En juin 2021, le nombre d'employés qui travaillaient à distance était tombé à 14,4 %, selon MarketWatch. C'était le pourcentage le plus bas depuis le début de la pandémie de COVID-19, lorsque les bureaux du pays ont fermé et que des millions d'Américains ont commencé à réfléchir au mur de leur maison qui ferait le meilleur arrière-plan Zoom. À son apogée au printemps 2020, plus d'un travailleur sur trois, soit 35 %, faisait du télétravail. Ce changement sismique dans la culture d'entreprise a eu un impact sur bien plus que les entreprises qui employaient ces travailleurs. Cela a également provoqué des changements durables dans le secteur de l'immobilier qui se font encore sentir aujourd'hui.
ZeroDown a organisé une liste des tendances immobilières résultant du plus grand nombre de personnes travaillant à distance en raison de la pandémie, en utilisant des données provenant de rapports d'actualités économiques, de sociétés de gestion immobilière et d'experts immobiliers.
Ces tendances s'étendent à l'ensemble de l'industrie et à tout le pays. Certains ont été des changements de courte durée et d'autres n'ont pas encore été pleinement mis en œuvre. Cependant, tous continuent d'avoir un impact sur les investisseurs, les employés et les propriétaires d'entreprise. Continuez à lire pour savoir comment des millions de travailleurs quittant le bureau ont eu un impact sur le monde de l'immobilier dans les quartiers locaux, les villes, les régions et l'ensemble des États-Unis.
1 / 8 Le 30 octobre 2020, Upwork a publié une étude qui a choqué même de nombreux experts immobiliers qui s'étaient attendus à des bouleversements. L'étude a révélé qu'entre 14 et 23 millions de personnes déménageraient pendant la pandémie simplement parce que le travail à distance leur en donnait l'opportunité. Ajoutée au décompte de ceux qui auraient déménagé de toute façon, la migration à court terme était trois à quatre fois supérieure à celle d'une année normale.
Parmi les personnes qui ont déménagé pendant la pandémie de COVID-19, 28 % ont déclaré que cela était dû au travail à domicile, selon l'analyse des données par HireAHelper de plus de 75 000 déménagements réservés avec l'entreprise et ses partenaires en 2020. L'étude Upwork a révélé que le plus grand pourcentage de l'exode provenait de télétravailleurs nouvellement libérés fuyant les grandes villes à la recherche de logements moins chers. Cette dynamique a pompé des gens et de l'argent dans de nombreuses villes américaines plus petites et moins chères, et ils étaient plus qu'heureux d'accepter des professionnels distants de centres mondiaux comme New York et San Francisco.
2 / 8 Beaucoup de ceux qui ont fui les plus grandes villes américaines se sont déplacés vers les banlieues dans les mêmes zones métropolitaines tandis que d'autres ont cherché des pâturages plus verts dans des villes de 18 heures comme Charlotte et Raleigh, en Caroline du Nord; Austin, Texas ; et Denver, Colorado. D'autres, cependant, sont allés au-delà des banlieues et même au-delà des banlieues pour redécouvrir l'Amérique rurale des petites villes.
Selon Forbes, de minuscules enclaves de quelques centaines de personnes comme Winhall, dans le Vermont, et des avant-postes légèrement plus grands comme Truckee, en Californie, ont été inondées de citadins à la recherche d'espaces ouverts, de communauté et d'une vie simple. Cet écrasement de la demande, cependant, a fait grimper les prix, et certains coins des petites villes américaines ont commencé à connaître ce qui avait longtemps été un problème de ville :être exclus de leurs propres quartiers par la gentrification.
3 / 8 Alors que les citadins fuyaient les quartiers chers dans les codes postaux branchés, ils ont apporté leurs emplois technologiques à haut revenu et leur argent avec eux dans les petites villes américaines. Le résultat a été la montée en puissance de ce que NPR a appelé les "villes Zoom", des villes où les expatriés urbains bien rémunérés se sont installés en masse maintenant qu'ils pouvaient faire leur travail de n'importe où.
Ils avaient tendance à être des points chauds de vacances luxueux comme Aspen, Colorado; Cap Cod, Massachusetts; et les Hamptons à New York, des endroits où pas n'importe quel travail de télétravail pourrait vous mener. C'était encore un autre exemple de disparité économique révélée par la pandémie. Alors que quelques chanceux ont échangé des villes chères contre des maisons de montagne, des millions d'Américains au chômage se sont accrochés au soutien du gouvernement tout en se disputant des locations exiguës qui devenaient de plus en plus difficiles à trouver.
