Des minuscules villes côtières du Maine aux immenses métros californiens, le marché national du logement rugit depuis le début de la pandémie. Ce qui a commencé par une augmentation des achats après la chute des taux hypothécaires à des niveaux record est rapidement devenu une frénésie d'achat de maisons à mesure que le passage au travail à distance s'est installé. Les acheteurs, soudainement libres de travailler depuis n'importe quel endroit, ont commencé à s'emparer de maisons sur presque tous les marchés, laissant dans leur sillage des pénuries de logements et une augmentation considérable des prix des maisons.
Nous sommes maintenant depuis près de deux ans dans la pandémie mondiale, mais jusqu'à présent, les tendances effrénées d'achat de maisons que nous avons vues au début de la crise de santé publique ont persisté. La plupart des marchés connaissent encore de graves pénuries de logements. Bien qu'il y ait eu des offres pour construire davantage de logements, les problèmes persistants de la chaîne d'approvisionnement ont rendu presque impossible la satisfaction de la demande accrue.
Cela dit, il y a des signes que certains des achats frénétiques de maisons ont commencé à ralentir. Mais même si les choses pourraient se calmer un peu plus au cours des prochains mois, le ralentissement du marché du logement pourrait ne pas se traduire par des prix des maisons moins chers. En fait, les futurs acheteurs de maisons pourraient être surpris car les prix des maisons devraient rester élevés jusqu'en 2022. L'achat d'une maison deviendra encore plus cher si les prévisions de hausse des taux d'intérêt et des taux hypothécaires dues à l'inflation se matérialisent.
Si cela se produit, cela entraînera probablement une forte augmentation du coût mensuel moyen des versements hypothécaires sur certains marchés à travers le pays. En fait, nous avons déjà vu cette tendance se produire sur de nombreux marchés en raison des problèmes de logement auxquels nous avons été confrontés au cours des deux dernières années. Mais où cela se passe-t-il exactement et pourquoi ?
Better, une plateforme d'accession à la propriété avec un calculateur de prêt hypothécaire gratuit, a analysé les données du deuxième trimestre 2021 de la National Association of REALTORS Housing Statistics et de l'American Community Survey 2019 du U.S. Census Bureau. Cela a été fait pour déterminer où les versements hypothécaires mensuels médians ont le plus augmenté entre 2019 et 2021.
Pour déterminer les versements hypothécaires médians de 2019, Better a pris la valeur médiane de la maison pour chaque comté de l'American Community Survey 2019 5-Year Estimates et a calculé le versement hypothécaire mensuel à un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec 10 % de moins à 3,94. % taux d'intérêt. Les paiements mensuels dans cette histoire n'incluent pas les autres coûts de propriété, tels que les taxes foncières, l'assurance habitation ou les frais HOA.
Pour déterminer la valeur médiane des maisons en 2021 et les données sur les versements hypothécaires, la National Association of REALTORS a appliqué l'indice des prix des maisons de la Federal Housing Finance Agency aux valeurs médianes des maisons en 2019 de l'American Community Survey. Il a ensuite calculé le versement hypothécaire mensuel à un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec 10 % d'acompte à un taux d'intérêt de 3 %. Les calculs de 2021 ne prennent pas non plus en compte d'autres coûts que le principal et les intérêts.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 053 $ (25,5 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 839 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 277 470 $ (41,1 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :196 700 $
- Population du comté en 2020 :68 632
Le comté de Wise ne vous semble peut-être pas familier, mais ce petit comté fait partie de l'immense région métropolitaine de Dallas-Fort Worth-Arlington, l'une des plus grandes de l'État. La région métropolitaine de DFW a explosé en termes de population et de prix médian des maisons ces dernières années, entraînant une augmentation significative du paiement hypothécaire mensuel médian au cours des deux dernières années.
En 2020, le comté de Wise a connu la plus forte augmentation de l'appréciation du prix des maisons de tous les comtés du nord du Texas, et la pandémie n'a fait qu'ajouter à la hausse. Une légère hausse des prix de vente médians des maisons signifie que les acheteurs paient plus pour les maisons, ce qui a entraîné une augmentation significative des mensualités hypothécaires dans le comté de Wise par rapport à il y a deux ans.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 491 $ (25,5 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 188 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 392 899 $ (41,1 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :278 500 $
- Population du comté en 2020 :730 395
Le marché du logement dans tout l'État du Colorado est en feu depuis quelques années, et les achats agressifs de maisons provoqués par la pandémie ont contribué à accélérer encore les choses au cours des deux dernières années.
