De nombreux grands centres métropolitains comme New York et San Francisco, qui ont été durement touchés pendant la pandémie avec des taux d'infection élevés et des systèmes médicaux débordés, constatent une diminution des coûts de location, tandis que les petites villes constatent une augmentation des prix de location. Cela était dû en partie à la sécurité, car les gens cherchaient des endroits où vivre avec des taux d'infection plus faibles pendant les premiers jours de la pandémie. La capacité de nombreuses personnes à travailler à distance, ce qui leur permet de trouver des espaces de vie plus abordables et plus spacieux, joue également un rôle.
De nombreuses villes et propriétaires ont mis en place des incitations pour attirer les gens vers ces marchés secondaires. Des mois de loyer gratuits, des cartes-cadeaux et des subventions de déménagement ne sont que quelques-uns des avantages qui empêchent les gens de dire non à la location sur ces marchés locatifs en hausse, qui offrent souvent un environnement plus sûr, plus d'espace et un prix plus abordable que leur grande ville. homologues.
Stacker a utilisé les données de mars 2021 du Zillow Observed Rent Index pour compiler une liste des 50 métros qui ont connu la plus forte croissance sur un an entre février 2020 et février 2021. Le Zillow Observed Rent Index mesure les variations des prix des loyers au fil du temps, normalisant les données sur tous types d'unités d'habitation qui existent dans chaque métro. Les données sont collectées chaque mois pour les 100 métros les plus peuplés. La méthodologie détaillée de calcul de l'indice des loyers est disponible ici.
Rejoignez Stacker alors que nous explorons les métros avec les plus fortes hausses de loyer pendant la pandémie.
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- Croissance des loyers sur un an :5,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 :933 $ (45,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :884 $
Alors que les prix des loyers de Scranton ont augmenté au cours de la dernière année, de nombreux résidents ont eu du mal à payer leur logement en raison de l'impact continu du coronavirus. Pour lutter contre ce problème, le programme d'aide aux loyers, aux hypothèques et aux services publics offrira des programmes de financement de la loi CARES pour aider les résidents de la ville. De nombreux New-Yorkais ont fui vers le nord-est de la Pennsylvanie pendant la pandémie à la recherche d'un rythme moins effréné, ce qui a fait augmenter le besoin de maisons et de locations à Scranton.
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- Croissance des loyers sur un an :5,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 297 $ (24,1 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 229 $
Au début de la pandémie, les loyers de Chattanooga augmentaient régulièrement. Mais l'augmentation des loyers a en fait commencé avant la pandémie de COVID-19 et était due, en partie, à une croissance importante de l'emploi dans la ville du Tennessee.
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- Croissance des loyers sur un an :5,6 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 261 $ (26,2 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 194 $
En janvier 2021, les loyers ont augmenté à Cincinnati pour le 20e mois consécutif et plus de 50 % des ménages de la ville louent plutôt que possèdent. La plus grande ville de l'État bénéficie d'une croissance de l'emploi accrue ainsi que d'un coût de la vie inférieur de 9 % à la moyenne nationale, ce qui est attrayant pour de nombreuses personnes qui ont été durement touchées financièrement pendant la pandémie.
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- Croissance des loyers sur un an :5,8 %
--- Indice des loyers de février 2021 :908 $ (46,8 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :858 $
La baisse du coût de la vie et le temps chaud attirent les locataires à Little Rock pendant la pandémie. Selon WalletHub, la capitale de l'Arkansas est l'une des meilleures villes pour les locataires du pays.
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- Croissance des loyers sur un an :5,8 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 282 $ (24,9 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 212 $
Avant le COVID-19, les loyers étaient en hausse à Columbus en raison d'un boom démographique et d'un manque de logements locatifs. Depuis la pandémie, les loyers ont encore augmenté, et bien que le ralentissement économique provoqué par la pandémie se soit fait sentir à Columbus, le marché du logement continue de croître. Cela signifie que de nombreux jeunes professionnels se retrouvent hors du marché et doivent se tourner vers la location.
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- Croissance des loyers sur un an :5,8 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 460 $ (14,5 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 380 $
Une augmentation de la demande d'options de logement à moindre coût pendant la pandémie a poussé les gens hors de Boston et d'autres zones de logement et de location à prix élevé entourant la ville. Cela fait de Worcester, qui se trouve à environ une heure à l'ouest de Boston, un lieu de vie attrayant pour les locataires. Bien que les prix de location aient augmenté, cela reste plus abordable qu'une location dans la ville de Boston.
