Le marché immobilier américain est influencé par de nombreux facteurs économiques et sociaux, tels que les récessions, les booms économiques ou les crises mondiales. Contrairement aux attentes, ces événements peuvent avoir des effets inattendus sur les taux d'accession à la propriété. Par exemple, les années 2004-2006 ont enregistré des pics records malgré une récession post-11 septembre, tandis que 2015-2017 a vu des taux historiquement bas en pleine croissance économique.
Better Mortgage, prêteur en ligne spécialisé avec un calculateur hypothécaire gratuit, a analysé les données du U.S. Census Bureau sur les logements vacants et l'accession à la propriété. Cette étude couvre les États-Unis dans leur ensemble, par région (Nord-Est, Midwest, Sud, Ouest), par âge et par trimestre, jusqu'au T3 2021.
1 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 66 % (n°10 le plus bas sur 25 ans)
- Variation annuelle : +0,4 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63 % (n°9 le plus bas)
--- Midwest : 70,7 % (n°10 le plus bas)
--- Sud : 68,2 % (n°10 le plus bas)
--- Ouest : 59,8 % (n°6 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 38,9 % (n°11 le plus bas)
--- 35-44 ans : 66,5 % (n°12 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,3 % (n°8 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 80,1 % (n°10 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 79,2 % (n°6 le plus bas)
Les taux étaient inférieurs à la moyenne en raison de la crise asiatique de 1997, qui a provoqué une chute du Dow Jones et une baisse de la confiance des consommateurs.
2 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 66,8 % (n°12 le plus bas)
- Variation annuelle : +0,8 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,4 % (n°10 le plus bas)
--- Midwest : 71,7 % (n°11 le plus élevé)
--- Sud : 68,8 % (n°12 le plus bas)
--- Ouest : 61,1 % (n°13 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 39,5 % (n°13 le plus bas)
--- 35-44 ans : 67,8 % (n°9 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,3 % (n°8 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 81,1 % (n°4 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 79,7 % (n°8 le plus bas)
Les séquelles de la crise asiatique, avec des effondrements en Russie et au Brésil, ont maintenu une faible confiance, freinant les achats immobiliers.
3 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 67 % (n°12 le plus élevé)
- Variation annuelle : +0,2 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,6 % (n°12 le plus bas)
--- Midwest : 72,1 % (n°8 le plus élevé)
--- Sud : 69,3 % (n°12 le plus élevé)
--- Ouest : 60,8 % (n°12 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 40,1 % (n°11 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 67,4 % (n°10 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,3 % (n°8 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 80,7 % (n°8 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,8 % (n°7 le plus élevé)
Reprise économique avec croissance >5 % et chômage <4 %, revenu médian à 48 831 $, boostant la confiance et les achats.
4 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 67,7 % (n°9 le plus élevé)
- Variation annuelle : +0,7 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,9 % (n°10 le plus élevé)
--- Midwest : 72,9 % (n°5 le plus élevé)
--- Sud : 69,7 % (n°9 le plus élevé)
--- Ouest : 62,2 % (n°10 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 41,1 % (n°8 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,4 % (n°7 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,8 % (n°3 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 80,1 % (n°10 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,7 % (n°8 le plus élevé)
Économie vigoureuse, conditions d'emprunt favorables, boom Nasdaq (+400 %) favorisant l'accession.
5 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 68,1 % (n°6 le plus élevé)
- Variation annuelle : +0,4 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 64,1 % (n°8 le plus élevé)
--- Midwest : 72,9 % (n°5 le plus élevé)
--- Sud : 70,1 % (n°5 le plus élevé)
--- Ouest : 63,1 % (n°7 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 41,6 % (n°6 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,6 % (n°3 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 77,1 % (n°2 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 81,6 % (n°1 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,3 % (n°12 le plus bas)
Post-11 septembre, la Fed baisse les taux à des niveaux historiques, stimulant les achats immobiliers.
6 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 68 % (n°7 le plus élevé)
- Variation annuelle : -0,1 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 64,6 % (n°4 le plus élevé)
--- Midwest : 73,2 % (n°4 le plus élevé)
--- Sud : 69,5 % (n°11 le plus élevé)
--- Ouest : 62,7 % (n°8 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 42,5 % (n°4 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,8 % (n°1 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,5 % (n°5 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 81,1 % (n°4 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,7 % (n°8 le plus élevé)
Financement facile et taux bas maintiennent des niveaux élevés, particulièrement pour les 35-44 ans.
