Que vous envisagiez ou non de vendre votre propriété prochainement ou que vous souhaitiez simplement profiter de quelques améliorations simples, il existe plusieurs façons d'augmenter votre ROI d'amélioration de la maison (retour sur investissement). Cependant, il est important de noter que toutes les rénovations domiciliaires ne sont pas égales. Bien que transformer une salle de bain en un espace de type spa puisse sembler attrayant, le coût peut ne pas être amorti au moment de la vente. Remplacer les gouttières ou réparer un toit qui fuit, en revanche, est plus susceptible d'augmenter la valeur d'une maison (même si cela ne semble pas aussi luxueux).
Alors que les prix des logements continuent d'augmenter, c'est le moment idéal pour investir dans l'infrastructure de votre maison. Donner la priorité au retour sur investissement de l'amélioration de l'habitat pourrait augmenter encore plus la valeur de votre maison, ce qui soulève la question :comment les propriétaires peuvent-ils être sûrs que leurs améliorations à domicile valent l'investissement ?
Rénovation mineure de la salle de bain : Renvoie en moyenne 102 %
Aménagement paysager : Renvoie une moyenne de 100 %
Rénovation mineure de la cuisine : Renvoie en moyenne 98,5 %
Conversion d'une chambre mansardée : Renvoie en moyenne 93,5 %
Rénovation majeure de la salle de bain : Renvoie en moyenne 93,2 %
Rénovation majeure de la cuisine : Renvoie en moyenne 91 %
Remplacement de la porte d'entrée : Renvoie en moyenne 90,7 %
Ajout de terrasse/patio/porche : Renvoie en moyenne 90,3 %
Rénovation du sous-sol : Renvoie en moyenne 90,1 %
Remplacer Windows : Renvoie en moyenne 89,6 %
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Coût moyen : 10 500 $
Rendement moyen : 10 700 $
ROI : 102,0 %
Il existe essentiellement deux types de pièces que vendent les maisons :les cuisines et les salles de bains. Il s'avère cependant que le meilleur retour sur investissement de l'amélioration de l'habitat coïncide avec la rénovation des salles de bains. Au lieu de lancer un petit projet dans chaque pièce, il peut être préférable de procéder à une rénovation mineure de la salle de bain. Il n'est pas nécessaire de vider toute la pièce, mais donner à chaque salle de bain un look mis à jour pourrait faire beaucoup. Essayez de remplacer la pomme de douche par une douche à effet pluie; c'est une caractéristique que la plupart des acheteurs apprécieront. Essayez également de remplacer la vanité, car personne ne veut avoir l'impression d'utiliser l'ancienne salle de bain de quelqu'un d'autre. En même temps, essayez de mettre à jour l'éclairage pour rendre les choses plus lumineuses.
Coût moyen : 4 900 $
Rendement moyen : 4 900 $
ROI : 100,0 %
Peu de dollars de réhabilitation vont plus loin que ceux dépensés à l'extérieur de la maison. Si pour rien d'autre, l'attrait du trottoir aide à vendre des maisons. Un nouvel aménagement paysager pourrait être exactement ce dont la maison a besoin pour paraître fraîche et attrayante. L'attrait esthétique de l'avant et de l'arrière-cour peut en fait être la première chose que les acheteurs voient, alors faites une bonne première impression et mettez à jour l'aménagement paysager. Il n'est pas nécessaire d'aller trop loin. Les meilleures conceptions d'aménagement paysager sont les plus simples, mais les «lignes» doivent être coupées et propres. Un bon travail d'aménagement paysager doit être beau, mais ne doit pas non plus suggérer beaucoup de travail à faire.
Coût moyen : 15 000 $
Rendement moyen : 14 600 $
ROI : 98,5 %
Un remodelage mineur de la cuisine peut augmenter le retour sur investissement de l'amélioration de l'habitat sans démolir une pièce entière. Au lieu de cela, essayez des mises à niveau mineures qui font une grande différence. Commencez par remplacer les appareils existants par de meilleurs appareils plus récents. Ensuite, au lieu de remplacer les armoires, essayez de remettre en état celles qui existent déjà. Une nouvelle couche de peinture ou de lustre pourrait donner un aspect neuf aux vieilles armoires, et cela, combiné à de la nouvelle quincaillerie, peut complètement transformer une cuisine.
Coût moyen : 39 200 $
Rendement moyen : 36 700 USD
ROI : 93,5 %
Les maisons qui ont le luxe d'avoir un grenier aménageable devraient envisager de transformer l'espace en une pièce supplémentaire. L'un des meilleurs moyens d'augmenter la valeur d'une maison est d'augmenter le nombre de pièces disponibles. Par conséquent, toute personne pouvant augmenter le nombre actuel de chambres devrait au moins envisager cette possibilité.
