Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison est l'achat le plus important qu'elles feront dans leur vie. Cela peut prendre de quelques mois à plusieurs années pour économiser un acompte, et la plupart des hypothèques sont financées sur 15 à 30 ans. Même les investisseurs immobiliers chevronnés doivent passer du temps à obtenir un financement avant d'acheter une propriété. Cela soulève la question :pourquoi les maisons sont-elles si chères ?
Le prix moyen d'une maison a considérablement changé au cours des dernières décennies. Cette tendance est le résultat de facteurs économiques changeants, de la hausse des coûts de construction et de nombreux autres éléments. Ci-dessous, nous décrivons les changements historiques des prix des logements et les facteurs qui ont contribué à ces changements. Continuez à lire pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles les maisons sont si chères et comment cela pourrait avoir un impact sur votre expérience d'achat.
Le premier recensement du logement aux États-Unis a eu lieu en 1940, lorsque le prix moyen d'une maison unifamiliale était d'environ 30 600 $ (après ajustement pour l'inflation). Selon le U.S. Census Bureau, le prix moyen d'une maison unifamiliale était de 346 000 $ en janvier 2021. Alors, comment les prix sont-ils passés de 30 600 $ à 346 000 $ ?
Dans l'ensemble, le coût moyen d'une maison a connu une croissance constante depuis 1940. Cependant, il y a eu des pics et des chutes causés par divers facteurs économiques. L'augmentation la plus importante des prix des maisons a été enregistrée dans les années 1970, les prix ayant augmenté de 43 % au cours de la décennie. Cela a été suivi par la période de croissance la plus lente au cours des années 1980, lorsque les prix des maisons ont augmenté d'environ 8 %. Il y a également eu de courtes périodes de déclin; par exemple, pendant la Grande Récession des années 2000, les prix des maisons ont chuté de près de 12 %.
Malheureusement, les salaires et traitements moyens aux États-Unis n'ont pas augmenté au même rythme que les prix des maisons. Selon le Pew Research Center, les salaires augmentent de 2 à 3 % chaque année. Cet écart a empêché de nombreux Américains d'acheter une propriété, en particulier ces dernières années. Cependant, il existe de nombreux programmes d'accession à la propriété visant à lutter contre cette réalité.
Il est également intéressant de noter comment les prix des maisons ont augmenté à des taux différents selon les régions. Par exemple, la plus forte augmentation du prix moyen d'une maison unifamiliale se situe dans le nord-est des États-Unis. Selon Investopedia, les plus faibles augmentations ont été observées dans les régions du Sud et du Midwest. Bien que les prix des logements fluctuent en fonction de la région, les États-Unis ont généralement connu une croissance dans tout le pays.
[ Prêt pour une percée financière ? Suivez GRATUITEMENT l'un des cours financiers et commerciaux les plus vendus de WealthFit dès aujourd'hui ! ]
La croissance historique des prix observée sur le marché immobilier américain est le résultat de plusieurs facteurs. Les changements politiques, économiques et sociétaux se sont combinés pour entraîner des augmentations de prix constantes. Voici les principaux facteurs lorsque l'on se demande pourquoi les maisons sont si chères :
Taux d'intérêt plus bas
Augmentation des réglementations de zonage local
Coûts de construction plus élevés
Baisser la confiance des constructeurs
Modification des données démographiques
Augmentation des prix des terrains
Subventions gouvernementales
Offre inférieure
L'une des principales raisons pour lesquelles les prix des maisons ont augmenté au fil du temps, en particulier ces dernières années, est la faiblesse des taux d'intérêt. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût de financement d'une maison diminue et davantage d'aspirants propriétaires sont enclins à acheter une propriété. Cette augmentation de la demande augmente presque toujours le prix global des maisons.
Comme vous le savez peut-être déjà, les réglementations en matière de construction et de zonage ont parcouru un long chemin depuis 1940. Les modifications apportées à ces lois ont directement entraîné une augmentation des prix des maisons, en particulier dans les zones urbaines. Quelques exemples de réglementations de zonage sont les exigences de permis, les restrictions de voisinage et les lois sur la densité de population. Ensemble, ces facteurs ont poussé les prix des maisons à devenir plus chers, car ils réduisent souvent l'offre potentielle de logements.
Tous les matériaux de construction ne sont pas fabriqués aux États-Unis et doivent souvent être importés d'autres pays. Les changements politiques et les accords commerciaux ont fait varier les prix de ces importations au fil du temps. En ce qui concerne le marché du logement, cela a contribué à une augmentation des coûts de construction. De nombreux matériaux sont plus chers qu'ils ne l'étaient autrefois en raison des droits de douane.
