Avec l'adoption de Bitcoin et d'Ethereum à l'échelle mondiale, l'immobilier blockchain les applications sont passées de la théorie à la réalité. La technologie derrière les crypto-monnaies les plus populaires d'aujourd'hui a le potentiel de révolutionner le secteur de l'immobilier. En utilisant un réseau avancé d'ordinateurs et d'algorithmes, les applications immobilières blockchain perturberont le secteur du logement pour le mieux. En conséquence, il peut être payant (littéralement) d'apprendre précisément ce qu'est l'immobilier blockchain, ce qu'il peut faire et comment il peut être utilisé le plus tôt possible.
Le terme « blockchain », inventé relativement récemment, est devenu synonyme des crypto-monnaies les plus populaires d'aujourd'hui :Bitcoin, Ethereum et Litecoin (pour n'en nommer que quelques-unes). Cependant, il convient de noter que l'utilisation de la blockchain dans l'immobilier n'est pas reléguée uniquement aux actifs cryptographiques. Alors que chaque crypto-monnaie tire parti de la capacité de la blockchain à agir comme un grand livre sur un vaste réseau d'ordinateurs, la capacité de suivre les transactions et les enregistrements peut être utilisée par à peu près n'importe quel secteur, dont l'immobilier n'est pas le moindre.
Dans sa forme la plus simple, l'immobilier blockchain utilisera un réseau d'ordinateurs et de nœuds pour agir comme une société d'entiercement plus avancée et sécurisée. Au lieu de simplement échanger des documents de clôture contre de l'argent, cependant, les capacités immobilières de la blockchain peuvent être étendues à presque toutes les facettes de l'industrie. Par conséquent, l'immobilier blockchain peut aider les participants du secteur immobilier à échanger des devises, des documents, des contrats légaux et d'autres types d'informations sur un réseau sûr et sécurisé.
Plus précisément, voici un exemple étape par étape de ce que l'industrie peut attendre des échanges immobiliers blockchain :
Un vendeur accepte une offre sur sa maison et demande l'argent via la blockchain.
La demande du vendeur est facilitée par un vaste réseau d'ordinateurs avancés, autrement appelés nœuds.
À l'aide d'algorithmes prédéterminés, les nœuds traitent la demande d'argent.
Pour que l'échange ait lieu, les nœuds doivent vérifier la demande.
Les vérifications seront déterminées par chaque partie impliquée dans l'échange.
L'échange aura lieu une fois (et une seule fois) l'échange peut être vérifié (un peu comme une société d'entiercement).
En cas de vérification, le registre blockchain est mis à jour avec un nouveau bloc de données, formant une chaîne supplémentaire dans la chaîne de données (d'où le terme "blockchain").
Le bloc de données nouvellement créé est ajouté à la blockchain et ne peut en aucun cas être modifié.
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Le concept de l'immobilier blockchain peut être plus facile à comprendre lorsqu'il est vu à travers le prisme de la tokenisation. Comme son nom l'indique, la tokenisation est le processus consistant à transformer l'intérêt équitable d'une personne dans une propriété (ou d'autres classes d'actifs comme la dette ou les flux de trésorerie) en un jeton. Un peu comme une réserve de valeur, le jeton est une représentation numérique dudit intérêt équitable.
Disons, par exemple, que deux partenaires achètent un complexe d'appartements. S'ils symbolisent leur intérêt équitable dans l'actif sur une blockchain, ils recevront des jetons égaux à leur propriété de l'actif. Si les partenaires répartissent l'investissement de manière égale au milieu, ils auront le même nombre de jetons. Cependant, si leur intérêt équitable est différent (un partenaire a investi plus), les jetons refléteront la différence. Tous les jetons seront égaux à la valeur de l'actif ; séparément, les jetons de chaque investisseur représentent leur part de la propriété. Dans tous les cas, les jetons sont utilisés pour documenter, stocker et vérifier la propriété de l'actif.
Une fois «tokénisés», les biens immobiliers peuvent ensuite être facilement échangés, vendus et liquidés via des applications immobilières blockchain. Le processus n'est pas si différent d'une transaction traditionnelle, où les actifs sont échangés contre du capital. Cela dit, la tokenisation de l'immobilier et l'utilisation de la blockchain pour faciliter les transactions sont plus rapides, plus sûres et ne nécessitent pas une société de tiers de confiance coûteuse.