Coût moyen : 26 000 $
Rendement moyen : 24 300 $
ROI : 93,2 %
Il est maintenant temps d'aller plus loin dans la rénovation mineure de la salle de bain évoquée précédemment. Au lieu de simplement remplacer les commodités et mettre à niveau quelques articles, les propriétaires devraient envisager d'augmenter le retour sur investissement de leur rénovation domiciliaire avec une refonte complète. Tout, du receveur de douche et du sol à l'éclairage et à la plomberie, doit être analysé et critiqué ; si cela n'ajoute pas à l'attrait de la salle de bain, cela l'enlève. Par conséquent, il peut être judicieux de commencer par une table rase. Améliorer complètement les salles de bains, en particulier la salle de bain principale, peut en fait convaincre les acheteurs de maison qu'ils prennent une bonne décision.
Coût moyen : 43 900 USD
Rendement moyen : 39 900 $
ROI : 91,0 %
Tout comme la rénovation majeure de la salle de bain, une rénovation majeure de la cuisine devrait nécessiter une refonte complète ; c'est là que tout sera sorti et refait. C'est aussi une bonne idée d'intégrer un concept ouvert. Si possible, essayez de vous débarrasser d'un mur pour ouvrir les choses. Les acheteurs aiment les cuisines avec beaucoup d'espace, pour accueillir et cuisiner. Honnêtement, l'une des meilleures choses que les propriétaires puissent faire est de supprimer un mur inutile qui sépare la cuisine du reste de la maison.
Coût moyen : 1 410 $
Rendement moyen : 1 280 $
ROI : 90,7 %
En tant qu'élément le plus simple de la liste, le remplacement de la porte d'entrée est peut-être l'un des plus percutants. Tout comme l'aménagement paysager, une porte d'entrée sera probablement l'une des premières choses que les acheteurs verront. C'est l'occasion pour le propriétaire de faire une bonne première impression. N'oubliez pas que la plupart des gens décideront s'ils veulent ou non acheter une maison dans les premières minutes après en avoir visité une. Par conséquent, il est dans l'intérêt des propriétaires de faire de leur mieux et d'augmenter l'attrait extérieur.
Coût moyen : 11 000 $
Rendement moyen : 10 000 $
ROI : 90,3 %
Pourvu qu'il y ait de la place, les propriétaires devraient envisager l'ajout d'une terrasse, d'un patio ou d'un porche. L'ajout d'une structure extérieure comme celles-ci peut ajouter beaucoup de valeur perçue à une maison. À tout le moins, une terrasse pourrait augmenter l'espace de vie utilisable dans une cour donnée. Cependant, cela pourrait tout au plus être un argument de vente qu'un acheteur recherchait depuis le début.
Toutes les maisons n'ont pas le luxe d'avoir un sous-sol, mais celles qui ont des logements souterrains voudront peut-être les réaménager. Cela pourrait très facilement augmenter l'espace de vie utilisable d'une maison. Au lieu de conserver un sous-sol sombre et terne (qui pourrait en fait nuire aux perspectives de vente), essayez de transformer le sous-sol en son propre argument de vente.
Coût moyen : 9 700 $
Rendement moyen : 8 700 $
ROI : 89,6 %
En dehors d'une nouvelle couche de peinture, d'une nouvelle porte d'entrée et peut-être d'un remplacement de porte de garage, rien ne peut rendre l'extérieur d'une maison plus beau qu'un tout nouvel ensemble de fenêtres. Les lignes épurées des nouvelles fenêtres peuvent très facilement améliorer l'apparence d'une maison de l'intérieur comme de l'extérieur. De plus, les nouvelles fenêtres devraient être beaucoup plus éconergétiques. De bonnes fenêtres pourraient faire économiser beaucoup d'argent aux nouveaux propriétaires sur les factures d'énergie, ce qui est toujours apprécié.
Même dans les marchés du logement les plus populaires, l'attrait extérieur joue un rôle essentiel dans la commercialisation de votre maison. Si votre maison n'est pas attrayante à l'extérieur, personne ne voudra voir l'intérieur - pur et simple. Si quelqu'un dépense beaucoup d'argent pour acheter une propriété, la première chose qui influence sa décision est l'extérieur. Cela devrait être l'un des aspects les plus importants de tout projet de rénovation domiciliaire.
L'attrait extérieur est la raison pour laquelle les remplacements de revêtements et autres projets extérieurs sont si bien classés sur notre liste de retour sur investissement pour les améliorations domiciliaires. L'attrait extérieur est destiné à susciter l'intérêt pour votre maison et, à son tour, à inciter ceux qui sont intéressés à en voir plus. Tout projet de rénovation domiciliaire qui améliore l'attrait extérieur entraînera un intérêt accru pour votre propriété et un retour sur investissement plus élevé une fois acheté.