Un facteur plus récent qui contribue à l'augmentation des prix des logements est le déclin de la construction résidentielle. Pendant la Grande Récession, de nombreux constructeurs de maisons ont subi des pertes importantes sur les nouvelles constructions. Malheureusement, de nombreuses entreprises de construction et constructeurs de maisons sont encore méfiants après ces pertes, et les prix en témoignent.
Les prix des maisons ont également augmenté en raison de la nouvelle génération d'acheteurs :les milléniaux. Ce groupe a commencé à acheter des propriétés au cours des dernières années, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de maisons. Plus particulièrement, les acheteurs de maison de la génération Y sont attirés par les zones suburbaines ou à usage mixte. Cliff Auerswald, président de All Reverse Mortgage, suggère que «les gens essaient de trouver d'autres sources de revenus après la pandémie, et le nouvel intérêt pour les investissements immobiliers a fait augmenter les prix de nombreuses maisons. Les gens deviennent plus intelligents avec leurs stratégies de remboursement des hypothèques, mais il y a aussi de nombreux escrocs qui gonflent les prix dans le secteur de l'investissement.
Au fil du temps, l'augmentation de la population a entraîné une diminution des terres disponibles dans tout le pays. Il n'y a pas de pénurie, mais la terre est généralement plus chère à l'achat qu'elle ne l'était autrefois. L'augmentation du coût des terrains est directement liée à la hausse du prix moyen des maisons.
Alors que les prix des maisons ont augmenté, le gouvernement américain a tenté de fournir pour alléger les coûts. Bien que ces programmes d'accession à la propriété aient été extrêmement bénéfiques pour certains, ils ont également contribué à la hausse des prix. L'argument est que les subventions permettent aux acheteurs de payer plus pour les propriétés, poussant ainsi les vendeurs à facturer plus.
Steven Day, propriétaire de SD Garage Doors, déclare que "malgré le fait que diverses variables politiques et économiques contribuent au prix excessif des logements, le principal effet de la hausse des prix est que la demande dépasse l'offre. Le marché du logement est devenu surpeuplé d'acheteurs potentiels et d'un nombre insuffisant de maisons à vendre en raison du fait que de nombreuses institutions bancaires prêtaient à des personnes disposant d'un crédit épouvantable et leur permettaient d'acquérir une propriété ».
La tendance à la hausse des prix des maisons s'est poursuivie ces dernières années. Selon une étude de la Federal Housing Finance Agency, les prix des maisons ont augmenté de près de 18,7 % au cours de la dernière année. De plus, les prix des maisons ont augmenté de 4,6 % au cours des deux derniers trimestres seulement.
La raison pour laquelle les maisons sont si chères en ce moment est simplement le résultat d'un problème d'offre et de demande. Après le début de la pandémie de COVID-19, les taux d'intérêt ont été abaissés pour aider à stimuler l'économie. La baisse des taux d'intérêt, associée au fait que de nombreux Américains souhaitaient quitter les appartements et les villes au profit d'espaces de vie plus grands et de prix plus bas, a provoqué une augmentation de la demande. D'autre part, l'incertitude politique et économique a poussé de nombreux vendeurs à se retirer du marché. Cela a entraîné plus d'acheteurs que de vendeurs et une augmentation spectaculaire des prix globaux des logements.
La hausse des prix de l'immobilier affecte les investisseurs de deux manières principales :l'augmentation des coûts d'acquisition et l'augmentation du potentiel de profit. Les investisseurs ne sont pas à l'abri de la hausse des prix du logement et devront lever davantage de fonds pour sécuriser leurs transactions. Il est crucial d'avoir des sources de financement pour pouvoir agir rapidement lorsqu'un nouvel accord se présente. De plus, les investisseurs doivent tenir compte avec précision des prix d'achat élevés lors de l'analyse des rendements potentiels d'une propriété.
Dans certains cas, l'augmentation des prix des logements se traduit directement par un potentiel de profit plus élevé pour les investisseurs immobiliers. En effet, dans de nombreux domaines, les maisons s'apprécient plus rapidement que jamais. Si vous êtes assez chanceux pour percer dans un marché populaire, vous pourriez bénéficier grandement de l'augmentation des prix des logements. N'oubliez pas que ce n'est pas toujours le cas et que vous devez toujours évaluer les transactions au cas par cas (même si le marché semble bien se comporter dans l'ensemble).
Les acheteurs et les vendeurs sont impatients de se lancer sur les marchés immobiliers en évolution rapide d'aujourd'hui, mais pour des raisons différentes. Les acheteurs sont intéressés par les faibles taux d'intérêt qui font de l'obtention d'un prêt hypothécaire un investissement attrayant. Après un an de lutte contre la pandémie de COVID-19, de nombreux locataires souhaitent que l'espace se développe. N'oubliez pas que même s'il existe actuellement de fortes incitations à acheter, le marché finira par rattraper la demande. Faites attention à vos finances et à vos besoins pour une nouvelle maison, avec le temps vous trouverez ce que vous cherchez.
