Le marché immobilier est en plein essor en ce moment grâce aux faibles taux d'intérêt, à un flot d'acheteurs de la génération Y et à la diminution des stocks. Le coût médian d'une maison a augmenté de 20 % d'une année sur l'autre, atteignant 347 500 $, selon un rapport publié en avril 2020 par le site Web d'annonces immobilières Redfin. Ces coûts demandés élevés, bien qu'avantageux pour les vendeurs, écartent complètement de nombreux acheteurs du marché.
Mais toutes choses ne sont pas égales en matière d'immobilier aux États-Unis.
Credible a utilisé les données de 2021 calculées par la National Association of REALTORS pour compiler une liste des comtés avec les valeurs médianes des maisons et les versements hypothécaires mensuels les plus bas dans chaque État. Les comtés ont été classés en fonction du paiement hypothécaire mensuel pour une maison typique en 2020, du plus bas au plus élevé. Les égalités ont été brisées par les valeurs médianes des maisons en 2020.
La National Association of REALTORS a calculé les valeurs médianes des maisons au quatrième trimestre 2020 en appliquant la croissance de l'indice des prix des maisons de la Federal Housing Finance Agency aux données sur le logement et la population de 2019 de l'American Community Survey et en déterminant une estimation des valeurs médianes des maisons en 2020 pour tous les comtés où les données sont disponibles. disponible. Les versements hypothécaires mensuels pour le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020 ont été calculés pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec un acompte de 10 %.
Continuez votre lecture pour découvrir quel comté de chaque État a les prix des maisons les plus bas et quels facteurs peuvent contribuer à ces coûts plus bas.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 253 $ (14,8 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 297 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 68 300 $
- Classé n°76 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Les prix des maisons augmentent à mesure que la population augmente, ce qui peut aider à expliquer pourquoi la valeur des maisons dans le comté rural de Perry baisse. La population de ce comté résilient du centre de l'Alabama, où Coretta Scott King est née, a chuté de plus de 15 % depuis 2010, selon les données du recensement. Les personnes qui y vivent ont également lutté contre le désinvestissement et la pauvreté endémique, car le comté se classe régulièrement parmi les plus pauvres de l'État.
La race peut également jouer un rôle :une étude publiée en 2020 a révélé que les maisons des quartiers blancs appréciaient 200 000 $ de plus depuis 1980 que leurs homologues des communautés de couleur. De plus, les maisons dans les quartiers de couleur sont sous-évaluées à un taux plus élevé qu'il y a 40 ans malgré l'adoption du Fair Housing Act de 1968. Dans le comté de Perry, 69,2 % des résidents sont noirs. À Marion, une ville du comté de Perry, le prix catalogue médian des maisons a baissé de 24,1 % pour atteindre 115 000 $ entre avril 2020 et 2021.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 293 $ (15,6 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 347 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 79 100 $
- Classé n° 204 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
La région de recensement Yukon-Koyukuk de l'Alaska est majoritairement autochtone. La région a le plus de terres de tous les comtés (ou équivalents de comté) du comté. Towncharts.com estime qu'il n'y a que 4 090 logements dans le comté répartis sur 147 805 miles carrés pour la quintessence de la vie rurale.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 :298 $ (26,3 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 236 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 80 600 $
- Classé n° 237 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Situé dans la partie nord-est de l'Arizona, le comté d'Apache compte plus de terres désignées pour les réserves indiennes que tout autre comté du pays. Malgré le fait que les hypothèques sur ces réserves ont tendance à être plus élevées que celles en dehors d'elles, les prix des maisons et les hypothèques mensuelles sont moins chers ici que partout ailleurs. Le prix catalogue médian d'une maison en avril 2021 était en baisse de 39,3 % par rapport à l'année précédente, selon realtor.com.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 238 $ (15 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 280 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 64 400 $
- Classé n° 55 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Petite zone du delta de l'Arkansas, le comté de Monroe est composé de riches terres agricoles plates défrichées il y a des centaines d'années pour l'agriculture. L'économie ici dépend de la fabrication, du commerce de détail, des soins de santé et de l'assistance sociale, le ménage moyen gagnant environ 35 000 $ par an, soit près de la moitié de la moyenne nationale. Le comté de Monroe, situé dans le centre-est de l'Arkansas, est l'un des pires endroits où vivre du pays, en grande partie à cause de sa mauvaise santé.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 548 $ (7,1 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 590 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 148 000 $
