Les investisseurs immobiliers à la recherche d'un marché locatif solide feraient bien d'envisager des marchés avec un ratio prix / loyer (PTR) élevé. Plus le ratio est élevé, plus la demande de biens locatifs est élevée. Un ratio PTR est utile pour déterminer si la location ou l'achat d'une maison est une option plus abordable pour les résidents d'une zone donnée.
La plateforme d'investissements immobiliers commerciaux DiversyFund a calculé les 15 villes avec le ratio PTR le plus élevé, en utilisant les données de mai 2021 de Zillow. Le ratio PTR est calculé en divisant le prix de vente médian des maisons par le loyer annuel médian des maisons dans une ville. Plus le ratio est élevé, plus il est préférable de louer une maison plutôt que d'acheter une maison dans cette ville.
Un faible ratio PTR indique que les coûts de location sont similaires au coût d'achat d'une propriété, ce qui signifie que davantage de locataires peuvent prendre la décision de devenir propriétaires plutôt que de continuer à louer une maison similaire. Un ratio PTR élevé indique que le coût annuel de location d'une propriété est considérablement inférieur à ce qu'il en coûterait pour être propriétaire. Le ratio ne reflète pas l'abordabilité globale d'une propriété dans une ville en particulier, mais les coûts relatifs de la location par rapport à la propriété.
Continuez votre lecture pour découvrir quels marchés ont les ratios PTR les plus élevés du pays et comment cela pourrait affecter les investisseurs immobiliers.
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- Rapport prix-loyer :21,53
- Prix de vente médian :513 869 $
- Loyer annuel médian :23 868 $ (1 989 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :4 997
La Californie est un État cher pour louer une maison, juste après Hawaï. Les villes du Golden State occupent six emplacements sur cette liste, il vaut donc la peine d'envisager d'investir dans l'immobilier dans des villes avec des ratios PTR élevés comme Sacramento. Au cours de la dernière année, la valeur des maisons dans la région métropolitaine a grimpé de plus de 24,5 %. Si cette tendance se poursuit, l'investissement dans le marché immobilier de Sacramento pourrait être très rentable.
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- Rapport prix-loyer :21,95
- Prix de vente médian :733 186 $
- Loyer annuel médian :33 408 $ (2 784 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :1 442
Ventura abrite le siège social de Patagonia, ce qui est logique étant donné que la région est parfaite pour les activités de plein air allant du surf et du kayak au golf et à l'observation des oiseaux. Cette zone métropolitaine en bord de mer comprend Santa Barbara et les îles Anacapa et a un ratio PTR élevé et des prix immobiliers supérieurs à la moyenne par rapport à la Californie et aux États-Unis. La valeur des maisons à Ventura a augmenté de 24,2 % au cours de la dernière année.
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- Rapport prix-loyer :22,07
- Prix de vente médian :381 854 $
- Loyer annuel médian :17 304 $ (1 442 $ par mois)
- Stock de maisons à vendre :1 392
Ogden est située à environ 35 miles au nord de Salt Lake City et est connue comme une ville porte d'entrée vers les montagnes à proximité des stations de ski et des pistes cyclables. Il y a un siècle, Ogden était connue pour être le point de transfert entre le Pacifique central et les chemins de fer de l'Union Pacific. Aujourd'hui, la 25e rue historique d'Ogden regorge de boutiques et de cafés. Après la prohibition, il a été repris par la foule et a un passé fascinant de tunnels de contrebandiers et de crime organisé.
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- Rapport prix-loyer :22,90
- Prix de vente médian :445 117 $
- Loyer annuel médian :19 440 $ (1 620 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :2 337
Généralement, un ratio PTR de 21 ou plus est considéré comme bon pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent s'assurer que les propriétés de trésorerie ont toujours un locataire. Boise est la plus grande ville de l'Idaho, qui est le deuxième État à la croissance la plus rapide, selon le recensement de 2020. La population de Boise est actuellement à un niveau record. Les prix des loyers ont augmenté de 11 % au cours de la dernière année, et seulement 1,4 % des logements locatifs sont actuellement vacants.
