Toute personne intéressée par l'investissement immobilier a récemment gardé un œil sur le marché du logement. Presque tous les marchés du pays ont connu des hausses massives de la valeur et des prix des maisons depuis le début de la pandémie, créant l'environnement idéal pour que les investisseurs capitalisent sur la vente de maisons à des acheteurs désireux de surenchérir les uns sur les autres à un moment où la demande est élevée et l'inventaire est bas.
Cela inclut les home flippers, qui sont des investisseurs qui se concentrent sur l'achat de propriétés à bas prix, dégradées ou en difficulté ou de saisies dans des zones autrement souhaitables avec l'intention de les réparer pour les vendre à d'autres acheteurs dans un court laps de temps. Ce type d'investissement immobilier est devenu extrêmement populaire au cours de la dernière décennie, grâce aux émissions de télévision qui documentent les entreprises de retournement de propriété à travers le pays et, bien sûr, le potentiel d'un retour sur investissement élevé. Alors que le nombre de flips a diminué à la fin de 2020 - peut-être en raison de la difficulté d'acheter une maison, même pour les flippers - les bénéfices du house-flipping ont atteint un sommet en 20 ans. Le prix médian d'une maison inversée était de 240 000 $ au troisième trimestre de 2020, contre 61 800 $ au troisième trimestre de 2019.
Le retour sur investissement d'un flipper immobilier, ou ROI, est le pourcentage de l'argent investi que les flippers récupèrent après déduction du coût de la rénovation et des réparations de la propriété. Les nageurs à domicile avertis suivent les retours sur investissement pour aider à déterminer l'efficacité de leurs investissements. Sans ces informations, les investisseurs ont du mal à déterminer si un investissement immobilier vaut la peine ou non. En suivant le retour sur investissement, les flippers peuvent déterminer si l'emplacement d'une maison sera souhaitable pour les acheteurs ou si le coût total des réparations affectera leur capacité à maximiser les profits sur les propriétés qu'ils envisagent. Il suffit d'une réparation structurelle majeure pour faire chuter les bénéfices, et disposer de données claires sur les retours sur investissement passés est essentiel pour déterminer si une maison est plus ou moins attrayante pour le retournement.
Se concentrer sur certains marchés peut également faciliter la fin des retournements à domicile avec des retours sur investissement élevés. En fait, certaines régions métropolitaines des États-Unis sont idéales pour de gros retours sur investissement. Fund that Flip a analysé les recherches sur les retournements de maisons d'Attom Data Solutions pour déterminer les cinq métros américains qui ont enregistré le retour sur investissement le plus élevé pour les retournements de maisons au cours du deuxième trimestre de 2021. L'analyse a pris en compte les maisons vendues au deuxième trimestre de 2021 qui avaient été achetées en les 12 derniers mois.
Attom a calculé le retour sur investissement brut pour chaque métro en divisant le bénéfice brut réalisé en retournant la maison - la différence entre le prix inversé et le prix d'achat initial - par le prix d'achat. Ces calculs de retour sur investissement brut ne tiennent pas compte des autres coûts de réhabilitation ou des investissements supplémentaires liés au retournement de la maison, qui peuvent varier considérablement d'un projet à l'autre. Voici ce que les données ont montré sur les cinq métros avec le plus grand retour sur investissement pour les house-flippers.
1 / 5 - Retour sur investissement T2 2021 :115,1 %
La ville de York, en Pennsylvanie, située dans le comté de York, est l'un des meilleurs endroits du pays pour les palmes à domicile grâce à un prix catalogue moyen bas sur les maisons et à une forte demande. Cette demande n'a pas rendu les prix de l'immobilier hors de portée des nageurs à domicile qui cherchent à réaliser des bénéfices. En septembre 2021, le prix catalogue médian des maisons dans le comté de York, en Pennsylvanie, n'était que de 104 900 $, bien inférieur à la moyenne nationale, et 74 % des maisons vendues en 2020 étaient cotées entre 100 000 $ et 299 000 $.
Ces prix immobiliers abordables permettent aux investisseurs d'acquérir facilement les propriétés, et l'abondance de maisons historiques de la région, dont beaucoup ont été construites au début des années 1900, la rend mûre pour la cueillette des palmes à domicile. Cela, combiné à la proximité de la région avec les principales régions métropolitaines comme Baltimore, Maryland, et un nombre historiquement élevé de saisies immobilières dans tout l'État - ce qui se traduit par des opportunités d'achat bon marché pour les investisseurs - a fait de York un immobilier de choix pour ceux qui se réhabilitent et vendent des maisons pour un bénéfice.
2 / 5 - Retour sur investissement T2 2021 : 135,0 %
Les nageurs immobiliers qui se concentrent sur le marché d'Omaha, dans le Nebraska, sont en mesure de capitaliser sur un taux élevé de saisies, des prix des maisons inférieurs à la moyenne et une économie florissante pour obtenir certains des plus grands retours sur investissement du pays. Une partie du tirage au sort est qu'Omaha abrite plusieurs grands sièges sociaux, dont Berkshire Hathaway, Mutual of Omaha et Union Pacific, ce qui entraîne un flux constant d'acheteurs qui s'installent dans la région à des fins d'emploi.