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- Croissance des loyers sur un an :5,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 176 $ (31,1 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 110 $
Pendant la pandémie, de nombreuses petites villes ont commencé à offrir des incitations pour inciter les gens à devenir résidents. Tulsa est une de ces villes. Tulsa Remote est un programme d'un an qui profite du passage au travail à distance pour de nombreux jeunes professionnels pendant la pandémie en offrant une subvention de 10 000 $ pour déménager dans la ville. Alors que le programme existait avant la pandémie, il a prospéré depuis COVID-19 avec plus d'applications et de nombreux déménagements pandémiques à Tulsa.
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- Croissance des loyers sur un an :5,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 274 $ (25,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 203 $
Classée n ° 2 des 10 meilleures villes en termes d'espace personnel, avec une taille moyenne d'appartement de 916 pieds carrés et un pied carré moyen par locataire de 723, Winston-Salem est un endroit attrayant pour les citadins qui veulent plus d'espace à l'intérieur et à l'extérieur. à l'extérieur. L'étude nationale sur la migration United Van Lines 2020 a classé Greensboro-Winston-Salem au 24e rang des principaux États «entrants» (c'est-à-dire que les gens emménagent) et a constaté que le COVID-19 a un impact significatif sur l'endroit où les gens choisissent de déménager, notant que beaucoup se déplacent des zones urbaines vers les zones rurales.
9 / 50
- Croissance des loyers sur un an :5,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 453 $ (14,9 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 372 $
Les loyers ont augmenté dans « Le Triangle » dans son ensemble depuis le début de la pandémie. L'augmentation a commencé avant le COVID-19 et les loyers dans cette région de la Caroline du Nord dépassaient déjà la moyenne nationale. Par rapport à Raleigh, une autre ville du Triangle, le marché des appartements de Durham est beaucoup plus petit, ce qui signifie que le loyer moyen est davantage affecté par les appartements neufs et chers.
10 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,0 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 157 $ (32,3 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 091 $
De nombreuses personnes de la région métropolitaine de New York déménagent à Buffalo pendant la pandémie. La ville de l'ouest de New York, bien qu'elle ne soit pas aussi centrale que New York, offre plus d'espace et d'abordabilité. Avec de nombreux travailleurs capables de travailler à distance dans un avenir prévisible, Buffalo attire non seulement des locataires mais également des acheteurs. Avec un prix de maison typique de 190 000 $, c'est logique.
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- Croissance des loyers sur un an :6,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 213 $ (29,0 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 143 $
Près de 16 millions de personnes ont déménagé pendant la pandémie, selon les données d'adresse de l'USPS, et la Caroline du Sud était le deuxième endroit le plus populaire pour déménager. COVID-19 a convaincu de nombreux baby-boomers proches de l'âge de la retraite de prendre leur retraite un peu plus tôt et avec des températures chaudes et des prix abordables, Columbia est un excellent choix. De nombreux retraités récents ont quitté les grandes villes du Nord comme Boston et New York pour de plus petites villes du Sud.
12 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 2 116 $ (23,9 % supérieur à la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 994 $
Le Connecticut est devenu une destination pour de nombreux professionnels qui quittent New York, qui a non seulement été durement touchée par la pandémie, mais n'est également plus une nécessité pour ceux qui recherchent des emplois bien rémunérés. Grâce au travail à distance que beaucoup effectuent depuis la pandémie, Stamford est une option viable pour les New-Yorkais. Alors que les New-Yorkais ont fait grimper les loyers à Stamford, Stamford offre toujours des options de location et de logement plus abordables que New York.
13 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,2 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 410 $ (17,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 328 $
Gainesville n'est pas seul; plusieurs villes de Géorgie ont vu leurs loyers augmenter pendant la pandémie. Non seulement Gainesville offre aux étrangers un climat chaud et une vie abordable, mais les restrictions de la Géorgie COVID-19, y compris celles sur les rassemblements et l'éloignement, ont été assouplies à compter du 8 avril 2021, le gouverneur Brian Kemp déclarant l'état " ouvert aux affaires.”