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- Prix de vente médian :448 331 $
- Loyer annuel médian :19 104 $ (1 592 $ par mois)
- Stock de maisons à vendre :2 141
Fort Collins abrite la Colorado State University et ses plus de 33 000 étudiants, dont beaucoup louent des maisons ou des appartements en ville. Les prix des maisons ont augmenté de plus de 66 000 $ au cours de la dernière année. Avec un afflux de locataires pendant le coronavirus, les prix des loyers ont été poussés à la hausse par le manque de propriétés disponibles. Avec une source perpétuelle de locataires, Fort Collins est une ville idéale pour l'investissement immobilier.
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- Rapport prix-loyer :23,85
- Prix de vente médian :446 464 $
- Loyer annuel médian :18 720 $ (1 560 $ par mois)
- Stock de maisons à vendre :7 759
Austin abrite plus de 960 000 personnes et a connu une croissance de 21 % depuis le dernier recensement. Les loyers dans la capitale de l'État rebondissent après une crise provoquée par la pandémie. Le loyer moyen est à un niveau record, par rapport à un loyer moyen de 1 278 $ en juillet 2020. Austin est l'un des marchés immobiliers les plus en vogue du pays, le prix du logement médian augmentant de plus de 30 % depuis juin 2020.
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- Rapport prix-loyer :24,24
- Prix de vente médian :510 429 $
- Loyer annuel médian :21 060 $ (1 755 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :7 336
Denver a connu un marché immobilier en plein essor - et même s'il s'agit toujours d'un marché de vendeurs, certains signes indiquent qu'il ralentit à un rythme plus gérable. Le cours de clôture médian en juillet était en hausse de 20 % par rapport à juillet dernier. L'inventaire des maisons a quelque peu augmenté depuis juin, mais pas assez pour satisfaire la demande. Denver a une main-d'œuvre hautement qualifiée et des incitations fiscales conçues pour attirer davantage d'entreprises à forte composante technologique dans la région.
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- Rapport prix-loyer :24,65
- Prix de vente médian :436 962 $
- Loyer annuel médian :17 724 $ (1 477 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :2 556
L'Utah est l'État le plus jeune du pays, sa population se classant au premier rang avec un âge médian de 30,7 ans. Comme les jeunes sont plus susceptibles de louer que d'acheter, l'Utah peut être un bon endroit pour acheter un immeuble de placement. Salt Lake City figure sur la liste Bloomberg des endroits où acheter un bien locatif, citant l'augmentation de 15% du prix des maisons. Bien que cela puisse sembler beaucoup, c'est moins que dans d'autres villes où les greffes de la côte ouest affluent avec des taux de PTR élevés, comme Portland, Oregon, à 17,8 %, ou Denver à 22 %.
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- Rapport prix-loyer :24,72
- Prix de vente médian :478 823 $
- Loyer annuel médian :19 368 $ (1 614 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :7 011
L'Oregon a un déficit de 9% de logements disponibles, selon Freddie Mac. Mis en perspective, le manque de logements dans l'Oregon est juste derrière Washington D.C., qui a un déficit de 9,55 %. Les loyers élevés et le ratio PTR élevé de Portland en font un endroit attrayant pour les investisseurs immobiliers à la recherche de propriétés locatives à long terme. Le moratoire sur les expulsions provoqué par la pandémie, levé fin juillet, pourrait aider les propriétaires à gagner de l'argent.
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- Rapport prix-loyer :25,00
- Prix de vente médian :430 141 $
- Loyer annuel médian :17 208 $ (1 434 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :1 650
L'Université Brigham Young est située à Provo et a un esprit d'entreprise comme en témoigne le nombre de startups technologiques dans la ville. En 2019, Provo avait un taux d'inoccupation très faible de 4%, contre un pic de 7,65% en 2005. Cela suggère que les propriétaires n'ont généralement pas de mal à trouver des locataires, ce qui est certainement aidé par la population étudiante. Il y a plus de locataires que de propriétaires-occupants à Provo, ce qui en fait un marché attrayant pour les investissements.