Les vendeurs, d'autre part, doivent être prudents lorsqu'ils annoncent leurs propriétés sans plan de secours. Vous regardez peut-être votre appréciation globale en pensant que c'est un bon moment pour vendre. Mais vous entrerez à nouveau sur le même marché en tant qu'acheteur (sauf si vous souhaitez louer). Le meilleur conseil pour les vendeurs est de planifier à l'avance et de se rappeler que l'appréciation de la propriété continuera de croître même si la demande évolue légèrement au cours de la prochaine année. L'immobilier est un investissement à long terme et vous aurez le temps de profiter de l'appréciation de la propriété, des taux d'intérêt bas, etc.
Au cours de la dernière année, les marchés de tout le pays ont connu une augmentation spectaculaire des prix des logements. Cependant, cette tendance ne devrait pas se poursuivre au cours de l'année à venir, du moins pas au même rythme. Le boom récent a été largement associé à des taux d'intérêt bas. Celles-ci devraient augmenter progressivement au cours de l'année à venir, entraînant un ralentissement du marché. De plus, de nombreux marchés ont connu une augmentation du développement immobilier alors que différents domaines tentent de suivre l'augmentation de la demande. Cela peut également ralentir les augmentations de prix observées au cours de la dernière année.
Cela ne signifie pas que les prix moyens atteindront en aucun cas les niveaux d'avant la pandémie. Par exemple, Fortune Magazine rapporte que les prix des maisons aux États-Unis augmenteront encore de 14,9 % au cours de la prochaine année. Cependant, ce taux a été réduit par rapport à un taux initialement prévu de 17,8 %. Bien que les prix ne devraient pas baisser de sitôt, le rythme auquel les prix montent devrait ralentir progressivement. De fortes hausses des taux hypothécaires et une reprise graduelle du problème des faibles stocks aideront.
Certains marchés immobiliers connaissent une croissance plus rapide que d'autres, faisant grimper les prix et accélérant le délai d'inscription typique. Alors que la Californie a toujours été associée à un marché immobilier coûteux et hautement concurrentiel, plusieurs autres États ont des conditions concurrentielles. Voici quelques-uns des états les plus chers pour acheter une maison :
Hawaï : Hawaï est un chapelet d'îles connu pour son climat tropical et ses paysages magnifiques. La population n'est pas particulièrement importante, mais l'immobilier limité est compétitif. Selon ZeroDown, le prix de vente moyen en 2022 est d'environ 856 000 $.
Californie : Le Golden State est généralement ce qui vient à l'esprit lorsque l'on pense à l'immobilier coûteux. Le prix moyen des maisons est d'un peu plus d'un demi-million. Bien que les gens quittent certaines zones urbaines, l'État reste un lieu de vie populaire.
Oregon : L'Oregon a bénéficié de l'essor du secteur technologique, attirant de plus en plus de personnes dans l'État. Le prix de vente médian d'une maison est d'environ 312 205 $ selon RentOwnSell.
Washington : Un autre État du nord-ouest du Pacifique, Washington, a connu un afflux de personnes à mesure que les opportunités d'emploi se multiplient dans la région. Outre la croissance de l'emploi, de nombreuses personnes sont attirées par la région pour le paysage verdoyant et les activités de plein air. La valeur médiane de la maison est d'environ 340 000 $.
Colorado : Le Colorado est l'un des nombreux États qui ont vu un afflux de personnes à la suite de COVID-19. Encore une fois, l'État offre de beaux paysages et une croissance de l'emploi prometteuse. La valeur moyenne d'une maison est de 343 000 $, mais elle pourrait augmenter au cours des prochains mois.
L'accession à la propriété est au cœur du rêve américain. Pour beaucoup, l'achat d'une maison est un accomplissement unique, tandis que d'autres gagnent leur vie en achetant et en vendant des biens immobiliers. Quoi qu'il en soit, l'augmentation constante des prix des maisons a présenté des défis pour de nombreuses personnes. Malgré les meilleurs efforts du gouvernement pour subventionner ces coûts, les prix des maisons ont encore augmenté de manière significative au cours des dernières décennies. En regardant la réponse à "pourquoi les maisons sont-elles si chères ? ” rappelons que ce problème résulte de plusieurs facteurs. N'oubliez pas de planifier en conséquence si vous souhaitez posséder un bien immobilier et gardez un œil sur toutes les différentes méthodes de financement qui s'offrent à vous.
Êtes-vous prêt pour une percée financière ?
Cliquez sur la bannière ci-dessous pour suivre GRATUITEMENT l'un des cours financiers et commerciaux les plus vendus de WealthFit dès aujourd'hui !
[]
