Il n’a jamais été aussi opportun pour les acheteurs d’investir dans l’immobilier américain. Bien que le marché national reste favorable aux vendeurs avec des ventes à des prix records, certains metros offrent des baisses significatives, attirant les preneurs.
Malgré les craintes liées à la pandémie, de nombreuses maisons se vendent au-dessus du prix demandé. Pour les acheteurs, l’espoir persiste dans des zones où les prix reculent, rendant ces marchés plus accessibles.
Diversyfund a analysé les données Zillow pour identifier les 20 métros US avec les plus fortes baisses de prix en mars 2021 (données les plus récentes disponibles). Une baisse est enregistrée si le prix catalogue final du mois est inférieur au prix initial. Classement par baisse médiane en % (puis en $ pour les égalités), avec part des annonces baissées, prix catalogue médian mars 2021 et prix de vente médian février 2021.
Découvrez ces opportunités pour vos investissements immobiliers.
1 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 20 000 $ (3,31 % du prix courant)
- Part des annonces baissées : données non disponibles
- Prix catalogue médian mars 2021 : 666 967 $ (+13,8 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 472 300 $ (+11,1 % vs février 2020)
En août 2020, James Altucher prédisait la fin de New York, soulignant l’exode de 3,57 millions de residents (dont acheteurs potentiels) en 2020 (Unacast). Moins d’acheteurs fortunés entraînent des baisses sur maisons, condos et appartements.
2 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 5 967 $ (3,34 %)
- Part des annonces baissées : 8,4 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 266 267 $ (+11 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 202 000 $ (+9,8 % vs février 2020)
Les prix globaux augmentent (+15,6 % depuis avril 2020), mais les maisons restent longtemps sur le marché (72 jours médiane, realtor.com), forçant les vendeurs à réviser à la baisse.
3 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 10 000 $ (3,34 %)
- Part des annonces baissées : 7,7 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 317 500 $ (+17,4 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 242 083 $ (+11,6 % vs février 2020)
L’augmentation des maisons en difficulté (banque, saisie) impacte les valeurs et offres locales.
4 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 7 850 $ (3,35 %)
- Part des annonces baissées : 9,1 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 269 000 $ (+20,5 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 206 633 $ (+11,7 % vs février 2020)
Perte de population (US Census) réduit les acheteurs potentiels, malgré la pénurie de stock.
5 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 5 367 $ (3,39 %)
- Part des annonces baissées : 10,6 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 202 127 $ (+13,8 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 156 333 $ (+12,1 % vs février 2020)
Marché d’acheteurs (Realtor.com) : offre excédant la demande force les baisses.
6 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 10 000 $ (3,39 %)
- Part des annonces baissées : 6,8 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 304 900 $ (+19,8 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 226 667 $ (+14,3 % vs février 2020)
Afflux d’offres en avril-mai 2021 dilue les prix, contrairement à la saisonnalité habituelle.
7 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 10 000 $ (3,39 %)
- Part des annonces baissées : 5,5 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : données non disponibles
- Prix de vente médian février 2021 : 312 333 $ (+13,6 % vs février 2020)
Hausse des maisons en difficulté (+2 %), mais jours sur marché en baisse (51 en avril 2021).
8 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 8 633 $ (3,42 %)
- Part des annonces baissées : 7,5 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 292 530 $ (+2,3 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 191 000 $ (+15,3 % vs février 2020)
Stock faible (3 semaines) génère concurrence, mais étranglement pour vendeurs.
9 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 11 333 $ (3,44 %)
- Part des annonces baissées : 6,6 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 407 967 $ (+6,3 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 319 833 $ (+10 % vs février 2020)
Chute des ventes en difficulté (1,9 % T1 2021) ; inventaire en hausse modére les prix.
10 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 42 596 $ (3,44 %)
- Part des annonces baissées : 7,6 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 1 232 000 $ (+6 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 1 141 500 $ (+9,1 % vs février 2020)
Exode pandémique vers zones moins chères ; ventes rapides (12 jours en avril).
11 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 10 000 $ (3,52 %)
- Part des annonces baissées : 8,1 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 339 933 $ (+15,4 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 251 000 $ (+11,7 % vs février 2020)
Arrivées de New-Yorkais en 2020 ; stocks en hausse freinent les prix.
12 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 7 333 $ (3,56 %)
- Part des annonces baissées : 11,4 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 229 833 $ (+19,1 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 184 783 $ (+11,5 % vs février 2020)
Inventaire en hausse et jours sur marché étendus (55 jours avril 2021).
13 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 21 300 $ (3,60 %)
- Part des annonces baissées : 8 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 806 000 $ (+9,6 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 479 167 $ (+23,2 % vs février 2020)
Offre supérieure à la demande ; marché d’acheteurs avec nouvelles listings pré-pandémiques.
14 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 31 567 $ (3,65 %)
- Part des annonces baissées : 5,9 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 983 300 $ (+9,5 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 876 667 $ (+12,6 % vs février 2020)
Baisses marquées en centre-ville (exode télétravail) ; banlieues plus tendues.
15 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 6 433 $ (3,75 %)
- Part des annonces baissées : 9,4 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 208 409 $ (+12,5 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 165 692 $ (+8,8 % vs février 2020)
Exode massif (LendingTree 2020) ; demande en hausse en Ohio (avril 2021).
16 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 5 533 $ (3,77 %)
- Part des annonces baissées : 9,4 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 201 600 $ (+24,5 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 154 967 $ (+6,8 % vs février 2020)
Stock en hausse, jours sur marché à 112 (avril) : marché d’acheteurs.
17 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 10 000 $ (3,85 %)
- Part des annonces baissées : 7,1 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 321 633 $ (+5,5 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 249 083 $ (+18,2 % vs février 2020)
Migration sortante (United Van Lines) et hausse des crimes violents (+50 %).
18 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 5 833 $ (4,1 %)
- Part des annonces baissées : 10,1 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 168 383 $ (+7,5 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 148 630 $ (-0,4 % vs février 2020)
Plus de locataires que propriétaires ; loyers élevés freinent les achats, dégradant la qualité.
19 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 9 700 $ (4,26 %)
- Part des annonces baissées : 7,3 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 232 467 $ (+14 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 179 000 $ (+12,2 % vs février 2020)
Jours sur marché à 105 (mars 2021) ; stock +2,5 % fév-mars.
20 / 20 - Baisse de prix médiane mars 2021 : 8 650 $ (4,99 %)
- Part des annonces baissées : 6,7 %
- Prix catalogue médian mars 2021 : 282 506 $ (+16,9 % vs mars 2020)
- Prix de vente médian février 2021 : 165 250 $ (+9,6 % vs février 2020)
Jours sur marché culminant à 76 (fév.), offre > demande ; hausses attendues en 2021.