- Classé #1 749 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Modoc, en Californie, borde le Nevada et l'Oregon, loin de la richesse et du brouhaha des points chauds du sud de la Californie comme Los Angeles et San Diego. Les prix des maisons dans la région sont parmi les plus bas de tout l'État grâce à l'éloignement du comté et à la distance des marchés de l'emploi en vogue. Les prix médians des maisons ont dépassé les 100 000 $ pour la première fois en 2016.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 310 $ (2,8 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 319 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 83 800 $
- Classé n° 297 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Une diminution de 6,5 % de la population depuis 2010 et un faible revenu médian des ménages contribuent à la faible valeur des maisons dans le comté de Crowley, au Colorado. La communauté rurale s'appuie sur l'élevage, l'agriculture et les corrections pour son économie locale.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 863 $ (3,7 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 896 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 233 000 $
- Classé n° 2 599 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Faisant partie du couloir du patrimoine national de la dernière vallée verte, le comté de Windham dans le Connecticut est situé entre Hartford et Providence, Rhode Island. La région est composée de collines, de forêts ininterrompues et de paysages classiques de la Nouvelle-Angleterre. Les prix médians des maisons ici étaient en hausse avant la pandémie de coronavirus, en hausse de 5 000 $ d'une année sur l'autre en 2019. En avril 2021, les maisons se vendaient en moyenne légèrement en dessous du prix demandé, le marché favorisant les acheteurs dans l'ensemble.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 882 $ (15,1 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 1 039 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 238 200 $
- Classé n° 2 627 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
L'un des trois comtés du Delaware, le comté de Kent abrite l'une des plus grandes colonies amish des États-Unis. La proximité de la région avec la capitale nationale maintient le marché du logement concurrentiel et la valeur des maisons à un niveau élevé. Le comté de Kent est en fait l'un des plus chers du pays, se classant dans le premier tiers du classement général.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 :294 $ (0 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 294 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 79 400 $
- Classé n° 210 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Comté le moins peuplé de Floride, le comté de Liberty est à moitié couvert par la forêt nationale d'Apalachicola. La nature éloignée du comté, ainsi que son éloignement des attractions des grandes métropoles, contribue à expliquer la faible demande et le faible coût des maisons.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 194 $ (14,5 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 227 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 52 400 $
- Classé n°15 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
L'un des comtés les plus pauvres du pays, près de 35% des habitants du comté de Stewart vivent en dessous du seuil de pauvreté. Seulement 12,2% de la population adulte a un baccalauréat ou un niveau d'éducation supérieur. Le comté rural a atteint son niveau de richesse maximal en 1850 en raison de la production de coton; aujourd'hui, le comté de Stewart n'a aucune industrie majeure, bien qu'au cours des dernières décennies, des efforts aient été faits pour préserver les propriétés historiques pour le tourisme et la croissance économique potentielle. La région attire rarement de nouveaux arrivants, ce qui entraîne une faible demande de logements dans la région.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 1 459 $ (9,7 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 1 615 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 394 100 $
- Classé n° 3 009 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté bon marché le plus cher de la liste, le comté d'Hawaï, comprenant la grande île d'Hawaï, prouve que l'idée d'être abordable est toute relative. En plus d'un coût de la vie extrêmement élevé, l'État fait face à une crise du logement depuis des années; l'offre limitée a conduit à certains des prix des maisons les plus élevés du pays.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 402 $ (5,4 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 425 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 108 600 $
