Dire que le marché immobilier a changé et évolué au cours de la dernière année serait un léger euphémisme. Au cours des 365 derniers jours, les prix des maisons ont grimpé en flèche. Les valeurs des maisons des propriétaires ont grimpé de plus en plus. La concurrence pour le logement a été extrêmement rude. Les investisseurs s'emparent de propriétés sur tous les marchés, grands et petits. Les acheteurs qui seraient normalement en mesure de sécuriser des maisons sont évalués à gauche et à droite.
Alors que 2021 touche à sa fin, la hausse des achats de maisons alimentée par la pandémie se poursuit. Les maisons se vendent toujours bien au-dessus du prix demandé sur la plupart des marchés, malgré la saison historiquement lente pour l'immobilier. Les acheteurs ont encore du mal à trouver des maisons sur la plupart des marchés. L'achat au comptant domine. La plupart des marchés sont encore confrontés à des niveaux extrêmement bas de stocks de logements. Et la valeur des maisons monte toujours en flèche pour les heureux propriétaires qui ont réussi à sécuriser leurs propriétés.
Avec autant de tendances inhabituelles sur le marché du logement, on peut se demander ce qu'il adviendra de l'immobilier en 2022. Les marchés continueront-ils d'être en feu ? La pandémie continuera-t-elle à alimenter des taux d'intérêt bas ? Peut-être plus important encore, quelles seront les tendances immobilières dominantes de l'année prochaine, et pourquoi ?
Pour aider à répondre à ces questions immobilières brûlantes, la plateforme de location avec option d'achat ZeroDown a compilé une liste de 10 tendances immobilières à suivre en 2022, en utilisant les informations d'agents immobiliers, de modèles de prévision, de courtiers et d'autres experts immobiliers. Voici ce que ces informations ont montré sur les tendances immobilières de l'année prochaine.
1 / 10 Le commerce électronique était déjà devenu extrêmement populaire auprès des consommateurs avant le coronavirus, grâce à la popularité généralisée des détaillants comme Amazon et d'autres points de vente en ligne. Le passage des achats en personne aux achats en ligne qui s'est produit au cours des deux dernières années a aidé le commerce électronique à se développer à un rythme rapide. À son tour, il y a eu une énorme augmentation de la demande de propriétés industrielles, comme des entrepôts, pour stocker tous les articles que vendent ces détaillants. Après tout, il doit y avoir un endroit local pour stocker l'inventaire, sinon l'expédition prendrait une éternité - et les détaillants de commerce électronique misent sur des avantages comme l'expédition rapide pour les distinguer. La demande de plus d'entrepôts et d'espaces industriels par les entreprises de commerce électronique va presque certainement se poursuivre jusqu'en 2022, et au-delà, ce qui incitera davantage d'investisseurs et d'entreprises à s'emparer de ces espaces.
2 / 10 Les incendies de forêt bien après la saison des incendies, les tornades en décembre et d'autres événements météorologiques inhabituels ont dominé les cycles de nouvelles en 2021 - et il y a de fortes chances que ces conditions météorologiques anormales et ces catastrophes naturelles continuent de tourmenter le pays en 2022. En tant que tel, il est probable ces problèmes auront également un impact important sur le prix et la désirabilité - ou même la capacité de financer l'achat d'une maison - dans certaines régions. Par exemple, les communautés en bord de mer ont traditionnellement exigé une prime des acheteurs, mais dans de nombreuses régions, la hausse des températures a exposé ces maisons au risque d'ouragans et d'inondations. Ce type de risque pourrait rendre les maisons sur ces marchés difficiles à vendre pour les acheteurs – et pour les prêteurs – ce qui ferait baisser les prix des maisons. Cela s'est déjà produit dans certaines parties du pays, et cela devrait continuer, malgré le marché national en effervescence.
