Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour vendre une maison.
Alors que beaucoup craignaient que la pandémie de coronavirus ne mette fin au marché immobilier tel que nous le connaissons, ce que nous voyons maintenant sur les marchés à travers le pays, ce sont des maisons qui sont vendues à un prix record, souvent pour un prix bien supérieur au prix demandé. Mais qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ? Si l'immobilier américain dans son ensemble est actuellement un marché de vendeurs, y a-t-il un espoir pour ceux qui cherchent à acheter une propriété ou deux ?
Il s'avère que la réponse est oui. Il existe encore de nombreux endroits dans le pays où les prix des logements sont en train de baisser, ce qui les rend plus favorables aux acheteurs pour le moment.
Diversyfund a utilisé les données sur le logement de Zillow pour compiler une liste de 20 métros américains qui ont connu les plus fortes baisses de prix en mars 2021, le mois le plus récent de données disponibles. Dans cette histoire, une annonce de maison est considérée comme ayant une baisse de prix si elle a un "prix catalogue à la fin du mois inférieur au prix catalogue au début du mois", selon Zillow. Les métros sont classés selon la baisse de prix médiane exprimée en pourcentage du prix catalogue, et les égalités sont rompues par la baisse de prix exprimée en dollars. La part des annonces ayant subi une baisse de prix en mars 2021, ainsi que le prix catalogue médian de mars 2021 et le prix de vente médian de février 2021, ont également été inclus pour chaque métro si les données étaient disponibles.
Continuez à lire pour découvrir où vous devriez vérifier les annonces si vous cherchez à investir dans le marché immobilier très bientôt.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :20 000 $ (3,31 % du prix courant dans le métro)
- Part des annonces avec une baisse de prix en mars 2021 :données non disponibles
- Prix catalogue médian en mars 2021 :666 967 $ (13,8 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :472 300 $ (11,1 % de plus qu'en mars 2020)
En août 2020, l'auteur et ancien gestionnaire de fonds spéculatifs James Altucher a déclaré dans un éditorial que « la ville de New York est morte pour toujours ». S'il se trompait sur la vitalité de la ville, il avait raison sur une chose :les riches New-Yorkais quittaient la ville en masse. Environ 3,57 millions de personnes, dont beaucoup de propriétaires et d'acheteurs potentiels, ont quitté la ville entre janvier et décembre 2020, selon une étude d'Unacast qui a analysé les données de localisation anonymes des téléphones portables. À mesure que le nombre d'acheteurs fortunés et potentiels diminuait, les prix des maisons, des copropriétés et des appartements diminuaient également.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :5 967 $ (3,34 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 :8,4 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :266 267 $ ( 11 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :202 000 $ (9,8 % de plus qu'en mars 2020)
Alors que les prix globaux des maisons sont en hausse à Saint-Louis, augmentant de 15,6 % depuis avril 2020, de nombreux vendeurs doivent encore réduire les prix. Cela est probablement dû au fait que les maisons sont restées sur le marché en mars 2021 beaucoup plus longtemps que les autres régions métropolitaines, à un taux médian de 72 jours, selon un rapport mensuel sur les tendances du logement de realtor.com.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :10 000 $ (3,34 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 7,7 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :317 500 $ ( 17,4 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :242 083 $ (11,6 % de plus qu'en mars 2020)
L'une des raisons possibles des récentes baisses de prix des maisons à Springfield, dans le Massachusetts, est le nombre accru de maisons en difficulté sur le marché qui peut affecter les valeurs d'expertise et les offres dans tout le quartier. Les maisons en difficulté appartiennent soit à une banque, soit à une saisie, soit sont vendues par leurs propriétaires à un taux fortement réduit dans le but d'éviter la saisie.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :7 850 $ (3,35 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 9,1 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :269 000 $ ( 20,5 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :206 633 $ (11,7 % de plus qu'en mars 2020)
Une diminution de la taille de la population pourrait être à l'origine de la baisse des prix des logements à Detroit. Detroit a perdu plus de sa population au cours de la dernière décennie que toute autre grande ville, selon les données du US Census Bureau. Ainsi, bien qu'il y ait une pénurie de stocks dans la ville en ce qui concerne le nombre de maisons sur le marché, une diminution du nombre d'acheteurs potentiels pourrait également faire baisser les prix par rapport à des sommets historiques.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :5 367 $ (3,39 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 10,6 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :202 127 $ ( 13,8 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :156 333 $ (12,1 % de plus qu'en mars 2020)
Le marché du logement à Dayton, Ohio, a connu une plus grande fluctuation au cours des derniers mois que beaucoup d'autres sur notre liste. C'est actuellement un marché d'acheteurs dans la ville, avec plus de maisons disponibles qu'il n'y a d'acheteurs potentiels, selon les conclusions de Realtor.com. À mesure que l'offre a augmenté et que la demande a diminué, les vendeurs ont été contraints de réduire un pourcentage assez élevé de leurs coûts demandés.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :10 000 $ (3,39 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 6,8 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :304 900 $ ( 19,8 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :226 667 $ (14,3 % de plus qu'en mars 2020)
