Le désir intemporel d'espaces de vie plus grands, l'essor des investissements locatifs et la généralisation du télétravail durant la pandémie de coronavirus ont dopé les rénovations domiciliaires et le marché immobilier. Ajoutez à cela la baisse historique des taux hypothécaires par la Réserve fédérale, à 2,72 % sur 30 ans en 2020, et vous obtenez un marché d'acheteurs florissant sur fond de pénurie d'offres.
Tous les segments du marché immobilier ne bénéficient pas de ces baisses. Les prix de nombreuses matières premières ont en effet explosé durant la pandémie, en raison de disruptions logistiques, d'incendies en Occident ou d'une production inadaptée à une demande surgie. Alors que les propriétaires se précipitaient dans les quincailleries au printemps 2020, les chaînes d'approvisionnement n'ont pas suivi, entraînant des hausses à deux chiffres qui freinent rénovations et constructions neuves.
UpNest a analysé la base de données FRED (Federal Reserve Economic Data) pour évaluer l'évolution des prix des matériaux de construction résidentiels pendant la COVID-19. Les données de janvier à mars 2020 et 2021 servent à calculer les variations annuelles de janvier à avril sur ces périodes. Le PPI (Producer Price Index) repose sur un échantillon de plus de 25 000 établissements et 100 000 cotations mensuelles, indexé sur une année de base (ex. : 1984 = 100).
Découvrez ci-dessous l'évolution des 5 matériaux les plus courants.
1 / 5- Bâtiment ou brique commune :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 3,5 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 200,5
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 207,6
- Année indexée : 1984
Les maisons en brique ont perdu en popularité depuis l'après-guerre, au profit de matériaux variés conformes aux codes modernes. Aujourd'hui, les briques servent surtout de décoration (allées, murs d'accent, placages). Le leader US Acme Brick pèse 750,8 millions de dollars de CA annuel, contre plus de 7 milliards pour Weyerhaeuser (bois). Les fermetures d'usines et ruptures logistiques, couplées à une demande explosive pour rénovations et constructions, ont fait grimper les coûts.
2 / 5- Ingrédients concrets et produits connexes :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 3,6 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 316,3
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 327,8
- Ciment hydraulique :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 3,0 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 257,8
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 265,5
- Année indexée : 1982
Le béton, pilier des chantiers résidentiels et commerciaux, voit ses prix tirés par la demande immobilière boom, non par des pénuries de calcaire (abondant). Les tarifs douaniers sur les importations japonaises accentuent la hausse.
3 / 5- Verre :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 2,4 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 150,7
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 154,4
- Année indexée : 1982
Pré-pandémie, une pénurie de verre gonflait déjà les prix. La crise a aggravé les ruptures de matières premières et stoppé les fours (processus continu), créant des délais de mois. Conseil : limiter le verre (ex. portes d'entrée) en 2021.
4 / 5- Fil d'acier inoxydable :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 0,1 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 118,4
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 118,5
- Tubes et tuyaux en acier inoxydable :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 6,4 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 101,3
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 107,8
- Année indexée : 2010
Après un creux en 2019, l'acier a rebondi dès janvier 2020. Délais allongés et commandes en hausse (boom immobilier) expliquent les relèvements chez Nucor et NLMK. Sondage S&P Global Platts (avril 2021) : prix records attendus 6 mois.
5 / 5- Bois feuillus :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 19,6 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 203,2
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 242,9
- Bois d'œuvre résineux :
--- Augmentation des prix pendant la COVID-19 : 78,8 %
--- Indice janv. 2020 à avril 2020 : 230,5
--- Indice janv. 2021 à avril 2021 : 412,2
- Année indexée : 1982
Le bois affiche la plus forte hausse. Fermetures d'usines (ordres confinements), sous-estimation de la demande immobilière et boom DIY chez les grandes surfaces expliquent ce pic (NAHB). Capital Economics prévoit un reflux post-2022.
Les pénuries ont retardé chantiers et gonflé coûts. Perspectives 2021 incertaines.
Cette analyse est produite et distribuée en partenariat avec Stacker Studio.
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