3 / 10 Il y a eu un déplacement important de la croissance démographique des grandes régions métropolitaines vers les marchés secondaires - et cela pourrait avoir un impact significatif sur les efforts de revitalisation en 2022. Ces petits marchés n'étaient pas préparés à l'afflux de nouveaux résidents, et dans de nombreux domaines, de vrais le patrimoine reste rare. En tant que tel, il est probable que les efforts de revitalisation des marchés secondaires passeront à la vitesse supérieure l'année prochaine pour accueillir les nouveaux résidents. Cela signifie que de nombreux quartiers de ces marchés secondaires deviendront une mine d'or pour les promoteurs et les investisseurs. Les maisons plus anciennes seront éventrées ou démolies pour faire place à de nouvelles constructions, et des quartiers abordables dans des emplacements de choix deviendront des paradis à prix élevés pour les nouveaux résidents. Cela changera également le visage des communautés et des quartiers commerciaux des marchés secondaires à travers le pays, ce qui peut être une bonne ou une moins bonne chose, selon le côté de la clôture où vous vous trouvez.
4 / 10 Les prix des loyers ont augmenté rapidement depuis le début de la pandémie, et cela devrait se poursuivre jusqu'en 2022. Il n'y a tout simplement pas assez de logements locatifs disponibles pour répondre à la demande dans la plupart des régions, et avec plus de demande que d'offre, les augmentations de loyer sont presque garanties . En novembre 2021, la croissance nationale des loyers multifamiliaux était en hausse de 13,5 % d'une année sur l'autre. Les constructeurs travaillent sur la plupart des marchés pour aider à répondre aux besoins, mais les logements locatifs n'augmentent pas assez rapidement pour répondre à la forte augmentation de la demande locative. Et d'autres problèmes, comme le coût élevé des matériaux de construction et les problèmes endémiques de la chaîne d'approvisionnement, ont rendu difficile pour les constructeurs d'accélérer le rythme. À leur tour, les prix des loyers devraient continuer à grimper et pourraient même dépasser la croissance de la valeur des maisons. Cela signifie pour les propriétaires des paiements plus importants, mais pour de nombreux locataires, cela signifie beaucoup plus d'argent pour le loyer et beaucoup moins pour d'autres dépenses.
5 / 10 Au cours de l'année écoulée, les taux hypothécaires sont restés extrêmement bas, mais cela changera probablement en 2022. La plupart des experts conviennent qu'il y aura au moins une augmentation marginale des taux d'intérêt par la Réserve fédérale l'année prochaine, ce qui signifie que l'emprunt deviendra plus cher à travers le tableau. Il est impossible de prédire jusqu'où ils iront, mais certains experts s'attendent à ce que les taux augmentent entre 3 % et 4 %. Cela peut ne pas sembler être une augmentation énorme, mais même une augmentation marginale du taux peut ajouter une énorme quantité d'intérêts à votre prêt hypothécaire. Il peut donc être difficile pour les acheteurs à revenu faible ou modéré de se permettre d'acheter une maison, en particulier lorsque vous calculez la hausse continue des prix des maisons.
6 / 10 Les maisons se sont appréciées à un rythme rapide tout au long de 2021, en grande partie parce que le marché a été si chaud à travers le pays. Cela devrait cependant changer l'année prochaine, car ce taux d'appréciation rapide devrait ralentir, du moins quelque peu. Les taux d'appréciation étaient de près de 20 % à la mi-2021, et Fannie Mae s'attend à un taux d'appréciation des maisons de 7,9 % pour 2022, et Freddie Mac prévoit un taux d'appréciation similaire d'environ 7 %. Les autres autorités du logement sont divisées sur le taux, mais presque toutes conviennent que le taux d'appréciation sera inférieur à ce qu'il était en 2021. Cela signifie pour les acheteurs que la valeur des maisons qu'ils achètent pourrait ne pas monter en flèche aussi rapidement qu'en 2021— mais il est peu probable qu'il y ait non plus une dépréciation massive. La valeur des maisons continuera d'augmenter, mais à un rythme légèrement plus gérable, ce qui pourrait faciliter la concurrence pour les acheteurs disposant de petits budgets.
