Quelle sera la prochaine évolution du marché et comment savoir si c'est le bon moment pour acheter ou vendre une maison ? Comme toujours, cela se résume à une combinaison de l'offre et de la demande dans le quartier que vous avez choisi, ainsi qu'à votre volonté de vous adapter aux conditions du marché à mesure qu'elles évoluent dans les mois à venir.
Une combinaison de taux d'intérêt historiquement bas et de faibles stocks sur les marchés à travers le pays a entraîné des évaluations de maisons sans précédent, les prix médians des maisons ayant bondi de près de 25% d'une année sur l'autre au cours des derniers mois. Cette augmentation rapide et l'incertitude écrasante qui entoure tout ce qui concerne l'impact de COVID-19 sur l'économie ont conduit à des spéculations sur les effets à long terme sur le marché du logement et sur la question de savoir si la loi des rendements décroissants entrera en jeu.
Bien que les prévisions soient nécessairement incertaines, il y a de nombreuses raisons de croire que le marché immobilier résidentiel continuera d'être actif et robuste dans les mois à venir. Voici quelques-unes des raisons.
L'abstention peut entraîner une augmentation des stocks
Les garanties économiques de la loi CARES qui ont été mises en place au début de la pandémie, y compris l'abstention des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement, devraient expirer fin septembre. Alors que de nombreux propriétaires auront pris des dispositions pour refinancer ou rembourser leurs versements hypothécaires manquants, d'autres mettront sans aucun doute leur maison sur le marché en réponse à la fin de l'abstention.
Selon les informations de la Réserve fédérale, les propriétaires qui sont toujours en abstention ne seront probablement pas en mesure de se rattraper sur leurs prêts, ce qui se traduira par un plus grand nombre de maisons disponibles pour les acheteurs désireux. Cela peut être particulièrement évident dans les marchés moins chers ou dans les propriétés accueillantes pour les premiers acheteurs. Cet inventaire accru pourrait contribuer à stabiliser ces secteurs et à les protéger des effets d'une inflation supplémentaire.
L'impact de la variante Delta reste incertain
Alors que la variante Delta fait la une des journaux, son impact sur le marché du logement reste incertain. Bien que cela puisse entraîner une augmentation des blocages et un retour des conditions de faible inventaire, l'efficacité relative des efforts de vaccination aux États-Unis et le vaccin Pfizer nouvellement approuvé par la FDA peuvent aider à limiter les effets sur le marché de la variante Delta et à prévenir des fermetures supplémentaires.
De plus, alors que l'élan a commencé à revenir en mode de reprise, avec une augmentation des voyages et de l'intérêt pour les marchés résidentiels des grandes villes, il est difficile d'imaginer un autre arrêt à grande échelle à court terme. Ceci, combiné à une demande traditionnellement plus faible pendant l'automne et l'hiver, peut aider à maintenir le marché plus équilibré cette fois-ci.
Le comportement des acheteurs pourrait commencer à se normaliser
Selon certains experts, les acheteurs en ont peut-être finalement marre de payer le gros prix pour des propriétés telles quelles tout en étant en concurrence avec des dizaines d'autres offres. Si tel est le cas, le comportement des acheteurs pourrait commencer à revenir à quelque chose de normal, ce qui entraînerait une stabilisation des prix des maisons, davantage de jours sur le marché et une augmentation des stocks.
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les acheteurs peuvent ne pas vouloir se replonger dans des négociations surchauffées, notamment les suivantes :
La bulle immobilière tant vantée ne semble pas prête d'éclater.
Alors que la hausse des prix des maisons a amené de nombreux analystes à prédire une bulle immobilière insoutenable, d'autres pensent que les marchés resteront stables ou continueront de croître, bien qu'à un rythme plus modéré. Selon CoreLogic, les prix des maisons continueront d'augmenter de plus de 3 % au cours des prochains mois. Parmi les raisons ?
La fin 2021 est-elle donc le bon moment pour acheter ou vendre ?
Bien que les mois d'automne et d'hiver ne soient peut-être pas aussi actifs qu'ils l'étaient en 2020, la fin de 2021 est toujours sur le point d'être une période active pour le marché immobilier américain.
Pour les acheteurs, cela semble être le moment idéal pour redémarrer une recherche de maison précédemment abandonnée. Avec des niveaux élevés d'épargne personnelle, des taux d'intérêt toujours bas et des augmentations prévues de l'inventaire des maisons, cela pourrait être le moment idéal pour acheter. Les acheteurs retenus seront pré-approuvés et flexibles, disposés à prendre des décisions sous des contraintes de temps et ouverts à apporter des modifications à leur liste de souhaits si nécessaire.
Pour de nombreux vendeurs, c'est le moment de se demander si le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier en fait un moment idéal pour retirer de l'argent, surtout si des acheteurs auparavant frustrés reviennent sur le marché. La plus grande préoccupation pour la plupart des vendeurs sera de déterminer où ils iront ensuite et quelle disponibilité ils trouveront sur leur nouveau marché. Recherchez des acheteurs qui sont ouverts à votre calendrier ou qui sont prêts à envisager une location pour vous accueillir pendant que vous recherchez votre nouvelle maison.
Comme toujours, votre meilleur pari sur n'importe quel marché est une consultation avec votre professionnel de l'immobilier de confiance. Un agent peut vous fournir les informations dont vous avez besoin sur les prix des maisons locales, les conditions du marché et les tendances actuelles afin que vous puissiez prendre des décisions plus éclairées, que vous achetiez ou vendiez une propriété.