La blockchain dans l'immobilier est importante car elle représente un changement dans la façon dont les choses se font dans l'ensemble de l'industrie. Ne serait-ce que pour rien d'autre, l'avènement de cette technologie permet à presque tous les composants d'une transaction de passer des processus obsolètes que nous avons actuellement en place à des protocoles en ligne avec beaucoup plus d'évolutivité, de vitesse, d'options et de sécurité. L'avènement de la blockchain dans l'immobilier vise donc à atteindre plusieurs objectifs :
Fluidité avancée : Les transactions immobilières sont semées d'obstacles, dont les moindres peuvent menacer de saper complètement une transaction. Bien sûr, les obstacles visent à protéger les acheteurs et les vendeurs de ramifications potentiellement dévastatrices, mais ils sont néanmoins perturbateurs. Les mêmes mesures de sécurité mises en place pour protéger tout le monde peuvent en fait ruiner un accord. En conséquence, la blockchain dans l'immobilier tente de fluidifier l'ensemble du processus en supprimant les obstacles les plus perturbateurs auxquels sont confrontés les acheteurs et les vendeurs. Avec la blockchain dans l'immobilier, les protocoles de sécurité élimineront les obstacles responsables des perturbations et augmenteront la fluidité, rendant le processus plus accessible à tous.
Faciliter la diffusion des informations : L'information est tout aussi précieuse que le capital, sinon plus. En conséquence, la distribution d'informations a occupé le devant de la scène pour les chaînes de blocs les plus importantes d'aujourd'hui. En mettant l'accent sur la distribution sécurisée des informations, la blockchain dans l'immobilier permettra aux informations les plus importantes d'atteindre leur destination prévue sans risquer d'être compromises ; cela signifie que les informations seront non seulement sécurisées mais également vérifiées et corroborées. La blockchain dans l'immobilier donnera aux acheteurs et aux vendeurs la possibilité d'accéder à des informations sécurisées et correctes plus que n'importe quel processus que nous avons en place aujourd'hui.
Augmenter le volume de transactions : Si chacun de ces objectifs immobiliers blockchain est atteint, davantage de personnes se détourneront des processus traditionnels et se tourneront vers l'avènement de cette technologie. Une exposition et une adoption plus larges conduiront intrinsèquement à plus de volume. Ne serait-ce que pour rien d'autre, les protocoles de blockchain de temps peuvent faire gagner du temps aux acheteurs et les vendeurs faciliteront davantage de transactions dans un délai plus court. La possibilité de réduire considérablement les temps de transaction peut suffire à accélérer l'adoption des technologies immobilières blockchain.
Capital et informations sécurisés : Comme peut-être l'objectif le plus important pour l'introduction de la blockchain dans les transactions immobilières, la sécurisation des informations et des capitaux est la priorité des plus grands protocoles d'aujourd'hui. Grâce aux progrès de la technologie blockchain, les informations et l'argent peuvent être transférés d'une partie à l'autre sans exposer les émetteurs à des risques. Les mesures de sécurité qui donnent la priorité à l'authentification garantiront que l'argent et les informations sont plus sûrs et ne sont mis à la disposition que de ceux auxquels ils sont destinés.
Ces avantages marquent une rupture avec la façon dont les choses ont traditionnellement été traitées au sein de l'industrie. En conséquence, les investisseurs doivent garder un œil sur la manière dont la blockchain est mise en œuvre dans l'industrie, et même dans l'économie, pour suivre les pratiques actuelles.
La blockchain peut changer toute la base du secteur immobilier. En particulier, les applications immobilières blockchain peuvent démocratiser l'ensemble de l'industrie et la rendre accessible à presque tout le monde, tout en facilitant des échanges plus rapides et plus sécurisés. Si cela ne suffisait pas déjà, examinons plus en détail toutes les façons dont la blockchain peut améliorer le secteur immobilier :
Plateformes de trading et places de marché en ligne
Pas besoin d'intermédiaires
L'immobilier devient un actif liquide
La blockchain permet la propriété fractionnée
Transactions automatisées
Contrats intelligents immobiliers
L'avènement de la technologie a permis aux plateformes et aux marchés en ligne de changer notre façon de voir l'immobilier. Des sites comme Zillow et RedFin ont rendu les transactions plus facilement accessibles et réalisables pour tous ceux qui souhaitent participer au marché, en particulier lorsque le monde est bloqué par une pandémie. L'évolution des plateformes de trading et des marchés en ligne ne fait que commencer. L'utilisation de la blockchain pour l'immobilier ne fait que gagner en visibilité. Grâce aux applications immobilières blockchain, davantage de personnes pourront participer au secteur immobilier sans craindre des échanges malveillants. Par conséquent, les plateformes de trading seront plus sécurisées et plus rapides, ce qui évitera à tout le monde beaucoup de maux de tête et de frais de détention.
