Les 25 comtés américains où les mensualités hypothécaires ont le plus explosé (2019-2021)

Du Maine côtier aux métropoles californiennes, le marché immobilier américain connaît un boom sans précédent depuis le début de la pandémie. Parti d'une ruée sur les achats grâce à des taux hypothécaires historiquement bas, ce phénomène s'est amplifié avec le télétravail, libérant les acheteurs de contraintes géographiques. Résultat : pénuries de logements et envolée des prix partout.

Près de deux ans après le début de la crise sanitaire, les tendances persistent. Les stocks restent maigres malgré les efforts de construction, freinés par les chaînes d'approvisionnement. Si un léger ralentissement se profile, les prix devraient rester élevés en 2022, dopés par l'inflation et la remontée prévue des taux d'intérêt, rendant l'accès à la propriété encore plus coûteux.

Cette dynamique se traduit par une hausse marquée des mensualités hypothécaires dans de nombreux comtés. Better, plateforme d'accès à la propriété avec calculateur hypothécaire gratuit, a analysé les données du T2 2021 de la National Association of REALTORS® (NAR) et de l'American Community Survey 2019 (U.S. Census Bureau) pour identifier les comtés où les versements mensuels médians ont le plus bondi entre 2019 et 2021.

Méthodologie : Pour 2019, valeur médiane des maisons (ACS 5-Year Estimates) avec prêt à 30 ans, 10 % d'acompte, taux 3,94 %. Pour 2021, application de l'indice FHFA aux valeurs 2019, prêt à 30 ans, 10 % d'acompte, taux 3 %. Les calculs portent uniquement sur principal et intérêts (hors taxes, assurance, HOA).

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#25. Comté de Wise, Texas

- Mensualité médiane 2021 : 1 053 $ (+25,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 839 $
- Valeur médiane maison 2021 : 277 470 $ (+41,1 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 196 700 $
- Population 2020 : 68 632

Intégré à la vaste aire métropolitaine de Dallas-Fort Worth-Arlington, ce comté rural a surfé sur l'explosion démographique et immobilière de la région. En 2020, il affichait la plus forte appréciation des prix dans le nord du Texas, accentuée par la pandémie.

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#24. Comté d'El Paso, Colorado

- Mensualité médiane 2021 : 1 491 $ (+25,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 188 $
- Valeur médiane maison 2021 : 392 899 $ (+41,1 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 278 500 $
- Population 2020 : 730 395

Le marché coloradois est en surchauffe depuis des années. Dans El Paso (Colorado Springs), les acheteurs paient désormais 126 000 $ de plus en moyenne, nécessitant des emprunts plus élevés.

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#23. Comté de Stevens, Kansas

- Mensualité médiane 2021 : 482 $ (+25,7 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 383 $
- Valeur médiane maison 2021 : 127 087 $ (+41,4 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 89 900 $
- Population 2020 : 5 250

Historiquement abordable, ce comté du sud-ouest du Kansas voit ses prix médians bondir de 40 000 $. Avec un revenu par habitant modeste (24 652 $ en 2019), les emprunts s'alourdissent.

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#22. Comté de Washington, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 569 $ (+26,3 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 243 $
- Valeur médiane maison 2021 : 413 434 $ (+41,9 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 291 300 $
- Population 2020 : 180 279

St. George et environs attirent acheteurs au comptant, épuisant les stocks. Les salaires stagnants forcent des prêts plus conséquents.

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#21. Comté de Polk, Oregon

- Mensualité médiane 2021 : 1 493 $ (+26,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 180 $
- Valeur médiane maison 2021 : 393 438 $ (+42,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 276 700 $
- Population 2020 : 87 433

Proche de Portland, Polk attire les exclus du marché urbain cher, boostant les prix de 42 %.

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#20. Comté de Lake, Tennessee

- Mensualité médiane 2021 : 359 $ (+27,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 282 $
- Valeur médiane maison 2021 : 94 701 $ (+43,5 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 66 000 $
- Population 2020 : 7 005

Zones rurales au bord du Mississippi attirent pour leurs bas prix et le télétravail, créant une concurrence féroce.

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#19. Comté de Williamson, Texas

- Mensualité médiane 2021 : 1 436 $ (+27,7 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 125 $
- Valeur médiane maison 2021 : 378 412 $ (+43,5 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 263 700 $
- Population 2020 : 609 017

Suburbain d'Austin, ce comté explose grâce à la proximité de la capitale texane.

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#18. Comté de Clayton, Géorgie

- Mensualité médiane 2021 : 632 $ (+28,2 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 493 $
- Valeur médiane maison 2021 : 166 660 $ (+44,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 115 600 $
- Population 2020 : 297 595

Atlanta déborde, poussant les acheteurs vers ce comté abordable historiquement (+45 %).

