Une grande partie de la vie a été ralentie ou complètement arrêtée par la pandémie de COVID-19, des projets scolaires aux changements d'emploi en passant par les rêves de voyage. Mais les marchés du logement ont grésillé dans de nombreuses régions du pays.
Les personnes qui ont soudainement été forcées de travailler à domicile ont découvert qu'elles n'avaient pas nécessairement à vivre à une distance de navettage de leur lieu de travail. Les travailleurs se sont retrouvés à vouloir plus d'espace pour les bureaux à domicile, et les familles avaient besoin de plus d'espace pour que les enfants puissent étudier à distance et jouer dehors en toute sécurité.
Les faibles taux hypothécaires ont contribué à stimuler l'intérêt pour l'achat d'une maison. Mais du côté de l'offre, le nombre de maisons à vendre au printemps 2021 a chuté de plus de 28 % par rapport à l'année dernière, selon les chiffres du secteur. De nombreux propriétaires, en particulier les personnes âgées, ont hésité à mettre leur maison sur le marché pendant une crise sanitaire mondiale. Les nouvelles constructions, quant à elles, ont été entravées par une hausse des prix du bois d'œuvre - en hausse de 180 % par rapport à l'année dernière - et une pénurie de main-d'œuvre sous les restrictions des protocoles de protection COVID-19.
Avec un tel déséquilibre de l'offre et de la demande, les vendeurs se retrouvent inondés lors de journées portes ouvertes et reçoivent plusieurs offres pour leurs maisons en quelques heures. Les offres affluent bien au-dessus du prix demandé, et les maisons sur le marché sont vendues avant même que la plupart des acheteurs ne puissent prendre une décision réfléchie, et encore moins une offre. Un marché de vendeurs aussi vigoureux a propulsé les prix des logements hors de portée de nombreux acheteurs potentiels. En février 2021, le prix de vente médian des maisons était de 288 667 $.
Les marchés immobiliers américains sont si brûlants que Credible a décidé d'y regarder de plus près et de dresser une liste des 20 régions métropolitaines où les maisons se vendent le plus rapidement. Des données crédibles utilisées par Zillow et des maisons classées en fonction du nombre moyen de jours où elles ont été répertoriées avant qu'il y ait une vente en attente en décembre 2020, le mois le plus récent au cours duquel des données étaient disponibles pour tous les métros. Les égalités sont rompues par le prix de vente médian des maisons en février 2021, classé du prix le plus bas au prix le plus élevé.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :25
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 211 633 $ (29,1 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :4 994 (-34,7 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :4 761 (-31,5 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :3 262
L'offre extrêmement faible a entraîné le rythme rapide du marché du logement de Louisville. Les propriétaires plus âgés ont été réticents à déménager pendant la pandémie de COVID-19, choisissant d'attendre des temps plus sûrs. Dans le même temps, les faibles taux hypothécaires ont motivé de nombreux acheteurs d'une première maison à réclamer des stocks.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :25
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 215 817 $ (29,6 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :6 044 (-47,1 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :5 219 (-38,7 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :3 200
L'inventaire des logements à Memphis était faible avant la pandémie, puis a chuté encore plus bas. À l'automne 2020, par exemple, il y avait 30 % moins d'inscriptions dans la région des trois comtés de Shelby, Fayette et Tipton qu'il y en avait un an plus tôt. En partie, la demande a été stimulée par des investisseurs étrangers qui achètent des biens immobiliers résidentiels à Memphis pour les louer. Parmi les principaux employeurs de la région figurent FedEx, fondée à Memphis dans les années 1970.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :25
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 205 333 $ (31,9 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :1 847 (-32,6 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :1 834 (-32,1 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 245
Le marché du logement à Harrisburg bénéficie du fait que de nombreuses personnes travaillent à domicile en raison de COVID-19. Ce changement radical a motivé les acheteurs de maisons à considérer non seulement les banlieues mais aussi les petites villes comme Harrisburg, la capitale de l'État. Ses prix sont considérés comme abordables, et la ville propose des restaurants et des boutiques ainsi que des activités de plein air comme la randonnée et les pistes cyclables à proximité.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en cours (décembre 2020) :24
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 320 633 $ (8,2 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :2 813 (-45,7% variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :2 515 (-39,2% variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 528
Worcester n'est pas loin de Boston, qui, en raison de la prédominance des hôpitaux, des collèges et des entreprises des sciences de la vie dans l'économie locale, compte moins d'employés travaillant à domicile que les autres grands centres urbains. Cela a stimulé la demande de logements dans des villes comme Worcester, qui offre plus d'espace et se trouve à moins d'une heure de route.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :24
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 222 667 $ (25,2 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :6 837 (-25,8 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :7 166 (-29,2 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :5 070