Le marché du comté d'El Paso n'a pas fait exception. Les acheteurs de maison du comté d'El Paso paient désormais, en moyenne, environ 126 000 $ de plus qu'en 2019, ce qui signifie que bon nombre de ces acheteurs sont obligés de contracter des hypothèques plus importantes et de rembourser des montants de prêt plus élevés chaque mois.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 482 $ (25,7 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 383 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 127 087 $ (41,4 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :89 900 $
- Population du comté en 2020 :5 250
Historiquement, les maisons du comté de Stevens, dans le sud-ouest du Kansas, ont été extrêmement abordables par rapport à d'autres régions du pays. Bien que cette zone ait toujours tendance à être moins chère dans l'ensemble, le prix médian des maisons dans ce comté a explosé en croissance au cours des deux dernières années.
Le prix médian des maisons dans le comté de Stevens a grimpé en flèche d'environ 40 000 $ de 2019 à 2021, une augmentation particulièrement importante si l'on considère que le prix moyen des maisons en 2019 était légèrement inférieur à 90 000 $. Et, avec un revenu moyen par habitant de seulement 24 652 $ dans tout le comté en 2019, la hausse rapide des prix des logements aurait rendu impossible pour certains acheteurs d'acheter une maison sans un prêt hypothécaire substantiel et, à son tour, des versements hypothécaires mensuels supérieurs à la moyenne. .
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 569 $ (26,3 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 243 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 413 434 $ (41,9 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 291 300 $
- Population du comté en 2020 : 180 279
Au cours des deux dernières années, le marché du logement dans le comté de Washington, qui comprend des villes comme St. George et Hildale, a été extrêmement compétitif, avec un afflux d'acheteurs au comptant contribuant à épuiser le stock de logements dans la région.
Mais alors que les prix des maisons ont augmenté de manière significative, les salaires dans ce comté n'ont pas suivi, laissant les acheteurs sans argent en main pour contracter des prêts hypothécaires plus importants. Des prêts hypothécaires plus importants s'accompagnent de paiements mensuels plus élevés, ce qui explique au moins en partie pourquoi le paiement mensuel médian du logement a considérablement augmenté au cours des deux dernières années dans le comté de Washington.
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- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2021 :1 493 $ (26,5 % de plus qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 180 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 393 438 $ (42,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :276 700 $
- Population du comté en 2020 :87 433
L'ensemble de l'État de l'Oregon a attiré énormément d'acheteurs de maisons au cours des deux dernières années, et le comté de Polk, qui fait partie de la région métropolitaine de Portland-Vancouver-Salem dans la vallée de Willamette, ne fait pas exception. Alors que de plus en plus d'acheteurs étaient exclus du marché coûteux de Portland pendant la pandémie, ils ont afflué vers des régions comme le comté de Polk où ils pouvaient toujours être à proximité relative de la ville mais aussi avoir accès à des prix immobiliers abordables. À leur tour, les valeurs médianes des maisons dans le comté de Polk ont explosé.
Les acheteurs finançant leurs maisons se sont retrouvés à contracter des prêts hypothécaires plus importants pour acheter des maisons dans ce comté et à payer beaucoup plus chaque mois pour leurs versements hypothécaires.
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- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2021 :359 $ (27,5 % de plus qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 282 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 94 701 $ (43,5 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :66 000 $
- Population du comté en 2020 :7 005
Le comté de Lake, situé sur le fleuve Mississippi et le lac Reelfoot dans le coin nord-ouest supérieur du Tennessee, abrite un certain nombre de petites villes rurales qui ont été un grand attrait pour les acheteurs locaux et étrangers qui cherchent à capitaliser sur le prix extrêmement bas. les taux hypothécaires et fuir les zones plus peuplées. Cela a provoqué une grande concurrence pour les logements disponibles dans le comté de Lake.
La hausse des prix des maisons nécessite souvent des prêts hypothécaires plus importants, et les acheteurs paient désormais plus de 27 % de plus chaque mois pour leurs versements hypothécaires qu'il y a deux ans à peine.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 436 $ (27,7 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 125 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 378 412 $ (43,5 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 263 700 $
- Population du comté en 2020 : 609 017
Les comtés qui composent la région métropolitaine d'Austin-Round Rock-Georgetown ont explosé en croissance ces dernières années, et cela inclut le comté de Williamson, au Texas. Ce comté, qui abrite des villes comme Georgetown et Round Rock, a été un point chaud pour les acheteurs qui souhaitent être proches de la région d'Austin mais ne veulent pas payer les prix élevés qui l'accompagnent.
