En ce qui concerne votre retour sur investissement, tous les projets de rénovation domiciliaire ne se valent pas. Les vendeurs à domicile soucieux de maximiser leurs profits sont avisés de rechercher soigneusement quelles améliorations égaleront les marges bénéficiaires les plus importantes et quels projets aideront à peine le vendeur à atteindre le seuil de rentabilité.
Pour trouver les projets de rénovation domiciliaire avec le retour sur investissement le plus faible, Upnest a analysé les données du rapport 2021 Remodeling Cost vs. Value de Zonda Media. Le rapport Coût vs Valeur (CVV) s'appuie sur un modèle économétrique qui utilise des estimations des coûts de construction ainsi que des indicateurs économiques, tels que le marché local du logement, le revenu et l'emploi, dans 150 marchés américains pour créer la meilleure estimation du coût d'un projet. et sa valeur de revente.
Les projets sélectionnés pour CVV sont ceux qui sont historiquement des projets communs réalisés par les quelque 200 000 professionnels de la rénovation et sont des projets dont le prix peut être évalué avec précision. Par conséquent, les projets plus élaborés et discrétionnaires qui incluent plus de sélections (choix de finitions, de matériaux, d'accessoires et d'appareils spécifiques) qui peuvent ou non plaire à un large éventail d'acheteurs de maison ne sont pas inclus dans l'analyse CVV. D'autres projets courants dont le coût varie considérablement en fonction de la région et du climat, comme la finition des sous-sols et des greniers ou la fermeture d'un porche, ne sont pas inclus en raison de l'impossibilité de fournir des estimations de coûts précises.
Vingt-deux projets de rénovation au total ont été sélectionnés, et les six avec le plus faible pourcentage de récupération des coûts de construction sont classés ci-dessous. Continuez à lire pour savoir quelles rénovations domiciliaires ont le plus faible retour sur investissement au moment de la vente.
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- Coût moyen :75 692 $
- Valeur de revente moyenne :41 473 $
- Pourcentage du coût récupéré :54,8 %
Le remodelage haut de gamme de la salle de bains du rapport CVV suppose l'expansion dans l'empreinte de la maison d'origine d'une baignoire de 35 pieds carrés à 100 pieds carrés, le déplacement des appareils et l'installation d'un chauffage électrique au sol, parmi de nombreuses autres améliorations. Cette rénovation peut comporter des équipements attrayants comme une baignoire autoportante, des luminaires haut de gamme et une base de tiroir personnalisée, mais cela ne se traduit pas par un retour sur investissement élevé.
Au lieu de vous lancer dans une rénovation de salle de bain haut de gamme, envisagez des solutions esthétiques plus simples, comme le remplacement de carreaux ou d'accessoires cassés, la mise à jour d'un ancien dosseret ou d'un sol ou l'installation de nouveaux comptoirs. Certaines mesures suggèrent un retour de près de 1,75 $ sur chaque dollar dépensé pour ces mises à niveau plus mineures.
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- Coût moyen :156 741 $
- Valeur de revente moyenne :85 672 $
- Pourcentage du coût récupéré :54,7 %
L'ajout d'une chambre principale de milieu de gamme à une maison peut sembler être un projet qui incitera les vendeurs à considérer votre maison comme clé en main, mais il est rarement connu d'aider à conclure ou d'apporter un profit notable à une vente. L'une des meilleures façons d'évaluer la valeur d'un investissement comme celui-ci est de regarder des maisons similaires dans votre quartier ou dans votre quartier. Si les suites principales sont la norme dans la région, il est plus logique de faire des folies sur cette mise à niveau que si les voisins s'en tiennent en grande partie aux maisons de deux chambres. L'intimité et le luxe relatif d'une section privée de la maison ne feront pas beaucoup de bien au vendeur s'il place la maison trop loin au-dessus des concurrents voisins.
Plutôt que de créer un nouvel ajout, envisagez de travailler avec des espaces existants :la conversion d'un grenier inutilisé ou la combinaison de deux chambres (seulement s'il y en a une de disponible) permettra d'économiser jusqu'à 80 % sur le coût de la construction et de mieux utiliser l'espace autrement perdu. .
