La pandémie de COVID-19 a ralenti de nombreux aspects de la vie quotidienne, des projets scolaires aux voyages. Pourtant, les marchés immobiliers ont connu un boom dans plusieurs régions des États-Unis.
Le télétravail a libéré les acheteurs de la contrainte de la proximité avec leur bureau, favorisant la recherche d'espaces plus grands pour home offices, études à distance et loisirs extérieurs sécurisés.
Les taux hypothécaires bas ont dopé la demande, tandis que l'offre a chuté de plus de 28 % au printemps 2021 par rapport à l'année précédente (données sectorielles). Propriétaires âgés réticents à vendre en pleine crise, flambée des prix du bois (+180 %) et pénurie de main-d'œuvre due aux protocoles COVID ont freiné les constructions neuves.
Ce déséquilibre offre-demande génère des journées portes ouvertes bondées, des offres multiples en heures et des ventes au-dessus du prix demandé. Le marché de vendeurs a propulsé les prix médians à 288 667 $ en février 2021, rendant l'accès difficile pour beaucoup. Basé sur des données Zillow analysées par Credible, voici les 20 métropoles où les maisons se vendent le plus vite (jours moyens sur le marché avant vente en attente, décembre 2020 ; égalités départagées par prix médian février 2021, du plus bas au plus élevé).
1 / 20 - Jours moyens sur le marché avant vente en attente (déc. 2020) : 25
- Prix médian février 2021 : 211 633 $ (-29,1 % vs national)
- Maisons à vendre fév. 2019 : 4 994 (-34,7 % vs 2021)
- Fév. 2020 : 4 761 (-31,5 % vs 2021)
- Fév. 2021 : 3 262
L'offre ultra-faible accélère les ventes à Louisville. Propriétaires seniors attendent la fin de la pandémie, tandis que les bas taux motivent les primo-accédants.
2 / 20 - Jours moyens : 25
- Prix médian : 215 817 $ (-29,6 % vs national)
- Fév. 2019 : 6 044 (-47,1 %)
- Fév. 2020 : 5 219 (-38,7 %)
- Fév. 2021 : 3 200
Pré-pandémie déjà tendu, l'inventaire memphien a plongé (ex. -30 % automne 2020). Investisseurs étrangers et employeurs comme FedEx boostent la demande locative.
3 / 20 - Jours moyens : 25
- Prix médian : 205 333 $ (-31,9 %)
- Fév. 2019 : 1 847 (-32,6 %)
- Fév. 2020 : 1 834 (-32,1 %)
- Fév. 2021 : 1 245
Télétravail ouvre Harrisburg (capitale de l'État) aux acheteurs : prix abordables, restos, boutiques et loisirs outdoor à portée.
4 / 20 - Jours moyens : 24
- Prix médian : 320 633 $ (+8,2 %)
- Fév. 2019 : 2 813 (-45,7 %)
- Fév. 2020 : 2 515 (-39,2 %)
- Fév. 2021 : 1 528
Proche de Boston (moins de télétravail), Worcester attire pour son espace et sa proximité (<1h).
5 / 20 - Jours moyens : 24
- Prix médian : 222 667 $ (-25,2 %)
- Fév. 2019 : 6 837 (-25,8 %)
- Fév. 2020 : 7 166 (-29,2 %)
- Fév. 2021 : 5 070
Croissance tech et emplois attirent à Indy, avec logements et coût de vie bas.
6 / 20 - Jours moyens : 23
- Prix médian : 293 333 $ (+0,1 %)
- Fév. 2019 : 11 040 (-35,2 %)
- Fév. 2020 : 11 451 (-37,5 %)
- Fév. 2021 : 7 154
Prix en hausse 8e année (+90 % depuis 2012), offre au plus bas en 17 ans.
7 / 20 - Jours moyens : 23
- Prix médian : 288 305 $ (-1,4 %)
- Fév. 2019 : 4 672 (-29,8 %)
- Fév. 2020 : 4 769 (-31,3 %)
- Fév. 2021 : 3 278
Ventes ultra-rapides favorisent cash buyers et gros acomptes.