Alors que le comté de Williamson a connu un afflux de nouveaux acheteurs avant la pandémie, la demande de logements dans ce comté n'a fait qu'augmenter depuis, et les prix des logements ont suivi.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 632 $ (28,2 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 493 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 166 660 $ (44,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :115 600 $
- Population du comté en 2020 : 297 595
La région métropolitaine d'Atlanta s'est considérablement développée ces dernières années et, à son tour, le comté de Clayton (qui fait partie de ce métro) a également explosé en termes de croissance. Le comté de Clayton possédait historiquement certaines des maisons les plus abordables de la région métropolitaine, ce qui attirait les acheteurs à la recherche d'un accord à Atlanta et dans les environs. Et, alors que les prix des maisons à Atlanta montaient en flèche pendant la pandémie, de nouveaux acheteurs ont afflué dans le comté de Clayton, entraînant une augmentation de la valeur médiane des maisons de près de 45 % au cours des deux dernières années.
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- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2021 :1 261 $ (28,3 % de plus qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 983 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 332 386 $ (44,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :230 500 $
- Population du comté en 2020 :72 698
Le comté de Tooele est situé à seulement une demi-heure de la région métropolitaine de Salt Lake City, qui est l'un des principaux moteurs de l'augmentation du coût des mensualités hypothécaires dans la région. Comme le reste de l'État, Salt Lake City a connu un afflux massif de nouveaux acheteurs au cours des deux dernières années, provoquant une augmentation des prix et poussant de nombreux acheteurs potentiels hors du marché. Cela a conduit à un nouvel afflux d'acheteurs pour cibler des zones suburbaines plus abordables comme le comté de Tooele.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 2 681 $ (28,3 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 2 090 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 706 430 $ (44,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 490 000 $
- Population du comté en 2020 : 17 358
Le logement dans le comté de Pitkin, qui abrite de belles villes comme Glenwood Springs et Aspen, a toujours été une denrée recherchée - et la concurrence entre les acheteurs n'a fait que s'intensifier au cours des deux dernières années. Des foules d'acheteurs ont jeté leur dévolu sur Aspen et Glenwood Springs pendant la pandémie, et avec un stock de logements limité, les prix des maisons ont grimpé rapidement dans le comté de Pitkin.
L'augmentation rapide de la valeur médiane des maisons dans le comté de Pitkin a obligé les nouveaux acheteurs à contracter des emprunts beaucoup plus importants, les obligeant à payer des emprunts hypothécaires mensuels beaucoup plus élevés qu'ils ne l'auraient été il y a à peine deux ans.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 246 $ (28,3 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 971 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 328 400 $ (44,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 227 700 $
- Population du comté en 2020 : 539 339
Le comté de Spokane abrite la ville de Spokane, qui est la deuxième plus grande ville de l'État. L'augmentation des paiements hypothécaires est due à un afflux massif de nouveaux résidents, en particulier de la côte ouest, qui a provoqué une pénurie de logements. De 2019 à 2020, la valeur médiane des maisons dans le comté de Spokane a augmenté de près de 45 %.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 075 $ (29,1 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 833 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 283 397 $ (45,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :195 200 $
- Population du comté en 2020 :72 803
Le paiement hypothécaire médian dans le comté de Robertson, dans le Tennessee, situé à environ 45 minutes de Nashville, a considérablement augmenté au cours des deux dernières années. Cette augmentation du paiement hypothécaire médian peut être contribuée, au moins en partie, à une augmentation rapide de la valeur médiane des maisons dans ce domaine. De 2019 à 2021, la valeur médiane des maisons dans le comté de Robertson a augmenté de près de 90 000 $, ce qui rend beaucoup plus cher pour les acheteurs d'acheter des maisons dans des villes comme Springfield ou Coopertown. Les salaires dans le comté de Robertson, cependant, n'ont pas suivi le rythme du marché du logement, ce qui signifie que les acheteurs ayant des revenus moyens dans cette région auraient probablement besoin de financer davantage pour acheter une maison, ce qui entraînerait des mensualités d'hypothèque plus élevées.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 311 $ (30,1 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 008 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 345 591 $ (46,3 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 236 300 $
- Population du comté en 2020 : 133 154
Le comté de Cache, situé dans le nord de l'Utah, se trouve à la frontière du sud de l'Idaho, à environ une heure et demie de la région métropolitaine de Salt Lake City. Mais alors que le comté de Cache est à peine une banlieue de Salt Lake, sa distance relative de la ville peuplée n'a eu aucun impact sur la hausse rapide des prix des logements dans la région, qui ont augmenté en tandem avec le reste de l'Utah au cours des deux dernières années.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 627 $ (30,8 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 244 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 428 765 $ (47,0 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :291 600 $
- Population du comté en 2020 : 362 679
Une augmentation rapide de la valeur des maisons s'est produite dans une grande partie de l'État de l'Utah, mais dans le comté de Davis, la proximité du comté avec Salt Lake City a probablement contribué à la hausse rapide des prix des logements, car les acheteurs qui ont été exclus de Salt Lake cherchaient des logements à acheter dans des quartiers plus abordables.
