Le marché immobilier évolue en permanence. La pandémie de COVID-19 en fournit une preuve irréfutable, avec des fluctuations spectaculaires des ventes et des prix.
Au début de la crise, les ventes nationales de maisons ont chuté à leur plus bas niveau depuis le krach de 2007. Rapidement, elles ont rebondi, entraînant une hausse fulgurante des prix qui s'est prolongée tout au long de la pandémie.
Cependant, ces dynamiques ne devraient pas perdurer en 2022. Alors que le monde revient à la normale, des signes de mutation apparaissent déjà. Le succès des investisseurs repose sur leur aptitude à anticiper ces évolutions et à les exploiter stratégiquement.
Quelles sont les tendances immobilières attendues fin 2021 et en 2022 ? Examinons les grandes tendances des deux prochaines années.
Pour les novices en investissement immobilier, comprendre les déclencheurs des variations du marché est essentiel. Cela facilite l'identification des tendances émergentes et l'ajustement des stratégies d'investissement.
Quatre facteurs principaux influencent le marché du logement :
Nouveau dans l'investissement immobilier ? Suivez notre formation en ligne de 60 minutes pour apprendre, étape par étape, à conclure votre première transaction !
La démographie mesure la composition d'une population (âge, origine ethnique, sexe, revenu, migrations). Aux États-Unis, ces évolutions impactent fortement le marché immobilier.
Elle répond à des questions cruciales : « Qui achète ? Quoi ? À quel prix ? »
La santé économique globale se reflète dans le marché immobilier. Cependant, tous les actifs ne réagissent pas identically aux cycles économiques.
Par exemple, les locations saisonnières souffrent en récession, tandis que les biens commerciaux, avec leurs baux longs, résistent mieux. Conseil expert : Maîtrisez les quatre phases du cycle immobilier pour optimiser votre stratégie.
Les taux hypothécaires influencent directement l'abordabilité des biens.
Une hausse des taux renchérit les prêts, freinant la demande et les prix. Inversement, des taux bas stimulent la demande et propulsent les valeurs.
Les incitations fiscales (crédits d'impôt, subventions) boostent la demande de prêts. Attention : certaines sont temporaires. Surveillez les évolutions pour distinguer tendances courtes des structurales.
Principales tendances observées en 2021 :
Le COVID-19 a transformé les préférences : télétravail et mobilité accrue redessinent la demande. Anticiper ces shifts est clé pour 2021 et au-delà.
Pré-pandémie, une pénurie existait déjà. Le COVID a stoppé les chantiers (confinements, pénurie de main-d'œuvre), exacerbant le déficit.
Résultat : prix en hausse, avec 70 % des ventes de juillet 2021 au-dessus du prix demandé. Les vendeurs dominent.
Après un creux initial, les Américains achètent en record. Épargne accumulée et télétravail favorisent des biens adaptés au home office. Cette tendance devrait perdurer en 2022 avec la reprise économique.
Les Millennials, formant famille, privilégient les maisons unifamiliales suburbaines, idéales pour le télétravail et les écoles. Opportunité pour les investissements résidentiels en zones périphériques.
Taux au plancher dopent les prix des maisons. Les loyers grimpent pour compenser 2020. Malgré débats sur moratoires, les hausses semblent durables : idéal pour les locations.
E-commerce boosté par le COVID augmente la demande d'entrepôts. Complexes pour débutants, mais viables sur grands terrains post-pandémie.
Faible offre + forte demande = prix élevés. Léger refroidissement fin 2021, mais taux < 3 % pour 30 ans maintiennent l'équilibre pro-vendeurs.
Pourquoi suivre les tendances ? Elles boostent votre performance en trois axes :
Dans un marché en mutation, les tendances immobilières guident vos stratégies pour maximiser les rendements. Marché de vendeurs, migration suburbaine, adaptation au télétravail : ces signaux favorisent les décisions avisées et l'optimisation de vos portefeuilles.
Nouveau dans l'investissement immobilier ?
Cliquez ci-dessous pour notre formation en ligne de 60 minutes : concluez votre première affaire étape par étape !
