Ce n'est un secret pour personne que le marché du logement a été au milieu d'un bouleversement au cours des deux dernières années. Les vendeurs devaient être ouverts à travailler avec les acheteurs sur les prix de vente de leurs maisons il y a quelques années à peine ou faire face à de longues attentes pour la vente de ces maisons. Mais la pandémie a eu un impact massif sur les marchés du logement dans les petites villes, les grandes villes et tout le reste.
L'intérêt pour l'accession à la propriété étant élevé, de nombreux résidents actuels et potentiels ont vu la flambée des prix des maisons devenir encore plus compétitive, voire hors de portée, sur les marchés ruraux comme dans les villes de taille moyenne du Midwest. L'abordabilité a toujours été un défi dans les grandes villes pour les acheteurs à revenu faible à moyen, et de nombreuses régions métropolitaines continuent de voir les prix et le coût de la vie atteindre de nouveaux sommets.
Partout au pays, les maisons se vendent désormais bien au-dessus du prix demandé – et dans de nombreux cas, cela est dû à une pénurie de logements. La plupart des marchés n'ont tout simplement pas assez de logements pour répondre à la demande. D'autres facteurs, comme les problèmes généralisés de la chaîne d'approvisionnement qui font grimper le prix des matériaux de construction, ne font qu'aggraver le problème.
Quels métros voient les plus grands sauts entre les prix catalogue et les prix de vente ? Pourquoi ces problèmes surviennent-ils dans ces régions? Better Mortgage, une plate-forme en ligne de prêteur et d'accession à la propriété avec un calculateur d'hypothèque gratuit, a analysé les données sur le logement du centre de données Redfin pour classer chaque métro en fonction du rapport moyen le plus élevé entre le prix catalogue et le prix de vente de chaque maison vendue dans le métro, ou le ratio moyen vente-liste. Si ce ratio est supérieur à 100 %, les maisons du métro se vendent plus cher que leur prix catalogue. S'il est inférieur à 100 %, les maisons se sont vendues à un prix inférieur à leur prix catalogue.
Les 20 premiers métros avec les ratios ventes/liste moyens les plus élevés ont été sélectionnés pour la liste, le nombre de maisons vendues dans le métro étant le facteur décisif. Les données ont également examiné le nombre de maisons vendues au-dessus du prix demandé et le prix de vente médian des maisons lorsqu'il était disponible. Les données de novembre 2021, les plus récentes disponibles, sont couvertes.
1 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :102,6 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :5
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :40 %
--- Prix de vente médian :données non disponible
L'inventaire des logements a été limité dans la petite ville de Maysville, dans le Kentucky, au cours des deux dernières années. Alors que les taux d'intérêt hypothécaires ont atteint des niveaux record au début de la pandémie, l'intérêt pour les achats immobiliers a monté en flèche sur les marchés à travers le pays. Cela a conduit à la saisie rapide de maisons dans des villes comme Maysville, où il y a généralement moins d'une poignée de maisons à vendre. La construction neuve est faible, de sorte que les acheteurs de Maysville doivent souvent se disputer des offres de plus en plus élevées pour les maisons existantes, ce qui a fait grimper les prix de vente bien au-dessus des prix catalogue.
2 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :102,7 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :4
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :50 %
--- Prix de vente médian :109 000 $
La population de Hope, Arkansas, a considérablement diminué au cours de la dernière décennie, mais les prix des logements ont suivi une tendance différente. Bien que la ville de Hope n'attire peut-être pas une tonne de nouveaux résidents, elle attire des acheteurs qui sont prêts à payer beaucoup plus que le prix demandé - et cela est dû à un manque important d'inventaire à vendre couplé à de faibles taux d'intérêt. Historiquement, les prix des maisons dans cette ville ont également été très bas par rapport à la moyenne nationale, il y avait donc plus de place pour les offres au-dessus des demandes d'acheteurs désireux d'acheter une maison pendant la frénésie d'achat pandémique.