La meilleure période de l'année pour vendre une maison dans la plupart des régions des États-Unis est largement comprise comme étant les premières semaines de mai. À Allentown, en Pennsylvanie, cependant, l'écoute de ces conseils peut avoir coûté aux vendeurs leur avantage concurrentiel. Un afflux de maisons disponibles sur le marché là-bas en avril et mai 2021 a contribué à la baisse des prix demandés et à la baisse des offres acceptées.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :10 000 $ (3,39 % du prix catalogue dans le métro)
- Part des annonces avec une baisse de prix en mars 2021 :5,5 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :données non disponible
- Prix de vente médian en février 2021 :312 333 $ (13,6 % de plus qu'en mars 2020)
Le marché du logement à Worcester, Massachusetts, raconte une histoire similaire à celle de Springfield, Massachusetts; à savoir, au cours des derniers mois, le nombre de maisons en difficulté à vendre a bondi de 2%. Heureusement pour les vendeurs, le temps qu'une maison passe sur le marché a considérablement diminué; après avoir atteint une médiane de 76 jours en février 2021, la médiane des jours sur le marché est tombée à 51 en avril 2021.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :8 633 $ (3,42 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 7,5 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :292 530 $ ( 2,3 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :191 000 $ (15,3 % de plus qu'en mars 2020)
Le marché du logement à Winston-Salem, en Caroline du Nord, est dans l'impasse. Une quantité anormalement faible de maisons à vendre – environ un approvisionnement de trois semaines – signifie que les acheteurs potentiels ont du mal à trouver un nouveau logement et que les maisons sur le marché pourraient voir près de deux douzaines d'offres en quelques jours. Pour les vendeurs potentiels qui cherchent à éviter deux hypothèques, acheter une maison avant de mettre la leur sur le marché est essentiel, mais entraîne un étranglement supplémentaire des maisons disponibles.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :11 333 $ (3,44 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 6,6 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :407 967 $ ( 6,3 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :319 833 $ (10 % de plus qu'en mars 2020)
Dans l'ensemble, le Rhode Island a connu l'une des plus fortes baisses annuelles des taux de vente en difficulté à l'échelle de l'État, de 18% au premier trimestre 2020 à 1,9% au premier trimestre 2021. Une légère augmentation de l'inventaire disponible entre avril et mai 2021 peut ajouter jusqu'à une baisse des prix des maisons pour les acheteurs ; en mars de cette année, le taux de vente dans tout l'État avait commencé à se modérer.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :42 596 $ (3,44 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 7,6 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :1 232 000 $ ( 6 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :1 141 500 $ (9,1 % de plus qu'en mars 2020)
Tout comme New York, la Bay Area a connu un énorme exode de résidents pendant la pandémie de coronavirus alors que les travailleurs nouvellement éloignés cherchaient des endroits moins chers et plus spacieux pour se sentir chez eux. Avec moins de personnes cherchant à acheter dans la région métropolitaine généralement chère, les prix ont chuté. Cela pourrait changer, car les maisons de San Jose, en Californie, le long de la rive sud de la baie de San Francisco, ne mettaient en moyenne que 12 jours à se vendre en avril 2021.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :10 000 $ (3,52 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 8,1 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :339 933 $ ( 15,4 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :251 000 $ (11,7 % de plus qu'en mars 2020)
De nombreuses personnes qui ont quitté New York au plus fort de la pandémie de coronavirus ont déménagé à Hartford, dans le Connecticut, à la recherche de logements plus spacieux à portée de la métropole. Cela a conduit à un marché du logement chauffé à blanc dans la ville du Connecticut pendant une grande partie de 2020 et même au début de 2021. Cependant, il semble que les stocks pourraient à nouveau augmenter, ce qui pourrait contribuer à la réduction des prix catalogue médians.
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- Prix médian en baisse en mars 2021 :7 333 $ (3,56 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 11,4 %
- Prix médian en mars 2021 :229 833 $ ( 19,1 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :184 783 $ (11,5 % de plus qu'en mars 2020)
Pittsburgh a certainement vu une demande accrue de maisons au plus fort de la pandémie, mais contrairement aux autres métros de la liste, la ville semble être revenue à la normale beaucoup plus rapidement. Il y a plus de maisons sur le marché aujourd'hui qu'il y a six mois; ce saut d'inventaire et plus de jours sur le marché avant d'être vendu (55 jours en avril 2021) contribuent probablement au pourcentage de maisons avec des baisses de prix.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :21 300 $ (3,60 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 :8 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :806 000 $ ( 9,6 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :479 167 $ (23,2 % de plus qu'en mars 2020)
Le nombre de nouvelles maisons entrant sur le marché chaque mois à Stamford, Connecticut, approche des niveaux pré-pandémiques. Bien que les prix demandés dans l'ensemble aient toujours tendance à augmenter d'une année sur l'autre, la ville est officiellement un marché d'acheteurs avec une offre supérieure à la demande et de nombreux vendeurs réduisant considérablement leurs prix catalogue initiaux pour attirer les acheteurs.
