L'état du marché du logement a été tout sauf normal tout au long de la pandémie, grâce à un changement massif de la démographie des acheteurs, des prix des maisons et des stocks qui s'est produit sur les marchés à travers les États-Unis. Alors que la concurrence pour acheter des maisons montait en flèche, les stocks de logements ont chuté tandis que les prix montaient en flèche. Grâce à l'incertitude de la pandémie et à un marché des vendeurs en surchauffe, les achats à domicile traditionnels et les comportements d'achat ont été bouleversés.
Prenons, par exemple, les tendances d'achat qui se sont produites chez les acheteurs de maison de la génération Y. La génération Y est depuis longtemps à la traîne de la génération X et des baby-boomers en matière d'accession à la propriété, beaucoup citant la Grande Récession et la dette étudiante comme certaines des raisons qui ont retardé la capacité d'épargner pour un acompte. Mais au cours des cinq années qui ont précédé la pandémie, les taux de propriété de la génération Y avaient commencé à augmenter régulièrement, augmentant plus rapidement que les autres générations. En 2020, l'accession à la propriété des milléniaux de 35 ans et moins a augmenté de 15,8 % par rapport à l'année précédente.
Comme pour les acheteurs de toutes les générations, la pandémie a relancé l'achat d'une maison pour de nombreux millénaires grâce aux faibles taux d'intérêt, aux options de travail à distance et au désir croissant de trouver plus d'espace et d'intimité à la maison. Alors qu'ils atteignaient l'âge idéal pour acheter une maison, 47,9% des milléniaux possédaient une maison en 2020, selon un rapport de 2021 d'Apartment List. Pourtant, le groupe - désormais la génération la plus nombreuse en termes de population - continue d'acheter des maisons à un rythme plus lent que les générations précédentes. À 30 ans, 42 % des milléniaux sont propriétaires de leur maison, contre 48 % des X et 51 % des baby-boomers lorsqu'ils avaient le même âge.
Dans l'ensemble, la surchauffe du marché a entraîné une tendance à la baisse pour les primo-accédants à travers les générations. Seuls 37 % des acheteurs étaient propriétaires d'une première maison en 2021, alors que les nouveaux arrivants représentaient environ 46 % de tous les acheteurs en 2018, trois ans auparavant. Les futurs propriétaires de tous les horizons continuent de faire face à une bataille difficile. La hausse des prix des maisons, la faiblesse des stocks et les barrières à l'entrée élevées ont conduit à des marchés ultra-concurrentiels dans de nombreuses régions. Les pertes financières liées à la pandémie ont également causé des revers à de nombreux propriétaires potentiels. Les jeunes acheteurs sont également confrontés à une concurrence féroce de la part des générations plus âgées, en particulier des baby-boomers qui, dans l'ensemble, ont un revenu disponible supérieur à celui des générations plus jeunes et une richesse immobilière plus importante.
Ces types de tendances ont finalement eu un impact direct sur la comparaison de la croissance du marché du logement dans les régions du pays. Realm a utilisé les données du rapport New Residential Sales du U.S. Census Bureau, publié le 26 janvier 2022, pour compiler des statistiques sur les ventes de maisons aux États-Unis et dans ses 4 grandes régions :Midwest, Nord-Est, Sud et Ouest. Pour chaque région, le nombre de maisons unifamiliales privées vendues sur une période d'un mois a été indiqué et comparé pour décembre 2021, juin 2021 et décembre 2020. Le nombre total de maisons vendues en 2021 est également inclus. Tous les chiffres ont été arrondis au millier le plus proche lors du recensement. Voici ce que vous devez savoir sur la façon dont la croissance des ventes de maisons se compare sur chaque marché.
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- Maisons de particuliers vendues en décembre 2021 : 57 000
--- Variation sur six mois :-6,6 % (61 000 vendues en juin 2021)
--- Variation sur un an :-9,5 % (63 000 vendues en décembre 2020)
- Total des maisons vendues en 2021 :762 000 (7,3 % de moins qu'en 2020)
Il y a plusieurs raisons différentes pour lesquelles les taux de croissance des ventes de maisons ont diminué à travers le pays au cours de la dernière année, mais l'une des principales raisons est que la demande de maisons rampante a provoqué un manque de stocks. Cela peut sembler contre-intuitif, mais des taux hypothécaires record ont conduit les investisseurs et les acheteurs à s'emparer de propriétés au début de la pandémie, et cela a provoqué l'épuisement du stock de logements sur la plupart des marchés à travers le pays, une tendance qui s'est poursuivie cette année. . D'autres facteurs, notamment le manque de nouveaux projets de construction, ont contribué au problème. Sans maisons à acheter, les acheteurs ne concluent pas d'offres d'achat de maisons et, à leur tour, les chiffres des ventes ont chuté. La flambée des prix des maisons qui s'est produite au cours des deux dernières années a également joué un rôle dans la tendance à la baisse des ventes à l'échelle nationale. De nombreux acheteurs ont été exclus de leurs marchés, ce qui contribue probablement à la baisse du taux de ventes de maisons à l'échelle nationale.