- Classé n° 929 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Avec un peu plus de 1 000 habitants, le comté de Clark est l'un des comtés les moins peuplés de l'Idaho. La plupart de ces habitants vivent à Dubois, le chef-lieu. À côté se trouve Spencer, considérée comme la "capitale de l'opale d'Amérique" pour avoir servi de base à une mine d'opale à l'extérieur de la ville. La zone rurale a peu à offrir en termes de perspectives d'emploi en dehors de l'agriculture, ce qui conduit de nombreux habitants à déménager dans les comtés environnants. Le revenu médian des ménages ici n'est que de 32 770 $.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 213 $ (9 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 234 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 57 700 $
- Classé n°29 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Niché le long d'une rive du fleuve Mississippi, le comté le plus au sud de l'Illinois est confronté à de fréquentes inondations qui ont fait chuter la valeur des propriétés. Les inondations sont devenues si graves qu'elles risquent maintenant de transformer la région de la péninsule de Dogtooth Bend en une île. La valeur des propriétés a chuté car de nombreuses personnes vendent ou cherchent à acheter ailleurs. Alors que la plupart des comtés de l'Illinois ont connu une baisse de population en 2020, la population du comté d'Alexander a chuté à près du double du taux du reste de l'État.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 278 $ (11,5 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 314 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 75 000 $
- Classé n° 147 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
À environ 90 minutes à l'extérieur d'Indianapolis, le comté de Blackford, dans l'Indiana, est suffisamment éloigné de la grande métropole pour que les prix des maisons restent modestes, mais suffisamment proche pour que les résidents aient accès à la ville quand ils en ont besoin. Le comté a l'avantage supplémentaire d'avoir un coût de la vie inférieur de 29,8 % à la moyenne américaine.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 292 $ (10,7 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 327 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 79 000 $
- Classé n° 203 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Au fil des ans, le désinvestissement dans les comtés ruraux comme le comté de Pocahontas dans l'Iowa a entraîné d'importants déficits d'infrastructure, de l'entretien des ponts et des barrages à la construction d'une nouvelle prison. L'immobilier dans la région est peu coûteux, les expulsions sont rares et les taux de chômage dans tout le comté sont parmi les plus bas de l'Iowa.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 190 $ (31,4 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 277 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 51 400 $
- Classé n°12 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Chautauqua, au Kansas, a connu une baisse de sa population au cours des dernières années, passant de plus de 4 000 habitants à près de 3 500. Cette diminution du nombre d'acheteurs potentiels joue probablement un rôle important dans la baisse des prix des logements, qui étaient déjà bien inférieurs à la moyenne nationale grâce à la nature rurale du comté.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 201 $ (11,1 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 226 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 54 200 $
- Classé n°20 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Un peu plus de 33 % des habitants de ce comté des Appalaches vivent sous le seuil de pauvreté, bien plus que la moyenne nationale de 13,1 %. La sagesse conventionnelle indique que lorsqu'un pourcentage aussi élevé de personnes ont du mal à joindre les deux bouts et dépendent de l'aide fédérale, les prix des maisons dans le comté de Knott, dans le Kentucky, vont nécessairement baisser.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 252 $ (15,7 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 299 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 68 000 $
- Classé n°75 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
La paroisse de Tensas est le plus petit comté de toute la Louisiane et se rétrécit, ce qui signifie qu'il n'y a pas beaucoup de demande qui fait grimper les prix. Le revenu médian des ménages ici est extrêmement faible (23 870 $) et le taux de pauvreté est extrêmement élevé (environ 40 %), ce qui rend les prix des maisons bas essentiels pour la majeure partie de la communauté. À Saint-Joseph, le siège du comté, des efforts sont en cours pour revitaliser le centre-ville et y préserver l'architecture historique.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 369 $ (15,9 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 439 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 99 600 $