7 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 68,4 % (n°4 le plus élevé)
- Variation annuelle : +0,4 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 64,4 % (n°5 le plus élevé)
--- Midwest : 73,5 % (n°2 le plus élevé)
--- Sud : 70 % (n°7 le plus élevé)
--- Ouest : 63,8 % (n°4 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 41,5 % (n°7 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,6 % (n°3 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,4 % (n°6 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 81,3 % (n°2 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,4 % (n°13 le plus bas)
Prêts subprime généralisés facilitent l'accès mais posent les bases de la future crise.
8 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 69 % (n°1 le plus élevé)
- Variation annuelle : +0,6 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 64,4 % (n°5 le plus élevé)
--- Midwest : 73,8 % (n°1 le plus élevé)
--- Sud : 71 % (n°1 le plus élevé)
--- Ouest : 64,7 % (n°2 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 43,1 % (n°1 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,6 % (n°3 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 77,4 % (n°1 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 81,2 % (n°3 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 81,8 % (n°1 le plus élevé)
Exigences de prêt assouplies malgré hausses de taux Fed ; pic chez les jeunes acheteurs.
9 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 68,8 % (n°3 le plus élevé)
- Variation annuelle : -0,2 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 65,1 % (n°3 le plus élevé)
--- Midwest : 73,3 % (n°3 le plus élevé)
--- Sud : 70,6 % (n°3 le plus élevé)
--- Ouest : 64,2 % (n°3 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 43 % (n°2 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,6 % (n°3 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,7 % (n°4 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 80,9 % (n°7 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,6 % (n°11 le plus élevé)
Hausses de prix et concurrence intense, mais prêts à risque soutiennent les taux.
10 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 69 % (n°1 le plus élevé)
- Variation annuelle : +0,2 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 65,5 % (n°1 le plus élevé)
--- Midwest : 72,8 % (n°7 le plus élevé)
--- Sud : 70,6 % (n°3 le plus élevé)
--- Ouest : 65,3 % (n°1 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 43 % (n°2 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,8 % (n°1 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 76,4 % (n°6 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 80,7 % (n°8 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 81,5 % (n°2 le plus élevé)
Baisse des prix pour la 1re fois, stocks en hausse ; confiance maintenue.
11 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 68,2 % (n°5 le plus élevé)
- Variation annuelle : -0,8 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 65,2 % (n°2 le plus élevé)
--- Midwest : 71,9 % (n°9 le plus élevé)
--- Sud : 70,1 % (n°5 le plus élevé)
--- Ouest : 63,5 % (n°5 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 42 % (n°5 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 68,1 % (n°8 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 75,2 % (n°11 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 81,1 % (n°4 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 79,9 % (n°9 le plus bas)
Début du déclin dû aux prêts subprime ; saisies massives freinent le marché.
12 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 67,9 % (n°8 le plus élevé)
- Variation annuelle : -0,3 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 64,4 % (n°5 le plus élevé)
--- Midwest : 71,9 % (n°9 le plus élevé)
--- Sud : 69,9 % (n°8 le plus élevé)
--- Ouest : 63,5 % (n°5 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 41 % (n°9 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 67,2 % (n°11 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 75,2 % (n°11 le plus élevé)
--- 55-64 ans : 80 % (n°12 le plus élevé)
--- 65 ans et + : 80,1 % (n°11 le plus bas)
Éclatement de la bulle : saisies et chute des valeurs freinent les achats.
13 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 67,6 % (n°10 le plus élevé)
- Variation annuelle : -0,3 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 64 % (n°9 le plus élevé)
--- Midwest : 71,6 % (n°12 le plus élevé)
--- Sud : 69,7 % (n°9 le plus élevé)
--- Ouest : 62,7 % (n°8 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 39,8 % (n°12 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 66,5 % (n°12 le plus élevé)
--- 45-54 ans : 74,5 % (n°13 le plus bas)
--- 55-64 ans : 79,4 % (n°13 le plus bas)
--- 65 ans et + : 80,9 % (n°6 le plus élevé)
Grande Récession : chômage à 10 %, prêts restrictifs.
