Le désir éternel de plus d'espace de vie, les investisseurs qui se lancent dans le secteur de la location de maisons et l'augmentation du travail à distance pendant la pandémie de coronavirus ont contribué à une augmentation du taux de rénovations domiciliaires et à un marché du logement en plein essor. Ajoutez à cela la baisse des taux hypothécaires de la Réserve fédérale, qui a atteint un taux fixe record de 2,72 % sur 30 ans en 2020, et vous obtenez une manne d'achat sur le marché des vendeurs.
Mais tous les aspects du marché du logement ne sont pas moins chers aujourd'hui qu'il y a un an. En fait, les prix de nombreuses matières premières ont considérablement augmenté pendant la pandémie, que ce soit en raison de lacunes dans la chaîne d'approvisionnement, d'incendies de forêt dans l'Ouest ou d'une production réduite pour répondre à une demande cratérisée qui n'a pas encore été recalibrée. Alors que les propriétaires affluaient vers les quincailleries à la recherche de fournitures le printemps dernier, la construction de chaînes d'approvisionnement n'a pas pu suivre. Les augmentations de prix des matériaux, dans certains cas à deux chiffres, mettent les rénovations et les nouvelles constructions hors de portée pour beaucoup, ou du moins dépriorisées jusqu'à ce que les coûts baissent.
UpNest a analysé la base de données des données économiques de la Réserve fédérale (FRED) pour découvrir à quel point les prix des matériaux de construction résidentielle ont changé pendant le COVID-19. Les données sur les produits de janvier à mars 2020 et 2021 ont été utilisées pour calculer la variation sur un an de janvier à avril de 2020 et 2021. Les données FRED sont basées sur l'indice des prix à la production (PPI), un ensemble de données indexées dérivées d'un échantillon de plus de 25 000 établissements, fournissant environ 100 000 cotations de prix. Le PPI tient compte des prix des matières premières en comparant le prix d'une date donnée au prix au cours d'une année d'indice. Par exemple, si l'année de l'indice est 1984, le prix à une date donnée est basé sur le prix du produit fixé à 100 $ en 1984.
Continuez à lire pour voir comment certains des matériaux de construction résidentielle les plus courants ont augmenté au cours de la dernière année.
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- Bâtiment ou brique commune :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 3,5 %
--- Score de l'indice de janv. 2020 à avril 2020 :200,5
--- Janv. 2021 à Score index avril 2021 :207,6
- Année indexée :1984
La construction de maisons en brique est passée de mode depuis des décennies, remontant à la construction de l'après-Seconde Guerre mondiale qui cherchait à se démarquer de l'architecture urbaine et à incorporer à la place des codes de construction contemporains permettant une variété de matériaux pour la construction résidentielle. Les briques du 21e siècle sont principalement utilisées comme fioritures décoratives pour les allées, les murs d'accent ou les placages extérieurs. Le plus grand fabricant de briques d'aujourd'hui aux États-Unis, Acme Brick, réalise un chiffre d'affaires annuel de 750,8 millions de dollars; le plus grand producteur de bois du pays, Weyerhauser, a un chiffre d'affaires annuel de plus de 7 milliards de dollars.
Les fermetures d'usines nécessaires et les trous dans l'acheminement des matériaux du fabricant à la distribution à la vente ont pesé sur l'industrie de la brique, faisant grimper les coûts d'un bout à l'autre de la chaîne d'approvisionnement, en même temps que la demande a explosé, les gens rénovant leurs maisons et en construisant de nouvelles.
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- Ingrédients concrets et produits connexes :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 :3,6 %
--- Score de l'indice de janvier 2020 à avril 2020 :316,3
--- Janv. 2021 au score de l'indice d'avril 2021 :327,8
- Ciment, hydraulique :
- Augmentation des prix pendant le COVID-19 : 3,0 %
--- Score de l'indice de janvier 2020 à avril 2020 :257,8
--- Score de l'indice de janvier 2021 à avril 2021 :265,5
- Année indexée :1982
L'un des matériaux de construction bruts les plus importants dans les projets résidentiels et commerciaux est le béton. Le calcaire, la matière première à partir de laquelle le béton est fabriqué, est abondant, ce qui signifie que les augmentations de prix sont rarement liées à des pénuries (comme c'est le cas avec d'autres matériaux de cette liste). Au lieu de cela, la demande accrue créée par le récent boom immobilier est le principal responsable de la hausse des coûts. De plus, la nouvelle politique commerciale, en particulier les tarifs imposés sur les importations de béton en provenance du Japon, a fait grimper les coûts encore plus haut.