- Classé n° 693 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Entre 2010 et 2018, le comté d'Aroostook a perdu plus d'habitants que tout autre comté du Maine, soit 6,6 %. Ce déclin rapide de la population, qui se produit en grande partie en raison des opportunités économiques limitées, est probablement la principale raison du faible prix des maisons dans la région. Cependant, la beauté naturelle et le mode de vie paisible de la région laissent de nombreux résidents espérer que la croissance est dans l'avenir du comté.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 476 $ (4,6 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 499 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 128 400 $
- Classé n° 1 396 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté le moins cher du Maryland, les prix des maisons dans le comté d'Allegany bénéficient du statut de banlieue de la région. Les résidents du comté ont l'avantage de se rendre à proximité des principaux centres comme Washington D.C., Baltimore et Pittsburgh, mais le fait d'être en dehors de ces villes très demandées signifie que les prix de vente et les prêts hypothécaires sont généralement plus bas.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 894 $ (6,1 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 952 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 241 500 $
- Classé n° 2 644 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Hampden, dans le Massachusetts, est un autre exemple d'un endroit qui n'est vraiment abordable qu'en comparaison. Bien que les paiements hypothécaires puissent indiquer le contraire, le comté est en fait le plus pauvre de l'État, avec un taux de pauvreté de 17,1 %. Le coût de la vie est inférieur de près de 5 % à la moyenne nationale. Le comté de Hampden a la plus forte concentration de personnes de couleur de l'État, un peu plus d'un tiers.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 263 $ (15,2 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 310 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 71 000 $
- Classé n° 106 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté semi-rural de Gogebic, dans le Michigan, faisait historiquement partie du territoire qui appartenait à la bande de Chippewa du lac Supérieur. Aujourd'hui, une grande partie est encore couverte de forêts et de parcs nationaux ou incluse dans des réserves. Cependant, les portions disponibles pour la propriété privée ont tendance à être relativement peu coûteuses car il n'y a pas beaucoup de demande pour la région et il n'y a pas beaucoup de résidents qui cherchent à déménager localement.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 318 $ (11,2 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 358 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 85 800 $
- Classé n° 348 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Au cours de la dernière décennie, il n'y a eu qu'une période de deux ans où l'État du Minnesota a enregistré plus d'arrivées hors de l'État que de départs. Les effets de ce lent reflux de la population se font particulièrement sentir dans le comté de Traverse, désormais le comté le moins peuplé de l'État, où les prix de l'immobilier ont chuté de manière significative à mesure que les gens ont déménagé.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 :195 $ (14,8 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 229 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 52 800 $
- Classé n°16 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Trois rivières traversent le comté de Quitman, situé dans la zone du patrimoine national du delta du Mississippi. Les revenus moyens des ménages dans cette communauté majoritairement noire sont bien inférieurs à la moyenne nationale. Le seul hôpital du comté et le plus grand employeur, l'hôpital du comté de Quitman, a fermé ses portes en 2016.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 250 $ (12,9 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 287 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 67 500 $
- Classé n°68 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le revenu médian des ménages et la valeur médiane des propriétés dans le comté de Worth ont tous deux augmenté au cours de l'année écoulée. Mais pour le moment, acheter une maison dans la région est une entreprise relativement peu coûteuse en raison de la faible demande et de l'éloignement de la région des principaux pôles et des grands centres économiques.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 378 $ (4,3 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 395 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 102 200 $