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- Rapport prix-loyer :25,75
- Prix de vente médian :723 010 $
- Loyer annuel médian :28 080 $ (2 340 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :5 999
Alors que les prix moyens des maisons dans ce hotspot immobilier du sud de la Californie sont élevés, l'investissement peut être rentable pour ceux qui achètent à San Diego.
Les meilleurs quartiers pour l'investissement immobilier comprennent Ridgeview-Webster, Encanto, Nestor et Emerald Hills, selon Mashvisor. La loi californienne de 2020 sur le contrôle des loyers limite les augmentations de loyer à 5% plus l'inflation par an. Cependant, alors que les prix des maisons ont grimpé de 17 % entre avril 2020 et avril 2021, et sans aucune indication de baisse de la demande, l'achat à San Diego semble être un excellent investissement.
12 / 15
- Rapport prix-loyer :26,88
- Prix de vente médian :616 198 $
- Loyer annuel médian :22 920 $ (1 910 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :9 389
Les maisons de Seattle ont augmenté de valeur de 14,2% au cours de la dernière année, selon Zillow. Le marché du logement à Seattle est notoirement impitoyable. Les investisseurs seront ravis de constater que les prix de location ont augmenté de 5 % en dessous des taux avant que le coronavirus ne frappe le pays, ce qui a fait chuter les loyers de 22 %.
La tendance des résidents de Seattle à être de plus en plus susceptibles de louer plutôt que d'acheter est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers.
13 / 15
- Rapport prix-loyer :27,31
- Prix de vente médian :799 262 $
- Loyer annuel médian :29 268 $ (2 439 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :20 734
La pandémie de COVID-19 a entraîné le premier déclin démographique de la Californie pour l'État le plus peuplé du pays. Cela ne signifie pas pour autant que l'investissement immobilier n'est pas encore un bon pari dans le Golden State. Les prix de location dans les villes côtières comme Los Angeles sont élevés, comme ils le sont pour l'ensemble de l'État - les Californiens paient les loyers les plus élevés et le pourcentage le plus élevé de leurs revenus pour louer dans le pays. Zillow signale une augmentation de 18,7 % de la valeur des maisons à Los Angeles au cours de l'année écoulée.
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- Rapport prix-loyer :29,38
- Prix de vente médian :1 016 642 $
- Loyer annuel médian :34 608 $ (2 884 $ par mois)
- Stock de maisons à vendre :8 146
L'argent des startups technologiques de la Silicon Valley et le marché brûlant ont permis au marché du logement le plus cher du pays de continuer à augmenter. Alors que les stocks augmentent, les loyers à San Francisco restent inférieurs à ce qu'ils étaient il y a un an.
Le département de planification de San Francisco estime que 65 % des ménages louent dans la ville. Les prix de location élevés et le ratio PTR élevé indiquent qu'il s'agit toujours d'un marché lucratif pour les investisseurs avisés.
15 / 15
- Rapport prix-loyer :36,44
- Prix de vente médian :1 244 540 $
- Loyer annuel médian :34 152 $ (2 846 $ par mois)
- Inventaire de maisons à vendre :3 124
La ville avec le ratio PTR le plus élevé du pays est San Jose, située à l'extrémité sud de la baie de San Francisco et la troisième plus grande ville de Californie. Le hub de la Silicon Valley abrite de nombreux sièges sociaux d'entreprises technologiques, notamment Cisco Systems, Samsung, Hewlett Packard et Zoom, entre autres. La valeur des maisons a grimpé de 21,8 % au cours de la dernière année. Environ 45 % de la population loue, ce qui en fait un marché attrayant pour les investisseurs.
