L'une des histoires majeures de la pandémie de COVID-19 aux États-Unis a été son effet profond sur les marchés immobiliers résidentiels, tous segments confondus. Des quartiers urbains aux banlieues éloignées, des résidences principales aux propriétés de luxe, chaque secteur a affronté des défis et saisi des opportunités uniques.
Quelle sera la trajectoire future du marché ? Comment savoir s'il est opportun d'acheter ou de vendre ? Comme toujours, cela dépend de l'équilibre offre-demande local et de votre capacité à vous adapter aux évolutions du marché dans les mois à venir.
Des taux d'intérêt historiquement bas et un stock limité ont propulsé les prix médians des maisons à +25 % sur un an. Cette flambée rapide, jointe à l'incertitude liée au COVID-19, suscite des débats sur une possible correction. Pourtant, de nombreux indicateurs suggèrent un marché résilient.
Fin de l'abstention hypothécaire : hausse des stocks attendue
Les mesures de la loi CARES, dont l'abstention sur les prêts garantis par l'État, expirent fin septembre. Beaucoup de propriétaires ont refinancé ou régularisé, mais d'autres mettront leurs biens en vente. Selon la Réserve fédérale, les retardataires risquent le défaut, augmentant l'offre, surtout sur les segments abordables. Cela pourrait stabiliser les prix dans ces niches.
Incertitude autour de la variante Delta
La variante Delta inquiète, mais son impact sur l'immobilier reste imprévisible. Les vaccins efficaces et l'approbation du vaccin Pfizer par la FDA limitent les risques de confinements massifs. Avec la reprise des voyages et l'intérêt pour les villes, un ralentissement saisonnier automnal-hivernal favorisera un marché plus équilibré.
Normalisation du comportement des acheteurs
Las des surenchères et offres multiples, les acheteurs pourraient adopter un rythme plus mesuré, prolongeant les délais de vente et gonflant les stocks. Facteurs : fatigue des recherches passées, retour à la vie normale (écoles, travail), hausse des taux, voyages festifs, et doutes sur le ROI immobilier.
Aucune bulle sur le point d'éclater
Malgré les craintes, CoreLogic prévoit +3 % de hausse des prix. Soutiens : taux bas persistants, faible construction pré-pandémie, entrée des Millennials sur le marché, et télétravail boostant les zones abordables.
Moins frénétique qu'en 2020, le marché reste dynamique. Pour les acheteurs : épargne élevée, taux bas et stocks croissants offrent une fenêtre. Soyez pré-approuvé, flexible et prêt à ajuster vos critères.
Pour les vendeurs : capitalisez sur la décélération avant une pause potentielle. Anticipez votre relogement ; ciblez des acheteurs accommodants.
Consultez un agent immobilier expert pour des données locales précises sur prix, tendances et conditions, afin de décisions éclairées.
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