3 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :102,7 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :805
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :55,4 %
--- Prix de vente médian :400 000 $
Pendant la pandémie, l'État du Maine a gagné plus de nouveaux résidents que presque tous les autres États - et cette croissance a particulièrement affecté la région métropolitaine de Portland-South Portland. En tant que ville à la croissance la plus rapide de l'État, l'afflux de nouveaux résidents à Portland, dans le Maine, a mis à rude épreuve le marché du logement. La demande des acheteurs a rapidement dépassé l'inventaire disponible, et les acheteurs qui voulaient décrocher des contrats sur des propriétés ont été contraints d'offrir une demande excessive pour rivaliser. Cela a fait grimper les prix de vente des propriétés bien au-dessus des prix catalogue à Portland, ce qui était un scénario favorable pour les vendeurs, mais n'était pas aussi idéal pour les acheteurs potentiels disposant de réserves de liquidités limitées.
4 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :102,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :16
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :43,8 %
--- Prix de vente médian :176 000 $
La petite ville de Summerville, en Géorgie, a vu sa population diminuer au cours des dernières décennies, mais sa proximité avec Chattanooga, dans le Tennessee, en a fait un point chaud pour l'immobilier. En 2020, alors que les prix des maisons montaient en flèche à Chattanooga, situé à 40 miles de là, les acheteurs se sont tournés vers des zones plus abordables comme Summerville pour acheter un bien immobilier à la place. Mais avec un peu moins de 4 500 habitants, la petite ville de Summerville n'avait pas une tonne d'inventaire de maisons disponibles à offrir aux acheteurs, qu'ils soient neufs ou non. Cette pénurie de stocks a conduit les acheteurs à proposer des prix d'achat beaucoup plus élevés que ceux demandés pour les maisons disponibles, ce qui a fait grimper les prix de vente vers de nouveaux sommets.
5 / 20
- Ratio moyen vente-vente :102,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :24
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :58,3 %
--- Prix de vente médian :171 000 $
Pendant la pandémie, la petite ville de Chillicothe, dans l'Ohio, a vu une augmentation du nombre d'acheteurs étrangers à la recherche de propriétés abordables et d'aménagements extérieurs. La hausse du nombre d'acheteurs non locaux, associée à des taux d'intérêt record, a contribué à mettre à rude épreuve le marché du logement à Chillicothe en 2021. Le logement était également extrêmement cher et limité dans les villes du centre de l'Ohio comme Columbus pendant cette période, ce qui a conduit les acheteurs se tourner vers des villes comme Chillicothe pour des options plus abordables. À son tour, l'inventaire de logements disponibles s'épuisait, ce qui signifiait que les acheteurs qui souhaitaient augmenter leurs chances d'acquérir une maison devaient faire des offres plus élevées pour être compétitifs.
6 / 20
- Ratio moyen vente-vente :102,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :146
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :70,5 %
--- Prix de vente médian :244 000 $
Pendant la pandémie, Lewiston a constaté une augmentation de l'intérêt des acheteurs locaux et extérieurs à mesure que de plus en plus de personnes déménageaient dans le Maine. Lewiston, la deuxième plus grande ville de l'État après Portland, a vu son inventaire de maisons diminuer à mesure que la demande montait en flèche. Comme beaucoup d'autres villes de cette liste, l'offre limitée a obligé les acheteurs à rivaliser avec des offres de plus en plus grandes pour les maisons disponibles, ce qui a causé la différence drastique entre le prix catalogue et le prix de vente dans cette ville.
7 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :102,9 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :78
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :46,2 %
--- Prix de vente médian :303 000 $
Le Vermont faisait face à une pénurie de logements et à une flambée des prix de l'immobilier bien avant la pandémie. Cependant, la récente frénésie d'achat alimentée par la pandémie - associée à un boom démographique inattendu - est ce qui a fait basculer la flambée des prix de vente des maisons dans la ville de Barre, dans le Vermont. Situé dans le métro Barre-Montpelier, Barre est devenu un point chaud pour les nouveaux résidents, ce qui a ajouté plus de pression sur le marché du logement tendu. Avec un inventaire de logements limité dans la région, les acheteurs ont dû faire des offres importantes aux vendeurs pour obtenir des contrats sur les logements, ce qui a provoqué un saut massif entre les prix catalogue et les prix de vente dans cette région.