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#17. Comté de Tooele, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 261 $ (+28,3 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 983 $
- Valeur médiane maison 2021 : 332 386 $ (+44,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 230 500 $
- Population 2020 : 72 698

À 30 min de Salt Lake City, cible des acheteurs exclus du centre.

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#16. Comté de Pitkin, Colorado

- Mensualité médiane 2021 : 2 681 $ (+28,3 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 2 090 $
- Valeur médiane maison 2021 : 706 430 $ (+44,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 490 000 $
- Population 2020 : 17 358

Aspen et Glenwood Springs : luxe en tension, stocks limités.

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#15. Comté de Spokane, Washington

- Mensualité médiane 2021 : 1 246 $ (+28,3 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 971 $
- Valeur médiane maison 2021 : 328 400 $ (+44,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 227 700 $
- Population 2020 : 539 339

Migration de la côte Ouest engendre pénurie (+45 %).

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#14. Comté de Robertson, Tennessee

- Mensualité médiane 2021 : 1 075 $ (+29,1 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 833 $
- Valeur médiane maison 2021 : 283 397 $ (+45,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 195 200 $
- Population 2020 : 72 803

À 45 min de Nashville, +90 000 $ médian malgré salaires stables.

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#13. Comté de Cache, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 311 $ (+30,1 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 008 $
- Valeur médiane maison 2021 : 345 591 $ (+46,3 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 236 300 $
- Population 2020 : 133 154

Nord Utah, hausse en phase avec l'État.

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#12. Comté de Davis, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 627 $ (+30,8 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 244 $
- Valeur médiane maison 2021 : 428 765 $ (+47,0 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 291 600 $
- Population 2020 : 362 679

Proximité Salt Lake booste les prix.

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#11. Comté d'Utah, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 717 $ (+31,2 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 309 $
- Valeur médiane maison 2021 : 452 425 $ (+47,5 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 306 800 $
- Population 2020 : 659 399

Pandémie + tech : +150 000 $ médian.

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#10. Comté de Salt Lake, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 705 $ (+31,4 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 298 $
- Valeur médiane maison 2021 : 449 365 $ (+47,7 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 304 300 $
- Population 2020 : 1 185 238

Économie florissante, lettres d'amour aux vendeurs.

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#9. Comté de Bonneville, Idaho

- Mensualité médiane 2021 : 1 056 $ (+31,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 803 $
- Valeur médiane maison 2021 : 278 324 $ (+47,8 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 188 300 $
- Population 2020 : 123 964

Idaho Falls : télétravail + nouveau projet immobilier.

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#8. Comté de Cowlitz, Washington

- Mensualité médiane 2021 : 1 283 $ (+32,0 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 972 $
- Valeur médiane maison 2021 : 338 155 $ (+48,4 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 227 800 $
- Population 2020 : 110 730

+110 000 $ en 2 ans, appraisals strictes.

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#7. Comté de Weber, Utah

- Mensualité médiane 2021 : 1 293 $ (+33,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 969 $
- Valeur médiane maison 2021 : 340 852 $ (+50,1 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 227 100 $
- Population 2020 : 262 223

Ogden : exilés de Salt Lake City.

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#6. Comté de Wibaux, Montana

- Mensualité médiane 2021 : 518 $ (+38,8 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 373 $
- Valeur médiane maison 2021 : 136 519 $ (+56,0 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 87 500 $
- Population 2020 : 937

Toujours abordable malgré +60 %.

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#5. Comté de Haakon, Dakota du Sud

- Mensualité médiane 2021 : 444 $ (+39,3 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 319 $
- Valeur médiane maison 2021 : 117 138 $ (+56,8 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 74 700 $
- Population 2020 : 1 872

Petit comté : +60 % malgré tout bas prix.

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#4. Comté de Kootenai, Idaho

- Mensualité médiane 2021 : 1 582 $ (+41,8 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 115 $
- Valeur médiane maison 2021 : 416 910 $ (+59,4 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 261 500 $
- Population 2020 : 171 362

Alternative abordable à Spokane.

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#3. Comté d'Ada, Idaho

- Mensualité médiane 2021 : 1 716 $ (+46,1 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 1 175 $
- Valeur médiane maison 2021 : 452 219 $ (+64,2 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 275 400 $
- Population 2020 : 494 967

Boise : record à 525 000 $ en juin 2021.

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#2. Comté de Canyon, Idaho

- Mensualité médiane 2021 : 1 167 $ (+49,5 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 781 $
- Valeur médiane maison 2021 : 307 476 $ (+68,0 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 183 000 $
- Population 2020 : 231 105

Suburbain de Boise : +120 000 $.

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#1. Comté de Loup, Nebraska

- Mensualité médiane 2021 : 472 $ (+49,9 % vs 2019)
- Mensualité médiane 2019 : 315 $
- Valeur médiane maison 2021 : 124 459 $ (+68,6 % vs 2019)
- Valeur médiane maison 2019 : 73 800 $
- Population 2020 : 607

Petit comté central : +70 % malgré 600 habitants.

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