Les 10 villes américaines aux meilleurs ratios prix/loyer en 2022

Passer de la location à l'achat d'une maison pour la première fois peut sembler intimidant, mais c'est une opportunité exceptionnelle. Posséder son logement reste le rêve de millions d'Américains.

Cependant, avec l'envolée des loyers et des prix immobiliers, les ratios prix/loyer deviennent un indicateur clé. Ils vous aident à choisir une zone favorable à l'achat, où ce ratio est bas.

Dans les régions à ratios élevés, il peut être judicieux de louer en attendant une baisse ou un déménagement. Un ratio de 1 à 15 favorise généralement l'achat, de 16 à 20 c'est neutre, et au-delà de 21, la location est préférable.

Selon l'État et la ville, l'un ou l'autre peut s'avérer plus avantageux. Ce guide analyse les meilleurs ratios prix/loyer par ville aux États-Unis pour évaluer les conditions d'achat et de location.

Qu'est-ce qu'un bon ratio prix/loyer ?

Le ratio prix/loyer se calcule en divisant le prix médian d'une maison par le loyer annuel médian. Il est essentiel pour les investisseurs et pour décider entre acheter ou louer.

Un ratio ≤ 15 est considéré comme bon : l'achat est plus rentable à long terme que la location. Entre 16 et 20, les coûts sont similaires. Au-delà de 21, la location l'emporte financièrement, avec une forte demande locative – idéal pour les propriétaires bailleurs.

Tendances des ratios prix/loyer 2021-2022

Quelques faits clés :

• En Californie, l'achat est très cher : 7 des 10 villes aux ratios les plus élevés s'y trouvent. Prix médian des maisons : 916 071 $, loyer annuel moyen : 27 233 $.
• Les ratios les plus bas sont dans le Midwest : Cleveland, Milwaukee, Chicago, Detroit, Indianapolis. Detroit est le plus favorable aux acheteurs avec 5,82.
• San Francisco a les loyers les plus élevés ; Tulsa (Oklahoma) les plus bas à 822 $/mois.

Avantages et inconvénients des villes à ratio prix/loyer élevé

Avant d'investir ou de choisir, pesez le pour et le contre.

Avantages :

• Fortes opportunités d'emploi et croissance démographique.
• Haute demande locative : plus de locataires prêts à payer cher car l'achat est inabordable.
• Revenus locatifs élevés et ROI supérieur.

Inconvénients :

• Prix des maisons élevés, difficiles d'accès pour les débutants.
• Planification intensive requise pour un ROI rapide.

Les 5 villes aux ratios prix/loyer les plus élevés

1. San José, CA : Ratio 42,16. Prix médian : 1 261 667 $.
2. Long Beach, CA : Ratio 33,23. Prix : 757 500 $, loyer annuel : 22 798 $.
3. Seattle, WA : Ratio 33,13. Prix : 780 917 $, loyer : 23 569 $.
4. Oakland, CA : Ratio 31,98. Prix : 885 167 $, loyer : 27 683 $.
5. San Francisco, CA : Ratio 37,34. Prix : 1 461 917 $, loyer : 39 152 $.

Avantages et inconvénients des villes à faible ratio prix/loyer

Avantages :

• Prix des maisons abordables, accessibles aux débutants.
• Loyers élevés vs. prix bas : ROI potentiellement élevé.

Inconvénients :

• Préférence pour l'achat : difficulté à trouver locataires.
• Demande forte : rareté des bonnes affaires.

Les 5 villes aux ratios prix/loyer les plus bas

1. Baltimore, MD : Ratio 12. Prix : 179 100 $, loyer : 13 080 $.
2. Milwaukee, WI : Ratio 13,79. Prix : 175 667 $, loyer : 12 743 $.
3. Cleveland, OH : Ratio 7,57. Prix : 118 750 $, loyer : 15 682 $.
4. Détroit, MI : Ratio 5,82. Prix : 75 667 $, loyer mensuel : 1 084 $.
5. Philadelphie, PA : Ratio 14,03. Prix : 261 083 $, loyer : 18 611 $.

Acheter ou louer ? 3 conseils essentiels

Consultez un conseiller financier pour analyser vos finances. Vérifiez si l'emprunt mensuel dépasse 28 % de votre revenu brut – sinon, optez pour la location ou une maison moins chère. Utilisez des calculateurs en ligne pour simuler.

Résumé

Les ratios prix/loyer guident les primo-accédants et investisseurs. Ils révèlent si une ville favorise l'achat ou la location. Étudiez les meilleurs ratios prix/loyer par ville pour cibler vos opportunités.

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