Les tendances sont un autre élément intéressant à prendre en compte lors de la mise à jour ou de la rénovation de votre maison. Cela ne fait pas nécessairement référence aux tendances en matière de conception de maisons, mais plutôt à tous les facteurs qui influencent le marché de l'achat de maisons dans votre région. Par exemple, les gens sont devenus beaucoup plus soucieux de l'environnement ces dernières années. Si cela est vrai dans votre région, vous constaterez peut-être que les appareils éconergétiques et les fonctionnalités de maison intelligente ont un retour sur investissement élevé. Non seulement ces éléments peuvent faire économiser les propriétaires sur les coûts des services publics, mais ils sont également des caractéristiques de plus en plus recherchées. Recherchez quelques propriétés récemment vendues dans votre région en répertoriant des sites Web comme Zillow ou RedFin. Ceux-ci peuvent vous fournir plus d'idées sur les tendances attrayantes en matière de maison ou de rénovations dans votre région.
Certains projets de rénovation domiciliaire précieux qui ne figurent pas en tête de liste peuvent en fait vous apporter un excellent retour sur investissement. Si vous cherchez à obtenir le meilleur retour sur investissement, pensez à ces changements.
Planchers de bois franc : La plupart des acheteurs préfèrent les planchers de bois franc plutôt que la moquette. Si votre tapis est en bon état, vous pouvez vous en sortir en sautant ce projet de rénovation domiciliaire. Cependant, si vos tapis sont obsolètes ou si vous avez des animaux de compagnie, cela vaudra la peine de dépenser l'argent supplémentaire pour installer du nouveau bois franc.
Revêtement extérieur : L'extérieur de votre maison a un impact important sur la valeur perçue de la maison. Après tout, l'extérieur de la maison créera la première impression de l'acheteur sur la propriété. Si le revêtement de votre maison n'est pas à jour, le remplacer par un matériau durable augmentera l'attrait extérieur et, par conséquent, un retour sur investissement plus élevé.
Thermostats intelligents : Les acheteurs modernes sont attirés par les appareils intelligents et les maisons éconergétiques. Les thermostats intelligents permettent aux propriétaires de contrôler la consommation d'électricité de leur maison et même de réduire leurs factures d'électricité mensuelles. Dépenser quelques centaines de dollars pour un thermostat intelligent amélioré peut attirer les acheteurs et apporter un excellent retour sur investissement.
Décor : La mise en scène de la propriété avec un décor attrayant aide les acheteurs à visualiser le potentiel de l'espace et, à son tour, à augmenter la valeur perçue de la propriété. Investissez dans des meubles et des objets décoratifs qui peuvent être réutilisés dans n'importe quelle propriété que vous prévoyez de mettre en scène à l'avenir, ou supprimez tout encombrement excessif ou photos personnelles de l'espace existant. Cela aide les acheteurs potentiels à s'imaginer dans la maison et à l'imaginer comme la leur s'ils l'achetaient.
L'une des erreurs les plus courantes lors de l'amélioration d'une propriété est d'ignorer les tendances locales. Essentiellement, vous devez faire attention à ce qui se vend dans ce domaine spécifique. Regardez les ventes de maisons dans le quartier, ainsi que dans les environs. Quelles fonctionnalités sont les plus précieuses ? Quels choix de conception ont été faits dans ces propriétés? Faites attention aux tendances locales pour augmenter la valeur de votre maison. Les ignorer pourrait vous coûter cher.
Une autre erreur courante est de dépenser trop lors de la rénovation de la propriété. Bien qu'il existe de nombreux changements à haut retour sur investissement que vous pouvez apporter, il y a une limite. Faites attention au montant que vous dépensez pour chaque projet et demandez-vous si vous allez le récupérer de manière réaliste. Un écueil courant consiste à dépenser plus de 100 000 $ pour installer une piscine, pour vendre la propriété pour 10 000 $ de plus. Planifiez soigneusement vos déménagements et réfléchissez à la valeur ajoutée potentielle.
Si vous envisagez de vivre dans votre maison pendant cinq ans ou plus, vous devriez vous sentir libre d'apporter des améliorations qui correspondent à vos préférences et à votre style de vie. Cependant, si vous souhaitez réaliser un profit lorsque vous vendez, essayez d'augmenter votre ROI d'améliorations domiciliaires . Les meilleures améliorations domiciliaires pour augmenter le retour sur investissement peuvent simultanément améliorer la demande et la valeur. Par conséquent, les propriétaires ne peuvent pas simplement effectuer les mises à niveau qu'ils souhaitent; ils doivent faire les bonnes mises à niveau. Les améliorations domiciliaires avec le meilleur retour sur investissement s'avéreront plus efficaces et utiles que toutes les autres.
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