14 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,2 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 2 080 $ (21,8 % supérieur à la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 958 $
Alors que de nombreuses personnes prennent leur retraite tôt parce qu'elles ont été expulsées du marché du travail en raison de la pandémie, un nouveau groupe de retraités à la recherche d'une vie abordable et d'un climat chaud s'est dirigé vers la Floride. La région de Sarasota-Bradenton est connue pour sa forte population de retraités. Bien que le loyer ait augmenté dans la région, il reste moins cher que la moyenne nationale et celle des zones métropolitaines chères.
15 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,3 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 615 $ (5,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 519 $
Selon une étude réalisée en 2020 par United Van Lines, plus de personnes emménagent dans l'État de Géorgie qu'elles n'en sortent. Alors que d'autres grandes villes des États-Unis connaissent une baisse des prix des loyers, il est intéressant de noter qu'Atlanta fait exactement le contraire. La ville a connu une certaine croissance, mais ce sont les locations de banlieue d'Atlanta qui ont vraiment explosé.
16 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,4 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 604 $ (6,1 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 508 $
Alors que les prix des loyers sont en hausse à Colorado Springs, ils ont baissé à Denver, à proximité. Normalement, l'inverse serait vrai, mais ce changement a été attribué à la pandémie. Colorado Springs offre aux locataires plus d'espace pour moins d'argent que les grandes villes comme Denver, et avec de nombreuses personnes travaillant à distance, ce changement pandémique a du sens.
17 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,4 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 656 $ (3,0 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 557 $
Les prix de location de la ville de l'ouest du Massachusetts ont commencé leur ascension bien avant la pandémie, ainsi que plusieurs autres villes de l'État. Alors que les loyers augmentent dans la ville, elle connaît également un taux élevé d'expulsions en raison des difficultés financières provoquées par la pandémie de COVID-19.
18 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 :1 002 $ (41,3 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :941 $
L'Ohio s'est classé parmi les cinq principales destinations de déménagement en 2020, selon les données de U-Haul. Dayton abrite une scène universitaire dynamique, et bien que les prix de location y aient grimpé en flèche, ils restent abordables.
19 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 380 $ (19,2 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 296 $
Fin juillet 2020, la ville de Virginia Beach a acheté une publicité nationale d'une page entière dans le Wall Street Journal déclarant Virginia Beach «ouverte aux affaires». Non seulement la ville offre des loyers abordables à une époque où beaucoup ont des difficultés financières, mais elle offre également un endroit idéal pour les entreprises à déménager.
20 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 488 $ (12,9 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 397 $
La Floride en a attiré beaucoup dans le Great American Move stimulé par COVID-19 avec des maisons et des locations abordables. Lakeland offre les commodités d'une ville et l'ambiance d'une communauté de petite ville. Situé entre Tampa Bay et Orlando, il offre un prix abordable et une accessibilité à ceux qui migrent depuis des endroits comme New York et la Californie pendant la pandémie.
21 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,6 %
--- Indice des loyers de février 2021 :932 $ (45,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :874 $
Selon la National Association of Realtors, Toledo s'est classée au 8e rang du pays pour les milléniaux qui ont déménagé en 2019, car 69 % des nouveaux résidents de la ville avaient entre 20 et 30 ans. Pendant la pandémie, alors que les loyers ont augmenté, la ville continue d'attirer de nouveaux résidents en partie parce que de nombreux jeunes professionnels ont eu la possibilité de travailler à distance et cherchent à déménager dans des villes plus petites et plus abordables comme Tolède.
22 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,6 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 375 $ (19,5 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 290 $
Selon une étude de United Van Lines sur les modèles de migration aux États-Unis, non seulement la Floride était un grand État entrant en 2020, mais la ville de Jacksonville l'était également. La ville du nord-est de la Floride a enregistré 57% de mouvements entrants et seulement 43% de migration sortante. Cela est dû en partie aux nombreuses personnes qui ont quitté des villes plus durement touchées avec des taux d'infection beaucoup plus élevés comme New York, Boston et Seattle.
23 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 237 $ (27,6 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 157 $
Non seulement Indianapolis a un marché locatif florissant, mais Forbes a nommé la ville du Midwest l'un des marchés du logement à surveiller en 2021. Avec de nombreuses personnes qui quittent les grandes villes pour des régions moins peuplées du pays, l'Indiana a commencé à penser à offrir des incitations pour attirer les gens. à la ville abordable d'Indianapolis.
