Lorsque vous passez de la location à l'achat d'une maison pour la première fois, le processus peut être déroutant. Cela peut aussi être une opportunité incroyable, car posséder une maison est quelque chose dont rêvent des millions d'Américains.
Cependant, les loyers et les prix d'achat des maisons augmentent. Les ratios prix/loyer sont essentiels lorsque les prix des maisons et des loyers montent en flèche, car vous voulez vous assurer que vous êtes dans une zone où les ratios prix/loyer sont inférieurs si vous envisagez d'acheter une maison.
Si vous êtes dans une région où les ratios prix/loyer sont élevés, vous voudrez peut-être envisager de louer jusqu'à ce que vous déménagiez ou jusqu'à ce que le ratio baisse suffisamment pour que vous puissiez confortablement acheter une maison sans vous ruiner.
Un ratio prix/loyer de 1 à 15 signifie souvent que l'achat est plus favorable tandis qu'un ratio de 16 à 20 signifie que la location est plus favorable. Tout ce qui dépasse 21 signifie également que la location est une meilleure option.
Selon l'état et la ville dans lesquels vous vivez, vous trouverez peut-être que l'un est plus favorable que l'autre. Ce guide vous montrera les meilleurs ratios prix/loyer par ville aux États-Unis pour examiner les conditions de location et d'achat.
Un ratio prix/loyer est calculé en divisant le prix médian d'une maison par le loyer annuel médian. Vous devrez l'utiliser lorsque vous recherchez des immeubles de placement ainsi que lorsque vous décidez d'acheter ou de louer.
Un bon rapport prix-loyer est considéré comme étant de 15 ou moins. Cela signifie que les prix de l'immobilier sont inférieurs aux tarifs de location, vous trouverez donc moins cher, à long terme, d'acheter au lieu de louer. Un ratio prix/loyer de 16 à 20 est considéré comme moyen. Ainsi, les prix des propriétés sont à peu près les mêmes que ceux des propriétés locatives.
Si vous investissez, vous pourrez acheter des propriétés avec le rapport prix-loyer, mais cela ne signifie pas que c'est une meilleure option que la location. Un ratio prix/loyer de 21 ou plus signifie que la location est beaucoup plus avantageuse que l'achat, il est donc beaucoup plus logique financièrement de louer une maison que d'en acheter une.
Cela signifie également qu'il y a une plus forte demande de propriétés locatives, donc si vous possédez déjà des maisons en tant qu'investisseur, c'est le bon moment pour les louer plutôt que de les vendre.
Voici quelques faits et statistiques à garder à l'esprit lorsque vous examinez les ratios prix/loyer en 2021 :
À l'heure actuelle, acheter en Californie coûte beaucoup plus cher que louer. En fait, sept des 10 villes ayant les ratios prix-loyer les plus élevés se trouvent en Californie. Les maisons ont atteint 916 071 $ pour les prix de vente, tandis que la moyenne annuelle des prix de location n'était que de 27 233 $.
Les ratios prix-loyer ont tendance à être les plus bas dans les villes du Midwest. Cinq des 10 villes avec les ratios prix / loyer les plus bas se trouvaient dans le Midwest, notamment des villes comme Cleveland, Milwaukee, Chicago, Detroit et Indianapolis. Détroit est la plus favorable pour les acheteurs de maison puisque le rapport prix/loyer est de 5,82.
San Francisco a le loyer moyen le plus élevé tandis que le loyer le moins cher est à Tulsa, Oklahoma. Un locataire à Tulsa ne dépense qu'environ 822 $ en loyer chaque mois.
Avant d'investir dans une propriété ou avant de décider de louer ou d'acheter, il est important de connaître les avantages et les inconvénients d'une location avec un rapport prix/loyer élevé.
Avantages :
Il y a plus d'opportunités d'emploi et une population en croissance rapide dans les villes où il y a une forte demande de propriétés locatives.
Un rapport prix / loyer élevé signifie que les prix de l'immobilier sont élevés par rapport aux locations, donc plus de personnes sont prêtes à louer les maisons que vous avez car l'achat est trop cher.
Il y a plus de demandes pour les locations à long terme et les revenus locatifs dans ces endroits ont un retour sur investissement supérieur à la moyenne.