La région est l'un des plus grands marchés du logement de l'Ouest pour 2021. La région de Salt Lake City a récemment connu un boom, la ville expérimentant diverses façons de résoudre le problème de logement en cours qui s'est encore aggravé. Avec une telle croissance dans la région et une demande en hausse, les taux hypothécaires ont emboîté le pas.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 717 $ (31,2 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 309 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 452 425 $ (47,5 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 306 800 $
- Population du comté en 2020 : 659 399
La récente augmentation de la valeur médiane des maisons dans le comté d'Utah est probablement due à un certain nombre de facteurs, de la pandémie à l'afflux récent d'entreprises technologiques dans la région. La demande de logements a entraîné une pénurie de logements, faisant grimper les prix de près de 150 000 $ entre 2019 et 2021.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 705 $ (31,4 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 298 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 449 365 $ (47,7 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 304 300 $
- Population du comté en 2020 : 1 185 238
Le comté de Salt Lake, qui abrite Salt Lake City, South Salt Lake et d'autres villes, est le comté le plus peuplé de l'État. Il s'est également développé à pas de géant au cours des dernières années.
Alors que l'économie florissante attire de plus en plus de nouveaux résidents à Salt Lake City, le logement a été une prime, et la valeur médiane des maisons en 2021 en est le reflet. Certains acheteurs potentiels de la région ont même commencé à envoyer des lettres de motivation et même des "lettres d'amour" pour se démarquer des soumissionnaires concurrents.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 056 $ (31,5 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 803 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 278 324 $ (47,8 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :188 300 $
- Population du comté en 2020 : 123 964
Alors que le travail à distance est devenu une réalité pour une grande partie du pays, les zones suburbaines comme Idaho Falls sont devenues un produit de choix pour les acheteurs de maison de tout le pays, entraînant une pénurie de logements et une augmentation rapide de la valeur des maisons.
Pour répondre à une partie de la demande, un nouveau projet de développement résidentiel et commercial dans le comté de Bonneville a été annoncé cette année, le groupe Wasatch achetant 60 acres. L'entreprise prévoit d'inaugurer le projet de logement en 2022.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 283 $ (32,0 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 972 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 338 155 $ (48,4 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 227 800 $
- Population du comté en 2020 : 110 730
Les maisons du comté de Cowlitz étaient relativement abordables il y a à peine deux ans, mais tout a changé lorsque la pandémie a pris pour cible l'économie américaine. La pression résiduelle sur le parc de logements dans le comté de Cowlitz a fait grimper les prix de plus de 110 000 $ en seulement deux ans.
Les acheteurs potentiels ne sont pas seulement confrontés à des prix plus élevés non plus :ils doivent affronter des prêteurs qui ne respecteront que la valeur estimative d'une maison plutôt que le prix demandé par le vendeur.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 293 $ (33,5 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 969 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 340 852 $ (50,1 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 227 100 $
- Population du comté en 2020 : 262 223
La hausse de la valeur des maisons et des paiements hypothécaires du comté de Weber est motivée par les acheteurs qui affluent vers la région pour des prix abordables et la proximité de Salt Lake City. Alors que les prix à Salt Lake City montaient en flèche pendant la pandémie, les acheteurs hors de prix se sont tournés vers des villes comme Ogden, qui est située dans le comté de Weber, pour des options plus abordables. Cela a entraîné une pénurie de logements, une augmentation considérable des prix des maisons, et maintenant les nouveaux propriétaires - dont beaucoup ont acheté un logement dans le comté de Weber à des prix record - sont désormais obligés de débourser près de 34 % de plus chaque mois en moyenne pour leurs versements hypothécaires mensuels.