8 / 20
- Ratio moyen vente-vente :102,9 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :931
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :55,2 %
--- Prix de vente médian :390 000 $
Durham a connu une croissance massive au cours de la dernière décennie et la pandémie n'a fait que pousser plus d'habitants vers cette ville de Caroline du Nord. Mais alors que de nouveaux résidents affluaient à Durham en 2021, l'inventaire de logements dans la région est devenu tendu, malgré les tentatives pour répondre aux besoins. La demande dépassant l'offre, les guerres d'enchères entre acheteurs sont devenues courantes dans les quartiers de la ville. Cela a fait grimper les prix d'achat des maisons à Durham bien au-dessus des prix affichés et a fait chuter le prix de nombreux acheteurs potentiels dans cette ville.
9 / 20
- Ratio moyen vente-vente :103,2 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :2 394
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :59,2 %
--- Prix de vente médian :396 000 $
La ville de Raleigh, située dans la région métropolitaine de Raleigh-Durham en Caroline du Nord, a été confrontée à des problèmes similaires à son homologue. Des taux élevés de nouveaux résidents ont afflué dans cette zone en 2021, ce qui a mis à rude épreuve le marché du logement déjà tendu. Une pénurie de logements s'est produite, alors même que de nouveaux stocks de logements s'ajoutaient au mélange. La demande de logements dépassant l'offre, les acheteurs de Raleigh ont été contraints de débourser le gros prix pour des offres bien supérieures au prix demandé. Cela a provoqué l'écart entre le prix catalogue et le prix de vente dans cette zone, et a fait perdre encore plus de prix aux résidents de la région de Raleigh-Durham.
10 / 20
- Ratio moyen vente-vente :103,5 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :92
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :58,7 %
--- Prix de vente médian :500 000 $
La ville universitaire de Corvallis, dans l'Oregon, faisait déjà face à une pénurie de logements avant 2021, et un récent boom démographique n'a fait que s'y ajouter. Avec de plus en plus de résidents affluant dans la région, l'inventaire de logements a été encore plus tendu par les taux élevés d'achats alimentés par la pandémie qui se sont produits au cours de la dernière année. Les faibles taux de nouvelles constructions ont également contribué à la demande, dépassant de loin l'offre à Corvallis. À leur tour, les acheteurs se livrent régulièrement à des guerres d'enchères pour décrocher des contrats sur les propriétés disponibles, ce qui fait grimper les prix de vente dans ce domaine.
11 / 20
- Ratio moyen vente-vente :103,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :208
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :62,5 %
--- Prix de vente médian :1 050 000 $
La population de Santa Cruz, en Californie, a diminué au cours de la dernière année, mais cela n'a pas libéré d'options de logement dans cette région. Une pénurie de logements en cours à Santa Cruz a provoqué une concurrence sérieuse entre les acheteurs qui souhaitent acheter une propriété dans cette ville du nord de la Californie. D'autres facteurs, comme la demande de logements locatifs par les étudiants de l'Université de Californie à Santa Cruz, ont fait de cette région un paradis pour les investisseurs. Cela signifie que les offres en espèces à Santa Cruz sont reines et que quiconque souhaite s'emparer d'une maison dans la région doit venir avec de l'argent, et beaucoup d'argent, pour rivaliser avec d'autres acheteurs pour l'inventaire limité.
