Les investisseurs immobiliers en quête de marchés locatifs dynamiques devraient privilégier les villes affichant un ratio prix/loyer (PTR) élevé. Ce ratio, calculé en divisant le prix médian des maisons par le loyer annuel médian, évalue l'attractivité relative de la location par rapport à l'achat. Un PTR élevé signale une forte demande locative, rendant l'investissement particulièrement rentable.
La plateforme DiversyFund, experte en investissements immobiliers commerciaux, a analysé les données Zillow de mai 2021 pour classer les 15 villes américaines aux PTR les plus hauts. Un faible PTR incite les locataires à devenir propriétaires, tandis qu'un PTR élevé reflète un écart significatif entre coûts locatifs et achat, boostant la stabilité des revenus locatifs. Découvrez ces marchés prometteurs et leur impact pour les investisseurs avertis.
1 / 15- Ratio prix/loyer : 21,53
- Prix de vente médian : 513 869 $
- Loyer annuel médian : 23 868 $ (1 989 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 4 997
La Californie domine ce classement avec six villes. Sacramento offre un PTR attractif et une hausse de 24,5 % des prix sur l'année écoulée. Ce dynamisme en fait un choix stratégique pour des rendements locatifs solides.
2 / 15- Ratio prix/loyer : 21,95
- Prix de vente médian : 733 186 $
- Loyer annuel médian : 33 408 $ (2 784 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 1 442
Idéal pour les amateurs d'activités outdoor (surf, kayak, golf), Ventura bénéficie d'un PTR élevé et d'une appréciation de 24,2 % des prix immobiliers. Ses prix supérieurs à la moyenne californienne soulignent un marché premium.
3 / 15- Ratio prix/loyer : 22,07
- Prix de vente médian : 381 854 $
- Loyer annuel médian : 17 304 $ (1 442 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 1 392
Portail vers les stations de ski et pistes cyclables, Ogden allie histoire (chemins de fer, 25e Rue historique) et modernité. Son PTR élevé en fait un spot attractif pour la location résidentielle.
4 / 15- Ratio prix/loyer : 22,90
- Prix de vente médian : 445 117 $
- Loyer annuel médian : 19 440 $ (1 620 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 2 337
Capitale de l'Idaho en pleine croissance (2e État le plus dynamique), Boise affiche un taux de vacance locative de 1,4 % seulement et une hausse des loyers de 11 %. Parfait pour les investissements cash-flow positifs.
5 / 15- Ratio prix/loyer : 23,47
- Prix de vente médian : 448 331 $
- Loyer annuel médian : 19 104 $ (1 592 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 2 141
Hébergeant la Colorado State University (33 000 étudiants), Fort Collins bénéficie d'une demande locative étudiante constante. Les prix ont grimpé de 66 000 $ en un an, dopés par le faible inventaire.
6 / 15- Ratio prix/loyer : 23,85
- Prix de vente médian : 446 464 $
- Loyer annuel médian : 18 720 $ (1 560 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 7 759
Population en hausse de 21 %, loyers à record absolu : Austin, marché tech en vogue, a vu ses prix médians bondir de 30 % depuis 2020. Un hotspot pour investisseurs.
7 / 15- Ratio prix/loyer : 24,24
- Prix de vente médian : 510 429 $
- Loyer annuel médian : 21 060 $ (1 755 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 7 336
Marché de vendeurs en léger ralentissement, Denver attire talents tech grâce à sa main-d'œuvre qualifiée et incitations fiscales. Hausse médiane de 20 % des prix en un an.
8 / 15- Ratio prix/loyer : 24,65
- Prix de vente médian : 436 962 $
- Loyer annuel médian : 17 724 $ (1 477 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 2 556
État le plus jeune (âge médian 30,7 ans), l'Utah favorise la location. Salt Lake City offre une appréciation de 15 %, idéale pour immeubles locatifs stables.
9 / 15- Ratio prix/loyer : 24,72
- Prix de vente médian : 478 823 $
- Loyer annuel médian : 19 368 $ (1 614 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 7 011
Déficit locatif de 9 % en Oregon : Portland séduit par ses loyers élevés et PTR. Fin du moratoire sur expulsions booste les revenus propriétaires.
10 / 15- Ratio prix/loyer : 25,00
- Prix de vente médian : 430 141 $
- Loyer annuel médian : 17 208 $ (1 434 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 1 650
Université Brigham Young et startups tech assurent un faible vacance (4 %). Plus de locataires que propriétaires : marché idéal pour investissements.
11 / 15- Ratio prix/loyer : 25,75
- Prix de vente médian : 723 010 $
- Loyer annuel médian : 28 080 $ (2 340 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 5 999
Quartiers stars (Ridgeview-Webster, Encanto) et hausse de 17 % des prix : malgré contrôle des loyers, San Diego reste rentable pour investisseurs patients.
12 / 15- Ratio prix/loyer : 26,88
- Prix de vente médian : 616 198 $
- Loyer annuel médian : 22 920 $ (1 910 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 9 389
Appréciation de 14,2 % des prix, loyers en rebond post-COVID : tendance à la location renforce l'attractivité pour investisseurs immobiliers.
13 / 15- Ratio prix/loyer : 27,31
- Prix de vente médian : 799 262 $
- Loyer annuel médian : 29 268 $ (2 439 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 20 734
Malgré déclin démographique COVID, loyers records (plus hauts des US) et hausse de 18,7 % des prix : LA demeure un pilier locatif.
14 / 15- Ratio prix/loyer : 29,38
- Prix de vente médian : 1 016 642 $
- Loyer annuel médian : 34 608 $ (2 884 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 8 146
Tech Valley dope les prix malgré stocks croissants. 65 % des ménages louent : marché lucratif pour investisseurs expérimentés.
15 / 15- Ratio prix/loyer : 36,44
- Prix de vente médian : 1 244 540 $
- Loyer annuel médian : 34 152 $ (2 846 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre : 3 124
Hub Silicon Valley (Cisco, HP, Zoom), hausse de 21,8 % des prix et 45 % de locataires : San José règne en tête pour PTR et potentiel.
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