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- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 518 $ (38,8 % de plus qu'en 2019)
- Paiement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 373 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 136 519 $ (56,0 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :87 500 $
- Population du comté en 2020 :937
Par rapport au reste du pays, les prix des maisons dans le comté de Wibaux, dans le Montana, étaient extrêmement abordables en 2019. Grâce à une frénésie d'achat causée par les faibles taux hypothécaires pendant la pandémie, les prix dans le comté de Wibaux ont grimpé en flèche de près de 60 % dans le deux ans depuis.
Cela dit, le prix médian d'une maison en 2021 dans le comté de Wibaux est toujours incroyablement abordable, et bien que les propriétaires paient désormais près de 40 % de plus pour leurs versements hypothécaires mensuels, le paiement moyen est toujours légèrement supérieur à 500 $ par mois.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 444 $ (39,3 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 319 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 117 138 $ (56,8 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 74 700 $
- Population du comté en 2020 : 1 872
La valeur des maisons dans le comté de Haakon, un comté de moins de 2 000 habitants, a toujours été bien inférieure à la moyenne nationale. Bien que les prix aient rapidement augmenté au cours des deux dernières années, cela reste vrai.
Au cours des deux dernières années, les acheteurs, attirés par des taux hypothécaires extrêmement bas pendant la pandémie, ont provoqué une hausse de près de 60 % des prix des maisons dans ce comté. Les propriétaires du comté de Haakon paient désormais beaucoup plus, en moyenne, pour leurs versements hypothécaires chaque mois, le versement hypothécaire mensuel médian ayant augmenté d'environ 40 % par rapport à 2019.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 582 $ (41,8 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 115 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 416 910 $ (59,4 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 261 500 $
- Population du comté en 2020 : 171 362
Alors que les prix des maisons à Spokane, dans l'État de Washington, à seulement une heure du comté de Kootenai, ont explosé au cours des deux dernières années, parallèlement aux versements hypothécaires mensuels médians, les acheteurs hors prix se sont tournés vers le comté de Kootenai. Ici, ils ont trouvé des logements nettement moins chers à proximité du métro de Washington. Cela a fait grimper la valeur médiane des maisons dans le comté de Kootenai de près de 60 % entre 2019 et 2021.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 716 $ (46,1 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 1 175 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 452 219 $ (64,2 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 : 275 400 $
- Population du comté en 2020 : 494 967
Boise, la plus grande ville du comté d'Ada, a été largement citée comme un excellent exemple de ville en plein essor pandémique, avec des acheteurs enthousiastes qui ont poussé les prix des maisons de plus en plus haut au cours des deux dernières années.
Le comté d'Ada a atteint de nouveaux records en 2021 : le prix de vente médian d'une maison a dépassé 500 000 $ la première fois, et en juin, il a atteint 525 000 $.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 1 167 $ (49,5 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 781 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 307 476 $ (68,0 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :183 000 $
- Population du comté en 2020 :231 105
Le comté de Canyon fait partie de la région métropolitaine de Boise. Comme cela a été le cas avec le comté voisin d'Ada, la pandémie a eu un impact massif sur les prix des maisons et les versements hypothécaires mensuels ultérieurs dans le comté de Canyon. Les acheteurs qui ont été exclus de Boise pendant la pandémie pourraient se tourner vers les villes voisines du comté de Canyon pour acheter des maisons à des prix nettement inférieurs. Cela a provoqué une augmentation rapide de la valeur médiane des maisons dans le comté de Canyon, qui a augmenté de plus de 120 000 $ entre 2019 et 2021.
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- Versement hypothécaire mensuel médian en 2021 : 472 $ (49,9 % de plus qu'en 2019)
- Versement hypothécaire mensuel médian en 2019 : 315 $
- Valeur médiane de la maison en 2021 : 124 459 $ (68,6 % de plus qu'en 2019)
- Valeur médiane des maisons en 2019 :73 800 $
- Population du comté en 2020 :607
Avant la pandémie, les prix des maisons dans le petit comté central du Nebraska, dans le comté de Loup, n'avaient d'autre choix que d'augmenter. Une fois la pandémie frappée, les prix ont grimpé en flèche. Entre 2019 et 2021, la valeur médiane des maisons dans le comté de Loup a augmenté de près de 70 %, ce qui représente une énorme augmentation pour un comté d'un peu plus de 600 habitants.
À son tour, le paiement hypothécaire mensuel médian dans le comté de Loup a augmenté de plus de 150 $, ce qui peut ne pas sembler être un montant significatif, mais représente près de 50 % de plus que le paiement hypothécaire mensuel médian dans le comté de Loup en 2019.
