La dernière année de gains records sur le marché de l'habitation en était vraiment une pour les livres. La montée en flèche de la demande de logements à travers le pays pendant la pandémie de COVID-19 a exacerbé les pénuries de stocks et provoqué des guerres d'enchères ainsi que des hausses de prix importantes à travers le pays. Rarement dans l'histoire moderne les propriétaires et les investisseurs potentiels ont vu ce genre de croissance explosive.
Pour déterminer les régions où les prix des maisons augmentent le plus rapidement, ZeroDown a analysé les quatre régions américaines (Nord-Est, Midwest, Sud, Ouest) en utilisant les données d'août 2021 du Bureau du recensement des États-Unis et du Département américain du logement et du développement urbain. Ensuite, les prix de vente médians ont été comparés pour les maisons vendues au cours de l'année écoulée. Les données montrent comment ces prix ont changé entre le premier et le deuxième trimestre en 2021, ainsi que la façon dont les prix ont changé entre 2018 et 2021. Les régions sont classées selon le pourcentage de croissance depuis le premier trimestre de 2021.
Parmi les nombreux facteurs différents qui ont contribué à cette croissance, il y avait des taux d'intérêt hypothécaires incroyablement bas, qui ont chuté à des niveaux record au début de la pandémie. Cet événement a incité les acheteurs à acheter des maisons à un moment où ils pouvaient économiser de l'argent sur les intérêts. Le passage à une culture de travail à distance a également contribué à propulser la demande de logements, car des millions de travailleurs ont soudainement pu prendre et déménager dans un nouvel endroit sans avoir à trouver un nouvel emploi. De plus, une nouvelle génération d'acheteurs, la génération Y, est également entrée sur le marché, ce qui a contribué à stimuler la demande.
Mais alors que la demande accrue de maisons au cours de la dernière année était quelque peu inattendue, l'un des résultats les plus intéressants a été la croissance massive des prix de vente médians des maisons qui s'est produite dans tous les domaines. Tous les marchés du pays ont connu une hausse des prix des logements au cours de l'année dernière, mais certaines régions ont connu des augmentations de prix beaucoup plus élevées que d'autres.
Continuez à lire pour voir ce que les données ont montré sur la croissance des prix des maisons par région.
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- Prix de vente médian en 2021 (deuxième trimestre) : 374 900 $
--- Croissance depuis le premier trimestre de 2021 : 1,4 % (369 800 $)
--- Croissance depuis le deuxième trimestre de 2020 : 16,2 % (322 600 $)
--- Croissance depuis 2019 : 16,6 % (321 500 $)
--- Croissance depuis 2018 : 14,9 % (326 400 $)
Comparée à la croissance relativement stagnante à l'échelle nationale qui s'est produite de 2018 à 2020, la croissance stupéfiante des prix à l'échelle nationale de 2020 à 2021 est encore plus impressionnante.
Le prix de vente médian aux États-Unis est toujours à la hausse grâce aux taux hypothécaires record, aux vols urbains et à la possibilité pour de nombreux acheteurs de travailler à distance depuis n'importe quel endroit. Le prix de vente moyen des maisons a bondi de plus de 5 000 $ du premier au deuxième trimestre de 2021, signalant que la hausse des prix de vente médians pourrait se poursuivre dans un proche avenir. Les pénuries d'offre de logements continuent également de se produire sur la plupart des marchés, et les acheteurs sont toujours en concurrence pour les contrats sur les maisons cotées. Dans de nombreux cas, les offres sont toujours faites bien au-dessus du prix demandé, ce qui ne fait que pousser le prix de vente médian à la hausse.
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- Prix de vente médian en 2021 (deuxième trimestre) : 315 400 $
--- Croissance depuis le premier trimestre de 2021 :-1,6 % (320 600 $)
--- Croissance depuis le deuxième trimestre de 2020 : 9,8 % (287 200 $) )
--- Croissance depuis 2019 : 9,1 % (289 200 $)
--- Croissance depuis 2018 : 8,4 % (290 900 $)
Le Midwest a connu une augmentation significative des prix de vente au cours de la dernière année, avec des augmentations probablement poussées à la hausse par une combinaison de faibles stocks, d'un manque de construction de maisons neuves et d'un changement démographique sur le marché de l'achat de maisons. Contrairement à de nombreuses autres régions, la croissance des prix des logements n'a pas été tirée par de nouveaux résidents s'installant dans le Midwest.
L'augmentation de 10 % des prix de vente moyens des maisons dans le Midwest de 2020 à 2021 est également surprenante étant donné que le prix de vente moyen des maisons dans la région a en fait diminué de 2018 à 2020. En fait, les prix de vente des maisons dans cette région ont chuté jusqu'à ce que le la pandémie a frappé, le prix de vente moyen diminuant de 3 700 $ de 2018 à 2020. Il est fort probable que la croissance des prix dans cette région ralentira dans un avenir proche étant donné qu'il y a déjà eu une baisse du prix de vente moyen des maisons du premier au deuxième trimestre 2021.