14 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 66,9 % (n°13 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,7 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,9 % (n°10 le plus élevé)
--- Midwest : 71,1 % (n°12 le plus bas)
--- Sud : 69,1 % (n°13 le plus bas)
--- Ouest : 61,3 % (n°12 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 39,2 % (n°12 le plus bas)
--- 35-44 ans : 65,2 % (n°12 le plus bas)
--- 45-54 ans : 73 % (n°12 le plus bas)
--- 55-64 ans : 79,2 % (n°12 le plus bas)
--- 65 ans et + : 80,6 % (n°11 le plus élevé)
Chute des prix (-4,1 %), chômage élevé, financement difficile.
15 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 66,3 % (n°11 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,6 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,7 % (n°13 le plus bas)
--- Midwest : 70,3 % (n°9 le plus bas)
--- Sud : 68,4 % (n°11 le plus bas)
--- Ouest : 60,7 % (n°11 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 38 % (n°9 le plus bas)
--- 35-44 ans : 63,4 % (n°10 le plus bas)
--- 45-54 ans : 72,7 % (n°11 le plus bas)
--- 55-64 ans : 78,6 % (n°11 le plus bas)
--- 65 ans et + : 81,1 % (n°5 le plus élevé)
Premiers signes de reprise, mais saisies et excédent de stocks persistent.
16 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 65,5 % (n°9 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,8 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,9 % (n°10 le plus élevé)
--- Midwest : 69,6 % (n°8 le plus bas)
--- Sud : 66,9 % (n°8 le plus bas)
--- Ouest : 60,1 % (n°8 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 36,3 % (n°5 le plus bas)
--- 35-44 ans : 61,8 % (n°9 le plus bas)
--- 45-54 ans : 72 % (n°10 le plus bas)
--- 55-64 ans : 76,9 % (n°10 le plus bas)
--- 65 ans et + : 81,4 % (n°3 le plus élevé)
Point bas du krach ; reprise avec baisse du chômage.
17 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 65,3 % (n°7 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,2 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 63,6 % (n°12 le plus bas)
--- Midwest : 69,6 % (n°8 le plus bas)
--- Sud : 66,9 % (n°8 le plus bas)
--- Ouest : 59,5 % (n°5 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 36,8 % (n°7 le plus bas)
--- 35-44 ans : 61,1 % (n°7 le plus bas)
--- 45-54 ans : 71,3 % (n°8 le plus bas)
--- 55-64 ans : 76,2 % (n°7 le plus bas)
--- 65 ans et + : 81,2 % (n°4 le plus élevé)
Rebond des prix ; prêts stricts limitent l'accès.
18 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 64,4 % (n°5 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,9 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 62,3 % (n°8 le plus bas)
--- Midwest : 68,8 % (n°3 le plus bas)
--- Sud : 65,7 % (n°5 le plus bas)
--- Ouest : 59,4 % (n°4 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 36 % (n°4 le plus bas)
--- 35-44 ans : 59,1 % (n°3 le plus bas)
--- 45-54 ans : 70,1 % (n°7 le plus bas)
--- 55-64 ans : 76,6 % (n°9 le plus bas)
--- 65 ans et + : 80 % (n°10 le plus bas)
Ventes neuves en hausse ; économie dynamique.
19 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 63,7 % (n°2 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,7 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 60,8 % (n°3 le plus bas)
--- Midwest : 68,1 % (n°1 le plus bas)
--- Sud : 65,4 % (n°3 le plus bas)
--- Ouest : 58,7 % (n°2 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 35,8 % (n°3 le plus bas)
--- 35-44 ans : 58,1 % (n°1 le plus bas)
--- 45-54 ans : 69,9 % (n°4 le plus bas)
--- 55-64 ans : 75,3 % (n°5 le plus bas)
--- 65 ans et + : 78,7 % (n°2 le plus bas)
Marché florissant malgré hausses de prix ; offre abondante.