24 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 494 $ (12,5 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 398 $
La Floride est l'un des principaux États qui connaît un boom de nouveaux résidents pendant la pandémie, et nombre de ses villes ont trouvé une place sur cette liste. Daytona Beach a connu une hausse des prix de location, en partie due à un marché du logement débordé. La pénurie de logements dans la ville a entraîné l'augmentation du nombre de locations pour alléger le marché alourdi.
25 / 50
- Croissance des loyers sur un an :6,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 2 157 $ (26,3 % supérieur à la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 2 018 $
Alors que beaucoup ont quitté la Californie pendant le COVID-19, en raison de fermetures au début de la pandémie, certaines villes restent attrayantes. Dans une analyse menée par U-Haul sur les schémas de migration, l'entreprise a constaté que Stockton était l'une des principales destinations pour ceux qui quittaient la Bay Area.
26 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 :968 $ (43,3 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :904 $
Akron avait un marché locatif en plein essor qui a commencé avant la pandémie. Selon l'Akron Beacon Journal, les loyers ont continué d'augmenter pendant la COVID-19 pour plusieurs raisons, notamment l'inflation des coûts des matériaux de construction et de la main-d'œuvre et les faibles taux d'intérêt qui font grimper la valeur des propriétés, ce qui augmente les impôts.
27 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 247 $ (27,0 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 164 $
Avant la pandémie, les loyers étaient en hausse à Albuquerque, même si c'était encore l'une des villes les plus abordables de l'Ouest. Selon le New York Times, la ville a connu l'une des augmentations de loyer les plus élevées du pays entre janvier 2020 et janvier 2021, ce qui était dû en partie au COVID-19 et au nombre de personnes qui travaillent désormais à distance et peuvent déménager dans des endroits avec plus d'espace et des locations et des maisons moins chères.
28 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,3 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 276 $ (25,3 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 189 $
Bien qu'ils aient été durement touchés pendant la pandémie, les prix des loyers et des logements à Detroit ont augmenté. Alors que les prix augmentent, Detroit offre toujours un prix abordable dans une ville qui compte également plusieurs zones suburbaines.
29 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,4 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 137 $ (33,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 059 $
Les loyers ont augmenté dans cette ville du Texas pendant la pandémie, et cela a certainement à voir avec la migration des résidents d'autres villes comme Los Angeles. Les anciens Angelenos sont attirés par le temps tout aussi chaud, le coût de la vie beaucoup plus bas et les grands espaces. El Paso est toujours une grande ville, elle coche donc également cette case pour les greffes occidentales.
30 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 :1 587 $ (7,1 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :1 476 $
Le marché de la location à Fresno a commencé à augmenter bien avant la pandémie, en partie à cause d'un secteur des soins de santé en plein essor. Au cours de la période de trois ans 2017-2020, le loyer a augmenté de 22,6 %. La valeur moyenne d'une maison à Fresno est proche de 300 000 $, ce qui signifie que le marché immobilier a augmenté presque aussi vite que le marché locatif.
31 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 593 $ (6,7 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 482 $
Tampa a connu une croissance annuelle de 5,7 % sur le marché locatif, ce qui est supérieur à la moyenne de l'État. Tampa et la région de Tampa Bay offrent des prix abordables qui en font une région attrayante pour vivre, non seulement pour ceux qui déménagent des zones urbaines de l'État, mais également pour les résidents de l'extérieur.
32 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 882 $ (10,2 % supérieur à la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 751 $
La migration de la région de la baie a eu un impact sur l'augmentation des prix de location dans la capitale de l'État, Sacramento. Les loyers de San Francisco ont chuté en raison du fait que les résidents de la région de la baie ont quitté la ville à la recherche de plus d'espace et d'une vie plus abordable. Sacramento est l'option la plus proche pour ceux qui recherchent une ville vivant en dehors de la Bay Area.
33 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 938 $ (13,5 % supérieur à la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 803 $
Les températures de la ville côtière de Floride tombent rarement en dessous de 40 degrés, ce qui en fait un endroit attrayant pour migrer pendant la pandémie. Certains New-Yorkais ont fui l'État pour la Floride à la recherche d'une vie plus abordable et d'un climat plus chaud. Les New-Yorkais, qui ont été particulièrement touchés pendant la pandémie, peuvent également être attirés par l'absence d'impôt sur le revenu de l'État.