- Classé n°754 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Les principales industries du comté de Blaine, dans le Montana, sont l'élevage et l'agriculture, qui ne sont pas très rémunérateurs. Il est probable que ce manque de perspectives d'emplois lucratifs ait quelque chose à voir avec les bas prix des maisons, car les étrangers n'affluent pas dans la région, ce qui fait grimper les coûts et la valeur.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 226 $ (10,3 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 252 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 61 000 $
- Classé n°40 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Un manque de demande maintient les prix des maisons dans le comté de Grant au plus bas. Comme dans de nombreuses zones rurales, les trois quarts des habitants de cette zone peu peuplée sont propriétaires de leur logement. Avec un sol impropre à l'agriculture, le comté n'a jamais attiré beaucoup de colons même à son apogée et est maintenant plus une ville fantôme qu'une métropole animée.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 256 $ (20,7 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 323 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 69 100 $
- Classé n°86 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté d'Esmeralda, dans le Nevada, à mi-chemin entre Las Vegas et Reno sur l'autoroute 95, était autrefois une zone minière en plein essor. La région a commencé à décliner au milieu des années 1900 et ne s'est jamais complètement rétablie. Le comté, situé parmi la nature sauvage montagneuse, les mesas et les bassins, est parsemé de sites historiques, de fermes, de communautés minières et même de quelques villes fantômes.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 514 $ (7,1 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 553 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 138 900 $
- Classé n° 1 586 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Coos, dans le New Hampshire, abritait autrefois une industrie papetière florissante, avec des dizaines d'usines employant des milliers de travailleurs. Lorsque ces usines ont commencé à fermer au début des années 2000, les taux de chômage ont grimpé en flèche et les gens sont partis à un rythme alarmant, cherchant des pâturages plus verts ailleurs. La détérioration rapide du comté et de sa ville principale, Berlin, en particulier, contribue probablement à ce que les prix des maisons dans la région restent si bas.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 664 $ (8,7 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 727 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 179 400 $
- Classé n° 2 201 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Cumberland, dans le sud du New Jersey, est plus proche de Philadelphie que de New York. Les principales industries de la région sont le textile, la fabrication du verre, la transformation des aliments et les métiers maritimes, qui fournissent tous des revenus adéquats qui ne sont pas particulièrement bien rémunérés. Il semble plausible qu'une combinaison de ces deux facteurs soit ce qui en fait le comté le plus abordable de l'État.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 224 $ (34,7 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 343 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 60 600 $
- Classé n° 39 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Gallup, Nouveau-Mexique, la ville principale du comté de McKinley, est l'une des plus anciennes villes des États-Unis. Son histoire remonte à une ancienne colonie de Pueblos vers 2500 av. Encore majoritairement amérindien, le comté est à 72 % autochtone.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 306 $ (6,7 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 328 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 82 600 $
- Classé n° 276 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Bien que les prix des maisons à New York donnent une image différente, des maisons abordables peuvent être trouvées dans tout New York, en particulier dans les zones rurales comme le comté d'Allegany. Pendant la pandémie, les prix des maisons ici ont bondi de 20,7 % alors que les citadins s'installaient dans la région à la recherche de plus d'espace et d'une vie abordable. Le marché n'est peut-être pas aussi chaud ici que dans les comtés entourant directement la ville, mais les prix des maisons peuvent rester élevés à mesure que les choses reviennent à la normale.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 290 $ (17,8 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 353 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 78 300 $
- Classé n° 192 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Un comté majoritairement minoritaire, le comté de Robeson, en Caroline du Nord, abrite une importante population amérindienne et noire. Le comté, le plus grand de l'État, est incroyablement beau et parfaitement situé à mi-chemin entre les plages et les montagnes de la Caroline du Nord. Mais c'est aussi l'un des comtés les plus pauvres de l'État, avec des niveaux de pauvreté de 31,9 %.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 266 $ (18,2 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 325 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 71 800 $