7 / 10 Les transactions en espèces ont pris le relais en 2021, les investisseurs, grands et petits, proposant de payer de l'argent comptant pour les maisons. Cette tendance en matière d'investissement devrait se poursuivre jusqu'en 2022, car il ne semble pas que la demande d'investissements immobiliers ralentisse, malgré l'augmentation rapide des prix de l'immobilier. Ce que cela signifie pour certains professionnels de l'immobilier, c'est qu'ils pourraient être exclus de l'équation. Contrairement aux acheteurs de maison réguliers avec des prêts hypothécaires, les acheteurs au comptant n'ont pas besoin de répondre aux exigences de financement, comme les inspections, les évaluations ou d'autres services liés à la maison, pour conclure la transaction. Cette tendance à l'achat au comptant continuera également de rendre le marché extrêmement concurrentiel pour les acheteurs réguliers, qui ont du mal à concurrencer les offres au comptant.
8 / 10 Au cours de la dernière année, il y a eu une concurrence incroyable pour un inventaire limité de logements, et cela ne devrait pas ralentir l'année prochaine. En tant que tel, il est fort probable que les annonces immobilières sur des plateformes de vente alternatives, comme les sites d'enchères, deviendront plus courantes. L'inscription de maisons aux enchères permettra aux vendeurs de tirer pleinement parti du marché concurrentiel et accélérera également le processus d'achat. Un boom des ventes aux enchères de maisons profitera également aux investisseurs, qui peuvent faire des offres sur des propriétés sur n'importe quel marché de n'importe où dans le monde. Cela réduira encore les coûts pour les investisseurs, qui doivent généralement être présents pour les transactions immobilières traditionnelles. Les seules parties dont il ne bénéficiera probablement pas sont les acheteurs réguliers, qui devront faire face à des groupes d'acheteurs plus importants sur les sites d'enchères, et à des volumes encore plus faibles d'inventaire de maisons régulières à mesure que les annonces se déplacent vers des plateformes alternatives comme celles-ci.
9 / 10 Grâce à l'augmentation du nombre d'acheteurs pendant la pandémie, l'inventaire des maisons existantes et neuves a été extrêmement bas tout au long de 2021, et il est probable qu'il le reste tout au long de 2022. L'un des principaux catalyseurs du faible inventaire est que les propriétaires ont hésité à lister leurs maisons à vendre, car il n'y a aucune garantie qu'ils pourront trouver une maison abordable à acheter ou une location à louer. La construction de maisons neuves ne suit pas non plus l'augmentation de la demande. Il y a eu d'énormes problèmes avec la chaîne d'approvisionnement, ce qui a rendu les matériaux de construction plus chers et difficiles à trouver. Cela ne devrait pas changer l'année prochaine, car les problèmes de chaîne d'approvisionnement sont toujours d'actualité et l'augmentation rapide des prix des maisons rend encore moins probable que les propriétaires actuels vendent leur maison et ajoutent plus d'inventaire au marché.
10 / 10 L'intérêt pour l'investissement immobilier a explosé au cours des dernières années, mais ces opportunités ont été largement limitées aux investisseurs spécialisés ou aux investisseurs aux poches profondes qui pouvaient se permettre d'investir d'énormes sommes d'argent dans des projets. Ces règles du jeu pourraient devenir plus équitables en 2022, car l'investissement immobilier commercial est sur le point de devenir plus courant l'année prochaine. Les grandes plateformes de trading qui se spécialisaient autrefois dans l'accessibilité de la bourse à l'investisseur de tous les jours ont maintenant jeté leur dévolu sur le marché immobilier. Au fur et à mesure que de plus en plus de ces plates-formes commenceront à offrir des parts commerciales d'actifs immobiliers individuels, il deviendra beaucoup plus facile - et nécessitera beaucoup moins d'argent - d'investir. Avec cela, un marché qui était autrefois limité à certains bassins d'investisseurs sera accessible à tous ceux qui veulent débourser de l'argent pour acheter quelques actions d'un bien immobilier.
