L’année 2020-2021 a marqué un record historique sur le marché immobilier américain. La flambée de la demande pendant la pandémie de COVID-19, combinée à des pénuries d’offre, a déclenché des guerres d’enchères et des hausses de prix spectaculaires à travers le pays. Une croissance aussi explosive est rare dans l’histoire récente.
Pour identifier les régions à la plus forte hausse des prix des maisons, ZeroDown a analysé les quatre grandes divisions américaines (Nord-Est, Midwest, Sud, Ouest) à partir des données d’août 2021 du Bureau du recensement des États-Unis et du Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Les prix de vente médians des maisons ont été comparés sur l’année écoulée, entre le T1 et le T2 2021, ainsi qu’entre 2018 et 2021. Le classement repose sur la croissance en pourcentage depuis le T1 2021.
Parmi les facteurs clés : des taux hypothécaires historiquement bas, favorisant les achats ; le télétravail, libérant les acheteurs de contraintes géographiques ; et l’entrée massive des millennials sur le marché, boostant la demande.
Tous les marchés ont progressé, mais certaines régions ont connu des surges bien plus marquées. Découvrez les résultats par région.
1 / 5- Prix de vente médian T2 2021 : 374 900 $
— Croissance depuis T1 2021 : +1,4 % (369 800 $)
— Depuis T2 2020 : +16,2 % (322 600 $)
— Depuis 2019 : +16,6 % (321 500 $)
— Depuis 2018 : +14,9 % (326 400 $)
Après une période de stagnation de 2018 à 2020, la hausse nationale en 2021 est fulgurante, dopée par les bas taux, l’exode urbain et le télétravail. Le prix médian a grimpé de plus de 5 000 $ entre T1 et T2 2021. Les pénuries persistent, avec des offres surenchérissant souvent le prix demandé.
2 / 5- Prix de vente médian T2 2021 : 315 400 $
— Croissance depuis T1 2021 : -1,6 % (320 600 $)
— Depuis T2 2020 : +9,8 % (287 200 $)
— Depuis 2019 : +9,1 % (289 200 $)
— Depuis 2018 : +8,4 % (290 900 $)
Le Midwest a vu ses prix bondir de 10 % en un an, malgré un recul récent, dû à des stocks tendus, peu de constructions neuves et un shift démographique. Contrairement à d’autres régions, pas d’afflux massif de nouveaux résidents. Après une baisse de 2018 à 2020, la tendance pandémique a inversé la courbe, mais un ralentissement semble probable.
3 / 5- Prix de vente médian T2 2021 : 485 500 $
— Croissance depuis T1 2021 : +2,5 % (473 500 $)
— Depuis T2 2020 : +20,1 % (404 300 $)
— Depuis 2019 : +19,0 % (408 000 $)
— Depuis 2018 : +18,2 % (410 600 $)
Marchés chauds comme le Colorado et l’Arizona ont explosé grâce à une demande pandémique intense. +81 000 $ en un an ! Stocks épuisés par l’arrivée de migrants du Sud. Après stagnation pré-pandémie, +12 000 $ entre T1 et T2 2021 signalent une dynamique soutenue.
4 / 5- Prix de vente médian T2 2021 : 337 500 $
— Croissance depuis T1 2021 : +3,1 % (327 300 $)
— Depuis T2 2020 : +16,1 % (290 600 $)
— Depuis 2019 : +16,8 % (289 000 $)
— Depuis 2018 : +14,6 % (294 600 $)
Austin (Texas) en tête avec +45,1 %, boosté par l’exode tech de Californie. Dallas et Houston suivent. Avant pandémie, croissance modérée ; +10 000 $ T1-T2 2021 présage une poursuite.
5 / 5- Prix de vente médian T2 2021 : 567 100 $
— Croissance depuis T1 2021 : +10,8 % (511 700 $)
— Depuis T2 2020 : +28,6 % (441 000 $)
— Depuis 2019 : +17,5 % (482 500 $)
— Depuis 2018 : +17,0 % (484 600 $)
Championne absolue : +126 000 $ en un an, +55 400 $ T1-T2 2021. Boston et New York traditionnellement chers, mais suburbs comme comté de Fairfield (CT, +39 %) mènent la danse.