20 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 63,5 % (n°1 le plus bas)
- Variation annuelle : -0,2 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 60,8 % (n°3 le plus bas)
--- Midwest : 68,6 % (n°2 le plus bas)
--- Sud : 65 % (n°1 le plus bas)
--- Ouest : 58,2 % (n°1 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 35,2 % (n°1 le plus bas)
--- 35-44 ans : 58,4 % (n°2 le plus bas)
--- 45-54 ans : 69,1 % (n°2 le plus bas)
--- 55-64 ans : 74,9 % (n°2 le plus bas)
--- 65 ans et + : 79 % (n°5 le plus bas)
Ventes records ; taux bas attirent les jeunes acheteurs.
21 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 63,9 % (n°3 le plus bas)
- Variation annuelle : +0,4 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 60,4 % (n°1 le plus bas)
--- Midwest : 69,1 % (n°6 le plus bas)
--- Sud : 65,5 % (n°4 le plus bas)
--- Ouest : 58,9 % (n°3 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 35,6 % (n°2 le plus bas)
--- 35-44 ans : 59,3 % (n°4 le plus bas)
--- 45-54 ans : 69,1 % (n°2 le plus bas)
--- 55-64 ans : 75 % (n°3 le plus bas)
--- 65 ans et + : 78,9 % (n°4 le plus bas)
Année robuste : ventes rapides, économie forte.
22 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 64,4 % (n°5 le plus bas)
- Variation annuelle : +0,5 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 61,5 % (n°4 le plus bas)
--- Midwest : 69 % (n°5 le plus bas)
--- Sud : 65,4 % (n°3 le plus bas)
--- Ouest : 60,2 % (n°9 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 36,8 % (n°7 le plus bas)
--- 35-44 ans : 59,5 % (n°5 le plus bas)
--- 45-54 ans : 69,7 % (n°3 le plus bas)
--- 55-64 ans : 75,6 % (n°6 le plus bas)
--- 65 ans et + : 78,6 % (n°1 le plus bas)
Augmentation malgré hausses de taux ; boom immobilier.
23 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 64,8 % (n°6 le plus bas)
- Variation annuelle : +0,4 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 61,7 % (n°6 le plus bas)
--- Midwest : 69 % (n°5 le plus bas)
--- Sud : 66,2 % (n°6 le plus bas)
--- Ouest : 60,6 % (n°10 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 37,5 % (n°8 le plus bas)
--- 35-44 ans : 60,3 % (n°6 le plus bas)
--- 45-54 ans : 70,1 % (n°7 le plus bas)
--- 55-64 ans : 75,1 % (n°4 le plus bas)
--- 65 ans et + : 78,9 % (n°4 le plus bas)
Marché au sommet ; taux bas et gains d'équité attirent les acheteurs.
24 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 67,4 % (n°11 le plus élevé)
- Variation annuelle : +2,6 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 62 % (n°7 le plus bas)
--- Midwest : 71,2 % (n°13 le plus bas)
--- Sud : 70,8 % (n°2 le plus élevé)
--- Ouest : 62,1 % (n°11 le plus élevé)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 40,2 % (n°10 le plus élevé)
--- 35-44 ans : 63,9 % (n°11 le plus bas)
--- 45-54 ans : 72 % (n°10 le plus bas)
--- 55-64 ans : 76,4 % (n°8 le plus bas)
--- 65 ans et + : 80,7 % (n°8 le plus élevé)
Malgré la pandémie, taux bas records boostent l'accession ; pénurie d'offres.
25 / 25 - Taux d'accession à la propriété (T3) : 65,4 % (n°8 le plus bas)
- Variation annuelle : -2 %
- Répartition régionale :
--- Nord-Est : 61,7 % (n°6 le plus bas)
--- Midwest : 70,9 % (n°11 le plus bas)
--- Sud : 67 % (n°9 le plus bas)
--- Ouest : 59,9 % (n°7 le plus bas)
- Répartition par âge :
--- Moins de 35 ans : 38,5 % (n°10 le plus bas)
--- 35-44 ans : 61,3 % (n°8 le plus bas)
--- 45-54 ans : 70,1 % (n°7 le plus bas)
--- 55-64 ans : 73,7 % (n°1 le plus bas)
--- 65 ans et + : 79,7 % (n°8 le plus bas)
Baisse due à la concurrence des investisseurs ; stocks limités. En 2022, prévisions : taux hypothécaires en légère hausse, prix en croissance modérée.
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