4 / 8 Alors que les prix de l'immobilier continuaient d'augmenter dans les enclaves rurales, dans les banlieues et dans les banlieues chères des grandes villes, les seuls endroits où les prix baissaient semblaient être dans les grandes villes elles-mêmes. En fait, certains des codes postaux les plus riches dans certains des centres urbains les plus chers ont atteint des creux historiques, brièvement.
Les bas prix étaient éphémères, en partie parce que les locataires qui avaient toujours été exclus de l'achat dans la ville ont maintenant vu une opportunité de propriété et ont tenté leur chance avant la fermeture de la fenêtre, selon Forbes. Dans d'autres cas, les citadins sont simplement retournés dans leurs villes après de courts séjours dans les banlieues ou le pays ne s'est pas déroulé comme prévu.
5 / 8 Lorsque les gens sont libérés de leurs chaînes et libres de se déplacer où bon leur semble, il s'avère que la météo a beaucoup à voir avec l'endroit où ils vont. Selon les données du U.S. Census Bureau, 10 des 15 grandes villes à la croissance la plus rapide se trouvent dans le sud et le sud-ouest. Alors que la population des petites villes du Nord-Est et du Midwest a diminué, celle des petites villes de l'Ouest et du Sud a augmenté.
Une étude WalletHub a révélé que la liste des 30 villes américaines à la croissance la plus rapide est dominée par le Sud et le Sud-Ouest. La Floride, la Californie et surtout le Texas engloutissent un nombre extrêmement disproportionné de places sur la liste.
6 / 8 Les soi-disant villes passerelles tirent leur nom du fait qu'elles étaient à une époque considérées comme la porte d'entrée du rêve américain, selon Mynd Management. À l'époque glorieuse de l'industrie manufacturière américaine, les villes-portes étaient situées à la périphérie des grandes villes centrales et contenaient souvent une grande partie de l'infrastructure, des emplois et des transports de la région.
De nombreuses villes passerelles sont maintenant délabrées et jonchées de propriétés de classe C et de classe D, celles qui sont moins désirables, plus anciennes et qui ont le plus besoin de réparations. Mais les investisseurs commencent à les considérer comme des quartiers prometteurs avec des opportunités d'accès au rez-de-chaussée qui pourraient être un leurre facile pour les travailleurs à distance à la recherche de propriétés de valeur dans des villes de valeur. Sans surprise, les villes carrefours prêtes pour la plus forte croissance se trouvent toutes dans le Sud, selon GlobeSt.
7 / 8 Les innovateurs de l'espace de travail partagé comme The Farm, WeWork et Workhouse ont décollé alors que le monde s'adaptait au travail à distance. Leur modèle commercial consistant à fournir un espace de travail propre, serein et agréable pour les personnes travaillant de n'importe où sur une base d'abonnement était parfait pour la pandémie. Selon le New York Times, il n'a pas fallu longtemps avant que les promoteurs résidentiels empruntent une page de leur livre de jeu et commencent à intégrer des espaces de travail partagés souvent somptueux comme commodités dans leurs immeubles d'appartements.
Tout comme les espaces branchés et branchés fournis par les startups branchées et branchées, ces nouveaux espaces de travail de bâtiments résidentiels comprenaient des fonctionnalités telles que des bars informatiques et des stations de café. Un article de suivi du Times en juin rapportait que de plus en plus de bâtiments résidentiels incorporaient même des équipements professionnels comme des salles de conférence et des bureaux privés.
8 / 8 Historiquement, plus une propriété était située près du centre d'affaires d'une ville, plus elle était chère. Lorsque les gens travaillaient dans des bureaux, après tout, cela valait la peine de payer pour des trajets proches. Une tendance qui a émergé à la suite de la transition vers le travail à distance, selon Forbes, était un éloignement intentionnel des centres-villes urbains et un coût de la vie élevé.
Grâce à l'emplacement, l'emplacement, la règle d'emplacement, les appartements du centre-ville ont tendance à être plus petits et à coûter plus cher. Une fois les chaînes du bureau physique brisées, de nombreux travailleurs qui n'étaient pas tout à fait prêts à quitter leur ville ont plutôt cherché des blocs plus grands et moins chers plus éloignés du centre-ville.