34 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,6 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 455 $ (14,8 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 352 $
Les personnes migrant d'autres États ont fait grimper les prix des loyers à Sin City. L'abordabilité de l'État par rapport à plusieurs États environnants est l'une des raisons de l'augmentation des loyers pendant le COVID-19. Les concessions de location, comme un mois de loyer gratuit, et un programme d'aide à la location ont également aidé.
35 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,7 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 280 $ (25,1 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 189 $
Non seulement les loyers ont augmenté dans la ville de Caroline du Nord, mais un rapport récent a révélé que Greensboro est le 19e marché immobilier le plus en vogue aux États-Unis. Son prix abordable en fait un lieu de vie attrayant pour ceux qui ont émigré de régions plus chères comme New York et Boston pendant la pandémie.
36 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,8 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 273 $ (25,5 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 181 $
Bien que les loyers aient augmenté pendant le COVID-19 à Rochester, ils sont toujours beaucoup plus abordables que les loyers dans d'autres parties du pays. Rochester est une option attrayante pour ceux qui quittent New York, une option qui offre plus de pieds carrés à un prix inférieur. Les gens peuvent travailler à distance et percevoir les chèques de paie des grandes villes tout en payant un coût de la vie inférieur dans les petites villes qui offrent toujours des commodités et de l'espace.
37 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,8 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 354 $ (20,7 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 256 $
Un exode hors de l'État de Californie, causé ou accéléré par la pandémie, n'a pas touché tous les domaines. La hausse des prix de location et un marché du logement en plein essor prouvent que Bakersfield et la vallée centrale sont d'excellentes options pour ceux qui recherchent un logement abordable dans un État qui possède certains des biens immobiliers les plus chers du pays.
38 / 50
- Croissance des loyers sur un an :7,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 124 $ (34,2 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 042 $
Alors que de nombreux New-Yorkais ont quitté l'État pour se déplacer vers des climats plus chauds pendant la pandémie, certains sont restés et ont déménagé à l'intérieur de l'État. Ceux qui vivent à New York, l'épicentre lorsque la pandémie a frappé, ont déménagé dans des endroits comme Syracuse avec des taux d'infection plus faibles. L'abordabilité de Syracuse a joué un rôle dans l'attraction de nouveaux résidents, de New York et d'autres régions.
39 / 50
- Croissance des loyers sur un an :8,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 114 $ (34,8 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 031 $
L'État de Géorgie a gagné entre 10 001 et 20 000 habitants pendant la pandémie. Bien que les loyers aient augmenté à Augusta, ils sont encore bas par rapport aux grandes villes dont beaucoup ont migré pendant la pandémie. Augusta offre ce que la plupart des grandes villes ont fait, les ressources culturelles, et ce qu'elles n'ont pas fait, l'ambiance et l'abordabilité des petites villes.
40 / 50
- Croissance des loyers sur un an :8,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 352 $ (20,8 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 251 $
L'État du Tennessee était l'une des principales destinations de la migration COVID-19, que beaucoup appellent le Great American Move. Alors que les loyers à Knoxville ont augmenté, les gens y ont afflué alors que des vagues de commandes à domicile se sont propagées à travers le pays au début de la pandémie. U-Haul a enregistré une hausse de 23 % des nouveaux arrivants à Knoxville en 2020.
41 / 50
- Croissance des loyers sur un an :8,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 455 $ (14,8 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 341 $
Les prix des loyers et les prix des maisons ont augmenté non seulement à Allentown, mais dans toute la vallée de Lehigh. De nombreux résidents de New York ont déménagé dans cette région de Pennsylvanie pendant la pandémie en raison de taux d'infection plus faibles, d'espaces plus grands et d'un prix abordable, ce qui a fait grimper les coûts de location et de l'immobilier.
42 / 50
- Croissance des loyers sur un an :8,7 %
--- Indice des loyers de février 2021 :741 $ (56,6 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 :682 $
Akron n'était pas la seule ville de l'Ohio à voir une augmentation des prix de location ou de la migration entrante pendant COVID. Youngstown a fait de même, et selon les données de U-Haul, l'Ohio était le plus grand État de destination du Midwest pendant la pandémie. Youngstown propose des loyers qui, tout en grimpant, restent inférieurs à la moyenne nationale. La ville a une sensation de banlieue dense et d'excellentes écoles publiques.