12 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :104,1 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :4 495
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :55 %
--- Prix de vente médian :715 000 $
Contrairement à de nombreux autres grands métros à travers le pays, Seattle n'a pas connu d'exode de résidents pendant la pandémie. En fait, cette ville a continué à voir des foules de nouveaux résidents s'installer dans la région tout au long de l'année écoulée. Alors que de plus en plus de résidents affluaient à Seattle, cela a ajouté plus de poids à un marché du logement déjà tendu. Les nouveaux taux de construction n'ont pas non plus suivi la hausse de la demande, ce qui signifie que les stocks sont limités pour les acheteurs dans ce domaine. En tant que tel, de nombreux acheteurs qui souhaitent acheter une maison à Seattle doivent offrir une demande supérieure pour les propriétés disponibles, ce qui a fait en sorte que le prix de vente médian dépasse de loin le prix catalogue dans la région.
13 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :104,6 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :266
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :56,4 %
--- Prix de vente médian :1 325 000 $
Un manque de nouvelles constructions et des réglementations de zonage strictes à San Rafael, en Californie, ont limité les stocks dans cette ville de North Bay, même si près d'un quart des résidents ont quitté les prix élevés des logements de la région au début de 2020. Cependant, de nouveaux acheteurs et investisseurs affluent dans cette ville côtière au cours de l'année écoulée a maintenu les prix des maisons disponibles à un prix élevé, et les acheteurs proposent des prix bien supérieurs à ceux de l'inscription lorsqu'ils soumissionnent pour des contrats sur des maisons existantes.
14 / 20
- Ratio vente-vente moyen :105,6 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :1 087
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :64,4 %
--- Prix de vente médian :210 000 $
La ville de Buffalo, dans l'État de New York, a été un point chaud pour les nouveaux résidents au cours des trois dernières années, ce qui a entraîné une diminution de l'inventaire de logements de la région. Son marché du logement est devenu encore plus tendu en 2021, car la région a connu à la fois une augmentation des achats alimentés par la pandémie et un boom démographique inattendu qui a amené des tonnes de nouveaux résidents dans la région. En raison du manque de logements, les propriétaires actuels ne mettent pas non plus leurs maisons en vente à des taux élevés, ce qui contribue au problème. Avec une grave pénurie d'inventaire de maisons parmi lesquelles choisir, les acheteurs de Buffalo sont obligés de monter la barre et de faire des offres bien supérieures au prix catalogue pour être compétitifs.
15 / 20
- Ratio vente-vente moyen :105,7 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :1 076
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :64,7 %
--- Prix de vente médian :183 000 $
Contrairement à Buffalo, la ville de Rochester, New York, n'a pas connu d'augmentation du nombre de nouveaux résidents en raison de la pandémie. Cependant, il a vu une augmentation rapide du nombre d'acheteurs, désireux de capitaliser sur l'achat de logements abordables dans ce domaine. Bien que cela ait permis aux premiers acheteurs de conclure des affaires sur des logements à Rochester, cela a également provoqué une pénurie de logements. De nombreux propriétaires de cette région ont également choisi de rester chez eux plutôt que de vendre, de sorte que l'inventaire des maisons est resté faible depuis 2020. Les maisons mises en vente à Rochester sont arrachées à un rythme record, ce qui signifie que tout acheteur qui veut pour acheter une maison dans ce quartier, il faut agir rapidement et offrir beaucoup d'argent par rapport au prix demandé pour être compétitif.
16 / 20
- Ratio moyen vente-vente :105,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :11
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :45,5 %
--- Prix de vente médian :120 000 $
La ville de Harrison, dans l'Arkansas, n'a pas connu d'énorme boom démographique ces dernières années, mais elle n'a cessé de croître au cours de la dernière décennie. Malheureusement, le taux de construction de nouveaux logements n'a pas suivi cette croissance, ce qui a entraîné une diminution du stock de logements dans cette petite ville de l'Arkansas. Lorsque la flambée des achats pandémiques s'est installée, les acheteurs locaux et étrangers ont choisi de capitaliser sur les faibles taux d'intérêt et les logements très abordables de cette région. À son tour, une pénurie de logements s'est produite et les acheteurs sont désormais obligés d'offrir des prix d'achat bien supérieurs à ceux demandés pour obtenir un contrat sur une maison.