Indianapolis se classe parmi les meilleures villes de l'intérieur des États-Unis pour la croissance dans le secteur de la haute technologie, et les perspectives d'emploi ont attiré les demandeurs d'emploi et les entrepreneurs. La région d'Indianapolis a toujours offert des prix de logement abordables et un coût de la vie inférieur à la moyenne nationale.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :23
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 293 333 $ (0,1 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :11 040 (-35,2 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :11 451 (-37,5 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :7 154
En 2020, les prix des logements à Charlotte ont augmenté pour la huitième année consécutive et l'offre de maisons à vendre est tombée au début de 2021 au niveau le plus bas en 17 ans. En termes de qualité d'investissement, le prix médian d'une maison à Charlotte s'est apprécié de plus de 90% depuis 2012. Plus récemment, la ville a vu la libération de la demande refoulée des acheteurs cherchant à se soulager des marchés plus chers de l'ouest et nord.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :23
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 288 305 $ (1,4 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :4 672 (-29,8 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :4 769 (-31,3 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :3 278
Les maisons classées se déplacent si rapidement à Richmond qu'un agent immobilier local cité dans les médias a comparé le marché à un camion de livraison d'épicerie vendant de la nourriture sur le parking et ne transportant même pas ses produits à l'intérieur des étagères des magasins. Les experts disent que la concurrence favorise les acheteurs au comptant et ceux qui ont les poches profondes capables de fournir des acomptes importants, évinçant ainsi les acheteurs à faible revenu et les premiers acheteurs du marché.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :23
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 231 167 $ (20,6 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :3 296 (-32,6% variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :3 300 (-32,7% variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :2 220
Les prix des maisons à Grand Rapids ont augmenté de 6,8 % en 2020, selon une analyse de la couverture de la construction. Ce taux devrait se dupliquer en 2021, avec une croissance prévue de 6,5 %.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :23
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 210 133 $ (30,7 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :7 992 (-37,0% variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :7 177 (-29,8% variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :5 038
La demande de maisons à Cincinnati s'est intensifiée depuis la récession de 2008, lorsque la construction de maisons s'est arrêtée et que l'offre a pris du retard. L'année dernière, les gens ont déménagé, à la recherche de plus d'espace, surtout après avoir commencé à travailler à domicile ou que les enfants étudiaient à distance, selon des experts locaux. Les prix à Cincinnati ont augmenté d'environ 20 % par rapport à l'année dernière.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :22
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 447 000 $ (50,6 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :17 706 (-24,0% variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :16 699 (-19,4% variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :13 465
La demande de logements augmente à Washington D.C., en particulier avec des stocks de maisons mitoyennes (par exemple, des maisons en rangée, des duplex et des condos) en baisse de 35 % en mars 2021 par rapport à l'année précédente. Le stock de maisons individuelles a diminué de 51 % pour la même période. Quant au coût, le prix médian d'une maison dans la capitale nationale est 66 % plus élevé qu'il y a dix ans.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :21
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 472 000 $ (63,0 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :6 474 (-38,4 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :5 897 (-32,3 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :3 990
Les prix des maisons ont grimpé en flèche dans la région de Sacramento alors que les locataires et les résidents de petites maisons ont cherché plus d'espace après avoir travaillé à distance pendant la pandémie. Pour aider à répondre à la demande, les législateurs ont proposé des mesures pour stimuler la production de logements en réécrivant les règlements de zonage et en rationalisant les examens environnementaux. Les efforts les plus récents incluent un projet de loi appelant à la construction de plus de maisons en duplex et une stratégie pour aider les premiers acheteurs à verser des acomptes.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :21
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 316 663 $ (9,1 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :6 710 (-43,7 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :7 571 (-50,1 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :3 778
Le marché du logement de Raleigh est si chaud qu'en 2020, les vues par propriété inscrite ont bondi de plus de 80%, et ce boom devrait se poursuivre en 2021. Fin 2020, plus de quatre maisons sur cinq revendues étaient sur le marché un mois ou moins, et plus d'un tiers des ventes avaient des prix de clôture supérieurs à ce qui était indiqué. Raleigh est connue pour son climat agréable, sa qualité de vie et son accès à l'éducation et à l'emploi, en particulier dans la zone du "Triangle de la recherche" de l'État, du nom de l'Université Duke, de l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill et de l'Université d'État de Caroline du Nord.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :21
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 229 783 $ (22,0 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :5 324 (-28,0% variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :5 330 (-28,1% variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :3 832