8 / 20 - Jours moyens : 23
- Prix médian : 231 167 $ (-20,6 %)
- Fév. 2019 : 3 296 (-32,6 %)
- Fév. 2020 : 3 300 (-32,7 %)
- Fév. 2021 : 2 220
Prix +6,8 % en 2020, +6,5 % prévu 2021.
9 / 20 - Jours moyens : 23
- Prix médian : 210 133 $ (-30,7 %)
- Fév. 2019 : 7 992 (-37,0 %)
- Fév. 2020 : 7 177 (-29,8 %)
- Fév. 2021 : 5 038
Demande boostée post-2008, +20 % prix vs 2020.
10 / 20 - Jours moyens : 22
- Prix médian : 447 000 $ (+50,6 %)
- Fév. 2019 : 17 706 (-24,0 %)
- Fév. 2020 : 16 699 (-19,4 %)
- Fév. 2021 : 13 465
Stocks townhouses -35 %, individuelles -51 % (mars 2021) ; +66 % en 10 ans.
11 / 20 - Jours moyens : 21
- Prix médian : 472 000 $ (+63,0 %)
- Fév. 2019 : 6 474 (-38,4 %)
- Fév. 2020 : 5 897 (-32,3 %)
- Fév. 2021 : 3 990
Explosion prix ; mesures pro-construction (duplex, aides primo).
12 / 20 - Jours moyens : 21
- Prix médian : 316 663 $ (+9,1 %)
- Fév. 2019 : 6 710 (-43,7 %)
- Fév. 2020 : 7 571 (-50,1 %)
- Fév. 2021 : 3 778
Vues +80 %, 4/5 maisons <1 mois ; Triangle Research booste.
13 / 20 - Jours moyens : 21
- Prix médian : 229 783 $ (-22,0 %)
- Fév. 2019 : 5 324 (-28,0 %)
- Fév. 2020 : 5 330 (-28,1 %)
- Fév. 2021 : 3 832
Stock record bas ; permis +46 % mais freins matériaux/main-d'œuvre.
14 / 20 - Jours moyens : 20
- Prix médian : 552 497 $ (+91,2 %)
- Fév. 2019 : 9 009 (-25,6 %)
- Fév. 2020 : 6 835 (-2,0 %)
- Fév. 2021 : 6 700
+14 % prix ; bas marché explose grâce à emplois tech résilients.
15 / 20 - Jours moyens : 20
- Prix médian : 160 000 $ (-45,8 %)
- Fév. 2019 : 2 727 (-40,8 %)
- Fév. 2020 : 2 222 (-27,4 %)
- Fév. 2021 : 1 614
Ventes +10 %, prix +14 % ; optimisme post-vaccin.
16 / 20 - Jours moyens : 19
- Prix médian : 389 800 $ (+39,1 %)
- Fév. 2019 : 3 938 (-50,6 %)
- Fév. 2020 : 3 208 (-39,3 %)
- Fév. 2021 : 1 947
Emplois, outdoor, ex-Californiens ; appréciation top US.
17 / 20 - Jours moyens : 18
- Prix médian : 431 667 $ (+50,7 %)
- Fév. 2019 : 1 616 (-44,1 %)
- Fév. 2020 : 1 553 (-41,9 %)
- Fév. 2021 : 903
Fuite Bay Area vers ces "marchés secondaires" abordables.
18 / 20 - Jours moyens : 18
- Prix médian : 380 417 $ (+35,6 %)
- Fév. 2019 : 3 190 (-58,5 %)
- Fév. 2020 : 3 034 (-56,4 %)
- Fév. 2021 : 1 324
Stocks bas ; acheteurs out-of-state dynamisent.
19 / 20 - Jours moyens : 16
- Prix médian : 383 157 $ (+39,9 %)
- Fév. 2019 : 3 462 (-50,3 %)
- Fév. 2020 : 3 478 (-50,5 %)
- Fév. 2021 : 1 721
Coût vie bas attire (25 % ex-CA) ; vendeurs à +104 % prix demandé.
20 / 20 - Jours moyens : 16
- Prix médian : 341 767 $ (+19,1 %)
- Fév. 2019 : 2 123 (-47,9 %)
- Fév. 2020 : 1 989 (-44,3 %)
- Fév. 2021 : 1 107
+20 % valeurs intermédiaires ; stocks -70 % ; outdoor premium.