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- Verre :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 2,4 %
--- Score de l'indice de janv. 2020 à avril 2020 :150,7
--- Indice de janv. 2021 à avril 2021 score :154,4
- Année indexée :1982
Avant même que la pandémie ne frappe, une pénurie de verre existait déjà, faisant monter les prix petit à petit. Un an et demi plus tard, la pénurie de matières premières n'a fait que s'aggraver, faisant encore grimper les prix. De plus, la fabrication du verre est un processus difficile qui implique de maintenir les fours en marche en continu; lorsque les commandes à domicile fermaient les chaînes de production, cela créait également des sauvegardes qui obligeaient les clients à attendre des mois pour que leurs commandes soient exécutées. Ces deux facteurs expliquent l'augmentation des prix et indiquent que les constructeurs feraient mieux d'utiliser moins de verre (en particulier dans des endroits comme les portes d'entrée qui pourraient s'en passer) pour l'année prochaine.
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- Fil d'acier, acier inoxydable :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 0,1 %
--- Score de l'indice de janvier 2020 à avril 2020 : 118,4
--- Janv. 2021 au score de l'indice d'avril 2021 :118,5
- Tubes et tuyaux en acier, acier inoxydable :
- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 6,4 %
--- Score de l'indice de janvier 2020 à avril 2020 :101,3
--- Score de l'indice de janvier 2021 à avril 2021 :107,8
- Année indexée :2010
En novembre 2019, les prix de l'acier ont atteint un creux historique alors que l'économie ralentissait les nouvelles constructions privées et commerciales. En janvier 2020, ils avaient plus que rebondi et les fabricants d'acier ont augmenté leurs prix dans tous les domaines. Les entreprises qui ont expliqué le saut, comme Nucor Corp. et NLMK, ont cité l'allongement des délais et le bon placement des commandes alors que le marché du logement explosait. Un sondage S&P Global Platts publié en avril 2021 a révélé que les producteurs d'acier américains s'attendent à ce que les prix restent à des niveaux record au cours des six prochains mois environ.
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- Bois feuillus :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 19,6 %
--- Indice de janv. 2020 à avril 2020 :203,2
--- Janv. 2021 à avril 2021 score de l'indice :242,9
- Bois d'œuvre résineux :
- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 78,8 %
--- Score de l'indice de janvier 2020 à avril 2020 :230,5
--- Score de l'indice de janvier 2021 à avril 2021 :412,2
- Année indexée :1982
Le bois a connu une augmentation de prix plus importante que tout autre matériau de construction résidentielle au cours de la dernière année. Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, plusieurs raisons expliquent ce bond, notamment la fermeture d'usines et une augmentation des projets de bricolage. Au début de la pandémie, de nombreuses usines ont été fermées par des commandes à domicile – ce qui a évidemment réduit la production – tout en les laissant croire que le logement serait affecté négativement et que la demande de bois d'œuvre diminuerait. Contrairement à leurs prévisions, le marché de l'habitation a explosé, ce qui n'a fait qu'accroître la demande de feuillus et de résineux. Cette augmentation, associée à la croissance des ventes chez les détaillants à grande surface pour les projets de bricolage, a fait monter en flèche les prix.
La pénurie d'approvisionnement et l'augmentation du coût du bois et d'autres matériaux de construction tout au long de la pandémie ont retardé les projets de construction, tout en faisant grimper le prix de la construction d'une maison. Alors que les perspectives concernant les matériaux de construction pour le reste de 2021 et au-delà sont encore assez inconnues, le groupe de recherche Capital Economics s'attend à ce que la demande et le prix du bois, par exemple, chutent considérablement une fois 2022 terminée.
Cette histoire a été produite et distribuée en partenariat avec Stacker Studio.