Le nombre de maisons disponibles à la vente dans le centre de l'Ohio, où se trouve Columbus, a atteint un niveau record en février 2021. Le nombre de permis de logement délivrés aux constructeurs en 2020 a augmenté de 46 %, mais les nouvelles constructions ont été limitées par des facteurs tels que le nombre des travailleurs disponibles et le coût des matériaux tels que le bois.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :20
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 552 497 $ (91,2 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :9 009 (-25,6 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :6 835 (-2,0 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :6 700
Les prix des logements figuraient parmi les plus dynamiques du pays au début de 2021 à Seattle, en hausse de plus de 14% par rapport à l'année précédente. Les prix ont augmenté de façon plus spectaculaire à l'extrémité inférieure du marché, par rapport aux propriétés plus chères. Seattle a conservé des emplois bien rémunérés et ses industries ont résisté aux coups de la pandémie, produisant des acheteurs aux revenus élevés qui font grimper le marché du logement.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :20
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 160 000 $ (45,8 % de moins que la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :2 727 (-40,8 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :2 222 (-27,4 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 614
Les ventes de maisons à Dayton étaient 10% plus élevées au début de 2021 qu'elles ne l'étaient un an plus tôt, et le prix de vente médian a augmenté d'environ 14%. Les experts locaux prédisent que le marché continuera de voler haut alors que de plus en plus de vendeurs et d'acheteurs potentiels se font vacciner contre le COVID-19 et deviennent plus optimistes quant à leurs options de déménagement.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :19
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 389 800 $ (39,1 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :3 938 (-50,6 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :3 208 (-39,3 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 947
Les acheteurs de maison qui déménagent à Salt Lake City citent ses prix de logement abordables, ses opportunités d'emploi, son faible taux de chômage et ses activités de plein air. Parmi ceux qui se dirigent vers la région, il y a d'anciens résidents de Californie qui cherchent à se soulager des coûts élevés. Le taux d'appréciation des propriétés à Salt Lake City est parmi les plus élevés du pays.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :18
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 431 667 $ (50,7 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :1 616 (-44,1 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :1 553 (-41,9 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :903
Une partie importante de la demande de logements dans la région de Stockton provient de Californiens cherchant à s'évader de la chère Bay Area. Ces greffes, dont beaucoup ont été libres de se déplacer grâce à des accords de travail à distance, ont tendance à rechercher un coût de la vie plus bas et des quartiers moins peuplés. Les experts locaux appellent des localités telles que Stockton des "marchés secondaires" à partir d'endroits chers comme San Francisco et San Jose.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :18
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 380 417 $ (35,6 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :3 190 (-58,5% variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :3 034 (-56,4% variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 324
L'inventaire de logements est serré à Provo et ailleurs dans l'Utah, où la qualité de vie et les opportunités de travail attirent les acheteurs. Un facteur qui maintient les stocks bas est les acheteurs de maisons existants qui ne peuvent pas se permettre d'acheter de plus grandes propriétés dans un marché de vendeurs aussi dynamique. Les acheteurs de l'extérieur de l'État, en particulier, font grimper la demande de logements.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :16
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 383 157 $ (39,9 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :3 462 (-50,3 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :3 478 (-50,5 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 721
Boise City, ainsi que le reste de l'Idaho, attire des acheteurs attirés par un coût de la vie inférieur à celui des États voisins. En 2018, plus d'un quart des personnes qui ont déménagé en Idaho venaient de Californie. Les vendeurs de maisons à Boise ont obtenu plus de 104 % de leur prix demandé cette année, après avoir obtenu 98,5 % de leur prix demandé en 2020. En dollars, ils obtiennent en moyenne près de 20 000 $ par rapport à leur prix courant, après avoir obtenu environ 7 600 $. moins en moyenne que leur prix catalogue l'an dernier.
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- Nombre moyen de jours d'inscription des maisons avant une vente en attente (décembre 2020) :16
- Prix de vente médian des maisons en février 2021 : 341 767 $ (19,1 % supérieur à la médiane nationale)
- Maisons à vendre en février 2019 :2 123 (-47,9 % de variation entre 2019-2021)
- Maisons à vendre en février 2020 :1 989 (-44,3 % de variation entre 2020-2021)
- Maisons à vendre en février 2021 :1 107
Dans l'historique Ogden, la première colonie de l'État à environ 35 miles au nord de Salt Lake City, la valeur d'une maison de niveau intermédiaire a grimpé de plus de 20% de 2020 à 2021. La baisse des stocks a été spectaculaire, passant d'environ 1 850 maisons disponibles pour vente en septembre 2019 à seulement 540 maisons un an plus tard. La ville est connue pour ses loisirs de plein air, notamment sa proximité avec des zones sauvages, des sentiers de randonnée et de vélo et des stations de ski de premier plan.