Tal Shelef, agent immobilier et co-fondateur de Condo Wizard, l'un des nombreux experts de l'industrie qui pensent que l'immobilier blockchain perturbera la façon dont les transactions sont effectuées, est convaincu que les "intermédiaires" seront les premiers touchés. "La blockchain est garantie de perturber le secteur de l'immobilier ou tout autre secteur d'ailleurs, car elle résoudra le processus trouble et coûteux de négociation avec un intermédiaire sur le marché", déclare Shelef.
Pendant des années, la blockchain a été présentée comme l'une des méthodes d'échange les plus sécurisées. La nature absolue de chaque ensemble de données s'est avérée (jusqu'à présent) infaillible et insensible à la falsification. En conséquence, la technologie blockchain est devenue une forme supérieure d'entiercement; un marché numérisé permet aux parties d'échanger des biens sans craindre les intentions de l'autre partie. Les applications immobilières Blockchain permettront aux gens de tout échanger, des documents juridiques aux paiements, le tout sans souci. En éliminant les intermédiaires, les acheteurs et les vendeurs en auront plus pour leur argent. Les commissions et les frais ne seront plus un frein et les échanges se feront plus rapidement.
La capacité à symboliser l'immobilier rend inévitablement toute la classe d'actifs plus liquide. Avant la tokenisation, et même maintenant, les actifs immobiliers n'étaient pas particulièrement liquides. Pour puiser dans l'argent d'un actif, les investisseurs ou les propriétaires devraient d'abord envisager de vendre. Une fois qu'une décision a été prise, l'actif doit être commercialisé auprès des acheteurs et subir ce qui est généralement un long processus de clôture. Vendre un bien immobilier physique est chronophage et coûteux. Bien sûr, c'était avant que l'immobilier ne puisse être symbolisé. Étant donné que les jetons numériques sur la blockchain représentent la propriété d'une propriété, les propriétaires pourraient vendre leurs jetons et éviter les tracas liés à la vente d'une maison en utilisant des méthodes traditionnelles. Au lieu d'attendre des semaines ou des mois, il est théoriquement possible pour les investisseurs et les propriétaires de tirer profit de leurs biens immobiliers symboliques en quelques instants.
Non seulement la tokenisation des biens immobiliers offre aux propriétaires et aux investisseurs un accès plus rapide au capital, mais elle peut également offrir aux propriétaires et investisseurs potentiels une barrière à l'entrée plus faible. Grâce aux jetons, il n'est plus nécessaire de dépenser une somme d'argent excessive par vous-même sur un seul investissement. Au lieu de cela, les jetons permettent aux acheteurs de pratiquer la propriété fractionnée. Si, par exemple, cinq jetons sont représentatifs de l'intérêt équitable d'un immeuble, l'achat de chaque jeton transférerait la propriété complète de l'actif. Cependant, si un acheteur ne devait acquérir que deux jetons, il détiendrait les deux cinquièmes de l'intérêt équitable de l'actif.
Les applications immobilières Blockchain peuvent agir comme leur propre séquestre de manière autonome. L'exécution de transactions via la blockchain pourrait éliminer le besoin de faire appel à plusieurs services professionnels qui prospèrent en facilitant les transactions. En conséquence, ceux qui traitent sur la blockchain n'auront pas à payer les frais exorbitants qui sont devenus synonymes d'agences d'entiercement. Au lieu de cela, chaque partie d'un accord peut faire confiance aux algorithmes exécutés par les nœuds du réseau informatique avancé qui héberge la blockchain. Bien que le concept semble effrayant, il est important de noter que les applications immobilières blockchain seraient l'un des moyens les plus sûrs de conclure une transaction.
En tant que plate-forme entièrement numérique, l'immobilier blockchain pourra fonctionner via des contrats intelligents. Comme leur nom l'indique, les contrats intelligents sont meilleurs que les contrats traditionnels à presque tous les égards. Selon Nick Clare, responsable de la gestion de projet, JLL UK, la blockchain peut « créer, authentifier et auditer des contrats en temps réel, dans le monde entier et sans l'intervention d'un intermédiaire… [et] avoir des instructions ancrées dans la transaction afin que le paiement ne peut être prise que tant que les instructions sont respectées, offrant une transparence totale à toutes les parties et réduisant la probabilité de litiges de paiement. »
Immobilier blockchain applications peuvent révolutionner la façon dont l'ensemble du secteur du logement est perçu. À tout le moins, les applications proposées par la technologie révolutionnaire peuvent perturber l'ensemble du secteur immobilier. Des transactions plus sécurisées aux fenêtres de fermeture plus courtes, l'immobilier blockchain est la vague de l'avenir, et une chose est certaine :nous ne faisons que commencer. C'est maintenant le moment idéal pour commencer à envisager de mettre en œuvre vos propres applications et stratégies immobilières blockchain. Ceux qui adoptent la tendance tôt pourraient en bénéficier énormément.
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