Inconvénients :
Les prix médians des maisons seront élevés et ils seront plus inabordables, surtout si vous êtes un investisseur débutant dans l'immobilier.
Vous aurez besoin d'une planification intense pour vous assurer d'obtenir un retour sur investissement rapide.
1. San José, Californie
San Jose a le ratio prix-loyer le plus élevé des 50 plus grandes villes des États-Unis. Une maison coûte environ 42,16 fois plus qu'un an de loyer, le prix moyen d'une maison étant d'environ 1 261 667 $.
2. Long Beach, Californie
Long Beach a le troisième rapport prix / loyer le plus élevé à 33,23. Les maisons se vendent en moyenne environ 757 500 $, tandis que la valeur d'un an de loyer est d'environ 22 798 $.
3. Seattle, Washington
Le rapport prix/loyer à Seattle est de 33,13. Les maisons se vendent en moyenne 780 917 $ alors que le loyer annuel moyen n'est que de 23 569 $.
4. Oakland, Californie
Oakland a un ratio prix-loyer d'environ 31,98 avec un loyer annuel moyen d'environ 27 683 $ et le prix moyen d'une maison d'environ 885 167 $.
5. San Francisco, Californie
Les maisons sont les plus chères du pays à environ 1 461 917 $ et le loyer annuel moyen est de 39 152 $. Cela donne un ratio prix/loyer de 37,34.
Avantages :
Les prix des maisons sont plus bas, donc les propriétés locatives sont plus abordables et les investisseurs immobiliers débutants trouveront plus facile d'acquérir des propriétés.
Les prix de location sont élevés et les valeurs des maisons sont faibles, ce qui signifie qu'il y a un retour sur investissement élevé et un plus grand potentiel de bénéfices.
Inconvénients :
Les valeurs des maisons sont bon marché et plus de gens préfèrent acheter que louer, vous pourriez donc avoir plus de mal à trouver des locataires.
La demande de logements est élevée, il peut donc être difficile de trouver de bonnes propriétés dans lesquelles investir.
1. Baltimore, MD
Le ratio loyer/prix ici n'est que de 12. La valeur médiane de la maison n'est que de 179 100 $ et le loyer annuel n'est que de 13 080 $.
2. Milwaukee, Wisconsin
Le rapport prix-loyer n'est ici que de 13,79. La maison moyenne est vendue pour environ 175 667 $ alors que le loyer annuel moyen n'est que de 12 743 $.
3. Cleveland, Ohio
Cleveland a un ratio prix-loyer de 7,57, le loyer annuel moyen étant de 15 682 $ et le prix de vente moyen d'une maison d'environ 118 750 $.
4. Détroit, MI
Detroit possède les maisons les plus abordables du pays avec seulement un rapport prix-loyer de 5,82. La maison se vend 75 667 $ et le loyer moyen est d'environ 1 084 $ par mois.
5. Philadelphie, Pennsylvanie
Le rapport prix-loyer ici est d'environ 14,03 avec des maisons moyennes coûtant 261 083 $ et le loyer annuel moyen est d'environ 18 611 $.
Au moment de décider de louer ou d'acheter, vous voudrez peut-être d'abord discuter de tout avec un professionnel. Travailler avec un conseiller financier peut vous aider à mieux comprendre vos finances et où vous pouvez vous permettre d'investir.
Vous devez également décider si le paiement mensuel de la maison sera supérieur à 28 % de votre salaire avant impôt. Si tel est le cas, vous devez envisager de louer ou de trouver une maison à un prix inférieur.
Vous pouvez également utiliser des outils numériques en ligne pour vous aider à déterminer si vous pouvez vous permettre de louer ou d'acheter des propriétés.
Les ratios prix-loyer sont un facteur important à prendre en compte lorsque vous souhaitez devenir propriétaire ou si vous souhaitez commencer à investir dans l'immobilier. Ils peuvent vous aider à déterminer si votre ville est meilleure pour acheter des propriétés ou trouver des locataires et louer. Examen des meilleurs ratios prix/loyer par ville il sera beaucoup plus facile de déterminer où vous souhaitez acheter une propriété si vous cherchez hors de l'état.
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