17 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :107,3 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :2 840
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :76,7 %
--- Prix de vente médian :données non disponible
La population d'Oakland, en Californie, a explosé ces dernières années et cela a provoqué une demande de logements sans précédent dans cette ville du nord de la Californie. Au cours de la dernière décennie, la population d'Oakland a augmenté de près de 13 %, mais le taux de nouveaux logements n'a augmenté que de 5,16 % pendant cette période. Les nouvelles constructions accusant un retard important par rapport à la croissance démographique, les maisons se vendent maintenant à prix d'or dans cette région. À la suite de la frénésie d'achat pandémique qui s'est produite au cours des deux dernières années, les acheteurs se livrent désormais régulièrement à des guerres d'enchères pour des propriétés à Oakland, ce qui signifie que les prix augmentent bien au-dessus du prix catalogue dans la région.
18 / 20
- Ratio vente-vente moyen :107,5 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :1 553
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :75,8 %
--- Prix de vente médian :1 400 000 $
Comme de nombreuses autres villes de la région de la baie, la ville de San Jose, en Californie, a pris beaucoup de retard dans la construction de nouvelles maisons pour les résidents, ce qui a fait grimper les prix dans la région et provoqué une pénurie de logements. Alors que les acheteurs de cette zone chère tentaient de tirer parti des taux hypothécaires historiquement bas pendant la pandémie, les maisons sont devenues encore plus rares, ce qui a provoqué des guerres d'enchères et des prix d'achat bien supérieurs au prix courant de la plupart des maisons.
19 / 20
- Ratio vente-vente moyen :108,3 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :1 332
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :70,8 %
--- Prix de vente médian :1 575 000 $
San Francisco est bien connue pour son inventaire de logements extrêmement bas - même une diminution du nombre d'habitants pendant la pandémie n'a pas aidé à apaiser le marché notoirement tendu. Au lieu de cela, lorsque les taux d'intérêt ont chuté, les acheteurs avertis ont capitalisé sur les prêts moins chers en achetant des biens immobiliers dans cette ville. Cela a encore épuisé l'inventaire des maisons et le manque de nouvelles constructions à San Francisco n'a fait qu'aggraver le problème. À leur tour, les guerres d'enchères des acheteurs ont fait grimper les prix d'achat bien au-dessus des prix catalogue dans la région.
20 / 20
- Ratio vente/annonce moyen :130,8 %
- Maisons vendues en novembre 2021 :15
--- Maisons vendues au-dessus du prix demandé :6,7 %
--- Prix de vente médian :320 000 $
Le Nouveau-Mexique a fait face à une grave crise du logement pendant la pandémie, et la petite ville d'Española a été durement touchée. Faisant partie de la région métropolitaine d'Albuquerque-Santa Fe, Española se trouve à seulement 30 minutes de la capitale, Santa Fe, qui a connu un boom démographique massif et une crise du logement au cours des deux dernières années. À leur tour, les résidents qui ont été expulsés de Santa Fe se sont tournés vers des zones plus abordables comme Española, épuisant l'inventaire de logements déjà limité. Comme dans d'autres régions du pays, la nouvelle construction à Española n'a pas été en mesure de répondre à la demande, de sorte que les acheteurs enchérissent maintenant les uns contre les autres pour remporter les contrats d'achat de maisons existantes. Cela a provoqué un boom immobilier et les prix d'achat à Española dépassent désormais de loin les prix d'inscription des maisons.
Les marchés du logement à travers le pays ont été durement touchés par les événements qui se sont produits au cours des deux dernières années, et cela a eu un impact profond et étendu sur les prix de vente des maisons. Les petits marchés qui étaient autrefois considérés comme abordables voient maintenant des prix d'achat qui dépassent 100 % du prix catalogue. Les grands marchés qui étaient historiquement chers le sont maintenant encore plus en raison de la demande continue des acheteurs. Il sera intéressant de voir comment ces marchés évoluent au fil du temps et quelles mesures les gouvernements locaux peuvent prendre pour atténuer les dégâts.
