niveaux qui partagent généralement au moins un mur avec une unité voisine. Semblable aux condos, le HOA est propriétaire du terrain sur lequel se trouve la maison de ville, mais le résident est propriétaire de l'unité elle-même. Les propriétaires ont leurs propres entrées et peuvent même avoir leur propre arrière-cour.
L'achat de tout type de propriété faisant partie d'une association de propriétaires (HOA) ajoute une couche lors de l'approbation d'un prêt hypothécaire. Cependant, ce n'est que légèrement plus difficile, et un PUD n'est pas différent.
La clé pour obtenir un financement pour une maison PUD est de s'assurer que le HOA est solide. Un prêteur examinera les finances, les règles, les conditions et les restrictions du HOA pour s'assurer que le HOA fonctionne bien.
Il existe plusieurs façons d'enquêter sur la situation financière de votre futur HOA. Tout d'abord, découvrez combien il a d'économies (réserves) qui peuvent être utilisées pour payer les réparations et l'entretien. Il s'agit d'un indicateur majeur de la capacité du HOA à maintenir l'état du PUD. Vous pouvez également demander si le HOA est impliqué dans des poursuites et si des propriétaires sont en retard dans le paiement de leurs cotisations. (Plus la part des impayés est élevée, plus le risque financier est grand.)
Vivre dans une unité de développement planifiée (PUD) présente de nombreux avantages. Voici quelques attractions clés :
Commodités : Les résidents d'un PUD bénéficient souvent de plus de commodités par rapport à un HOA traditionnel. Des exemples de commodités comprennent des restaurants, des épiceries, des parcs, des piscines et d'autres installations récréatives. De plus, les commodités du PUD sont souvent plus abordables que d'autres types de communautés de logement.
Droits de propriété : Les HOA traditionnels possèdent généralement le terrain sur lequel se trouve le bâtiment. Les propriétaires d'un PUD bénéficient de la propriété de la propriété dans son intégralité, y compris le bâtiment et le terrain sur lequel il se trouve.
Commodité : Les résidents appartenant à un PUD bénéficient souvent de la proximité des commodités, de sorte qu'ils peuvent marcher ou faire du vélo jusqu'à leur destination. Ils offrent également généralement de nombreux trottoirs, sentiers pédestres et pistes cyclables afin que les résidents n'aient pas nécessairement à conduire dans la communauté.
Bien que vivre dans un développement d'unités planifiées puisse être merveilleux, il y a certains inconvénients à prendre en considération :
Règles et frais HOA : Appartenir à un PUD signifie également que vous appartenez à son HOA. Non seulement vous devez payer des cotisations mensuelles, mais vous devez également respecter les règles du HOA. Si vous souhaitez avoir une individualité sur votre aménagement paysager, par exemple, appartenir à un HOA peut ne pas être un bon choix. D'autres engagements communs liés aux heures calmes, aux animaux domestiques et à l'apparence de la maison. Avant d'acheter une maison PUD, assurez-vous que vous pouvez payer les frais et que vous pouvez accepter les conditions.
Voisins proches : « Aime ton prochain » devient un concept pertinent lorsqu'on vit dans un PUD. Selon votre communauté, les maisons peuvent être beaucoup plus proches les unes des autres par rapport aux quartiers traditionnels. Si vous préférez l'intimité et que vous êtes facilement dérangé par le bruit, vous pouvez envisager une autre option.
Achat et vente : Étant donné que la valeur et l'attrait de votre maison sont liés au PUD et au HOA dans leur ensemble, vous pouvez rencontrer plus de difficultés pour vendre votre unité. Par exemple, si votre PUD particulier a plusieurs postes vacants, vous pourriez être obligé d'accepter un prix inférieur et avoir plus de mal à vendre. Comme mentionné précédemment, un prêteur peut examiner plus en détail votre demande de prêt hypothécaire si votre propriété est liée à un HOA. Ceci est expliqué plus en détail ci-dessous.
Lorsqu'un prêteur examine une demande de prêt hypothécaire, il évalue les risques futurs. Ils mesurent votre probabilité de défaut de paiement sur vos versements hypothécaires. Ils évaluent également la facilité avec laquelle ils pourraient revendre la propriété s'ils devaient la saisir.
Lorsqu'une propriété appartient à un PUD, le prêteur examine également son HOA. Même si votre propriété est en bon état, ils peuvent avoir plus de mal à revendre la propriété si le HOA est en crise financière. Ils n'ont peut-être pas maintenu les équipements communs en bon état, ou il y a trop de postes vacants pour maintenir son budget.
Pour les mêmes raisons, vous devez également examiner attentivement le PUD et le HOA dont vous souhaitez faire partie. Vous voudrez peut-être vendre votre maison un jour. Si vous le faites, votre propriété individuelle est importante, mais le PUD et le HOA dans leur ensemble sont également des aspects importants qui déterminent la valeur de revente de votre maison. Veillez à ne pas acheter une maison PUD qui pourrait être difficile à vendre sur toute la ligne.
Un développement d'unité planifié peut être un endroit merveilleux où vivre. La ville d'Irvine, en Californie, est comparée à un énorme PUD et est l'un des endroits les plus recherchés et les plus compétitifs du pays. Cependant, la commodité et les commodités s'accompagnent de deux inconvénients majeurs à prendre en compte :les frais de HOA et le manque de liberté lorsqu'il s'agit d'utiliser et de modifier votre propriété. En échange, les membres de la communauté adhérant aux règles en tant que collectif peuvent aider à préserver les valeurs et l'attrait de la propriété.
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