Le marché immobilier américain a connu une transformation radicale ces deux dernières années. Il y a peu, les vendeurs devaient négocier à la baisse ou attendre des mois pour conclure. La pandémie de COVID-19 a inversé la tendance : demande explosive, offre limitée, prix en forte hausse dans les petites villes comme les grandes métropoles.
L'intérêt pour l'accession à la propriété reste à son comble, rendant les marchés ruraux et des villes moyennes du Midwest ultra-compétitifs. Les grandes agglomérations voient les prix et le coût de la vie atteindre des records. Partout, les maisons se vendent désormais bien au-dessus des prix d'annonce, en raison d'une pénurie chronique d'inventaire et de perturbations dans les chaînes d'approvisionnement qui renchérissent les matériaux de construction.
Quelles métropoles enregistrent les plus forts écarts ? Better Mortgage, plateforme en ligne de prêts hypothécaires avec calculateur gratuit, a analysé les données Redfin pour classer les zones métropolitaines par ratio moyen vente/annonce. Au-delà de 100 %, les maisons se vendent plus cher que demandé ; en deçà, à rabais.
Voici les 20 premières, sélectionnées selon le volume de ventes en novembre 2021 (données les plus récentes). Incluant le % de maisons vendues au-dessus du prix et le prix médian de vente.
1 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,6 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 5
- Maisons vendues au-dessus du prix : 40 %
- Prix de vente médian : non disponible
L'inventaire limité à Maysville a amplifié la frénésie post-pandémie. Avec des taux hypothécaires bas, les rares maisons disponibles partent vite, poussant les prix bien au-dessus des annonces malgré une faible construction neuve.
2 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,7 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 4
- Maisons vendues au-dessus du prix : 50 %
- Prix de vente médian : 109 000 $
Malgré un déclin démographique, la pénurie d'inventaire et les bas taux attirent des offres surenchérissantes. Historiquement abordable, Hope voit ses prix bondir dans la vague pandémique.
3 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,7 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 805
- Maisons vendues au-dessus du prix : 55,4 %
- Prix de vente médian : 400 000 $
Le Maine attire massivement de nouveaux résidents. À Portland, la plus dynamique, la demande explose l'offre, forçant les acheteurs à surenchérir pour l'emporter.
4 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 16
- Maisons vendues au-dessus du prix : 43,8 %
- Prix de vente médian : 176 000 $
Proche de Chattanooga, Summerville attire les acheteurs fuyant les prix élevés voisins. Son faible inventaire génère des surenchères malgré un déclin démographique.
5 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 24
- Maisons vendues au-dessus du prix : 58,3 %
- Prix de vente médian : 171 000 $
Afflux d'acheteurs outsiders et tensions à Columbus poussent les prix. Bas taux et rareté obligent à des offres compétitives.
6 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 146
- Maisons vendues au-dessus du prix : 70,5 %
- Prix de vente médian : 244 000 $
Deuxième ville du Maine, Lewiston subit l'exode vers l'État. Offre tendue, surenchères massives.
7 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,9 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 78
- Maisons vendues au-dessus du prix : 46,2 %
- Prix de vente médian : 303 000 $
Vermont en crise pré-pandémie, boom démographique aggrave la pénurie. Surenchères pour l'inventaire limité.
8 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 102,9 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 931
- Maisons vendues au-dessus du prix : 55,2 %
- Prix de vente médian : 390 000 $
Croissance fulgurante, offre insuffisante : guerres d'enchères généralisées.
9 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 103,2 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 2 394
- Maisons vendues au-dessus du prix : 59,2 %
- Prix de vente médian : 396 000 $
Même dynamique que Durham : demande > offre malgré nouvelles constructions.
10 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 103,5 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 92
- Maisons vendues au-dessus du prix : 58,7 %
- Prix de vente médian : 500 000 $
Ville universitaire en pénurie chronique, boom pandémique intensifie les enchères.
11 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 103,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 208
- Maisons vendues au-dessus du prix : 62,5 %
- Prix de vente médian : 1 050 000 $
Pénurie persistante, investisseurs et cash offers dominent.
12 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 104,1 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 4 495
- Maisons vendues au-dessus du prix : 55 %
- Prix de vente médian : 715 000 $
Afflux continu, construction insuffisante : surenchères obligatoires.
13 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 104,6 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 266
- Maisons vendues au-dessus du prix : 56,4 %
- Prix de vente médian : 1 325 000 $
Règlements stricts limitent l'offre malgré exode initial.
14 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 105,6 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 1 087
- Maisons vendues au-dessus du prix : 64,4 %
- Prix de vente médian : 210 000 $
Boom démographique, propriétaires réticents à vendre : enchères féroces.
15 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 105,7 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 1 076
- Maisons vendues au-dessus du prix : 64,7 %
- Prix de vente médian : 183 000 $
Attrait pour l'abordabilité, inventaire épuisé rapidement.
16 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 105,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 11
- Maisons vendues au-dessus du prix : 45,5 %
- Prix de vente médian : 120 000 $
Croissance modérée, construction faible : surenchères pandémiques.
17 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 107,3 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 2 840
- Maisons vendues au-dessus du prix : 76,7 %
- Prix de vente médian : non disponible
Explosion démographique (+13 %), constructions en retard : guerres d'enchères.
18 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 107,5 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 1 553
- Maisons vendues au-dessus du prix : 75,8 %
- Prix de vente médian : 1 400 000 $
Pénurie Bay Area classique, amplifiée par bas taux.
19 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 108,3 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 1 332
- Maisons vendues au-dessus du prix : 70,8 %
- Prix de vente médian : 1 575 000 $
Inventaire infime, acheteurs cash profitent des taux bas.
20 / 20 - Ratio vente/annonce moyen : 130,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 : 15
- Maisons vendues au-dessus du prix : 6,7 %
- Prix de vente médian : 320 000 $
Crise NM amplifiée par proximité Santa Fe. Épuisement inventaire, boom enchères.
La pandémie a bouleversé les marchés US : petits marchés abordables deviennent chauds, grands encore plus inaccessibles. Évolution à surveiller, avec actions locales potentielles pour équilibrer offre-demande.
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