- Classé n° 113 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Nommée d'après l'attitude positive des pionniers qui l'ont colonisée, Cando, dans le Dakota du Nord, est la plus grande ville du comté de Towner et le siège du comté. Pas beaucoup plus grande qu'à ses débuts, la petite ville s'appuie sur l'agriculture et la fabrication pour stimuler son économie. Encore une fois, les faibles niveaux de revenu contribuent sûrement à un marché immobilier en perte de vitesse et à la faiblesse des prix des maisons.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 351 $ (8,4 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 383 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 94 700 $
- Classé n° 592 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
La population du comté de Crawford, dans l'Ohio, a chuté ces dernières années à un taux alarmant de 3,4 %, en partie à cause du fait que le comté possède l'une des populations les plus anciennes de l'État. Un signe prometteur est un afflux de 20 à 29 ans au cours de la dernière décennie :la démographie a augmenté de plus de 6 %.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 218 $ (10,7 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 244 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 58 900 $
- Classé n° 33 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le dernier comté de la mendicité de l'Oklahoma, le comté de Cimarron abrite des zones de conditions météorologiques extrêmes, une communauté adhérant à Mountain Time et plusieurs sites où des os et des traces de dinosaures ont été trouvés. Les caractéristiques uniques de la région n'ont pas fait grand-chose pour la population ici, qui diminue à un taux de 1,4 %. Les industries primaires comprennent l'agriculture et la foresterie, dont aucune ne bénéficie d'un salaire médian élevé, ce qui maintient la plupart des résidents dans des maisons à prix modeste.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 464 $ (7,2 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 500 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 125 400 $
- Classé n° 1 342 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Gilliam, dans l'Oregon, était autrefois connu pour son blé, mais de nos jours, le vent prend le dessus. Abritant le parc éolien Shepherds Flat, un projet énergétique qui sera le plus grand parc éolien au monde une fois terminé, la nouvelle industrie attire des centaines de nouveaux résidents avec sa promesse d'emplois bien rémunérés et de carrières stables. Ainsi, alors que l'immobilier a toujours été abordable dans cette ville agricole autrefois endormie, il est possible que les prix des maisons augmentent au cours des prochaines années.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 305 $ (8,7 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 334 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 82 400 $
- Classé n° 271 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Avec seulement 12 habitants au mile carré, une grande partie du comté de Cameron, en Pennsylvanie, est une nature sauvage luxuriante et intacte. La région prospère en tant que destination de vacances, mais a beaucoup plus de mal à attirer des résidents de longue durée. Un manque d'options de carrière lucratives et un taux de chômage élevé contribuent à la baisse des prix des maisons.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 1 012 $ (5,1 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 1 066 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 273 200 $
- Classé n° 2 770 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Contrairement à presque tous les autres comtés de la liste, le comté de Providence, Rhode Island, est le comté le plus peuplé de l'État. La région, qui a en fait des paiements hypothécaires médians relativement élevés, abrite la capitale de l'État, Providence, ainsi qu'un certain nombre d'autres villes densément peuplées. Cependant, la recherche d'emplois mieux rémunérés pousse plus de résidents à quitter le comté qu'à y entrer, ce qui pourrait expliquer les prix des maisons moins chers ici que dans d'autres régions de l'État.
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- Paiement hypothécaire mensuel en 2020 : 192 $ (16,5 % de moins qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel en 2019 : 230 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 51 700 $
- Classé n°13 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté d'Allendale, en Caroline du Sud, est majoritairement noir, en déclin et pauvre. Entouré par la rivière Savannah et à quelques encablures des villes d'Augusta et Savannah, en Géorgie, et de Charleston, en Caroline du Sud, le comté a été largement laissé pour compte alors même que les zones environnantes se modernisent et deviennent plus compétitives.