3 / 6
- Coût moyen :149 079 $
- Valeur de revente moyenne :80 284 $
- Pourcentage du coût récupéré :53,9 %
Un remodelage majeur de la cuisine haut de gamme peut être un investissement vraiment valable pour les propriétaires qui envisagent de profiter des fruits de leur travail, mais ces projets dans l'ensemble n'apportent pas grand-chose en termes de retour financier.
Les améliorations de cuisine haut de gamme coûtent en moyenne près de 150 000 $ et courent le risque de ne pas correspondre à la vision de l'acheteur pour l'espace. Dans une telle situation, votre investissement est finalement rendu sans objet. Tous les détails d'une cuisine ne font qu'augmenter la probabilité que votre esthétique ne corresponde pas à celle d'un acheteur potentiel.
Toute rénovation domiciliaire doit également être conforme à la valeur globale de la maison :des améliorations haut de gamme et coûteuses dans une maison valant autant que la cuisine peuvent ne pas être l'investissement le plus valable. Comme pour les autres améliorations et autres rénovations à faible retour sur investissement, il est essentiel de prendre en compte les autres maisons de votre quartier et de déterminer si les améliorations que vous envisagez sont la norme ou la valeur aberrante du bloc.
4 / 6
- Coût moyen :56 946 $
- Valeur de revente moyenne :30 237 $
- Pourcentage du coût récupéré :53,1 %
Un ajout de bain de milieu de gamme suppose la création d'une pièce 6x8 à côté de la maison existante et au-dessus d'un vide sanitaire aux murs de ciment. L'ajout nécessite de tout nouveaux luminaires, des carreaux de céramique et un câblage de base. Sinon, l'ajout remplace tout dans la pièce pour environ 75 % du coût d'une rénovation haut de gamme, mais avec un retour sur investissement encore plus faible.
Des salles de bains supplémentaires apportent le meilleur retour sur investissement si elles sont nécessaires, comme dans le cas où il n'y en a pas déjà une au premier étage, ou si la chambre principale est une longue marche dans le couloir depuis une baignoire. Les investissements plus intelligents dans la salle de bains consistent généralement en de simples mises à niveau, telles qu'un matériel plus élégant ou la réparation de carreaux ou de meubles-lavabos très anciens.
5 / 6
- Coût moyen :103 613 $
- Valeur de revente moyenne :54 701 $
- Pourcentage du coût récupéré :52,8 %
L'ajout d'une toute nouvelle salle de bain principale de 100 pieds carrés à votre chambre principale est encore pire pour votre retour sur investissement projeté qu'un ajout de bain de milieu de gamme. Cela peut être dû au fait que certaines des commodités, du chauffage au sol aux robinets haut de gamme, évoquent davantage l'entretien et les dépenses que le luxe.
Fait intéressant, différentes régions des États-Unis ont tendance à avoir des retours sur investissement différents pour ces projets. Si vous êtes dans la région du Pacifique, par exemple, vous pouvez voir un rendement nettement plus élevé sur un ajout de bain haut de gamme que ceux du centre-nord des États-Unis. Assurez-vous de vérifier les maisons comparables dans votre région pour voir si une rénovation de salle de bain haut de gamme convient à votre quartier.
6 / 6
- Coût moyen :320 976 $
- Valeur de revente moyenne :152 996 $
- Pourcentage du coût récupéré :47,7 %
Le rapport CVV quantifie un ajout de suite principale haut de gamme comme une chambre de 32 x 20 pieds avec un vide sanitaire en dessous et une spacieuse salle de bains attenante. La disposition a cependant quelques drapeaux rouges pour les acheteurs - de l'espace excessif qui nécessite un entretien et une maintenance coûteux aux bibliothèques personnalisées et au manteau personnalisé sur un foyer à gaz haut de gamme. Les articles de luxe personnalisés sont des ajouts coûteux qu'un acheteur potentiel peut supprimer de toute façon.
Les ajouts comme celui-ci sont les meilleurs pour un propriétaire actuel qui a l'intention de rester dans la maison pendant des années, car ce type de rénovations peut ne pas plaire à un nouveau propriétaire. Si vous vendez une maison qui n'a pas de lit principal avec une baignoire attenante, envisagez un projet plus modeste avec moins de cloches et de sifflets (et une empreinte plus petite !) Pour obtenir le meilleur retour sur investissement possible.
Cette histoire a été produite et distribuée en partenariat avec Stacker Studio.