43 / 50
- Croissance des loyers sur un an :8,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 374 $ (19,6 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 262 $
Selon une enquête Move.org, l'Arizona était le septième État le plus populaire pour les déménageurs en 2020. La perte de revenus pendant la pandémie a incité de nombreux déménagements vers des zones plus abordables comme Tucson, et ce n'est pas une surprise, car un rapport de Moody's Analytics estime que la ville en est une. du top 10 du pays devrait prospérer après la pandémie. Tucson s'est classé en tête de liste en raison de son niveau d'instruction relativement élevé et de sa faible densité de population.
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- Croissance des loyers sur un an :8,9 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 547 $ (9,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 421 $
Les Californiens quittent l'État pour des destinations plus abordables, et beaucoup atterrissent en Arizona. Ils voulaient laisser derrière eux les impôts et les coûts élevés et Phoenix est l'une des villes de l'Arizona qui leur a offert la possibilité de le faire. Bien que les loyers aient augmenté dans la ville, ils sont non seulement inférieurs à la moyenne nationale, mais inférieurs aux loyers de nombreuses villes californiennes.
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- Croissance des loyers sur un an :9,1 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 445 $ (15,4 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 324 $
Provo, Utah, offre de l'espace et un prix abordable, ce qui en fait une alternative attrayante pour ceux qui ont déménagé pendant la pandémie. Selon un rapport de Moody's Analytics, elle a même gagné une place parmi les villes les mieux placées pour se remettre de la pandémie.
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- Croissance des loyers sur un an :9,3 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 381 $ (19,1 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 263 $
Memphis se classe dans le top 10 des villes en termes d'espace personnel, avec une taille moyenne d'appartement de 919 pieds carrés et une moyenne de pieds carrés par locataire de 671. Compte tenu de l'essor du travail à distance pendant la pandémie, les gens peuvent déménager non seulement dans des logements plus abordables. villes, mais celles qui offrent aussi plus d'espace habitable.
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- Croissance des loyers sur un an :9,5 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 2 137 $ (25,1 % supérieur à la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 951 $
De nombreux habitants ont fui Los Angeles et le comté d'Orange, se déplaçant vers l'est vers l'Inland Empire, composé du comté de San Bernardino et du comté de Riverside, qui abrite la ville de Riverside. Cette section du Golden State est beaucoup plus abordable que les autres centres métropolitains de Californie et offre également de plus grandes arrière-cours, plus d'espace, une proximité avec les montagnes et moins de monde. La ville attire désormais des acheteurs locaux à la recherche de plus d'espace et d'un prix abordable.
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- Croissance des loyers sur un an :9,8 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 606 $ (6,0 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 462 $
Selon le site de location d'appartements et de maisons Zumper, Providence est désormais comparable au grand pôle urbain de Seattle, dont les prix de location ont baissé pendant la pandémie. Ce n'est pas seulement le marché locatif qui est en feu à Providence; les ventes de maisons montent en flèche avec de nouveaux acheteurs de l'extérieur de l'État du métro de New York et de Boston qui déménagent dans l'État de l'océan depuis la pandémie de COVID-19.
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- Croissance des loyers sur un an :10,6 %
--- Indice des loyers de février 2021 : 1 286 $ (24,7 % de moins que la moyenne nationale)
--- Indice des loyers de février 2020 : 1 163 $
Les loyers de Spokane augmentaient avant la pandémie. When COVID-19 hit, Washington State, specifically Seattle, struggled with high infection rates and an overwhelmed hospital system, causing many to leave the Emerald City and move out to surrounding areas such as Spokane. The Seattle Times reported that the net migration from Seattle to Spokane tripled in 2020.
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- One-year rent growth:12.6%
--- February 2021 rent index:$1,467 (14.1% less than national average)
--- February 2020 rent index:$1,303
In 2019, the state of Idaho was ranked the fast-growing state in the nation, so it comes as no surprise that Boise City had the largest rent hike in the nation year-over-year, according to Apartment List. Rent growth is driven by a tightening of supply because more renters are competing for fewer available rentals. The city is getting a lot of new residents from Northern California.