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- Maisons de particuliers vendues en décembre 2021 :6 000
--- Variation sur six mois :-33,3 % (9 000 vendues en juin 2021)
--- Variation sur un an :-14,3 % (7 000 en décembre 2020)
- Total des maisons vendues en 2021 :86 000 (7,6 % de moins qu'en 2020)
Les ventes de maisons dans le Midwest ont considérablement diminué au cours de la dernière année, et cela est dû en grande partie à la faiblesse des stocks. Les experts estiment notamment l'offre de logements en calculant le temps qu'il faudrait pour vendre une maison actuellement cotée. Les maisons estimées être vendues en six mois - ou un approvisionnement en six mois - sont la référence traditionnelle indiquant un marché équilibré avec une appréciation modérée des prix. En revanche, en janvier dernier, l'offre mensuelle de maisons à Kansas City, au Kansas, a chuté si bas qu'il ne restait que quelques semaines de maisons disponibles à l'achat. Cela signifie qu'il y avait une telle pénurie de maisons à vendre que non seulement les prix ont augmenté rapidement, mais en plus, les propriétés sur le marché ne pouvaient pas maintenir un approvisionnement sain de six mois. D'autres villes du Midwest, dont Omaha et le Nebraska, ont été confrontées à des problèmes persistants similaires. Il existe également d'autres facteurs, tels que les prix des maisons de plus en plus élevés, à l'origine de la forte baisse des ventes de maisons sur six mois dans le Midwest. Les prix des maisons dans la région ont bondi en moyenne de 9 % d'un mois à l'autre de novembre à décembre 2021, ce qui aurait évincé de nombreux acheteurs qui étaient déjà confrontés à des prix des maisons de plus en plus élevés. Ces acheteurs se sont alors tournés vers la location, car ils étaient tout simplement incapables de surmonter les obstacles d'un marché immobilier difficile.
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- Maisons de particuliers vendues en décembre 2021 :2 000
--- Variation sur six mois :-33,3 % (3 000 vendues en juin 2021)
--- Variation sur un an :-33,3 % (3 000 vendues en décembre 2020)
- Total des maisons vendues en 2021 : 35 000 (5,8 % de moins qu'en 2020)
Au cours des deux dernières années, l'offre de stocks de maisons disponibles a diminué mois après mois dans tout le pays, et le Nord-Est ne fait pas exception. Ce manque d'inventaire a fortement contribué à la forte baisse des ventes de maisons qui s'est produite dans cette région de 2020 à 2021. Prenez par exemple la ville du nord-est de Boston. À la fin de 2021, il y avait moins de 1,5 mois d'inventaire de logements disponibles dans cette ville - et les maisons disponibles étaient soumises à une concurrence féroce de la part d'autres acheteurs. Ce manque d'inventaire signifiait que les acheteurs n'étaient pas en mesure d'acheter facilement des maisons - et même lorsqu'ils le pouvaient, les propriétés avaient un prix élevé. Ainsi, de nombreux acheteurs potentiels dans les villes du nord-est comme New York ont choisi de louer plutôt que d'acheter, malgré la hausse des loyers. Cela a contribué à une forte baisse de la croissance des ventes de maisons dans la région, car les acheteurs ont eu du mal à obtenir un logement à un prix équitable, voire pas du tout dans de nombreux cas.
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- Maisons de particuliers vendues en décembre 2021 : 33 000
--- Variation sur six mois :-2,9 % (34 000 vendues en juin 2021)
--- Variation sur un an :-10,8 % (37 000 en décembre 2020)
- Total des maisons vendues en 2021 :446 000 (5,9 % de moins qu'en 2020)
Comme dans le reste du pays, une grande partie du Sud a été confrontée à une pénurie généralisée de logements au cours de l'année dernière, ce qui a contribué à une baisse significative de la croissance des ventes de maisons. Par exemple, à la fin de 2021, il y avait 42,4 % de maisons en vente en moins dans la région de Dallas-Fort Worth par rapport à la fin de 2019, quelques mois seulement avant le début de la pandémie. Ce type de rupture de stock était également courant dans d'autres régions du Sud au cours de l'année dernière, y compris la région métropolitaine de Houston, qui, malgré la crise du logement, a été l'une des zones de croissance démographique la plus élevée aux États-Unis, ce qui rend extrêmement difficile pour les acheteurs de contrats fonciers sur les maisons à acheter. Les faibles taux de construction dans cette région ont également contribué au problème, car les acheteurs n'ont pas pu se tourner vers de nouveaux développements pour des opportunités d'achat. La hausse rapide des prix des maisons a été un autre catalyseur. Prenez les prix des maisons à Atlanta, par exemple, qui ont augmenté de 20 % d'octobre 2020 à octobre 2021. Ces types de tendances se sont produites dans cette région, écartant les prix des acheteurs, qui ont abandonné le marché à la recherche de locations à la place.
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- Maisons de particuliers vendues en décembre 2021 :17 000
--- Variation sur six mois :13,3 % (15 000 vendues en juin 2021)
--- Variation sur un an :6,3 % (16 000 vendues en décembre 2020)
- Total des maisons vendues en 2021 :195 000 (10,5 % de moins qu'en 2020)
Au cours de la dernière année, les achats de maisons ont été très demandés – et les stocks ont été faibles – dans tout l'Ouest. De nouveaux acheteurs et résidents ont afflué dans les États occidentaux comme l'Idaho et le Colorado au plus fort de la pandémie, ce qui a épuisé la sélection déjà faible de logements. Cette nouvelle demande constante des acheteurs était directement responsable d'au moins une partie de la hausse de la croissance des ventes de maisons, en particulier au cours des six derniers mois. Prenez l'État du Colorado, par exemple :un approvisionnement de trois semaines de maisons unifamiliales était disponible en mars 2021, mais à la fin de l'année, il y avait près de 40 % de stocks de logements disponibles en moins par rapport à l'année précédente. Cependant, les acheteurs sont restés persistants dans toute la région malgré les obstacles. Les prix des maisons ont également considérablement augmenté dans la région au cours de l'année dernière, mais les acheteurs n'ont pas été découragés, ce qui a poussé le taux de croissance des ventes de maisons à un moment où la croissance dans d'autres régions a diminué.