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- Prix médian en baisse en mars 2021 :31 567 $ (3,65 % du prix courant dans le métro)
- Part des annonces avec une baisse de prix en mars 2021 : 5,9 %
- Prix médian en mars 2021 :983 300 $ ( 9,5 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :876 667 $ (12,6 % de plus qu'en mars 2020)
L'ampleur des baisses de prix que voient les acheteurs à San Francisco dépend de l'endroit exact où ils font leurs achats. Les condos du centre-ville sont extrêmement bon marché (relativement parlant), car de nombreux travailleurs à distance sont partis à la recherche de pâturages plus verts et plus spacieux. D'un autre côté, ceux qui cherchent à acheter dans les banlieues de la ville auront beaucoup plus de mal à le faire et ne seront pas aussi susceptibles de voir des baisses de prix.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :6 433 $ (3,75 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 :9,4 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :208 409 $ ( 12,5 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :165 692 $ (8,8 % de plus qu'en mars 2020)
Un rapport de 2020 Lending Tree a révélé que plus de personnes ont quitté le centre-ville de Cleveland pendant la pandémie que toute autre grande ville. Il est probable que cet exode massif ait provoqué une chute initiale des prix des maisons. Cela commence à changer, les chiffres d'avril 2021 indiquant que la demande est élevée et que l'offre diminue sur l'ensemble du marché immobilier de l'Ohio.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :5 533 $ (3,77 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 9,4 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :201 600 $ ( 24,5 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :154 967 $ (6,8 % de plus qu'en mars 2020)
Syracuse a connu une augmentation plus importante des prix catalogue médians entre mars 2020 et 2021 que tout autre métro de cette liste. Mais avec un afflux de maisons sur le marché et une augmentation du nombre médian de jours que ces maisons passent sur le marché (112 en avril 2021), la ville est un marché d'acheteurs avec des vendeurs qui baissent les prix catalogue et sont heureux de négocier les prix de vente.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :10 000 $ (3,85 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 7,1 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :321 633 $ ( 5,5 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :249 083 $ (18,2 % de plus qu'en mars 2020)
La région métropolitaine de New Haven s'est classée parmi les 25 premières villes sortantes pour la migration nationale en 2020, selon une étude de United Van Lines. Cela peut être dû en partie aux cas de crimes violents qui ont bondi de 50% par rapport à l'année précédente. Realtor.com rapporte Westville, East Rock et Fair Haven parmi les quartiers les plus prisés de New Haven.
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- Prix médian en baisse en mars 2021 :5 833 $ (41 % du prix courant dans le métro)
- Part des annonces avec une baisse de prix en mars 2021 : 10,1 %
- Prix médian en mars 2021 :168 383 $ ( 7,5 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :148 630 $ (0,4 % de moins qu'en mars 2020)
Ville résolument bourgeoise, Akron, dans l'Ohio, compte désormais plus de locataires que de propriétaires. Bien que cela puisse sembler être une situation idéale - de nombreux locataires cherchent à profiter des faibles taux d'intérêt pour acheter leur propre maison - en réalité, c'est le contraire. Les loyers élevés piègent les gens dans un cycle où ils sont incapables d'économiser suffisamment pour un acompte sur une maison, ce qui se traduit par moins d'acheteurs. Alors que de plus en plus de maisons unifamiliales ont été divisées en appartements au cours des dernières vagues de saisies, la qualité du logement a été réduite, ce qui entraîne une baisse de la valeur des maisons dans tous les quartiers.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :9 700 $ (4,26 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 : 7,3 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :232 467 $ ( 14 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :179 000 $ (12,2 % de plus qu'en mars 2020)
Le nombre médian de jours qu'une maison à Buffalo a passés sur le marché avant d'être vendue a grimpé entre août 2020 et mars 2021, pour finalement atteindre 105 jours. Malgré cela, les prix de vente médians d'une année sur l'autre montrent une amélioration du marché immobilier pour les vendeurs dans toute la ville. Les acheteurs ont profité du nombre de logements disponibles qui a bondi de 2,5 % entre février et mars 2021.
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- Baisse de prix médian en mars 2021 :8 650 $ (4,99 % du prix courant dans le métro)
- Part des inscriptions avec une baisse de prix en mars 2021 :6,7 %
- Prix catalogue médian en mars 2021 :282 506 $ ( 16,9 % de plus qu'en mars 2020)
- Prix de vente médian en février 2021 :165 250 $ (9,6 % de plus qu'en mars 2020)
Le nombre médian de jours qu'une maison à Rochester, New York, a passé sur le marché a augmenté régulièrement pendant huit mois, culminant à 76 jours en février 2021 avant de tomber à 55 jours en avril. Aujourd'hui, l'offre de logements est supérieure à la demande, ce qui contribue à une baisse des prix des maisons. Cela pourrait être de courte durée, car la valeur des maisons devrait augmenter tout au long de l'année 2021.