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- Versement hypothécaire mensuel en 2020 : 100 $ (32 % de moins qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel en 2019 : 147 $
- Valeur médiane de la maison en 2020 : 26 900 $
- Classé n° 1 sur 3 120 comtés à l'échelle nationale
Le comté de Todd est l'un des nombreux comtés du Dakota du Sud qui est entièrement composé de terres de réserve, la réserve indienne de Rosebud. For a variety of reasons, including the fact that the land is held in trust by the government for these tribes and therefore not really owned by anyone, very few houses, especially houses of any real worth, are actually built on these lands. Additionally, due in part to the many restrictions that come with reservation lands, many tribal members can’t afford to build or buy homes and live in government-subsidized housing instead.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$322 (2.7% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$331
- Median home value in 2020:$87,100
- Ranked #388 out of 3,120 counties nationwide
A truly unique place, Lake County, Tennessee, is defined by the 15,000-acre Reelfoot Lake, which was created by the Madrid earthquakes of 1811 and 1812. The flooded forest system is a major tourist attraction, but a general lack of industry—most residents work in public administration or manufacturing—keeps many visitors from settling down in the area permanently.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$137 (21.7% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$175
- Median home value in 2020:$37,000
- Ranked #4 out of 3,120 counties nationwide
Evidence of human inhabitants in Kent County, Texas, dates back some 10,000 years to the Folsom culture. But despite having all that time to grow, the county remains one of the least populated in the lone star state with only 762 residents. Historically a farming community, Kent County grew significantly when oil was discovered in 1946. But when production ceased in the ’90s, hundreds of folks moved away.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$513 (14.1% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$597
- Median home value in 2020:$138,500
- Ranked #1,581 out of 3,120 counties nationwide
San Juan County, Utah, shares borders with Colorado, New Mexico, and Arizona, and is home to one-fourth of the Four Corners Monument. The county, created in 1880 through the authorization of the Utah Territory, is largely Native American (47.3%).
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- Monthly mortgage payment in 2020:$545 (6% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$580
- Median home value in 2020:$147,300
- Ranked #1,732 out of 3,120 counties nationwide
Small but growing, Essex County, Vermont, has six cities that have been deemed Gateway Cities, or cities with below-average household incomes and levels of adult education that are ripe for increased investment by the government. These designations are indicative of the county’s overall financial situation, which would keep residents from building, buying, or selling massively expensive homes.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$287 (6.2% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$306
- Median home value in 2020:$77,600
- Ranked #182 out of 3,120 counties nationwide
Another Appalachian county, Buchanan County, Virginia, has one of the highest percentages of adult disability recipients in the country. Nearly all of the adults who collect disability do so because they suffered an on-the-job accident in the area’s many mines, quarries, and oil extraction plants. As neither these industries nor federal disability programs pay all that much, poverty in the area is nearly 30% which certainly has an effect on home prices in the county.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$604 (2.4% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$619
- Median home value in 2020:$163,100
- Ranked #1,958 out of 3,120 counties nationwide
Pomeroy, Washington, the center of wheat, barley, and cattle country, and the only town in Garfield County, is not exactly what one would call a booming metropolis. While the sleepy small town does well for itself economically, it isn’t exactly drawing in tons of new residents. And when there’s little-to-no increase in population size, one can also assume that there is little-to-no demand for homes, which would drive up property values and selling prices.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$136 (7.5% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$147
- Median home value in 2020:$36,600
- Ranked #3 out of 3,120 counties nationwide
All told, there aren’t a lot of things that draw new residents to McDowell County, West Virginia, which keeps demand for housing low. Life expectancy here is far below average; drug abuse is a major problem; jobs are hard to find, especially now that Walmart and The First National Bank of Keystone are gone; and the area is classified as a food desert.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$397 (12.4% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$453
- Median home value in 2020:$107,200
- Ranked #889 out of 3,120 counties nationwide
Just like Todd County in South Dakota, Menominee County, Wisconsin, is coterminous with the Menominee Indian Reservation. For similar reasons, including a lack of individual land ownership and high poverty rates, there isn’t much new housing or demand for housing in the area, which keeps prices on homes lower than in other areas like nearby Green Bay, Wisconsin.
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- Monthly mortgage payment in 2020:$567 (14.6% less than 2019)
- Monthly mortgage payment in 2019:$664
- Median home value in 2020:$153,000
- Ranked #1,813 out of 3,120 counties nationwide
Finally, there’s Hot Springs County, Wyoming. A shrinking county reliant on tourism, agriculture, and industry for its economy, the area's low home prices are due in part to the fact that more people move out than in each year.
Cette histoire a été produite et distribuée en partenariat avec Stacker Studio.