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- Prix de vente médian en 2021 (deuxième trimestre) :485 500 $
--- Croissance depuis le premier trimestre de 2021 : 2,5 % (473 500 $)
--- Croissance depuis le deuxième trimestre de 2020 : 20,1 % (404 300 $)
--- Croissance depuis 2019 : 19,0 % (408 000 $)
--- Croissance depuis 2018 : 18,2 % (410 600 $)
Les marchés brûlants des États occidentaux comme le Colorado et l'Arizona étaient en forte demande au plus fort de la pandémie, ce qui a contribué à propulser la croissance massive des prix de vente médians dans cette région. Les prix des maisons dans l'Ouest ont bondi de plus de 81 000 $ entre 2020 et 2021 seulement. Les pénuries de stocks sur bon nombre de ces marchés, causées en partie par un afflux de transplants en provenance des États du sud, n'ont fait que contribuer à propulser le prix de vente moyen à la hausse au cours de l'année écoulée.
Comme pour certains des autres marchés de cette liste, la hausse des prix de 2020 à 2021 est également surprenante, étant donné que les prix des maisons dans la région ont stagné de 2018 à 2020, les prix de vente moyens dans la région ayant diminué d'environ 6 300 $ au cours de cette période. Plage de temps. Cependant, une fois que la pandémie a frappé, cette tendance s'est inversée et les prix n'ont cessé d'augmenter depuis. En fait, le prix de vente moyen dans l'Ouest a en fait bondi de 12 000 $ supplémentaires entre le premier et le deuxième trimestre de 2021, ce qui montre clairement que la hausse des prix n'est pas encore terminée dans cette région.
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- Prix de vente médian en 2021 (deuxième trimestre) :337 500 $
--- Croissance depuis le premier trimestre de 2021 : 3,1 % (327 300 $)
--- Croissance depuis le deuxième trimestre de 2020 : 16,1 % (290 600 $)
--- Croissance depuis 2019 : 16,8 % (289 000 $)
--- Croissance depuis 2018 : 14,6 % (294 600 $)
La forte demande de logements dans les régions métropolitaines du sud comme Austin, au Texas, a contribué à stimuler la tendance à la hausse dans la région. La région métropolitaine d'Austin a connu une augmentation médiane des prix de 45,1 % au cours de l'année dernière grâce, en partie, à un exode de l'industrie technologique de la Californie vers Austin et à la demande écrasante de logements, dans cette région métropolitaine et dans d'autres comme Dallas et Houston, n'ont fait qu'augmenter les prix pour les acheteurs de la région.
Ce qui est surprenant dans l'énorme flambée des prix dans le Sud, c'est qu'avant la pandémie, le prix des logements dans la région n'a connu qu'une augmentation modérée d'environ 1 600 $ de 2019 à 2020. Le prix de vente moyen des maisons a en fait chuté de 2018 à 2019. sur les tendances actuelles, il ne semble pas que le Sud connaîtra une baisse significative des prix de vente dans un avenir proche, car le prix moyen dans la région a augmenté de 10 000 $ supplémentaires entre le premier et le deuxième trimestre de 2021.
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- Prix de vente médian en 2021 (deuxième trimestre) : 567 100 $
--- Croissance depuis le premier trimestre de 2021 : 10,8 % (511 700 $)
--- Croissance depuis le deuxième trimestre de 2020 : 28,6 % (441 000 $)
--- Croissance depuis 2019 : 17,5 % (482 500 $)
--- Croissance depuis 2018 : 17,0 % (484 600 $)
Les hausses médianes les plus importantes des prix de vente des maisons se produisent dans le Nord-Est. La région a connu une augmentation incroyable des prix de plus de 126 000 $ de 2020 à 2021, et la croissance des prix ne semble pas non plus ralentir. Le prix des maisons dans le Nord-Est a continué d'augmenter en 2021, augmentant de 55 400 $ entre le premier et le deuxième trimestre de 2021.
Alors que des villes comme Boston et New York ont traditionnellement maintenu les prix du logement à un niveau élevé dans le nord-est, les zones suburbaines et métropolitaines de la région sont également à l'origine de la hausse actuelle des prix. Des régions comme le comté de Fairfield, dans le Connecticut, où l'on trouve Greenwich et d'autres villes de banlieue, ouvrent la voie, le prix de vente médian du comté de Fairfield ayant augmenté de 39 % au cours de l'année dernière, ce qui était la plus forte augmentation de l'ensemble des États-Unis. États.