Il existe également de nombreuses poches de maisons anciennes et historiques dans cette ville, et les maisons construites entre le début et le milieu des années 1900 sont des choix immobiliers de choix pour les palmes. De plus, le prix de vente médian des maisons à Omaha est de 242 000 $, soit plus de 100 000 $ de moins que la médiane nationale actuelle des prix de vente des maisons (un énorme 356 700 $ en août 2021). Cela seul rend l'achat de propriétés moins cher pour les palmes, et si l'on tient compte du fait que le taux de saisies de zombies à Omaha est de 12,7 %, l'un des taux les plus élevés du pays, il est clair que les palmes peuvent trouver des propriétés abordables à capitaliser sur ce marché.
3 / 5 - Retour sur investissement T2 2021 : 154,2 %
La ville de Pittsburgh est une autre mine d'or potentielle pour les nageurs immobiliers avisés, qui peuvent capitaliser sur la croissance démographique massive de la ville et sur le marché du logement historiquement dégradé pour réaliser d'énormes profits. La ville a considérablement lutté en raison d'événements économiques passés, notamment l'effondrement de l'industrie sidérurgique au début des années 1980 et le ralentissement économique pendant la Grande Récession, qui ont tous deux provoqué des taux élevés de chômage et de pauvreté parmi les habitants. Cela a conduit Pittsburgh à avoir une abondance de maisons anciennes, abandonnées et délabrées qui sont idéales pour la réhabilitation, sur lesquelles les flippers capitalisent dans l'espoir de rendements élevés.
Un logement sur 4 932 à Pittsburgh est considéré comme étant en détresse, qu'il s'agisse d'un défaut de paiement, d'une vente aux enchères ou d'une propriété bancaire, et le taux de saisie a atteint 2 % en 2021, soit bien plus que la moyenne nationale. L'économie historiquement fragile a également contribué à maintenir les prix des maisons à Pittsburgh inférieurs à la moyenne nationale, ce qui signifie qu'il y a de bonnes affaires à trouver dans toute la ville. Et ces jours-ci, il y a beaucoup d'acheteurs potentiels à qui vendre les home flips, car Pittsburgh a été au centre des efforts de revitalisation ces dernières années et possède désormais une économie avec un large éventail de secteurs, y compris les services de santé, l'éducation et les technologies innovantes. et fabrication.
4 / 5 - Retour sur investissement T2 2021 :185,7 %
La ville de Fargo, dans le Dakota du Nord, n'est peut-être pas l'un des premiers endroits auxquels les investisseurs pensent lorsqu'il s'agit de marchés chauds pour les retournements de maisons, mais cela devrait l'être. Fondée en 1871 par la Northern Pacific Railway, Fargo a commencé comme un centre de commerce, mais les secteurs de la vente en gros et du commerce à Fargo ont considérablement diminué au cours des deux dernières décennies, ce qui a conduit le comté de Cass, où se trouve Fargo, à avoir l'un des distributions les plus élevées de saisies dans l'État. Le pourcentage plus élevé de propriétés en difficulté, associé aux nombreux quartiers historiques de Fargo et aux poches de maisons plus anciennes, équivaut à un marché rempli de propriétés à bas prix que les flippers peuvent accrocher et retourner pour un profit. Et il y a beaucoup d'acheteurs à Fargo pour les saisir.
Cette ville a connu d'énormes gains de population au cours des dernières années grâce à la croissance des secteurs pétrolier et technologique - et Fargo a connu une croissance encore plus importante pendant la pandémie, les citadins ayant fui les zones très peuplées pour des villes plus suburbaines et rurales. Ajoutez à cela une forte demande de logements locatifs de la part des nouveaux résidents et des étudiants de la North Dakota State University, et il est clair que les flippers réalisent d'énormes profits en réhabilitant des maisons à Fargo.
5 / 5 - Retour sur investissement T2 2021 :196,4 %
Les flippers qui veulent faire d'énormes retours sur investissement affluent à Oklahoma City, Oklahoma, pour faire le travail. Oklahoma City est l'une des villes les plus abordables du pays pour l'achat d'une maison, avec un prix médian des maisons de 128 000 $ en 2019. Même si ce nombre est passé à 229 495 $ en 2021, c'est toujours l'une des villes les plus abordables du pays.
C'est également l'un des marchés du logement les plus en vogue, les nouveaux résidents représentant 49 % de la croissance totale de l'État depuis 2010. L'accent a également été mis sur la revitalisation de nombreux quartiers dégradés d'Oklahoma City au cours des dernières décennies, dont beaucoup ont eu du mal à se rétablir. du ralentissement économique qui a tourmenté la ville dans les années 1970 et 1980 alors que les habitants fuyaient les villes à travers le pays pour des zones plus suburbaines. De plus, il y a beaucoup de maisons plus anciennes ou historiques à cibler pour les retournements dans les 19 différents quartiers historiques de la ville, qui sont tous situés dans ou à proximité du centre-ville. Ajoutez à cela le fait que l'Oklahoma a connu une énorme augmentation du nombre de saisies immobilières ces derniers mois (une augmentation de 100 % ou plus) et que le marché est idéal pour réaliser de gros bénéfices sur les retournements immobiliers.
